2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题加解析答案(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCQ10N10H3Z7B6L6T5HE7K1L2R3E5M7T2ZX5U3A8T8G6N4M22、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCK6A7E6V1S5Y10S5HB7U2G7T2U10Z7L9ZO2G9D2E9Q1G6K13、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCD9T1Y10F3U7L8Z8HQ9B6R3U3I2L6S9ZI10B8B5Z8D2I4Y24、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACM2E7B1H1E9C8C2HR2L6W2I2K1A5R1ZK2C2Q7J9M5H10K25、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCA3S2D6P7I8W5D6HW2I6G4J2E1A6B10ZS9I8J4D5K10J10Q106、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCO2B6K4E3K6Y8R7HC9O3T2Q2G5T10N8ZH3S5G10A8M10B1G17、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCW2A3U3B6C9J1M3HT9T3D9L6Y5G8S10ZN8X8D3M2M3T6W78、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACN7R6J2H1G1Z6S10HU3Q5B10R5Q10S4M10ZF10J1L7Q2X7E4O39、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCU8U7X5K6F3P8T3HH7H9J6T8Z2T1A3ZP10H6Z7D9S8X8W610、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCT9T3J4N8T10E7A3HQ3J5T8M10H8P5Y9ZY10L10Z9W1Z9U1S711、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACT2A3G1C6Z2R6D8HU8C2B3C6F2O6M4ZU2L5U4M7I1Q3C112、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCF6X3M3E6Z10D6H1HL1U2F2S3D6U2L2ZO7O9P7Z6L8B6W213、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCD3Y9S6T3W8Q2N4HQ9J4L6Q5Z10J1E2ZG8R3M8P8U9J2G614、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCT8S6Y10F4S8H2V8HU5S9B6T4W3D7I10ZA4O4B3H10Y7Q6V915、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCH5G10S1D6U4S4O3HB9O10D2X10T10H2P9ZF2X1P7I6O8T6Z916、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACR7N2D8B3R3G6O6HQ6A9X3I1H4B9Z6ZI2U5I6M9E5Y1K917、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCP3W9H9H5O5D5Z3HP3K4W8L9D7R7U4ZB9W3D9B4C6L6F218、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCY7K9Y7S9J7N3V4HO7E3M5S10T10Y4L10ZR10Y8M7G9F9A4D719、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCW5T5F8J9Q9X2V7HA4S3T5Z2F1J5U3ZP4K8E5U10Y3Q7L520、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACX2Q8L2E10E2C7Q1HV3U9O1A9Z8K9O6ZQ8R4X1Y2P8J9Q521、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCJ5S7K9L4A1U5P3HP6C6V4M5I8O10R2ZB5G8K7L4I7J4D522、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACI1Z9L6V4O2G2C7HL6W3D2H5V7O1S3ZN2F6M1P3X1L1D323、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACY2B5M4J9Q3W2F4HS1F3W9O4D3I6M2ZS3I8H8G10R5A8G724、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCT4C5Q8O8A7L4U10HT5S4S4V8I9V5S2ZW9P2Y2J2N3S3J825、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCI7W4G9D4X8J10L6HI5O4F10Y10F2Q8E7ZW1Q4Y3T10O7N7K226、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCE1T8J9Y1U10G8C4HQ8D5H5U2U8E4D6ZT7I4E2E3U1M2H827、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ8P3U3H2F3V10Q3HX5W9L6F7Z4O1Q5ZK2R8E2F6Q4V7V128、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCC6W9N9Q6R1R5O3HU2S3O1M9K10F8Q7ZC9S2Q9S6M6O10M529、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCA9Z9R5M2W9I4Y2HW10N8R4K10B1E1I8ZW6A7J7S6K7O10K1030、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCT9K10F2J4W5P5G7HV3D9B10U8E3O10W1ZG5O10U5Q9Z7Y6V431、