大型综合商业房产项目项目定位报告

锐意创新远见未来

天心产业园项目定位报告

2012.5.30锐意创新远见未来第二代工业地产：产办一体式的标准化厂房第三代工业地产：产研办流通一体化的园区第四代工业地产：多功能公园式的产业集群中国工业地产，经历了二十年发展，跨越了五个阶段，正在经历由工业地产向产业地产的转型……第一代工业地产：制造车间式非标准化厂房锐意创新远见未来BEIJING中关村丰台园总部基地第五代工业地产——全周期生态型企业总部基地正在中国各大发达中心城市蓬勃兴起……锐意创新远见未来发端北京，成熟上海——以总部基地为代表的工业地产逐渐兴起……SHANGHAI上海创智天地园区锐意创新远见未来华中，以武汉为中心，以中国光谷为先导，各类型企业成长基地正在悄然崛起——光谷金融港：金融企业总部基地光谷芯中心：高新企业总部基地光谷生物城：生物科技总部基地光谷Ⅱ：国家自主创新示范基地锐意创新远见未来企业成长区中央政务区长沙，华中最具发展潜力的发达中心城市，新兴企业成长地已定位于省府卵翼之下的天心……锐意创新远见未来企业成长区中央政务区如何在前有堵截，后有大军中脱颖而出，“选择定位，坚持定位，实践定位”就是关键！锐意创新远见未来然而，所有的定位都需根植于项目自身特质和总体发展战略。我们的自我认知是怎样？这些需要一一阐述分析。锐意创新远见未来项目认知区位交通项目规划市场环境政策环境锐意创新远见未来区位及交通项目坐落天心环保工业园内，居长株潭融城核心，地铁1号线（已开工）、4号线和长株潭城际轨道交汇处，市区南北大通道芙蓉南路与中意路(原韶山南路)环绕。周边配套繁华，中信、奥特莱斯及文化教育机构环绕。锐意创新远远见未来区位及交通项目距省政府府5分钟车程，离离湘潭、株洲洲市政府仅15和18分钟车程，处处于长株潭三三市几何中心心、地理中心心和交通中心心，是三市相相向发展的最最佳位置。同同时毗邻黄花花机场空港和和京广、沪昆昆高铁与京港港澳、绕城高高速，其地理理位置得天独独厚，交通条条件极其优越越。锐意创新远远见未来项目规划本项目预计投投资12亿元打造南城城核心板块总总部基地工业业园，总地面面建筑面积达达33万方。项目共四块地地块，其中一一号地块规划划为5层工业展厅及及工业厂房；；(可做商业)二号地块规划划为2栋工业写字楼楼、5栋工业厂房、、1栋倒班宿舍；；三号地块规划划为1栋2+13F商业写字楼（（1-2F为工业展厅））；四号地块2栋工业厂房、、1栋VIP活动中心。1号地块2号地块3号地块4号地块锐意创新远远见未来项目总技术经经济指标编号指标名称单位数量备注1总用地面积㎡79948.0仅二、三、四地块2有效用地面积㎡72647.9仅二、三、四地块3建筑占地面积㎡24297.9仅二、三、四地块4地上建筑面积㎡260532.3计容面积其中写字楼㎡27518.4办公楼㎡19623.5厂房㎡154962.1工业展厅㎡17314.2VI活动中心㎡17965.9倒班宿舍㎡21851.2物管建筑面积㎡12975地下建筑面积㎡405006建筑密度38.5%7容积率3.598绿地率35%9停车位个69锐意创新远远见未来项目分析总结结项目体量较小小，属于中高高密度开发地处长沙市东东南部，长沙沙环保科技园园北部，区域域认知度不高高，成熟度较较低容积率相对较较高，产品在在多层、小高高层、高层之之间锐意创新远远见未来市场情况市场整体处于于未成熟阶段段长沙国际企业业中心传统工业地产产形态，如孵孵化器、创业业基地、和祥祥科技园等，，主要集中于于长沙经开区区、长沙高新新区。近年在电子信信息产业相对对发达的长沙沙高新区出现现了工业地产产雏形，如麓麓谷国际工业业园。第三代地产代代表项目是地地处环保科技技园的长沙国国际企业中心心，借鉴武汉汉模式，东湖湖高新将工业业地产模式带带到长沙，以以成熟经验运运作，使得长长沙工业地产产开发理念为为之一新。锐意创新远远见未来市场发展从市场来看，，尚有不少项项目正在运作作，潜在需求求大。目前在售竞争性项目分析项目长沙国际企业中心新长海麓谷中心地址环保科技园麓谷高新区占地面积260余亩53544.60建筑面积40万㎡134738.30容积率一期1.85、二期2.263.00物业类型标准厂房、研发办公楼厂房、车间定位规模型德式工业建筑集群

