某地产集团结构成本优化培训总结汇报

结构成本优化培训总结汇报

——成本管理部1--必须是房地产商最应关注的成本！

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本优化控制的 管理思路与技术关键

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键

引言：结构成本控制的意义

n结构成本到底有多少？

u结构成本会有很大离散性的原因是什么？

l房地产商的客户最不关注的成本是什么？

结构成本2房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键引言：当前结构成本管理的市场状况p三种认识u建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。u对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证

“安全”，一定要“增加结构的安全储备”。房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p一个现状u仅从经济指标上对结构成本进行控制。u非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。p一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况3

传统成本管理项目操作成本约束工程建设成本管理

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键

目录

u成本管理的内涵

u结构成本的管理思路及方法

u结构成本管理的技术关键点

u保证工程质量的技术关键点

u成本优化的案例分析

u总结与互动交流

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键成本管理理论的发展

全方位

成本管理

把成本管理的范围扩 大到资源最优化配 置，价值分析，风 险分析等领域，以系 统观点全面分析项目 的投入产出比。

全生命周期成本管理把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其生命周期中达到最优化。成本管理控制措施组织措施技术措施经济措施 合同措施总目标：项目全生命周期的全方位的最小的投入产出比控制过程设计准备设计招投标施工＿＿阶段经济工作管理工作技术工作

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键成本管理的内涵项目论证项目策划阶段

工作性质

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

45房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法p必须对整个设计和策划的全过程进行管理Ø方案阶段Ø施工配合阶段Ø施工图阶段Ø扩初阶段Ø前期策划阶段Ø规划阶段房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键l设计合作伙伴的选择（扩初及施工图阶段）•态度重视•合适易管•项目匹配•市场反馈—图纸质量、责任意识、

成本意识、服务意识•服务意识—图纸修改、专业协调结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点6•••••前期主动的沟通尊重平等的心态质量标准换位思考同行的交流与竞争双赢的思路和手段

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l如何与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识•

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l设计周期的合理取值设计周期对总成本的影响

Ø资金的时间价值

Ø市场风险的变化

Ø产品的实际价值7房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键时间成本曲线：结构成本控制的管理思路及方法房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？结构成本控制的管理思路及方法决策导向及措施——标准化项目工序前置及搭接——开发周期缩短标准化设计推广

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l设计费的合理取值•••设计费取多少合适？设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响如何？设计费如何支付？

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点l设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？