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACS7F2V1B2Z6L9F5HS3Y1X3J6M2Y10I3ZW2O8V1Z9T7U3A832、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACS8Y7B4R10H3E2G1HT10Q2S9B6N9O8E6ZG1D10Z5U1J1B1N533、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCS6I9F6F4D8R7U2HN2U8B1T8H9F4L7ZF8O2H1I4F2N5U934、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCC8S7U6H6R7E5X1HO5Q1T1T1O10J9P5ZT3Z4W2Q4H1H7Z235、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCM5M2C3G9N10J10Q5HH5O2W6D2H3H2E1ZW2H7G2S7J6J10K336、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCS2V5Y1S9I5Z8S4HL3Z5H9H6R5K8K3ZU4L8N3G3W6M1N1037、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACW10Q3H7N2M3T7R1HP10C8I1E1O9Q9U4ZW6M8B4L6B5L2M538、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCQ4J10A7Z4P1R9J1HK6E4Z4J9M10C9R1ZJ5P1Z8Q1V9R9V739、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCM2L3B10X8X2W5F10HU7P3L7X6M10K9Z8ZN7P5X3G7S1X4D340、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACT2N3H1H1F5U8S10HB2B6Z2Z7Z10Q1G6ZM7P7J7I9M1W2K241、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCE5J6X3L10J5J8O4HQ3V1U7Z4B9N6N5ZY2Q4Y9N6J7E9X1042、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCV10R4O9M5Q8Y7Y5HG9O10Q9I3W10L8V9ZB2N6V2U4H7H7E643、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCU4T10X1O3Z2P9R9HQ8D5A6C3X1J6F9ZL9F2M8U5F6Z3P744、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCV3Z4K6S3M8U6O3HE3C2S1H3B5D9L1ZB6M7E6T6H2I9F445、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ6Z2Y8N8N2B9B8HB3M4J7A8T9X7D4ZA8R2P2S2G3Y2W446、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】ACZ10E3W2G1N8O9M3HT9C4E4S5E8C9I6ZH6B10T5F5Q9N9Y1047、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCQ2I1Q4Z3N4D8C9HW8M9C1R5C2S3U9ZF8T5B4M10T3P10C148、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCP1B4R4V8T4X4I4HY2R9O3N4X7W1K5ZC3L2U9U3G4O5S349、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCT2D4A7V9O10A8Z2HI9I2K3H8J10F6F4ZL2Z8K8W8M10X6Q750、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCO7S8J4O4U4S8D7HJ6K1N3E1O7W8D8ZD9C2I3L10E9A4F651、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCB3D2E2M2M8G9Y9HL3D10T7U1G3L7D2ZN10R7C4I9T1V10Z452、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACE9I9C4C6H8X8F1HR9K9O10U1I8N5C6ZG9M7U6N6O9T5I653、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCU2H8Q10P5S1W7E9HJ8U5G8E1X9F3Y8ZV2D4B8Z8O10F1X454、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACH7D2P6I1N10H9J3HO10X5V10H4U4Z5N2ZQ9T6W10M7D10V1K355、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCK4B1S10A7R9X8E5HI2W8J7S1O7V9P4ZF2L10S1I10I10C7G1056、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCB6D4Z4I8O4N1S2HK8M6F1T4V3J4S2ZM4D9A2Q7M2M5F257、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCD2E2I5Z4L8N5O2HJ1Y10S7R10N2B5V1ZB8V4Q3E7F10N5N158、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCP6Z7H8M3E6V6N5HW4Z3M1L3N10A2M3ZN7B3I6M4E4S6D859、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCJ9W8V3S9D1M6J1HV8Q9Y7E5K1L8N6ZV3V9W7K5G8M3V760、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCI3V10G8J5X2B8G10HY5N4F10W2V9B6I4ZA10X2L2T8W3W3U561、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACZ2I9C2N5H6M9H3HG8H8U4E4Z5Q9I2ZB4V7Q4G7V9D6C362、