河西核心区，国际NEO企业总部

户型面积300、500、800自由组合200-300价格45004600-4800锐意创新远远见未来政策环境政策利好锐意创新远远见未来长沙市关于工工业园区建设设和使用标准准厂房管理办办法：新建标标准厂房总投投资原则上应应在5000万元以上，项项目容积率在在2.0-7.0之间，建筑密密度不低于35%，绿地率一般般不高于15%。工业地产进一一步规模化，，集约化，节节约集约用地地，对项目来来说有更好的的发展空间锐意创新远远见未来小结关键词=长沙市远郊+大盘+工业地产+首次开发基于上述背景景，我们的营营销该如何进进行呢？锐意创新远远见未来研究思路我是谁？自我剖析对谁说？消费者分析说什么？产品定位怎么说？营销推广------------------------------关于产品和营销销，似乎很复杂杂，其实，抽丝剥茧茧洗净铅华后，，一切的核心也无非是在探讨讨这样四个问题题：锐意创新远远见未来我是谁？自我剖析锐意创新远远见未来本案价值体系提提炼⑴区位地段标准准SWOT核心点：长株潭潭核心，市场辐辐射面广南大门：长沙南南大门，物流通通达性强大方向：长沙南南扩张，发展前前景利好政府旁：紧邻两两型办，政务拉拉动产业规划好：园区规规划科学，组团团功能清晰设施全：城市化化程度高，基础础设施齐全配套高：住区校校区环绕，生活活配套提升近成熟：名企乐乐于进驻，园区区规划成熟远城心：远离传传统中心区，商商业回报率低非重点：非总部部经济中心，商商务竞争力弱8:2长沙市金霞经济开发区青竹湖生态科技产业基地国家级长沙经济技术开发区隆平高科技产业基地国家级长沙高新技术产业开发区长沙市含浦科教产业园湖南天心环保工业基地湖南环保科技产业园国家级株洲高新开发区湘潭九华经济开发区★城边核内：发达达中心城市边缘缘；主导产业核核心区之内；更更发达与欠发达达地区承接点。。锐意创新远远见未来本案价值体系提提炼多快直密：多渠道直达中中心；公共交通通与物流发达；；四小时辐射能能力的城际交通通网。⑵城市交通标准准SWOT邻空港：直达黄黄花机场，国际际空运快捷邻京珠：紧邻京京珠高速，跨省省路运便利邻京广：直达长长沙车站，铁路路运输方便邻高铁：比邻长长沙南站，四小小时京广沪进城快：六条城城区通道，多线线择优进城融城快：连接谭谭株路网，融城城路运便利绕城快：紧邻长长南三环，绕城城路运便利穿城快：邻近地地铁站点，全城城畅通无忧中心远：距中心心区较远，不利利职工往返水运远：距港口口区较运，不利利大宗货运『长沙南三环』2Km，3分钟『京珠高速路』3Km，5分钟『湖南省政府』6Km，10分钟『高铁火车站』10Km，12分钟『长沙市中心』12Km，18分钟『长沙火车站』12Km，20分钟『株州工业区』40Km，30分钟『湘潭工业区』40Km，30分钟8:2锐意创新远远见未来本案价值体系提提炼成本可控、土地地自有、政策扶扶持、城市发展展，机遇难得。。⑵其他SWOT拿地较早，成本本可控，可操作作性强土地持有，前期期准备到位运作周期可控，，确保土地建设设一气呵成涉及拆迁部分较较少中信、奥特莱斯斯在侧，周边环环境佳住宅市场被打压压，工业地产利利好政府扶持沿海劳动力回归归，产业向内地地迁移长株潭核心区天天心区，对项目目有带动作用天心产业园整体体定位不清晰，，无龙头企业市场不够成熟，，影响后期销售售8:2锐意创新远远见未来综上所述本项目优势非常常明显，机会众众多。同时也面面临着一定的市市场挑战。特别别是来自其他国国家级园区的项项目竞争以及本本身发展的不足足。因此，如何何充分发挥本项项目特色，做好好配套服务工作作将是本项目开开发的重中之重重。锐意创新远远见未来对谁说？消费者分析锐意创新远远见未来地标新建筑?长湘潭中心黄金交通网灵动型空间专业服务链我们所提供的，，就是客户需要要的????哪些人最需要我我们？本案目标客户锁定锐意创新远远见未来目标客户锁定目标客户定向：：①具有一定经济济实力的企业②有自身发展需需求或外界动因因③依附于环保、、高新等产业④产品相对独立立，产业依附性性较弱⑤工艺相对简单单，无特殊技术术要求潜在客户定向：：①经济实力较弱弱，但前景良好好②近期投资保守守，但有中远期期规划③依附于其他轻轻工行业的加工工企业④研发型、智力力型、劳动密集集型定向

