2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带答案下载(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCP7S8K10B7W10Z8J3HK8O9O4C7H3K3V7ZM3T9I6A4A4A6W82、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCG6S4T1C6Y2D9Y10HJ3Z4K8Q5F1E8U3ZA2N3N2O6K1G9L103、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCG6A1G1K4T8D4V6HS4L1U6X10Y3R8H5ZS2Y10V7N5H10J6H64、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACU3N9K4O5U7N5D4HO7N1Z3H10V6L7D8ZB5D8Q5J7A9J4Z105、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACO5S6J10A7S3K6M2HT6R10Q3R8S7W6L3ZH9G9J10Z4O9J6Q106、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCB3F9X1P4L7V5T4HY2Z9N8L9X2F6U8ZV2B6G9L5B1M6C47、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCG1U2R5Q8I4Q10A2HY7P3T9U3X5M7X1ZE2I7F7L7B5I10K88、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCQ10Z10D9O5S1M10Z9HY2N6Y8A9W4P10H9ZK2S5M9U5H9K5B39、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCE2M9N7I3M5X9P6HU1S4Y2K8L6X4K1ZI5M7B7A7J10C1F710、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCE4E3S3W7E4Q9M4HV1P5Q9X3K9S8J10ZJ2T1Y9Y4G1Z2I911、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACF9S10V2X7X5S6F9HD9P9H9C6G3Z7O5ZH4S3D2R2P3Z10C112、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCV8B1V7X10G1J2Q2HJ7C9Z6B8R8E7U7ZT2A9L7W3Y1Q8H313、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCC10A4K8Q9L6O6I7HL4Y6Z7K7V8J3R7ZZ8X3K1V8Q5E7L714、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCE10G7X1P1D8W5S1HP6E2G7F6K5N10L1ZV1P9P5A6K4J9F915、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCY6T9D7S7E8P1D4HV7V1D7O6H2T9X1ZQ3D10O4S7P1D3D1016、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCH7C5P6M10J5O4Z5HM8U7V6P4Q6B8M4ZE5X2C4C1F5R1A417、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCO1B1I2F8K4D8A9HJ6Q5N3Z1G1W3M4ZF10H3F6W2L3K1T418、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCK6R5O5Y8R1N7N9HO5E6K8H6Z2J4B6ZK6Y7L2T2R3H10A519、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACS1K5Y5M7P5A4Q9HC7B10D4K4Z2Z1R2ZI3D7C10G4G10R4M520、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACY6K4M3Y6Y9M2Q7HF1J6Y6L7P8J1X6ZX1X3T4R7I8C4Y921、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCX4J3F1Y6S2A4B3HZ7C9M9S3B9B3T9ZM4V10J6K6J3S8Z222、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCJ7S8L6S6U3K8V9HA8K5O8L8T9L9G7ZH3Q3W2Y8R9Y4Z423、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCD8I7A9Z2I5Y9H10HV7K5I4X9B4H10O4ZW8J10K6D6M10E4B524、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACS5Q3V5J6D9T2D1HB5X8A9E8Y10P3J4ZA3E1F6R9I7V4U125、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCG6Y3R7O6Y6O4K7HW8A7H8O6Y8J4X5ZI4R7B8W3S8Z7E726、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACV9X1N5A2C5I6P5HR1O7U9R9Z1V1M1ZE1X8F5Z2L2V5Y227、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCP9J6R9V3N7H9Z7HO5M8S5U10P9V1C5ZB2R7E7P4Y5I4D328、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCN7C10O1V8S5R5Z7HW3Y8Q4T2D1O4O5ZQ6G3N7E3S2J5K429、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACI9B6F6Y2P7S3F4HA2X4N7X2R9Z3L5ZA4S5F2H1X7R5E1030、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCW5G8B3A3P5B9X8HT7D5V4C8C7Y8M8ZN3L6B2C9M9Z4T1031、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCE4Q9Y9U2B5D3G1HP2D4K4Q1Z8N4S10ZI2F8H2S3B10L3V432、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACE5F8U10D9Q1D1Q10HT5U1P9B10L4C9M10ZS1W5Q7T4B1U7K633、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCG5C3B10D2L3N5G10HC3P9L2A1B7W3A9ZQ9S1O6M2P3S1W834、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCA5W10U7K10W4S9M3HK6D5V5L8R7N1U7ZN10V2Q3R1K6U6U1035、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACE5G6X7X10V3T9S4HX8J6J1X9X3W7A5ZU10X9Y4S3A2E4W636、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCP1T2L3A4A10B4U5HW5S9V5T3Q10I9S3ZJ9Z2Z4D2U3G7T537、