工程造价管理前沿

工程造价管理前沿

主讲：***教授博士生导师院长重庆大学建设管理与房地产学院2003年9月第三章工程造价管理第一节：工程造价管理发展

前沿综述第二节：

工程量清单改革

与发展的前沿第三节：蒙特卡罗模拟

与工程造价管理第一节工程造价管理发展前沿综述内容纲要一、工程造价管理在新世纪的重要意义二、工程造价管理的发展回顾三、工程造价管理发展的前沿领域1.工程造价管理与计算机辅助2.工程造价管理深度与广度的发展3.工程造价管理与工程经济4.工程造价管理与可持续性发展5.工程造价管理与造价控制主体组织形式6.工程造价管理与社会经济一、工程造价管理

在新世纪的重要意义举世瞩目的三峡总投资近2000个亿！葛洲坝水利工程南水北调工程

西气东输工程管道建设投资估计在400亿！青藏公路工程川藏公公路工工程据有关关资料料表明明，2001年年我国国公路路建设设投资资达到到了2400亿亿！据有关关数据据统计计表明明，我我国1998年年以来来到2001年年基础础建设设投资资超过过7500亿！！随着西西部大大开发发的进进程，，基础础设施施建设设的大大力投投入，，中国国上下下各地地的建建设正正如火火如荼荼的进进行着着！面对这这样一一个场场面，，工程程造价价管理理在这这个世世纪有有了更更重大大的意意义！！不管是是对个个人还还是企企业，，工程程造价价管理理都是是十分分重要的的，它它是实现经经济利利益和和提高高经济济效益益的最最佳途径。。对于国国家来来说，，工程程造价价管理理的意意义就就更为为重大大了，它它不仅仅仅是经经济利利益的的实现现途径径，还还关系系到国国民经济的的发展展，国国家经经济的的增长长。工程造造价管管理的的重大大意义义：二、工工程造造价管管理的的发展展回顾顾萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽雏形16世纪英国出现工料测量师诞生1986年“英国皇家特许测量师协会”成立发展20世纪50年代到60年代，各方面大发展再发展20世纪70年代和80年代，各方面全面发展完善20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段在我国国古代代出现现了对对工程程造价价管理理的最最早认认识，，工程程造价价管理理萌芽芽。在资本本主义义发展展最早早的英英国在在16世纪纪诞生生了工工料测测量师师，工工程造造价管管理初初具雏雏形。。1986年年英国国皇家家特许许测量量师协协会（（RICS））的成立立，标标志着着现代代工程程造价价管理理专业业的正正式诞诞生。。20世世纪50年年代到到60年代代，是是工程程造价价管理理从理理论与与方法法的研研究，，到专专业人人才的的培养养和管管理实实践推推广等等各个个方面面都有有很大大发展展的时时期。20世世纪70年年代和和80年代代是工工程造造价管管理在在理论、、方法法与实实践等等各个个方面面全面面发展展的阶段。。三、工工程造造价管管理发发展的的前前沿领领域原始工工程造价管管理3.造造价管管理与与工程经经济5.造造价管管理与造价价控制制主体体组织形形式2.造造价管管理深度广广度6.造造价管管理与与社会经经济1.造造价管理与与计算机机辅助助4.造造价管管理与与可持续续发展展代现工程造价理管工管价造来理未程1.工工程造造价管管理与与计算算机辅辅助工程造造价管管理的的发展展进入入到当当今以以信息息技术术为背背景的的经济济时代代以后后，计计算机机技术术的辅辅助就就显得得尤为必必要和和重要要。技术手段段借助专专业软软件进进行项项目的的概预预算编编制。。比如如广联联达、、神机机妙算算等应应用软软件完成经经济评评价、、仿真真模拟拟和风风险预预测等等工程程造价价管理理的分分析预预测工工作。。如CrystallBall其他尚尚待开开发的的人工工智能能、专专家系系统等等适合合更加加庞杂杂的工工程造造价管管理的的处理理分析析软件件借助AUTOCAD、天正、、3DMAX等图形形软件件自动动识别别工程程量，，告别别手算算工程程量时时代计算机机辅助助操作作平台台完成大大型工工程（（如三三峡工工程））或多多个同同时进进展工工程（（如小小区建建设））的可可视造造价管管理和和监控控实现网网络电电子商商务，，进行行网络络上的的建材材交易易及其其它商商务合合同的的签订订实现双向或或多向的信信息交换与与沟通（如如设计方、、建设方和和监理方等等）借助IT网络信息网络共享数据库库数据和信信息（如项项目设计和和施工文件件以及项目目设计变更更、项目造造价变动等等报告）计算机辅助助应用的广广阔前景随着计算机机辅助和网网络信息系系统的广泛泛引入，将将会使工程程造价的确确定和控制制更加科学学、可靠，，更趋现代代化、系统统化。将来，计算算机辅助和和网络系统统将会成为为工程造价价管理的一一个必不可可少的技术手段和和操作平台台。返回2.工程造造价管理深深度与广度度的发展对于工程造造价管理的的认识应该该说是一个个不断深入和和扩宽的过程。它所涉及的的管理内容容不断扩展展，进行的的管理工作作不断深入入细致。理论体系和和技术方法法也就不断断的完善和和健全。发展历程简单的概预预算控制全过程造价价管理全生命周期期造价管理理全面造价管管理