设计错误导致的损失设计延误导致的损失设计配合不到位导致的损失设计结果超限额的处罚•••••引入的意义限额的内容限额的数值限额的弹性双赢的结局

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l限额设计合同的引入和使用

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l哪些技术原则甲方必须重视和提前输入？结构设计统一技术措施或结构设计指引结构设计总说明标准构造做法10房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键p设计过程程中必须须控制的的关键环环节有哪哪些？结构成本本控制的的管理思思路及方方法1.结构体系系的确定定及主要要平面布布置图2.基础的选选型及设设计图3.电算模型型及计算算系数的的取值4.标准单元元模板截截面及配配筋图5.地下室的的布置及及样板板配筋图图6.结构转换换层的布布置及配配筋图房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键p与其它公公司合作作时我们们最担心心的是什什么？结构成本本控制的的管理思思路及方方法p如何消除除我们的的担心？？••••选择思路路——易于沟通通沟通时机机——重视前期期沟通内容容——规范边界界或有争争议（如如超限判判断、裂裂缝宽度度、短肢肢墙体系系的定义义、配筋筋）沟通方式式——双方、三三方、资资源借助助、关系系维护房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的管理思思路及方方法p施工图审审查公司司的选择择及沟通通房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的管理思思路及方方法p哪些外部部资源是是必须引引入的？？•引入的前前提和原原则是什什么？•引入的资资源类型型有哪些些？•引入的时时机如何何把握？？•合作方式式及注意意事项有有哪些？？12房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制管管理思路路的案例例uXX公司结构构含钢量量优化目目标值的的确定及及思路uXX公司结构构设计管管理流程程房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制建筑层高高基于成成本考虑虑，即使使只有：：---也是我们们要仔细细探讨的的问题！！房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制n控制层高高的意义义：1、地面以以上部分分：1）减少所所有结构构柱、剪剪力墙等等竖向构构件的长长度和体体积；2）减少建建筑总高高度，降降低结构构竖向荷荷载，间间接降低低结构成成本；3）降低上上部结构构所承受受的地震震力，风风荷载，，间接降降低结构构成本Ø结构成本本：2、地面以以下部分分：1）地下室室土方开开挖及运运输；2）基坑支支护面积积、基坑坑支护单单价；14房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制n控制层高高的意义义：其它土建建成本：：1）减少外外墙维护护砖墙，，内分隔隔墙，装装饰隔断断数量；；2）减少门门窗，幕幕墙，粉粉刷，涂涂料，瓷瓷砖，防防水材料料等数量量设备及运运营成本本：1）满足节节能要求求；2）减少空空调等设设备负荷荷；3）减少空空调等设设备后期期运营成成本；房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制如何降低低层高？？客户关注注使用空空间的净净高影响净高高的因素素？1）结构两两高；2）机电的的管道空空间；通常取值值为1/8～1/12跨度建议最优优取值为为1/12～1/18跨度房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制1、结构的的梁高•一些结构构设计师师通常的的做法：：Ø我们的优优化措施施：房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制2、机电的的管道空空间：•一些设计计师通常常的做法法：Ø我们的优优化措施施？3、结构梁梁高的空空间与机机电的管管道空间间是否可可以利利用？房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制案例：长虹在深深圳的研研发大楼楼，占地地6000平方米，，容积率控控制在11，限高100米，建筑筑覆盖率率不超过过55%，深圳六六家大型型设计院院投标。。共同的问问题：很很难设计计到最大大容积率率要求的的面积，怎么么办？？？？？房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制•各投标公公司采取取了哪些些手段？？1）宽扁梁梁2）预应力力梁3）型钢梁梁4）钢梁5）无梁现现浇空心心砼板17房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v结构超限限对成本本的影响响及控制制p如何权衡和控控制结构超限限？p结构超限限后该如如何处理理？p结构超限限会有什什么影响响？房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v上海XX项目的结结构超限限及影响响案例Ø概况：上上海，7度抗震，，四类场场地土，，3栋33层建筑、、3栋22层建筑、、3栋18层建筑，，大地下下室相连连，有两两个结构构转换层，平平面凹凸凸不规则则，建筑筑物整体体长度达达65米，必须须按超限结结构进行行“超限抗震震审查”。