周口商水楼盘调查报告

周口商水楼盘调查报告目录商水概况“周商一体化”助推商水经济发展城市总计布局结构规划在售楼盘调研及市场分析总结分析商水概况商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，西邻郾城区，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北、东北与西华、淮阳县隔沙河相望。商水县城位于新城区街道办事处与周口市川汇区连接，有大、小3路公交车互通。全县辖9镇11乡、1个国营农场、3个街道办事处、1个产业集聚区管委会，共有572个行政村，17个居委会，总面积1270平方公里，耕地面积139万亩，总人口112.7万“周商一体化”助推商水经济发展三、城市总计布局结构规划1、城市整体规划构思①功能提升--突出优势，错位发展②空间脉络--延续历史、强化核心③交通整合--外联便捷、内联合理④形象塑造--挖掘内涵、打造品牌城市空间布局结构--“两轴、两心、一环、四区”两轴：东拓轴与北接轴东拓轴：规划以东行政中心拉动城市功能东移北接轴：周商大道南北延伸，串联了城市的四大片区及主要功能核心区，集中体现现代化城市建设风貌，并和周口连为一体。两心：新区行政文化办公中心和新城城区商贸中心建设形成远期城市发展的增长极核。一环：南干渠、西干渠、清水河围绕县城。将成为商水县独特的自然环境特征。四区：县城按城市历史的演变为四个区，分别为老城片区、新城片区、东城片区、北部新区。在售楼盘调研及市场分析金水湖花园开发商：河南吉祥置业有限公司项目地址：商水县周商大道新世纪学校南邻售房热线业类型：多层、高层销售情况：必须一次性付款，不能按揭均价：3100元/㎡总建筑面积：30万方主力户型：90平两房，104-134三房配套：新世纪学校、二高、三高、周口市中英文学校、女子职专2、美景康城开发商：项目地址：商水县宁洛高速与周商大道交汇处（人和医院东200米）售房热线业类型：小高层销售情况：房源充足，现房，首付40%均价：2700元/㎡总建筑面积：40万方主力户型：89两房110、126三房配套：美景天城是独享人和医院超值优惠医疗和保健及豫东南老年公寓，会所，俱乐部养生资源。全电梯景观社区，低容积率超宽楼间距，43.5%超高绿化绿四季阳光，四季美景。1200米恒温地热温泉入户一楼赠送20平米左右私家院任意发挥生活的五彩缤纷。美景康城景观园林规划四层合一组成。3、君约·香山开发商：商丘市君顺房地产开发有限公司项目地址：商水县周商大道与纬一路交汇处售房热线业类型：高层均价：3100元/㎡总建筑面积：13万方主力户型：106、121三房配套：教育：商水二高、三高、女子职专

公建：人民医院、阳城公园

金融：建设银行、农村信用社

餐娱：川豫王府、铭鑫温泉洗浴中心、风光大盘鸡、顺福鱼肉火锅

行政：商水劳动保障局、商水县行政服务大厅、商水县产业集聚区委员会、农村土地流转服务中心、商水县生态文化投资办

社区：16000平米自建商业，计划引入商水首家大型商超，打造区域旗舰式商业中心。国望五彩城开发商：河南国望置业有限公司项目地址：商水县备战路与行政路交叉口售房热线业类型：小高层最高16层销售情况：现房房源不多，可按揭首付30%；目前剩余房源14、15、16层均价：2500元/㎡总建筑面积：10万方主力户型：135三房配套：县府核心，县城中央，2分钟成熟生活圈内，幼儿园、二小、一中、超市、车站、医院、银行等一应俱全五、总结分析1、商水楼盘分布、类型及户型分析商水在售楼盘大多依商周大道而建，规模普遍较大，占地约百亩以上，总建筑面积30万方左右，12年至今开发的楼盘，法姬娜欧洲城、金色家园、金水湖花园、君约香山、印象康桥、目前还有房源在售，整体均价2800左右，北高南低的价格走势；物业类型较全涵盖，多层、小高层、高层；户型：市场去化较好的户型以100-120平米三房为主，两房市场供应多集中于90平米左右，飘窗元素应用较多。商水房地产现状①总体来看，房地产发展水平启动较晚你，13年下半年整体大规模开发又遇到近几年房地产整体形势影响，销售并不乐观；商水系农业县，经济体量不大，导致商水放假长时间徘徊在2500-3000元；②特殊地理位置，房地产项目依赖周商大道。与其它县、市不同，商水紧邻周口南区，受“周商一体化”政策影响，项目大部分以周商大道沿线开发。③由于距离周口南区较近，其中一部分中高端需求被周口吸纳，市场在一定程度上边缘化。④城市化水平较低，人才和资源聚集能力较弱，整体家庭收入水平有限，住房需求的成长性和迫切性不强。