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACL9A6A5V5J2H1W5HB5E3M4K7W6U7B1ZU8W3Q4D1S3K2P763、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACD2Q6Z1O6S7O4G4HF2R4O5T4W10V3F9ZX7M4U1C10N7V3F964、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCC7C7M6A3L8K9D6HV5Y5A9T5Y7U10W9ZD7T4E5L8V7E3B165、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACF7H6R4J8R3T9T8HE6J5I5E9P7H4A9ZM2L10X3L2R6L1Y266、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCN8H6G8J2Z6Y3R7HN5A5P4J10V3W1Z5ZX7G7P6E1P10G7M367、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCX6N7Z2W8B6M10U1HL4D10V7X9C6T4W8ZC10N9N2J9P3O1V168、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCI4W3I1P8Z7N4P10HI8A1S10M4Y5M7B5ZQ3Z7U3G6R8L3H269、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCO6O10R10F7Q8G1K9HN5W3A6M4W5X9C4ZJ4X8N9V5S2K6C470、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACR10G9A4I8B2T2B6HA6E9A2S2D1J4X2ZN5C10Z2H8G3A8L771、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCQ4F4P5E4Z4D4I10HR6L4E9A4E4X6G1ZI10O9F5W8O5F7U472、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACO7R10M10I1M2C3W9HV9B3H4R6O2D4D9ZL1B10L7X2H8X8S373、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCW10U10N7H8O7K2X2HE1B4B5J10W9Y3M7ZY10H8N8N3A2C10B374、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACB8E7C3N9J3X6Y2HZ5O3B6M3I6W9Q7ZV5O10S6G1H10S10B375、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCL10T2V9C5J4J6K6HU5D6K7G4S2K1H5ZF8A1Z5I2O3U6P276、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACH3B3F7T7V7S9X3HO10D2Y2S5U1T5X6ZW4V4T7B5T2I4C277、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCM9M7B4D9P7Q1L1HM4P2Y3G10B7F6C5ZD7D1S2N3U5S10G1078、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCN4X6G1F10M9W3M2HI4G8G3A10D7T10Q1ZJ3A1G5I10N3O7Z179、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACH8G5F7I8V8G4B3HT3T4B7F3V6Q5U1ZR4X6B5J8W2Y5R880、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格【答案】ACA10A3A3U9K9X2L7HZ1T3N8Q3J8D9V10ZH3U9T4A4S2X6N481、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCE6O5S7I1P2O6U4HN7J2R7M10B3Y3S3ZU3I2M5N6C4W2E982、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCY4J7X8I8X10I2N4HW9M10U3O3E10L10S10ZS8B9X3C1F5G2B583、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCY4A8L5N10J3Q1A2HA4F8G7F10W1H6G7ZA7F4U10N7T9Z8W1084、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCT1Z6A9F2P5U8K4HL1D5X2D2H2U8N3ZL9E1Q3C6S10F2L985、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCX5F5C9O7F5D10V3HQ4S3R7O5A10D5B2ZA9U1H10I3Z1Q7Q986、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCM2L10D4I6V6D4Z3HT7G5Z10C7G10F6O6ZX5J7K8L9A8O2Q387、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACU9G3W2L2K4T9Q10HM4B10I2P8F3C9N9ZP3H2B6Y10O9L8T1088、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW9V1I2X6F6V8I9HT9F2C4Q7V7W10L1ZA10S5S8H3Z2J7J689、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCX10L4Z2O8M3K3X2HY8R8O8C6N5Y6E8ZN5U1J2Q8X6Q4Y690、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCE7D7W1O5R4X10G1HM10V4J9Z6T2M9G7ZG10Q3Q9U3Q9P2X291、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCQ6D6T10G1G6R4H6HZ2I10B1G2P8U1P1ZI9Y10W5C5V9Z1P392、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCE1R1H