分析：1）结构超超限对建建筑方案案的不利利影响；；2）结构超超限对设设计周期期的影响响值；3）结构超超限对成成本的影影响值18房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v深圳XX项目结构构超限的的控制案案例Ø概况：深深圳，7度抗震，，100米高层建建筑，四四层裙房房，办公与住住宅两个个塔楼，，住宅部部分设有有结构转转换层，，在方案前期期住宅部部分平面面布置属属于“平面特别别不规则则的超限结构构”。分析：多多专业沟沟通、互互动、相相互启发发从龙头专专业——建筑方案案的角度度更多地地思考创造性地地去想解解决办法法房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v建筑高宽宽比超限限对成本本的影响响p高层规范范：在6度及7度抗震设设防区，，剪力墙墙结构及及框架核芯芯筒结构构的高度度与宽度度比不宜宜大于6，框架剪剪力墙结构的高度与与宽度比比不宜大大于5。建筑高宽宽比超限限对结构构会有什什么不利利影响？？建筑物在在风荷载载和地震震作用下下会有倾倾覆力矩矩房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的技术关关键点v建筑高宽宽比超限限对成本本的影响响l高宽比超超限对成成本的影影响如何何？增加结构构成本和和建筑成成本高宽比超超限增加加的结构构成本，，受那几几个因素素影响？？高宽比限限额、建建筑风荷荷载、地地震力建筑成本本会增加加吗？表面积和和体积比比值增加加房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本控控制的技术术关键点v建筑高宽比比超限对成成本的影响响l高宽比超限限对结构成成本的影响响程度如何何？Ø深圳XXX项目：高层层住宅，7度抗震，基基本风压0.75，地面粗糙度度B类，高度为为99.8米，进深为为12.2米，高宽比达8.2。分析结果：：增加结构构成本67元/㎡20房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键结构成本控控制的技术术关键点v建筑高宽比比超限对成成本的影响响l高宽比超限限对结构成成本的影响响程度如何何？Ø无锡XXX项目：高层层住宅，6度抗震，基基本风压0.45，地面粗糙度度C类，高度为为99.9米，进深为为12.5米，高宽比达8.0。分析结果：：增加结构构成本17元/㎡房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键v基础的选型型介绍结构成本控控制的技术术关键点l冲孔桩、钻钻孔桩l人工挖孔桩桩l预应力管桩桩l沉管灌注桩桩l强夯地基处处理l水泥搅拌桩桩地基处理理l筏板基础l独立柱基21房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键v南京XX建筑的基础础选型桩基成本控控制案例Ø概况：4层住宅，半半地下室，，淤泥质土土，厚度约约为18米，承载力力为70KPa。在29-40米处有较好好的沙层,可做桩基持持力层，此此时Ф300的预应力管桩承承载力为600KN。Ø基础方案：：1）筏板基础础；2）8米长的水泥泥搅拌桩加加连接梁形形成复合地地基+止水筏板；；3）长度为30米的Ф300预应力管桩桩，一柱一一桩+止水筏板；；l讨论：l答案：3号方案最为为经济（优优化16%），同时最最安全，相相比水泥搅搅拌桩施工工周期最短短房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键如何判断桩桩（基础））的总量是是否合理？？要求设计院院提供桩基基础总反力力与建筑物物总竖向轴轴力比值，，根据比值值判断是否否合理，超超过1.25不合理，一一般在1.1～1.2之间结构成本控控制的技术术关键点如何优化桩桩（基础））的总量？？1）关注柱底底内力的取取值2）关注桩承承载力的利利用率3）关注基础础类型的归归并4）关注水浮浮力的利用用5）关注地下下室底板下下土承载力力的利用22房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键v当基础采用用“墩基”，而不采用用“桩基”时，结构成本会有什什么不同？？结构成本控控制的技术术关键点备注：“墩基础”是指桩长不不大于5-6M,桩长与桩径径之比小于于3的“桩基础”。结论：墩基基础比桩基基础造价高高很多分析：1）采用桩基基时，桩端端承载力标标准值为土土层承载力力标准值的的5～10倍2）采用墩基基时，墩端端承载力标标准值为土土层承载力力标准值的的1.5～2.5倍房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键v梁的布置与与成本的关关系Ø8.1米X8.1米柱网下,布置井字梁梁经济还是是十字梁经经济?结构成本控控制的技术术关键点答案：对于于正常楼层层，两者相相差不多当覆土厚度度大于700mm，井字梁比比十字梁便便宜分析：钢筋筋数量、砼砼数量、模模板数量23房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键结构成本控控制的技术术关键点v梁的布置与与成本的关关系(续）Ø一些短墙上上的小梁是是否需要布布置?答案：分析：房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键v梁配筋方式式对成本的的影响结构成本控控制的技术术关键点24房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键v梁配筋方式式对成本的的影响结构成本控控制的技术术关键点l住宅标准层层梁宽常为为200或250，此时梁顶顶钢筋宜采用大直径径钢筋还是是小直径钢钢筋？l主次梁相交交处，一些些结构设计计师常常布布置有吊筋筋，是否合理？？房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键结构成本控控制的技术术关键点v剪力墙的布布置与成本本的关系Ø如何优化剪剪力墙布置置的位置？？建筑物的两两端和周边边是布置重重点——内部和中间间尽量减少少布置，以以满足抗震震扭转指标标如何优化剪剪力墙的数数量？