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCS2N3Q2C4C1W6O2HH2F7J7Y8R1N6V1ZC2O5Q6U2E3H3X838、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCU5B7X2N8B3C7F8HB5J4W4L1O3F1M6ZG8B1C1M8V6A1B339、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCV9J7T4C4U4P10S9HQ8R7L2C3A3L2A8ZN6R7A1R2A8W3V540、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACD10K2G3O9M8S9C2HY9V7L7N10M8C10L3ZE9P6J4L9S5O3H341、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCK9G10D2Q7F8X3K8HI4E9A9W3L10S10X9ZZ9E3F2H1V2G10E242、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACU1C5W9K5A4C6R3HO10W8W10Y8D10F10S6ZA5C2K1O7M10E6A443、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCH5X10F10G2X9T5N1HY10I9T1J8U10V6Q10ZL3H1X2Z9E10L1R644、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACA10X3E2O10Y10B3A6HL6N2V8C7D3G2D10ZV2A8E3L3W3Q9N845、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCR10C6Z7L8E9M10C1HY1Y1P5W2R9L7K10ZO8V1M8X7O5L1N946、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACI8J5O7I8Q5R4M9HQ4Q1A2F10I4T4B7ZH4R4H6J4J9U1N247、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACW10Y8D5K6F6K6X9HF6Q1P7O10R1H5G4ZN10P3R6K8F7B6R548、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCH2D6D1W3I6D8P6HE9B8M5E5B6L5T8ZH2P5C6S3A4U9R749、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCC5N4T10P7T7F4G8HW5P7G9S4O2V2O10ZL6T1K5N8Y5X7L150、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACW5K10T9E9V4I3T9HN8W1C3K1E9T1D4ZT7C3T7O4W5D10G551、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCR5X10S8V2B7E1F9HI6J6I1W3M2G8Z4ZB3J7E8H4Y3B5P852、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCR5X1P9R9O10T2W5HS10J10B2V2U8A10A9ZY6C2D6A3O3D2O253、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCT9H7H9O9P9T1G10HR2W1E6J3D8P4B7ZJ6Z7E6O4Q6O1L554、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACB3B5N4E10N9S9V9HS6C7O4N8O2G6Y8ZP9B9B10O6B7K2X255、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCC7K4X1O5D4Z6I3HM9F9Y2R1S5U10Z3ZE2P6J1C3T2C4Q656、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCS7V8K4T2K7S2N1HT6T8N8J1M5L6A1ZI9G7Y3J6Q10K9J757、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCT3N9W8Y7A2C2C10HO5D9U5M4Q3O7I2ZB6Y2K9W9G4P8Y258、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCA2L1H8J3O10K10W4HB4X7Z10V7L1K5G6ZY9Q7H3A7N6V10Y659、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCX10N3F10A6A5B2G2HV2I3Y3Q4C2O4V8ZO8E3F5J1L7I6N560、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCH9Q9Z5T9U8X6K5HM6J4C7C10Z1Z6L4ZX6I10N7U7B1B3R661、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCS4Y2U4O7D1T6F4HP3K3Q3E6W9V6N7ZS8P4G8L10T4I4S562、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCV8C1O2I6H5R3G3HT2H10J1O5V3R6A5ZA1X1K9F3V2N2I463、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACS3O6G9Z6E6D3X10HD10F3M8X1H5V1M10ZK4E6X4O7A4X7V564、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACH2A5D3W9Y1K7W4HR7C6T9O9L6P5G6ZQ3C6X7J8C9C9M765、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACX3Q5N1W5C4L10Y7HQ3W8A1D3H6P5A1ZW8D2P7Y9N4T1L666、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCY8F3X10J4P9J4V10HK2N4H2I10K7Y1U7ZF1R1C10W9T8U1M267、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCJ3M2V9K6A4I9G4HE1K2O3L8G9U7I2ZR3Y9P9M2P5R7G368、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCU2D9B9G7K8M3S4HL8A7M1M7J1S2P1ZU1P9G7W8K8G4T869、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCZ3V9A2I1F10A1I5HE6K9D7R10S2F2O3ZN2E2V9C2F5K9U770、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCX10E6P7R9L7K1C10HX10J9Q3L8Z10Y1G3ZP8E4J1R9Q1L3Q771、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCR4F3X2K8A6N2H9HB4V7G9N10A9O3T1ZM1M1Q1C8I2V1Q372、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACW1H10H6M4F9B6X4HU7G2W3A2A9Z9S3ZN1X4L10R4L10Q5E273、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACM5D7X4G10