2022年房地产估价师考试题库自测300题（各地真题）(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACR3Y2J6S9N9J9I7HI9W7Z10Z4K9I1O9ZG8Q5S9T4G5A8U62、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCK10P8R3P5R4H2Y8HX6R1R3N9C5P10K4ZK8N7O2M8J9E8A43、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCJ1O2W8L6X3M9H8HI5C6A1Q4D6Z9G5ZE7T1Z6K4M9G8Q64、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCI5F8Z9V10M7R8T3HK7F6S2N6M9Y8Z9ZD6F5G7H1Z10E1E35、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACU4V4L4G1W7U8N4HC3A4M5T6S1Y10Y1ZG10K9O9T1V6I6B36、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACR10Y6U6R6Y8K10Y6HB8U4C5Q9T3X4D8ZH4M5O6Z6N8J2U77、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCD3Q1O9D10F8G6A5HP10Z8Z8S1L9I9X10ZR8D4M5H8V6I3A88、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCS8J4I7M9F10X2R7HI9N8W7S9K4O7X8ZB2G4B2Z9W4V2G29、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCW9X4B3E8V3T9H7HU2I3N7S1Q7Y2Z5ZJ1N4F8P3S7U5O1010、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACY6F2N7S7V4V3S3HG10A6G8Q7S8E8T5ZM3O8A1W2K4C4P211、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACI1T2M9G10M6E8C2HW9M2O9O6W1U8U1ZF10K9G8S7L3G1F512、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCU10X6Q7R3A6Y2V2HK4D9O6K2G4P9Q1ZQ1S2K9R6S5X2U313、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCN4V6L4S3R6O4Z10HH1Z5F9M10C4T7C3ZR5J9Z3L5S10X6N1014、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACW3M7E6H4Y1Y8A2HR5H5H5N1K2N1I8ZO4P4Y1A5L9D8T115、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCW5E10W8Y10T7P8X9HW7C10Z9X6Y2R3W5ZQ1D1T5Z7P8F1E716、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCX1D2K9E7B6Z3Q2HY7T5W9N5B1N10X5ZI8P4Q3S4O2F2Y717、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCE2O9S10A7G8H1N5HL1J7C4U2E1C1W3ZR9X5K10J1M9T2T718、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCP4Q8J3T1K4J3M8HB8P3V5H6U2J4X2ZC7W5E8C9P8B6X719、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACU7G4N6U2N9G8X4HU5P8Z3B10W4O1E9ZF4U2D3A7V1L5Y420、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCW5Z7W1O6Q5H4N5HE8D1E10N3B9L10C10ZQ3G4C5N7A2I4M721、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACH2U2T8Q9O3V6N6HT9O1Y10G7Y7E9L1ZF4Q9R3W4X1F8I822、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACB5T3L1S2A5N5Z8HV7M2I10A8T1M3G2ZZ9F7B2C1V7Y3Y723、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCN7Y9K5C4O5K7P1HW3R3R1D2S1A4W2ZV10F1H6P5M9D2L624、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCO6H4G4F1W6K7C10HV2M1S8F2O1O8U9ZS4J7M3F5N2V8F425、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCJ4N8T4Y8V4O10G10HF5C6U10J1Z4W10B2ZI10F4K10U4T7P7K826、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCE10V7Z7H10Q3M9U9HZ9G6C5Y1P1D7V6ZW6A6V4T8H6K7B427、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCZ1O8W9D2G9C2F8HH9U3D9E9H5S3B2ZG1Z6X6B5O2N4J128、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACI6W9O6U4C6Y1X6HT8E4D2I7A8M7M4ZP3X7K4F9E10B6Y329、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCB2X9F3E6S9K2C3HY9B10J1U10A4L5D8ZX2I6N10U8M5K9S130、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCK8K2J10U2X10W10D3HX3J2C2V6L2R10Z1ZP4P6A9T10V2P6E931、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCP2Q2F7U2L4N3M10HV1R1N5R3N8S8N8ZU2V2M2K9O9B1R432、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACM5G2S4K2W5H3V1HF9M5E8H4N6D5N10ZX8M2L3T10C3K5N733、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCC6C7C5X5Q9E1H3HL3V6M7N5F5N4N10ZQ4T7Y9R1W10L2M834、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCQ5G10S8Q10V8A6I6HR10I7E4B3U7F2E1ZD2R9V7R2D7P5S735、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCL10G9A6I10K5G3X8HO9V10P7N10X5C4Z5ZY7O4S7N6I1E4O436、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCW9V2E7Z2V8K8V1HN10C2U7R10C7K5M9ZC4Q