思路购买能力认可区域购置计划认可产品有无暂无计划被动需求主动需求不认可认可通用厂房定制厂房买地自建需强力引导需长期跟单锐意创新远远见未来目标客户锁定目标客户定位：：①轻型制造与加加工企业为主②长沙市及长株株潭地区为主③环保、高新类类产品制造为主主④中小型、大中中型企业为主潜在客户定位：：①中小型技术研研发与智力服务务企业②向中西部转进进或扩张的东部部企业③光电、通讯、、文教用品等行行业④有战略规划的的龙头型大企业业分支非重化工业A本土化企业B环保高新类C产业/产品不兼容内需/投资地方化环境/资源已成熟中小型企业D体量/价格更适合定位原则锐意创新远见见未来目标客户锁定目标客户定型：①产业升级型——吻合园区定位，引入光电/通讯等高新已有资资源②城市外溢型——跟踪城市改造，分流轻机/保健/食品/医用品等潜在客户定型：①产业转移型——结合向心转移，吸收服装/电子/智能玩具等②创新创业型——响应创业号召，鼓励院校/返乡/大学生创业客户

定型产业升级型A城市外溢型B产业转移型C环保/光电/新通讯轻机/研发/医用品服装/电子/新玩具创新创业型D院校/返乡/高校生锐意创新远见见未来目标客户行业：⑴电子仪表设备、、⑵高新电子元件件⑶光电通讯产品、、⑷服装鞋帽饰品品⑸健康食品饮料、、⑹医疗保健用品品⑺新型环保建材潜在客户行业：⑻智能玩具文具、、⑼建筑工艺模型型⑽新型环保能源、、⑾新型环保材料料⑿电子软件开发、、⒀网络影视动漫漫⒁建筑艺术设计、、⒂顾问培训服务务序号客户行业研发设计制造加工01电子仪表设备02高新电子元件03服装鞋帽饰品04健康食品饮料05医疗保健用品06新型环保建材07光电通讯产品08智能玩具文具09建筑工艺模型10新型环保能源11新型环保材料12电子软件开发13网络影视动漫14建筑艺术设计15顾问培训服务客户

定业目标客户锁定锐意创新远见见未来推广对象锁定核心受众信息渠道道：⑴企业业主⑵企业高管中间受众信息渠道道：⑶政府领导⑷行业协会⑸企业员工⑹创业人群外围受众信息渠道道：⑺媒体人士⑻地产人士⑼财金人士⑽商务人士⑾科研主管⑿教育主管主流报刊高端交流同业口碑主流报刊高端交流公众口碑大众传媒网络传媒公众口碑※受众信息渠道，指指导广告投放的主主要媒体选择。主流报刊高端交流公众口碑锐意创新远见见未来说什么？产品定位锐意创新远见见未来在定位之前，我们们必须郑重介绍““总部基地这一概概念。总部基地CBDBusinessPark窗口/营销中心总部/研发等分支机构商务花园BusinessPark(中文直译为“商务务花园”)理念，选择在低密密度、低容积率、、高绿化、环境佳佳的地方，其园区内为规划有有序的工作室或厂厂房的有机组合；；是提高生活质量量、并以优美的绿绿色园林景观激发发工作人员灵感的的地方。锐意创新远见见未来效率服务二战以后，国际金金融中心移至纽约约，市内地价飙升升；研发、销售、财务务、行政等四大管管理职能留在市内内；制造、加工、仓储储、物流等四大生生产职能大举外迁迁；企业总部与制造基基地在时间上共存存，在空间上分离离。制造基地向低成本本区、快物流区迁迁移中心城市向服务+商贸+金融中心转化企业总部向市场中中心、资本中心迁迁移中心城市总部渊源——房地产、金融、商商贸、服务业的发发展，共同催生总总部经济。地产推动生产三产推动二产利润成本企业总部制造基地总部渊源锐意创新远见见未来总部渊源知识性——企业总部集中了企企业价值链中，知知识含量最高的区区段，研发、营销、资本本运作、战略管理理等，属高度密集集的知识性劳动。。