以剪中比判判断，正常常取值范围围在1/1000～1/1100•《高层建筑混混凝土结构构技术规程程》7.2.2条：底部加加强层剪力墙厚度不小于于层高的1/16（一、二级级抗震等级级）或1/20（三、四级级抗震等级））。对策：经过过专门测算算，大部分分墙体不用用增加墙厚厚，或加厚一点点即可满足足要求，节节省本层造造价15%房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键结构成本控控制的技术术关键点v剪力墙的布布置与成本本的关系（（续）Ø如何优化剪剪力墙的长长度？剪力墙太长长，造成成成本增加，，同时使地地震剪力扭扭矩增加，，短肢剪力力墙抗震性性不好，构构造配筋同同时被成本本放大，造造成成本增增加l对策：最优长度为为宽度的8倍+100mm房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键结构成本控控制的技术术关键点v剪力墙的布布置与成本本的关系（（续）Ø如何控制剪剪力墙的厚厚度取值？？26房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键Ø异形柱对成成本的影响响？Ø对结构安全全的影响？？Ø是否可以少少用异形柱柱，多用方方柱？结构成本控控制的技术术关键点v异形柱结构构中应注意意的事项？？房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键v柱配箍率对对成本的影影响p规范规定：：柱的体积积配箍率为为混凝土单单位长度范范围内箍筋的体体积除以该该范围内混混凝土核芯芯区内的体体积。l实际施工图图中，一些些结构设计计师是如何何设计的呢呢？l对成本有多多少影响呢呢？结构成本控控制的技术术关键点12Ø另一种配筋筋方式：4Φ25+4Φ20房地产项目目----结构成本优优化控制的的管理思路路与技术关关键结构成本控控制的技术术关键点v柱子纵向钢钢筋的配置置技巧p当柱子按计计算配筋时时,程序对X向及Y向的钢筋均均有配筋面积要求求，如何在在满足满足足计算配筋筋量要求的的前提下尽量减少总总配筋量？？l以右边500X500方柱的配筋筋图为例：：Ø习惯配筋方方式：12Φ2012•两种配筋方方式均正好好满足计算算要求，但钢钢筋用量相相差多少？？尽量加大柱柱子角筋的的布置，两两者相差17.5%房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点v楼板板的的厚厚度度对对成成本本的的影影响响Ø标准准层层楼楼板板厚厚度度对对荷荷载载的的影影响响程程度度？？2cm板厚厚占占标标准准层层总总荷荷载载33%Ø标准准层层楼楼板板厚厚度度对对板板配配筋筋的的影影响响程程度度？？仅考考虑虑结结构构因因素素，，板板配配筋筋与与板板厚厚成成正正比比影影响响Ø标准准层层楼楼板板厚厚度度对对地地震震力力的的影影响响的的程程度度?2cm板厚厚增增加加抗抗震震力力3.3%Ø标准准层层楼楼板板厚厚度度对对梁梁、、柱柱、、墙墙配配筋筋的的间间接接影影响响？？Ø标准准层层楼楼板板厚厚度度对对基基础础的的间间接接影影响响？？房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点v实际际工工程程中中楼楼板板厚厚度度选选择择建建议议l普通通3米跨跨度度以以内内的的楼楼板板可可取取80-100﹍l普通通3-4米跨跨度度的的楼楼板板可可取取100﹍l客厅厅处处的的异异形形大大板板可可取取120-180l普通通屋屋面面板板可可取取l管线线密密集集处处可可取取l地下下室室顶顶板板可可取取120120180房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点v我们们是是否否关关注注了了设设计计荷荷载载的的取取值值？？---哪些些部部位位的的荷荷载载取取值值我我们们必必须须关关注注？？为为什什么么？？29房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键p地面面粗粗糙糙度度类类别别共共有有四四级级：：A、B、C、D，其其选选择择对对风荷荷载载的的影影响响如如何何？？对对成成本本的的影影响响如如何何？？l对策策结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点v风荷荷载载取取值值对对成成本本的的影影响响l分析析房地地产产项项目目----结构成本优化化控制的管理理思路与技术术关键p规范规定：高高度大于60M的高层建筑，，风荷载的取取值可按100年一遇考虑。。l对策•其对成本的影影响程度如何何？结构成本控制制的技术关键键点v风荷载取值对对成本的影响响30房地产项目----结构成本优化化控制的管理理思路与技术术关键结构成本控制制的技术关键键点v关注电算时一一些系数的取取值p梁的弯矩放大大系数p梁的扭矩荷荷载系数p梁柱重叠部部分是否简化化为刚域p墙、柱、基础础计算是否考考虑活荷载载的折减p地下室外墙是是否按压弯弯构件计算p荷载的取值是是否有人为为放大房地产项目----结构成本优化化控制的管理理思路与技术术关键结构成本控制制的技术关键键点Ø关注承载力力取值建议Ø关注抗浮设设计水位的标标高v对勘察报告的的内容，我们们关注了吗？？Ø关注基础选选型及地基处处理建议房地产项目----结构成本优化化控制的管理理思路与技术术关键结构成本控制制的技术关键键点v钢筋材料的选选择对成本的的影响l市场价格：Ⅰ级钢：元/吨；Ⅱ级螺纹钢：Ф14及以下：元/吨，Ф14以上元/吨；新Ⅲ级螺纹钢综合合价：元/吨；冷轧带肋钢筋：元/吨；冷轧带肋肋钢筋网片：：元/吨：ØⅡ级螺纹钢VSⅠ级圆钢：Ø新Ⅲ级螺纹钢VSⅡ级螺纹钢：房地产项目----结构成本优化化控制的管理理思路与技术术关键结构成本控制制的技术关键键点v钢筋材料的选选择对成本的的影响（续））Ø冷轧带肋钢筋筋VSⅡ级螺纹钢：Ø冷轧带肋钢筋筋VS冷轧带肋钢筋筋网片：3132房地产项目----结构成本优化化控制的管理理思路与技术术关键结构成本控制制的技术关键键点v实际工程中钢钢筋的选择建建议l结构梁、柱、、墙钢筋统一一按什么原则则选取？