7G6R6Y2B4Q937、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCB2S9X2Z1O4I4N3HP2U1S9W6V10U3S6ZA2W10X4G5H9M2I838、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACB10G10B8F6L10Y5G9HH8G9H2J9V6K3O5ZH6O7D10P10H3H2E739、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCP4Y5T2A5N2B2X8HR5J7I3Q10I2F8J6ZT6U9I5Q10K9M2H440、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCV9S2S1S7N9V9W2HS7V8W8M9U2D6G5ZP3K1P5S8K8U10U941、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCU2F5P1T9Y10Z5A3HI6O10I10G3C5B6R6ZT3Y1H9J2J3K3V542、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCO1H6V3Y1F9K6U3HW7U10V1V2M6V1U7ZF4O8K6A6L6R8J443、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCS6T5U3V5U6O4P2HN7Q10Z5C8U7U6D1ZV5B6Z6T9J10E2X144、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCW2P3T3A1T7O4O5HU2Y5M8P8P2F10X8ZU8I9B8V7Y5Q2K745、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACG3Y5Q2Q4E1Y2I5HJ3T5P6A5C4V4R3ZG3X1S7E5H8B2D1046、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCU2H2R3N1T1M6I9HC6C7U7Z6V9K10I3ZD5K3Z2Y10X10Q2G847、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCR9Z3Z3O4T5X2X8HU4A5E2W1N10Y10J7ZG4I6C8C6A9C3O648、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCL10I4E9Q1H3I2Q3HK7J2J8G9A8K2P7ZS1U2M10E3I4Y1U949、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCD5U3T5J6H10D2W10HQ5V5L4O6G10M2S8ZI5W7G8J5Y9B10S450、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCO6M10A7W1I10Y6C1HD8J10O8B9Y4D1A5ZY10O9X2Z9D7R4C351、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACK10T6K6U7J1B8Y4HW10H8L9P10R9Q7F10ZX3J6Q4Y8E2D5F552、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCI3T1F8R6F2C1B3HG2R5Q2B1P6F2U5ZO7C5A4T8V4O6O353、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCK8P4A8N3F7L8Z5HN1L5C1S3Y3F1V9ZE5E7H3V3B7R2B154、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACW4P7V5A7M2D7H10HD2M7W10P5X3Z10Y9ZB8H9R8V8M6N3Z355、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCA9O2O6H9T2P2A2HB5N7E6O9G8O10Z3ZZ10E3H1F6O2S5W656、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCL7F7L10F10A3V3E9HT7A8B3I8M10D8L3ZP6E8V10R9O5S3X957、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACI6X8A9W9X1U4L9HK3H7Y2U5K5A3A2ZE6E4F7A1Q6S2A258、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACR5P5H10D7Y5X9W9HP9K1W9N3C4V3U1ZO2H7X7R2N4I6I959、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACK6T8B7L3G5E3O7HV3C4N8X6S2O7A8ZV2K8G8S1Y5X2H860、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACJ9Y5G7F6Y2E8A1HX8N6V9A8N3Q10H5ZD4W9Y9J7E2W3R861、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACB10H8G5B1D7D5M7HO1D10E8V10X5M1E8ZN4P10C10G4E6S9C162、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACN5B8V2P8T10P9V5HV8L6Q6S4R5F4L10ZV6U3V9L4C5N9U763、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCL7W5V4C6B5X6V10HQ4Q6P4V10A8J3N5ZV5Y9I2D10X3L8V264、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCB1L8A5K6Y8G9K5HY2G6Y7H6Z5N9K7ZF2D10G6S5U10C5G765、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCX7G9G2Q2U7Z8V5HJ9T9M9K6P5E6G5ZM3Q5C3R9V2I10W466、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCK1Z9P5J9L5W9S1HZ6O9D1A6C5L2Y2ZC5N8R9B9P1G1V1067、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACH9W8T5D1G1H4K4HW10T3E7M6R6Q8X9ZD8D10O6V5N7Q9W568、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCY4S5Y5M8M1P1T9HY3C3P6T4J1W2K3ZI9Y2G8S8S4Y10A969、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACG4I9R3U6H6D8Q6HK4A1Z7B6H9V4I3ZQ1I10U5J9N8O1A370、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCO8D5R2U1S7R3T2HE4I9L3G5C4W9D10ZQ3X6O4Z10A1G8R371、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCK8T10J10A2X8C8H8HT4W3T8K4A2J1P5ZO6S2K4G3Z9E9E872、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCV1E6H4G10M8G6R8HZ9R10R8N5X10I7O8ZR9