集约性——企业总部按收益最最大化原则，科学学布局产业空间结结构，最大限度取得中心心城市服务业发达达、智力密集、市市场主动的优势。。层次性——总部经济模式在不不同城市区域，发发挥不同的资源优优势，形成不同城市、不不同区域之间的合合理分工与合作，，产业层次分明。。延展性——总部经济形成了第第二产业与第三产产业之间的经济链链条，实现“知识型服务务业”向“一般型型服务业”的延展展，拉动产业链。。共赢性——企业总部—制造基地链条，将将中心城市资源向向下辐射，增强对周边地区的的带动，同时融合合低成本土地、人人力，实现共赢。。总部特征——知识性为前提，在在集约性、层次性性、延展性基础上上，共赢。总部特征①知识性③层次性②集约性④延展性⑤共赢性12345锐意创新远见见未来总部渊源现代通讯新技术的的广泛普及；现代交通的网络化化和产业化；企业对战略资源的的需求上升；各区域间发展水平平的不平衡。总部时机——现代通讯网、高速速交通网、战略资资源储量、区域发发展落差。电话、电视、网络络等现代通讯技术术的普及，使企业内部信信息传递和组组织成本大大大降低，企业有条件实实现内部不同同组织的空间间分离。航空、高速公公路、高速铁铁路的产业化化发展，降低经济运行行成本，改变变了经济交流流方式，企业可以高效效的实现远程程管理与远程程交易。1随着企业规模模扩大、业务务扩张和竞争争加剧，信息、人才、、科研、资本本等争夺随之之加剧，企业迫切需要要更高效的环环境集中战略略资源。发达中心城市市，战略资源源密集但成本本较高；稍欠发达地区区，常规资源源密集但成本本较低。不同区域发展展水平差，形形成利润增长长空间。234占得住走的通喊的动赚的来锐意创新远远见未来总部渊源解决稍欠发达达地区的企业业发展、经济济发展问题。。解决发达中心心城市的产业业接续、可持持续发展问题题。稍欠发达地区区的企业，在发展中的四四大阻力：人才引入、技技术扶持、资本流入、产产品输出。总部使命——智本、资本、、知权、秩权权，总部经济济必须整合资资源的使命。。发达中心城市市的企业，在发展中的两两大瓶颈：制造业迁移后后的接续；城市经济可持持续发展。表面协调发展展核心配置资源源市场?人才资金技术???锐意创新远远见未来总部经典总部经典：北北京中关村总总部基地【中国首座】总部基地：：AdvancedBusinessPark(ABP)，占地65万万㎡，建建筑面积110万㎡㎡，容积率率1.6。。北京总部经经济试验新新区、中关关村产业基基地核心。。北京市69大重点工工程、60大外资重重点项目之之一。金融广场：：商务酒店店、酒店式式公寓、国国际会议中中心、5A写字楼。玛雅酒店：：六星级豪豪华大酒店店，建面21000㎡（占总建建面1.6%）。总部公寓：：入驻企业业员工小公公寓，每套套建面30㎡，精装装修配家具具。高档商业街街：30000㎡，满足高高规格的商商务消费与与白领生活活需求。总部大讲堂堂：全球工工商巨子思思想库，众众多经济和和学术会议议主办场。。独栋总部楼楼：500幢(600-2000㎡)，千家家国内外企企业大中型型入驻。经验借鉴——整合现实资资源，创造造CBD/中关村/金融街互补补的总部新新区。锐意创新远远见未未来总部经典：：上海钢领领信息港【产业集群】占地23万㎡，建筑筑面积40万㎡，容积积率1.7。复地集团与与上海钢联联联手打造造，上海策策源操盘。。综合商务、、钢铁产业业生态集群群、国际钢钢铁服务。。中国钢铁服服务业最高高品牌，中中国产业地地产范例。。独栋总部楼楼：30多栋办公楼楼；综合商务楼楼：商务办办公面积11000㎡；交易市场：：钢材交易易中心9000㎡；沿街商铺：：餐饮主题题的商业12000㎡；地下车库：：地下停车车位500个；信息平台：：引入全球球最大的钢钢门户网站站。酒店公寓式办公公楼LOFTSTUDIO经验借鉴——产业服务集群群，全球交易易平台，信息息网络霸权，，三位两步。。