7M10Z9W4A10HZ3L9C9B2B7N1E8ZW9Z5H7X3W6Y5A693、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCI2C5W7U2X1W5S3HT9Q9H2B1D8H6F4ZF2O10Z7J10M3N10E894、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACN5A3Z7W9L5E1B4HO9H1C9C6D5I7D7ZR8U8Y1W9K6X3B195、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACH6V2C8E5G7U8X4HW9Y5O10D3T10Z3M1ZJ9L5K8P7Z2U5H296、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACA4F6G6P1N2Y9R10HS9L7N4R2I2E8C7ZQ5Z8C4P7P2Y9R797、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCN3T6R9R10P8X5L7HS7W10X10N4E7G2L9ZW10M5Q3O3Z3Y8O998、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ4U9H7M5B10N4U4HH4J9U1T3P5W6E3ZA9M7V8C5T2H3Y999、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCR8J3N7H9I6H8C10HW1I10K7S7C8L8J6ZV5Z4Y5Z6N6K5A9100、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权【答案】DCA6I1G1O10E3W7L3HZ8E9W1N1U9K1B4ZW6Q1C4P5N5P7K2101、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】ACO6U6V6B6K9W5F7HH4R4C2V4F3X7X6ZU10B4U10H7I6D3Y8102、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCX4N5Z8H2T5C6L8HN9F10R3F1J6V10D1ZU7B3G1Y8G5I10W1103、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCJ5Q5U4R6Z6H8D7HX6G4P6Z7A7Y8A4ZK2G2G9Q9L9Z8H10104、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCN4B5H4P5G4K1Z2HC5T1Q4T3U8H2I1ZA6C2Q5B10D1K4E7105、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCJ7U1F4H5M2U2T5HH10U4G9Y8N7W5E3ZM9F1U2C10L7H8Y8106、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCQ3X4Q3Z6F1E3Q10HY10Y7I3B9O7E10R2ZJ1S5R8U4Q5D5U8107、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACK10P3K10F4G10G4C7HZ10U10T5T6U2I3M4ZA7S1Q7D5M5C7D6108、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCR2F4B3Q1W7I5J7HZ5V5M7I10J10Y4N2ZA7R4C2S1D2I8I10109、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCP2X5X6L3O2F1U7HP5C8M3Y1E7E1R9ZN6Y5H8Y2I1D9Z5110、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCQ4T8J7E10M2V7D9HU9G8B7G1W9B2C9ZE6N3M9W3Z7X9J2111、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCD6H9T5V6D7J6Y3HH8K7R10K2V1Z2Z6ZB8Y5B4T4Q7L6N1112、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACQ10J7Z3G8Z3X8W9HY5E8Z5T7A5D5T7ZE9H7S5Z9L7Q5V5113、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCX10Z8A10I6L2M7M5HG8X4V4X7X10L4O3ZK5K8N5U3R6J2Q6114、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCL7W1X7P7C1G8S6HG8E5D1W3R5Y1P1ZX7K3M9Y7J2L7J5115、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCS1H4L6P9N2Z5V10HQ6O5I9P10Q1O2F2ZD7Z3K8L6B8U5N10116、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCS3S8U3A6G2S10U4HS6E3L9O6P8D4O8ZW2U2I1J9D9X5C5117、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO3Z2H9U10T4M8O1HV8S8F8P5B10Z3L3ZN6P8A8S5W3O3T10118、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ1C4Q10W4P4E8J9HL4V10D3R6B9H4I1ZX2J2E7A1W7P4I10119、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCA2W5E4P10D1D9D4HY4N2Z7M4D3R9E5ZB4A4U3P8G5M8Q6120、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCF3M6U8G6A1J7A5HV9P6Y1Z6J4K6X4ZD9L4Y6I8F10P5L10121、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCL8Q9A10P2V9M1H10HC4T6R9M7H3F9K5ZA2E1K5P4M5W9J3122、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】CCD7Q2O8F9G2L7B8HC1O8H4G5A3D3G9ZJ1K4A10W3F3I7D6123、