L7K6V10R1E10M573、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCD8P10C6Z5M10J3D9HX3E5H6B9M7I3T2ZV4L8P10V5T1P3A874、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACA5S1J4D10I4Z6Y10HJ9R7K9J3H8B2T4ZZ6Y9U10O5M7U9J275、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACY2X7M1N3U4P9D8HB4H6H8X1L7Y8V5ZV9M10U3M7N10Q7V276、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCA1E10Z2C6Y8E1T2HW3Y2Y8S1T4I6D6ZK1K10Y1R4X10M3M677、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCN4F3C10P3T2N5V3HW7O8N6J4G2W8K6ZG7C7T10R3S6F2S678、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCF2I10E9V10X8B4C10HJ2Z4Y1X6C3Z3V8ZH5Q7F10A3V9N9I379、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCK10J2F8K3F1W10C5HP1P4B4V4Y6V10S4ZB8S1T2L3K5Q2V280、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACI2L6W3V6Z1N10D9HU9R3T7P4M4L9R5ZN10E10M6R9H5U6I581、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCS2U5L6Q4X3T2C1HH5C7Z6M3C8C1V10ZW6V4G1D9C5P8L182、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCY9J4U1L7T2F8H3HJ8U4H5T3D10H8M6ZH10L5Y5M8I6K10Y783、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACI1N2B5X10J5I9G8HG2W5O2Q7H8N9X10ZT6M2L5P7L10Y2B284、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCQ9I5C7T10J2B7V10HI8L1V1R5Q10O1K10ZQ7A2K8C3K9L1V685、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCP4S1P5M10J7W8A3HN7S5R7Y2Z7W3Q6ZO10R1V1P6S1Q1C286、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCU9A9Z8U2C10L10D1HA3Z8Z1P6N1G8Z7ZU8O6I2G1O4F6R887、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCL2G5K6Z9X3W10F6HG10Z1B6K5Z9O10D8ZQ1G3U6B10S4Y9H488、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCD2X10J8T9U7Q2Z7HC2D1Z8S1N9T8Q9ZR1T10D9V10A6N7G389、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCV10V7T6A4V1V9S6HH7Z3Z1T1Q1J10U5ZX5C10P7G7L4X5X890、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCR6T2T8T7L8H9M9HT9N7W4N2C1X2K7ZB6D1B6W8U6P4L391、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCJ8Z4V1G4Z4T1Y6HR9C1M9R8T6G7W8ZD3T8B5Z2M1P7B992、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCJ1N9X7U3F8G7O7HL10X9N10T6W10T8C4ZO9L6Q2L3B4K8T193、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACC8K2M6K8P6U9Z1HN3L4X8R1K9L4S7ZF6O9Y5O8A3Y6O194、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCJ6M5W10R10N4I7V1HJ3R5X8M5Y10B6L2ZX9E4R8J4N6C3Y795、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCH8B5Y7L10I2L9X4HQ7H6A3T7K3P6T6ZU5Y5M5R4D10C5Z696、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCL3K8A8U10J9X3U6HK9G5Z8F1D9B8P4ZW7N4E5O6F8J2L197、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCC8W3A6H7C5R9Q6HZ3M6T7C5E8R9F2ZR8M1Q2R6C7N2P698、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACJ9K6A2Y3I8B7N7HM1O9A8D1O2Y3W8ZM10D1Q1V7T2H5Y999、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCJ9B1I5S5M10N5D9HA1Z7J4Z6D9E8S7ZV7A2D8D3K6W3J4100、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACU7I4D10U8U1X6S7HF1O3Z5Z3T9Q2I9ZM6T10Z4N6R7M1L9101、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACC8L1Z6I6N2N1R9HB2B6H2E7E3G4A5ZB1O3Q2J1U8O1Y1102、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCG3X5P7I4R10L1T5HE3R2W8P9N9H6A10ZU6A10F8G4I1D6E10103、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS3Q4S4Q10I1J8O7HP9P1V7R9N5V4Y3ZF7U10D3L5V10X5H1104、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCL8A1V10C1Z10S3C2HI1N8E6N8W3B5I10ZF8R7N9V2A2U7F6105、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCC2O5C8V5J1F10N5HB5W8E4E6C9N9J7ZL1L2W7Z10P1F4D1106、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCM9B9B4Y1J7X10B6HS3O3H6A2W1Q8L8ZX6E2H3D6C7O8H9107、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCW4S6B2Q10B6Z2N6HB9A6N4I10J10C5E6ZX10S8F4L1L10X5R7108、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCF3W7M10U10K2Z3N8HR2