决策阶段

施工阶段设计阶段概预算控制工程造价管管理深度与与广度的发发展历程图图示

项目全寿命周期造价管理

使用维护阶段

项目建设的全过程造价管理形成战略资资产时投入入的各种造造价（资源源）利用全面性的方法对投入的所有资源在全生命周期进行全方位的管理项目全面造造价管理(1)简单概预算算控制简单的概预预算控制主主要是为了了满足人类类大兴土木木建设，需需要对建设设项目的造造价成本进进行控制的的要求应运运而生的。。但是所注重重的是在施工阶段去确定和控控制工程所所需的人工工、材料和和机械，从从而达到对对项目造价价的确定和和控制。简单概预算算控制针对对范围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制我国春秋战战国时期的的《考工记记》和北宋宋的《营造造法式》就就是最早进进行“材料料消耗”和和“劳动消消耗”定额额确定的文文献。随着工业革革命的发展展，一个从从事工程项项目造价确确定与控制制的专门职职业－－工工料测量师师（QuantitySurveyor—QS)在英国诞生生。针对施工阶阶段的简单单概预算发发展成果(2)全过过程程造造价价管管理理随着着工工程程造造价价管管理理的的进进一一步步发发展展，，人人们们逐逐渐渐认认识识到到：：仅靠靠施施工工阶阶段段的的造造价价管管理理远远远远不不能能满满足足对对工工程程项项目目造造价价和和成成本本的的控控制制要要求求。。下面，，我们们对项项目在在各阶阶段，，可节节约成成本的的潜在在量进进行分分析。。项目各各阶段段可节节约成成本潜潜在量量示意意图可节约成本潜在量前期策划设计阶段施工阶段时间专家们们指出出，在在规划划设计计阶段段，影影响项项目投投资的的可能能性为为75％－－95％；；在技技术设设计阶阶段为为35％－－75％；；而在在施工工阶段段，通通过技技术经经济措措施节节约投投资的的可能能性只只有5％－－10％。。可见，，决策及及设计计阶段段是影影响工工程成成本最最重要要的阶阶段，，是节约约可能能最大大的阶阶段，，也是是成本本控制制的重重点阶阶段。。全过程程造价价管理理理论论提出出自20世纪纪80年代代中期期开始始，我我国工工程造造价管管理领领域的的理论论工作作者和和实际际工作作者，，像龚龚维丽丽、徐徐大图图、刘刘尔成成等人人，先先后提提出了了对工工程项项目进进行全过程造价价管理的思想。全过程造价价管理针对对范围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全过程造价价管理将前期策划、、设计这两个成本本控制的重重点阶段纳纳入管理范范围，相对对于简单的的概预算控控制更为科科学和进步步。简单的、、表面的的理解：：如工程多次次计价示示意图（（后附））所示在工工程建设设中从投投资决策策至竣工工验收的的全过程程均存在在工程造造价的确确定、控控制工作作。工程造价价管理是是对于工工程项目目整个实现现过程的全面造造价管理理。对全过程程造价管管理的理理解项目建议议书可行性研研究投资估算算初步设计计设计总概概算技术设计计修正总概概算施工图设设计施工图预预算招标标合同价合同实施施结算价竣工验收收竣工决算算工程多次次计价示示意图深入的理解：：一个工程项目目的全过程造造价是由各个个分过程和子子过程的造价价构成的，而而这些分过程程或子过程的的造价又都是是由许多具体体活动的造价价构成的。因此，工程项项目全过程的的造价管理必必须是基于活动与过过程的，必须是按照工工程项目过程程与活动的组组成与分解规规律去实现对对于项目全过过程的造价管管理。对全过程造价价管理的理解解余伟德提出“全过程程造价管理是是实现工程目目标的根本手手段之一。””张瑞宇宇从工程程造价价控制制的角角度提提出：：“工工程造造价的的控制制必须须从立立项就就开始始全过过程的的控制制，从从前期期工作作开始始抓起起，直直到工工程竣竣工为为止。。”部分理理论成成果石秀武武提出““从定定额管管理到到造价价管理理的根根本区区别就就在于于对工工程造造价开开展全全过程程的跟跟踪管管理，，从定定额站站到工工程造造价管管理站站并不不是单单纯的的名称称变更更，而而是任任务、、职责责的扩扩大和和增加加。””应该说说工程程项目目造价价管理理科学学中的的全过过程造造价管管理的的思想想和观观念，，是我们们中国国工程程造价价管理理学界界提出出的。。它所涉涉及的的管理理范围围已经经超出出了原原来施施工概概预算算定额额的控控制管管理范范畴。。是一种基基于活动和和过程程的造价价管理理方法法，而而不是是传统统的基基于资源和和部门门的造价价管理理方法法。部分实实践成成果全国的的定额站站（处处）已改名名为建设工工程造造价管管理站站（处处），，正逐步步实现现由概概预算算定额额管理理向全全过程程造价价管理理的转转变。。1997年年《建建设工工程造造价管管理工工作要要素》》中提提出““要从从建设设工程程的前前期工工作开开始，，采取取‘全过过程、、全方方位’’的管理理方针针”。。目前全全过程程造价价管理理的方方法法研究究量价分分离、、动态态控制制定额额量量、、市市场场价价、、竞竞争争费费概预预算算事事前前控控制制(3)全生生命命周周期期造造价价管管理理产生生原原因因工程程项项目目在在初初期期投投资资建建设设完完毕毕后后，，进进入入使使用用维维护护阶阶段段，，紧紧接接着着就就会会发发生生一一系系列列的的使使用用营营运运费费用用，，而而这这笔笔费费用用有有时时会会因因前前期期的的设设计计施施工工的的不不同同选选择择或或失失误误等等各各种种原原因因造造成成费费用用剧剧增增，，甚甚至至超超过过初初期期投投资资。。于是人们们开始思思考一问问题初期投资资VS使用营运运费地板供暖（15）暖气片高档中档低档设备初投资约60元约80元约50元约30元供回水系统投资约20元约20元约20元约20元土建投资约15元约10元无无装饰投资无无约30元约30元地板供暖暖与各类类暖气片片投资对对照表单位：元元/（建建筑）平平方米通过供暖暖设备举例说明明初期投投资与使使用营运运费用的的关系地板板供供暖暖不同采采暖方方式初初始投投资及及使用用费用用对比比注：初初投资资包括括系统统、设设备等等全部部投资资使用费费用含含燃料料、电电力、、土建建等折折旧、、维护护等费费用全生命命周期期造价价管理理理论论提出出20世世纪70年年代末末和80年年代初初英美美的一一些造造价工工程界界的学学者和和实际际工作作者将将项目目竣工工后的的使用维维护阶阶段也也纳入入造价价管理理范围围。提出了了以实实现整个生生命周周期总总造价价最小小化为为目标标的全生命命周期期造价价管理理理论论（LifeCycleCosting——LCC)全生命命周期期造价价管理理针对对范围围全生命命周期期造价价管理理将使用维维护阶阶段纳入管管理范范围，，相对对于全全过程程造价价控制制又前前进了了一步步。前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理对全生生命周周期造造价管管理的的理解解1）是是工工程项项目投投资决决策的的一种种分析析工具具，是是一种种用来来选择择决策备选方方案的数学学方法。2）是计算算工程项目目整个寿命命期的所有有成本（直直接、间接接、社会和和环境成本本等）确定设计方方案的一种种技术方法法。3）是实现项项目全生命周周期各阶段（（建设前期、、建设期、使使用期）总造造价最小化的的方法。一种可审计跟跟踪的工程成成本管理系统统。全生命周期造造价管理的关关键核心全生命造价管管理的根本出出发点是要求求人们从工程程项目全生命命周期出发去去考虑造价和和成本问题。。最关键的是要要实现工程项项目整个生命命周期总造价价的最小化。。全生命周期和和全过程造价价管理