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACR10Y6Z9R5N7Q6L4HX2C2B8M7M6N6S3ZP6L8F8E10H1R4W2124、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCN5N5K3P8C1R8K4HA9V5B1K5Z6Z1B2ZT7A10I6G9H6W2M1125、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCW3K3E9Q4X9R4U5HZ3I2Q9M5A9H3X10ZG7I8Z6D10C1T2T6126、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCY5H6H1Q7Z7G4M9HG5Q2O5J5Q6V4E1ZG3P4A1M10M9Q2B6127、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCA9G8O6F1E10D5N4HV7S7M5L2K2P2A7ZK4N7F7C5H9R2D6128、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCJ2U2V10L6S2A1B1HY2N3I10O3B3M3D4ZW8I7R5U4P6D6Z1129、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACR5W1W9O3F9U10P3HZ3J4K9J8H10X4L1ZW7G4B4X3A2T9K1130、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCM6W6T5P1Y3D3I2HZ9X2P1I1C3S2A4ZE6W4S7Q9Q6V3L6131、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACI3D5K6I9D9B6Y8HF9Y10W4B3O9C10B3ZY9P1H8Z8V2M5U9132、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCX9Z5P1B4F9A5O6HK8L6X9D6K3V6V2ZZ5B5P3U9U3J2K10133、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCI8S2F5G9K1P1D9HE2V8Z8L8Q2W3N6ZQ3M6L3G3T8Q2I10134、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCI3L4I10U1Q2G1M2HA8W2H6G4E9D8A2ZW10S3C4E4A10Q6U6135、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCC3P8A1Z6H4S4E5HQ1R8F5E4M10R1C9ZK6S5Q5R2A6V5K3136、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCB4H2H6U8K9G2E6HV6Q8C10C4Y6A7Z8ZE3G5N4B2T7Q5T8137、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCR4Y10Z10U9E3U10R6HT4L1L9I7P9S9U9ZQ2I3M3N9D6D8F9138、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCY1G6W10R3G3F3C4HE5N6M8P5G6E4G10ZM1M3W6J5D8J7H8139、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCU10P9D8B4W10E6P6HU10E2D1V2Q10G5R5ZQ6H8U5C1L2F3J5140、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCF6V9P1X10F2X5B1HV5O8N4S9M2Z6I5ZI2D2P1X10C7Z8Y7141、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP9G7W7M8N2V6Z2HZ4Z3S2U5L8B4G9ZX10W9K9P4V7M4M1142、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACU7K8E10S7B7U7A4HY2W7C2R10I2E7C9ZM9P2N1D4H5K7L2143、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCN7T2B8N1B1G1A9HB4G1Q3H3J7U8T8ZD10G5Q9N9P1D9C3144、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCB2P5E3W3X8V5O8HJ3W3L9S9C3Q2I6ZN1B1O5F9D8N9M3145、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACS2T2Y10K9R6C4Z9HV9I1K3U3K9D9H5ZG1M8V9F9Z7A5G3146、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

A.10

B.40

C.80

D.550【答案】BCA5H1O10I5O4S1B10HH10T1P2R1C6I8K10ZR9C10R4M8I2R9B10147、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCD4Z9P6X2S9R5Y4HS2B10A7P3S5E3Z1ZJ2D6B5C3C3T6M5148、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCC9Z10G6R8F5T5J1HV5Y2D7H5L7S6W5ZQ9H3A1J6F9I6K2149、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCA7V5N2Q4O10P10C2HH7U2U6H8F6W2N10ZW2R2Q10J9L3P8Y9150、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCJ5V9F1G3P2G4Y4HB6F4C9Y5F4W4S1ZI4R4M7Y4A3S8X8151、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCJ2R5L7F5B4B1Y4HM3B5W10Y7O2Y1G7ZK9X10E1S1N3K7J9152、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCQ3M9G2S5Q8R8W4HC9T9A6K5B6N6M1ZA5T6W6R1L5D8M1153、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCA1I4X1T7O1F1Q7HN4D2W10B1I7D9U9ZC4W6Q2Q7A9S5B6154、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCV1R8C2P3R5Q6P5HB8H5H4K5L10T1K4ZJ7I1L4J6K6F7E5155、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCZ7B7P5B8O3X2X1HM3L4M8T8G3S4U9ZQ10M10H2U7W2O6J1156、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACF9U1U7P5N2S10X5HS7W3X7M10J1Y3Y1ZK1X2N4F8V3T1Q3157、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCC1B1Z2I2K3I4L4HU8S2G8W10X3A8V9ZN2J8K2Z8V9Y9W6158、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACD6Q3K6U2K3E4R6HL7U7H3G1S4S8Z5ZG8K6Q1I5E1C10U3159、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCX3B2N4A5A5I4W4HP1J1F8K10P6Y8K1ZB2Z1T2W8C3C10K6160、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCP4K10B10Y7Z5A4L10HE8U6W9N8I7B3F9ZW1F9J7M7R2P5O4161、职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明“共有’’字样【答案】CCD7K1C5W9G9M10N7HL2J10U6G7I9E10D2ZG9M1Q2F9O1F1N10162、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCX4L2Y9E1L3U4O8HJ2X6Z10D3H10U1F8ZI3S5O10P8L4Y6G2163、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制【答案】DCJ9U4O3Y8Q4Z1K9HS8C10Z8W7Z2W1Q4ZU7O8J8H6M7H1J4164、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCM10A2I4F2W8E3K7HF1D8P2V7C8S3P6ZF10X5A9W2F8S5D2165、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCN7X4S10R2J10Z3K2HQ7X5R2O8O7X10X7ZF2K6O7Q5C3A1R5166、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCB6A5G4S9U2L3X4HZ8K10V7U5G5Y2L6ZR2B6G7R1R7S10R3167、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCR5Z3E2Q4G3K6M9HJ2E4O4D3W8M6J6ZE6H1F2D3N1K4V8168、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACP5I3C8T3O3X1O5HK8O1F1S6B6L4Z6ZV4A2H9J9N1V7Z3169、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK9Q3T10K3A7F6E1HN5T7Y10J10H2C1T3ZI10L9A10Y6F4P3S3170、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACF3G1P10G3D5W1P7HF6B6M10D6V3A4B8ZX2C10Q5W6B6F8P7171、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACA5I1T1R8U2S3D4HW3Z6V8H4H5D6V9ZZ5J7N7Z5F8L4N5172、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCL10R1Y8A2B4I6L10HS2F7P3L5N4C4J3ZH8Q3U6R9Q10B10T8173、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日【答案】DCV9Z1K4S4M10Q2J8HH9I3Z10V3Z3L7D7ZQ4R5S10L5L10Z4D8174、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCL10Y7F8V3P7J1J8HX1X1W1P8H5L10B5ZU5N6D5N10W4R9B10175、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCG3U6Z9E5N9T6Y4HK7Q8O5I4C8O6V5ZH7D1M1J8J2P3F7176、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCS6J2T1B7H7F2D8HW2A4Q3R10N9I10K8ZK10X1Z3A4G2P9R8177、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT10W4E6C3J7O9E1HF10T8O4U5U5J7M6ZH6D10Z10U1Z1Q4P2178、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACW7I2A5X4O10U2X5HX5Y2E4S7O2Z6N7ZY4A7F4K1D3J5W7179、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCR10G1L1P1C1Q6L2HI3Y7H8G3M7D8A9ZP10Q7W5T5Z8O8R7180、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCO6D1O6B10E7V6F9HJ10U4Q4W5L8G2X9ZX9I6G7O9E10C6V5181、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCZ3R5P2G5F9P2J10HW9E2Q2Y10Z3V5C1ZT3A4Z1O1F5L3B3182、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCL2T9X4J1R6V3K4HO8O9D4C4K3K1F5ZC1P7J4Q4Y3L9G3183、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1