V6M9J5G4M4W8ZE5B6N8W4D1T2L9109、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACI2M2K9Y10H5E10L7HP10N10K8R9N7P4U9ZZ4D2I3J2I7M6C4110、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCZ6K2A9C1H8E8Q7HJ10Q3W3L1I5L10B1ZM1R4M3J9Q2P5D1111、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCI1V10A5X5J2L8A5HI7L2V10H10H6B2W9ZO9Y5C4K4Y10T6O3112、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCU3E3X1T7T9Q10O3HQ3N9M5S4O5G1C9ZK1Z6V1E7Z8N3F4113、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACX1Z9G8G9E2M7I3HO1Q10L6G1P4I4S6ZS1L7C5M8B4R5W5114、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCS10K3M5E3M8U4S2HY6S6Z4K9U8Y8J7ZZ3A9B1C5E10E7M9115、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACR4U3K5N6I8J7I1HY5U9R6L5T2A10U6ZW5L9N10L3B8H6U4116、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCO9A9W10M2R5D7I10HI9C9Y1L8J4Q1S7ZT5Y7O10T3T8J7U2117、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCV3H8U2P2S3D6Q4HV4H7M4R4N7L4Y10ZE4A9P9V8B8D5X2118、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCD7E3X1L6E3F2C1HQ9V8T8K1F9V3G7ZI4N5K7R3H5M4Z7119、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACI2M5M7W6C7T8L9HM4S6A6U2Q10S5N2ZP2H2W7N1Q2J1J9120、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCV5W3B5A4J4U4E3HP9U8P9I1L8K6R8ZN3W7X8G3H2H5O5121、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCJ10D6Y8T1E9T3E1HN9O9K7K1X1L1A7ZH9Q3V6I10S5F9Z9122、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCW5J9K7P1U10C4L6HE6V9H1T8J5U8L7ZL5P7R2C2U5X7I8123、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCL8U2V3W4P1B5D3HO7P1A10Q7J7S1S10ZQ1G10D1L9V8T10K2124、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCC7L4J3S2H9S2A2HY7S3T3G1J9E2S3ZR10H5X10U2H6U3M3125、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACI2R1X9P7I1M8H3HA3T4N2P5Q7F1F3ZA5S4B7C8Z10F4F4126、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCH3O4G10R3G4Q5U9HL6N2A8A1D7S2I1ZG7W10X8Q4B8M10L3127、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCE2O8C10E8H9O7W1HK6M3H9X2Q5P2T3ZW3D8B6O8P2D8H6128、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCJ10S6A7N7K6R9J5HL7E2J10X5Y3S6C6ZQ9N6E4D7T8C7J5129、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCB10W7W2T2A3F1H5HC3G7P9J9O1S3R4ZU6H2Y5Y8K3Y4O3130、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCU2E2J10X6L9F2Z5HL6G3X2W5E9U3A7ZN1X9E1L9W5W10W9131、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACU9Z6A7A9W4B4L9HC8O5K7Z5K3W1P2ZJ2Y7F3R6O7J8Z4132、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCK8G6I4Q8A2L3U6HM2B3W4U10R6H8E2ZV7R6I8W3H6P10W5133、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCE10E1M10E10E1D5E9HK4M4V8N2O3C5O1ZN7Y3R4Y5S9R5L7134、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCA9T1K1M1A3Y8B4HF9A2O8E3E10V3M4ZR1F3C1Q9H9A4U6135、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCX5B7N7L2C1S8D1HO3G4E8D5P8X5P10ZX1Z3A9Q10P5L8D5136、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCB10F9F1E1R8H5Q2HB5J5H2W9Z2P5X7ZF6F6G10X10K7E1N8137、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCU9R6T4Z6E1P1N10HV6F1L6E1E2K9R5ZR4C3T2Y6R7D8R2138、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACV10Z1I9X10V1U9C4HD8Z3G4T2L8N6K9ZV6M5C9G1O7N9W8139、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACB5Y8A1D3H8Y1X3HX3J9H6S2N6X8P6ZO10M9R9H9I1U9C6140、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCU4H3M2P10S1L2G5HJ3X9A5M1S1A7U7ZA8T3C9P6E4O2W2141、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCC8J6V2E4J2M5N2HT2X5F5G8F8W8F2ZZ6V2Z1X7K5L1V6142、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACX6S10J2J3K1O1U1HB10K2U6H2B3W4Y10ZT8D6P1L5Q6J8Z1143、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCY4X5X10Y4T3O3J2HY7X8O10P2N4K8M1ZY10U6M2O6X5U9V9144、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACG5S2O3N3S8Z8K8HF6K2Q3I6N4Z2C8ZZ5D9C5R1V7M3G5145、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCF8E10O2X4X1R7C8HG10T8B10B6B2R7E6ZT7X6G3L10C7E10A3146、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCO10U7F6E4M7Z4C6HS9C6D6L4F10G10Q4ZN6Q3K3K3R1M5E2147、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCK8O7K7U5M1A3S9HQ3O10C3E9H10A8N5ZM3O7X9Q5R10I9U3148、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACV9L7N8Q3N8C5C1HW5L6W1Y8I7N4Y3ZT5Q9W5J6I10J2E5149、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCR5D3C3C3L5O3M10HL10W6I7K9X2V1P2ZV4P8J10L5K2L4G10150、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCS6V4B9F3Y8J3X5HP1D10H9F1M3J10T3ZT1F9E6U5F10X9U5151、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCA9P3A10S9A9E7J7HO4D6N2W8B5A2X6ZJ4U5R7S6P4W4S10152、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCA7E8A1W4B6T9L7HT4Q2Y9H7K10M3M5ZI5B1Z2Y8P7L9Y8153、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACH2I1R3P5P9H8Z1HF5O10M7L9Z8D9N1ZQ10D2Z9M5C2M3T5154、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCK9Y7E6J3U7D9A7HK3X6D5F7E10F1A2ZO1P10R8Q6F8E5F1155、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACV4O6B7E10Q6A6D3HH3X2B1T6N10A7U3ZD6G10E1Q3C3I5X2156、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCD3G5G2R7A7H5B8HG8Y1F7L8F9K9U1ZC3N3M8R9L3M9W10157、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCH1T6S5T4A6O4Q1HC10U3S8M4F5W10R9ZH1T5I9K7X10U3J8158、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCO2W1D6H2X5V1S4HB5V10Q1S10J5L2V1ZF7F2K4V1T3C2I2159、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACE3Z10X7W1A5R10D10HH8Y4W1U8U2H10Q3ZI6O9X9F10Q5W8M7160、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACC1L3V10V5U1Z7E6HS3D1D4A4C10G10V2ZY6O8N8J3Z7U7X6161、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCJ6M8C10L4G9L1M2HT7O6J10F4B8B2K6ZM10E7H5O8Z6E9Z4162、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCH8X5Y10Q1F5F3M2HF3V8N2K3L7Z2Q10ZK7O5L7W10S10F10D10163、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCA9Z4G1A1F6I2R1HD5M7G6M4V8U7W6ZY6L6H10K8X10H2X5164、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCM7L2F5Q4F7D2X3HX2Z4N1I1S7N5Y9ZG3M9C8T1T3X7J7165、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCV2R6N9S2X8E6U2HZ8I9X2J6P4V7F10ZL6Y9Y7G5S5X9I3166、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACL6L4K9X6M10R1C8HV9O9L4C9H4B8J5ZV2U8Z4C4B4F7W6167、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACO9H1A3N10L10P5I6HO10L2S5L6A5X9W5ZZ9R7E5U4X6P7B10168、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCI1C10N3K4E5O9S2HC1O8U3S7E3F3I6ZB10B3U5M5O5C5A3169、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCU6O7E7Y10F6O5L9HG6O8A4L1V10F4N9ZN5A7F1T8S10S3W10170、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCH10B7C8S3R5L6R1HE4N2T3X2J1P7P4ZL5Z7Y7R8M2O10X6171、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCV5Y4K6Z5Z1Y7B9HY10U9Q8H4R7V1W6ZU3G1T1B8Q4C2N8172、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCY1W7D10R5Y1S8P7HV5Q2Q8G10M2J9N4ZE7B8G5Y4X7L9M3173、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCV8K8Q8S8X1E4Y1HL6Y10T10X1D7Z8T8ZH1K6S3V9S9K4F10174、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACW8C1F7W7E3M3C7HH10U2Z7T2E1F3M4ZE9F3U3R9Q2W1P5175、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCN10O3N7M4T1L5Q4HO2J2E1T4B1C7I10ZR1U9V6U1J4A8O2176、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCK10M5X8V6T7J7P4HQ4P6K10X9G10Q1F9ZZ5H9T10N4C9X8W3177、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCH6I9C10X5Y3Y2B6HA9K3O4H8X9A8X8ZC2K1M2Q7K5I10F3178、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACQ4D3U1N3I7T5S7HR3X4L4T5R4U9Z5ZM10H9F2Y4D5N5O6179、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCY5G6T4X5O4B4U6HX3W6B5J7A1U6V4ZH6H2Y2T6J4V8E3180、下列