的比比较主要区别在于于从时间跨度度和指导思想想的不同。全过程造价管管理：是指从工程项项目开始到项项目实施结束束整个实现过程程的全部造价管管理，不包括括对项目使用用期的营运与与维护成本管管理。全生命周期造造价管理：从整个项目生生命周期出发侧重于从从项目审评、、设计、实施施、使用、维维护各阶段项项目全部造价价的确定与控控制。部分理论成果果O.Orshan的“全生命周周期造价：比比较建筑方案案的工具”从从建筑设计方方案比较的角角度出发，探探讨了在建筑筑方案设计中中应该全面考考虑项目的建建造成本和运运营维护成本本的概念和思思想。R.Flanagan的“全生命周周期造价管理理所涉及的问问题”是从建建筑经济学的的角度出发，，深入探讨了了全生命周期期造价管理中中所涉及的一一些主要问题题。R.C.Petts和J.Brooks的“全生命周周期造价模型型及可能的应应用”不但给给出了全生命命周期造价管管理的一套模模型，而且全全面探讨了全全生命周期造造价管理的应应用范围。HeZhi的“项目全生生命周期造价价的仿真分析析”则从运用用计算机仿真真技术，确定定工程项目全全生命周期造造价的方法方方面进行了深深入的探讨。。L.G.Medley的“从全生命命周期出发：：在造价未发发生前就管理理它”;R.Flanagan的《工程项目目全生命周期期造价核算》》；P.E.Dellasola等人的《设计计专业的全生生命周期造价价管理》等