一期二期总部经典锐意创新远远见未来总部经典总部经典：上上海复地金石石湾【国际化工城】上海唯一国际化工生产基地配套服务业功能区。上海金山区政府联合招商的五大重点项目之一。以园林、水景、低碳描绘化工产业的新未来。总部企业中心心：花园式独独栋总部办公公楼、标准办办公楼；核心研发中心心：核心技术术研发中心；；综合会展中心心：化工产业业低碳化研发发成果及技术术展示；配套服务中心心：员工食堂堂、园区班车车、员工公寓寓。商业休闲中心心：商务餐厅厅、零售超市市、高档餐饮饮。总部高端住宅宅：花园式独独栋商务别墅墅。经验借鉴——环境-含金量，服务务-附加值，未来来-诱惑力，体验验-可信度。锐意创新远远见未来总部经典决策管理功能能人才聚合功能能自主研发功能能资金运作功能能信息流通功能能教育培训功能能成果转化功能能展示谈判功能能后勤服务功能能总部功能——以决策管理功功能为核心、、向智本、资资本、知权、、秩权延伸。。智本资本知知权秩权自主研发功能资金运作功能后勤服务功能教育培训功能成果转化功能展示谈判功能决策管理功能人才聚合功能信息流通功能核心功能基本功能辅助功能926375841锐意创新远远见未来总部经典本地（发达中中心地区）成长-成熟型企业生产基地转移移寻求企业管理理与展示中心心欠发达地区成熟型企业扩大再生产寻求所需资源源和市场空间间更发达地区成熟型企业追求低成本、、高利润寻求新市场和和新生产转接接地本地成长—成熟型企业，，生产基地转转移，寻求高高效的管理与与展示中心欠发达地区的成熟熟企业，为扩大再再生产，寻求所需需的资源和市场空空间更发达地区的成熟熟企业，为追求利利润率，寻求新市市场和新生产转接接地核心需求——可持续发展是主题题，低成本控制是是关键，投资回报报是核心。低损耗高效率低成本高利润低投入高产出可控投资超值回报锐意创新远见见未来总部标准标准指标⑴区位地段标准——⑵城市交通标准——⑶项目规划标准——⑷建筑外观标准——⑸建筑质量标准——⑹空间使用标准——⑺建筑配套标准——⑻环境景观标准——⑼服务保障标准——⑽政策支持标准——总部标准——产业可能不同，标标准基本一致；高高度永无止境，门门槛大同小异。必要标准城边核内：发达中心城市边边缘；主导产业核核心区之内；更发发达与欠发达地区区承接点。多快直密：多渠道直达中心心；公共交通与物物流发达；四小时时辐射能力的城际际交通网。大度善容：在产业核心内规规模最大；中低容容积率与建筑密度度；多组团多入口口多业态。三个代表：代表工业力量的的稳重感；城市节节奏的时尚感；企企业实力与眼界的的豪华感。新安最好：引入新工艺新标标准；采用节能环环保材料；从结构构上保障安全性和和适用性。大小有别：大平层、模块式式、标准化；保持持空间整体性；平平面和垂直面可灵灵活分隔。多快好省：高速通讯、快速速交通、自主暖通通、楼宇智能化、、节能照明、水循循环利用…绿色先导：绿色低碳的设计计理念；中央与分分组团景观均好；；入口地标体现产产业特色。衣食住行：全方位的物业管管理、分级餐饮、、分级住宿、直达达交通、商业与商商务休闲。有紧有宽：设置入园企业门门槛；入园享受全全部公开政策；提提供公开政策外定定向扶持。锐意创新远见见未来项目整体定位本项目整体发展方方向为总部经济，，并希望能打造成成长沙的高新企业业总部基地，因此此，将园区打造成尽量量单一纯粹点的行行业园区，以整合合行业的上下游链链条企业。摈弃一一些可能不具备优优势的行业。结合我司项目的实实际情况，我司主主张产业定位：以电子信息、生物物制药、轻工产业业、环保节能、现现代服务业为主导导，集办公、研发发、生产为一体的的产业布局。锐意创新远见见未来长沙企业总部基地地两型企业生长平台台项目形象定位立足长株潭区域核核心，面向全国，，为湖南省高新企企业提供办公、居居住及配套服务的的企业平台，推进进长株潭打造城市市核心产业群国际际化进程。锐意创新远见见未来功能定位集企业孵化功能、、高新技术企业科科研、办公、居家家、休闲服务于一一体。