前期物业服务合同范本

..PAGEPAGE11/11前期物业服务合同（开发建设单位法定代表人：住所地：法人代码证：（物业服务企业法定代表人：住所地：法人代码证:资质等级：资质证书编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为雅泰·东城嘉园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情物业名称：雅泰·东城嘉园；物业类型：住宅和商业 ；坐落位置：中宁县城东片区15（含地下室等。物业管理区域至：雅泰·东城嘉园小区、营业房。（规划平面图见附件一，物业构成见附件二。第二章 服务容质量第二条在物业管理区域，乙方提供的前期物业管理服务包括以下容：1、物业共用部位的维修养护和管理；2、物业共用设备的运行、维修、养护和管理（供电、排水、公用门、监控等；3、物业共用部位和相关场地的清洁；垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿地的养化和管理；5、车辆停放安全、服务等管理；6、公共秩序维护、安全防等事项的管理；7、业主户装饰装修服务、管理；8、物业档案资料管理；9、电梯定期检测，给水、消防、供电、监控检测。物业公司实施方案中所列各项标准；务，服务容和费用由双方另行商定；第三章服务费用第五条本物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.45-0.6/月/平方米高层住宅：0.7-0.9/月/商业物业：1/月/平方米；责任和补助。二次增压供水费用：五层以上含五层的业主每户每年统一按照——元/月吨的收费标准执行。本物业区域的电梯运行使用费，按照以下标准收取:30405060708090100100公摊电费每户每年80元。化粪池清掏清运费每户每年60元。200物业服务费用主要用于以下开支：物业服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的服务费等；物业共用部位、设施设备的日常运行、维护、维修费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；国家法定税费；经业主大会同意的其他费用；物业管理企业的利润。量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第六条业主应于 年 月 日起缴纳物业服务费用。方协商解决。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约时书面告知乙方。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年缴费对应日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第七条停车场收费分别采用以下方式露天停车场收费标准：物业费产权类型分类物业费产权类型分类物业费归物业公司所有产权归甲方所有大中型车辆物业公司自定小型车辆物业公司自定大中型车辆物业公司自定小型车辆物业公司自定大中型车辆物业公司自定小型车辆物业公司自定乙方提取管理收费标准（%）车库、地下停车场收费标准：物业费产权类型分类物业费归物业公司所有产权归甲方所有大中型车辆//小型车辆/甲方确定大中型车辆//小型车辆/甲方确定乙方提取管理收费标准（%）（甲标准收取，费用归于甲方。乙方提取管理收费标准（%）第八条乙方应与停车场车主使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车场所有停车管理服务等方面的权利义务。（含门面房由乙方自行承担。第十条本物业管理区域属于全体业主所有的其他物业共用部位、公共设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1.按五五分成。第十一条乙方向甲方交纳承接物业保证金壹拾万元。第五章物业的承接验收第十一条甲乙双方对所承接的物业共用部位、公共设施设备进行查责任确认。第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列材料：小区总平面图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料；设施设备的安装、使用和维护等技术资料；住房质量保证书。国家规定的保修期限和保修围承担物业的保修责任。第六章物业的使用和维护第十四条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域物规章制度。必要的配合。第十五条乙方应向全体业主通告本物业管理区域有关物业管理的重监督。第十六条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物意。第十七条业主、使用人装饰装修房屋的，应当遵守国家和本市的规注意事项、管理服务费用及违约责任等进行约定。第十八条甲方应于 年月日按有关规定向乙方提供直接投使用的物业管理面积。120305#楼对面。第十九条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限无偿使用，但不得改变其用途。第七章权利和义务第二十条甲方的权利和义务同的附件要求业主和使用人共同遵守；审定甲方指定的物业管理制度；检查监督乙方的管理工作的实施及制度的执行情况；审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准的要求；对存在的质量问题负责返修，或委托乙方返修，费用由甲方支付；530（产权归甲方所有。乙方无偿使用，其租金收入用于物业服务管理；30原工程缺陷；工程保修期非人为因素破坏的保修问题；协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；提供小区的自行车棚和小车停车场所；0（培训费用，各类合同文件、表格。宣传标语等制作费用。第二十一条乙方的权利和义务根据本合同约定的服务容和标准提供物业服务；动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益；物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业费用的问题。价；及时向甲方和业主报告物业管理区域的重大服务事项；委托给他人；分建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数达三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准后方可实施；续；协助有关部门制止、违规的行为；业管理制度的规定进行劝阻、制止，并向责任人追究赔偿责任；对业主、物业使用人在装饰装修时存在的拆墙及打洞、开槽与不法律、法规规定的其他权利义务。第八章违约责任第二十三条因乙方原因，物业服务到不到本合同约定的服务容和质量标准的，乙方按照收费总额的50（，甲方并终止同乙方第二十四条业主或物业使用人未能按照足额缴纳物业服务费（物业服务资金使用人向乙方支付欠费及违约金，乙方可向人民法院起诉。第二十六条一下情况乙方不承担责任：1.因不可抗力导致物业管理服务中断的；乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；设备运行障碍造成损失的；/ 。/ 。生效时，本合同自动终止。30员会尚未成立的，移交甲方。员会做好物业服务的交接和善后工作。第三十一条本合同的附件为本合同不