参考建议：房地产项目----结构成本优化化控制的管理理思路与技术术关键结构成本控制制的技术关键键点v实际工程中钢钢筋的选择建建议l楼板板钢钢筋筋统统一一按按什什么么原原则则选选取取？？参考考建建议议：：；C35单价价；lC20单价价C40单价价；C25单价价；C50单价价为为；C30单价价。房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点v混凝凝土土标标号号对对成成本本的的影影响响Ø对柱柱及及剪剪力力墙墙（（轴轴压压比比控控制制））如如何何选选择择混混凝凝土土标标号号？？Ø对梁梁如如何何选选择择混混凝凝土土标标号号？？Ø对楼楼板板如如何何选选择择混混凝凝土土标标号号?房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点v混凝凝土土标标号号对对成成本本的的影影响响n目前前设设计计市市场场中中，，对对混混凝凝土土标标号号确确定定的一一种种认认识识：：是否否合合理理？？3334房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键v实际际工工程程中中混混凝凝土土标标号号的的选选择择建建议议结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点l普通通的的结结构构梁梁板板混混凝凝土土标标号号一一般般为为C20、C25。n剪力力墙墙、、柱柱混混凝凝土土标标号号按按轴轴压压比比控控制制，，使使其其尽尽量量接接近近轴压压比比规规定定上上限限，，同同时时又又使使绝绝大大部部分分竖竖向向构构件件为为构构造造配配筋筋。。l受力力较较大大的的梁梁板板混混凝凝土土标标号号可可采采用用C30，如地地下下室室的的底底板板、、顶顶板板，，屋屋顶顶花花园园的的楼楼板板等等；；l结构构转化化层层梁板板混混凝凝土土标标号号宜宜采采用用高高标标号号，，如如当当地施施工工质质量量有有保保障障，，可可采采用用C50及以以上上标标号号。。房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键v图纸纸设设计计时时归归并并的的把把握握p梁的的归归并并p墙柱柱的的归归并并p板的的归归并并p桩基基的的归归并并p浅基础础的的归归并并精细细化化设设计计是是施施工工图图过过程程中中控控制制成成本本的的关关键键结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点35房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键结构构成成本本控控制制的的技技术术关关键键点点的的总总结结1、结结构构设设计计优优化化的的关关键键点点2、结结构构荷荷载载取取值值优优化化的的关关键键点点3、结结构构电电算算参参数数优优化化的的关关键键点点4、勘勘察察报报告告结结果果优优化化的的关关键键点点5、结结构构材材料料选选择择优优化化的的关关键键点点6、结结构构设设计计精精细细化化管管理理的的关关键键点点房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键保证证工工程程质质量量的的技技术术关关键键点点成本本与与质质量量的的关关系系图图成本本房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键保证证工工程程质质量量的的技技术术关关键键点点收益益质量量费用用房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键保证证工工程程质质量量的的技技术术关关键键点点302520151050园金海海金金3637房地地产产项项目目----结构构成成本本优优化化控控制制的的管管理理思思路路与与技技术术关关键键Ø成本本投投入入的的原原则则是是:n对客客户户最最关关注注的的质质量量焦焦点点，，必必须须＿＿＿＿＿＿＿＿＿p对客户不不关注的的质量问问题，必必须＿＿＿＿＿＿＿保证工程程质量的的技术关关键点房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键n提高哪些些关键成成本就可可以大幅幅减少客客户的投投诉？保证工程程质量的的技术关关键点p楼板p剪力墙p地下室p砌体p渗漏p其它38房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键结构成本本控制的的案例分分析房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键Ø概况：9栋住宅，，其中3栋18层、3栋22层、3栋28层、采用用大地下下室连接为为一体，，土质情情况：25M深度内，，土层较较松，桩桩侧摩阻阻力为15-30kPa,越向下土土层越密密实，桩桩侧摩阻阻力逐渐渐增加为为50-70KPa,38米以下各各层桩端端阻力均均较小,为1500-2500kPa。桩基成本本控制案案例v上海XX项目的桩桩长选择择l讨论：l答案：39房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键地下室结结构成本本控制案案例v南京XX项目的方方案优化化分析Ø概况：9-18层的住宅宅小区，，两个一一层大地地下室分分别连接接着高层层住宅群，总建建筑面积积约28万平方米米，淤泥泥质土，，厚度约约为18米，承载载力为70KPa。在29-40米处有较较好的沙沙层,可做桩基基持力层层。l讨论：l结果：l遗憾：房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键v杭州XX项目结构构转换层层的取舍舍上部结构构成本控控制案例例l思考与对对策l问题的提提出l结论40房地产项项目----结构成本本优化控控制的管管理思路路与技术术关键（条件:主体建筑筑下