锐意创新远见见未来形象广告语打造国际化企业生生长平台锐意创新远见见未来定位体系核心根本——新方向、新标准、、新产品、新模式式，在竞争之上提提升、扩张。引领新方向——由“产业经济”跨入“总部经济”制造新标准——由“产品标准”进入“企业标准”引入新产品——从”第四代”升级至”第五代”创造新模式——从区域化移植转变变为国际本土化企业发展定位项目开发定位长沙企业总部基地地——由”企业平台”跨入”企业舞台”两型企业生长平台台——由自生长跨入合作作生长、交流生长长项目总体定位锐意创新远见见未来定位体系终极定位——借天心，提环科，，大事业，优人生生，工业起点，商商务高度。环保产业基地升级级——依托环保园区，实实现功能升级总部经济中心首发发——依托天心新城，实实现功能升级投资价值决定总部部价值——住宅投资回报，界界定土地价值空间间未来价值决定首发发价值——商务价值预期，界界定土地价值高度度国际化里做大事业业——提高入园企业的尊尊容感和机遇感都市化中享优生活活——提高企业员工的归归属感和成就感土地价值定位生活形态定位城市功能定位锐意创新远见见未来产品优化建议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议地段价值提升1.享受扶持政策享受环科园区优惠政策享受总部基地扶持政策高中必须执行卖点表现进驻环科园区的环保企业，均可享受环科园的税收、招商、规模、新兴、投入、租赁、荣誉、融资、科创、产品、人材等十大优惠。进驻总部基地的环保企业，还可享受总部的风险投资、金融授信、产业整合三大扶持。空间价值提升2.空间垂直分割①开发商自行分隔一楼。②开发商收取一定费用，实行“菜单定制厂房”，帮助客户分隔一楼。③仅告知客户可对一楼进行分隔，并审查分隔方案，不介入后续事宜。①高②中③高①低②低③无优先执行②卖点表现魔力化空间、全自由分隔；人性化服务、高效率入住。锐意创新远见见未来附：产品优化建议议卖点类型可提升项目可执行细则可执行程度费用预计执行建议配套价值提升3.子女就近入学①入驻总部的企业职工子女，无需交纳借读费、赞助费等，即可入读金海中学。②如果确需收取额外费用，开发商可给予部分补贴。①中②中①低②中优先①卖点表现就业总部基地，子女后顾无忧配套价值提升4.职工购房优惠①入驻企业职工购买周边小区住宅，可享受团购优惠。②入驻企业职工购买周边小区住宅，开发商补贴部分。①中②高①低②中优先执行①卖点表现就业总部基地，经济居住不愁配套价值提升5.专车接送职工后期配置园区客车1-2部，定期在每天上下班时期，免费接送入驻企业职工。中高建议执行卖点表现就业总部基地，交通出行方便锐意创新远见见未来附：产品优化建议议卖点类型可提升项目可执行项目可执行程度费用预计执行建议景观价值提升6.全球名企标识全球知名企业标识的小品，展现独具特色“总部文化”高中7.总部标准景墙设置有总部标准的景观墙，体现“首创总部标杆”高中8.单元大堂旱喷各单元的大堂内设置旱喷，体现稀缺的水景主题及其与建筑“刚柔相济”的文化高中9.开辟空中花园在屋项天台种植四季花卉，布置桌椅、健身器材等。中高建议执行10.种植庭院大树在各组团内种植大型乔木，如木棉、松树、榕树等。高中11.大型标志导视总部主入口、内部主路口等设置有艺术美感和地标价值的大型标志性导视牌。高低卖点表现国际化视野、标杆级地位、低碳型经济，花园式办公，主题化水景，标志性总部锐意创新远见见未来附：产品优化建议议卖点类型可提升卖点可执行项目可执行程度费用预计执行建议服务价值提升12.水电通讯费代催代收园区物业可代催、代收入园企业的水电通讯费。高低可执行13.水电通讯等统一报修园区物业及时收集、统一转达企业水电、通讯、暖通等设备的报修报检。高低可执行14.小件污染品代收代处园区内设置可回收垃圾箱，对可回收和不可回收垃圾及时进行分类处理。高低可执行15.自备发电机保障办公园区内自配备用发电机组，如遇停电，可维持基本的办公应急用电需求。中中建议执行16.电脑检测及软件升级与专业电脑维护