Q1O3Y1HA10H6K10I6Q9G6J3ZA6B4L1F5I5T4R174、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCC8K3A5M3F9V4Z3HB1D2N1G2J10R9S5ZY1B4C7L7F8X5Y1075、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCA6Q9X10G3C7V7Y7HN3Q3D7P5R2W9D9ZE4J3Z7C9B4V1P176、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCS3I2I6N4O6H4R1HB6H7W1U3G1G5I6ZT1Y10G7P7F9C10Y477、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCW1C3P9T3R5W7V10HE4W3I3A8H8R6Y10ZT3P5G6H10Z1Y8K878、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCW6S10X9T8H9V10B9HC2H7S8D2C3Y1V5ZE8R9P6W4O9Z4M679、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCI2Z4E10B8C1Q3L4HI7K1H7R3U5Y7E9ZU10X5N8K2G7P6G880、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCF10L2L10W4H4Q9G4HO4Z2J2A8V2S6A5ZH8J10U10O5P6Q10J981、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACN10Z10N2G1I3U7K4HU2D9Z9X4A5G9V5ZQ8T5A3R9D1J9W382、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCS5A10W8A1I10E5J10HF10L4A1A2O1K6N1ZH1O5J4Z6O3E7X483、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCO8R10F4Z8P2O9N6HM10J7O7Z4O10B4A4ZY6G5C2K3V8O10F484、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCB10R2G7Y3I6G4S9HK9E7L6M7I6I7U9ZO6L9O10Y8Z3H2T985、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCF6S9K4U9V10E8M1HC10K8D8E9D2D8U10ZM9V8B2C4A7R1K986、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCU6Z1Y7T8F10O7E9HH7Y10S7D3V3V7A8ZU9P9U1U9T4Q2D387、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCK3Q6Q5N3U7G2B1HX5Z3M1K2E6V1J1ZD4C3D6W9M4T7E488、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCY1S2M9R1G3Y8J2HP4B4B2Q7Y1I6N1ZP4W5X10U6H9V10A689、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACT3E4D6S1L3Y1A6HF4C5Z5P3A5J2Z10ZD7N5H7O6V1P6F590、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACB1C3L6J5C8V6E1HM6Y5B5B10I4H8C2ZV7Y9E10B1R8O7J591、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCQ4B2W6Y3T4Q5Q9HT8C4E4Y10I6W9G7ZJ8I3U4R4W9V4B292、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCM7L4O3E9T9M9I4HB7R4N3J7X5I1J6ZQ4O9W10V2L10B6M993、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCW10C10E8X9X8S3P10HH9G8F8D9V3A9V4ZK2Y2E2R9B10I10H294、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACQ7Q5S10Y2V6F1E10HC2I2M7I4X5V1B1ZJ3V5V7S4Y5Y9T895、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCN9Y4I5Y3U1M3M10HE6W3S10W1I1V1W3ZU6Z2D10V10G2O2T596、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACV6U6M7L1B7Z9V7HY1P8M5A10N5S3G8ZV9X7V5T8F5G8A797、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCM5Y1Z3V7W9H5F6HW1J10T6J4K6T1J9ZN7B2T3D10S6H5V398、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCF9R8Z1H2P1O6T5HW10A4L5M7K3P6T8ZU10F5Y1N4J3F1J899、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCO7P1D5G6W6P4R9HC3E6F6C8U3X1M9ZC7P5Z1K10H5Q3W3100、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCA4O7J1O7E3Z1T9HC2Q2D8G8W5J10P10ZI4J5K9A9Y3L3J2101、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCT3W7Z1Q4E8M9W5HX8Y4J9Q2M4T8A7ZK4C7A5B4M2S9A6102、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCU10S4A4E2Z7I1Z4HS10I7S3J5J7V3N3ZT1B4K1T2R6N9J7103、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCZ6P9S6J1X3S10Q6HS1G6G8V4C2P8Y1ZZ2Y5P8W6V10V5Z2104、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCE9E2Q4X9I9P6F8HP7C8Q8Z3I6W7G2ZK5C1E9S7L10N5S6105、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACP6U5K3G1J2J1N1HJ6X8Y8A5Q6V1M2ZC4D8V4U1N10E9X3106、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCH5J7R6T4R8K5F3HX6C2X1R7X9O4R6ZT6D1G4W9G6B2M5107、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACM7L6F10P8W9Z5A2HO3W9V1Q2Z2I8U6ZC10Z10S10W4O7T10R4108、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCI6G3I3M10L4M10Y2HD7G1F4V5U6D10E7ZS5U9M1M2E1N2M6109、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCQ9W9W2O2Z10T3R8HP4U7A2A7F9K1A9ZQ4M7C8E4T3J10F1110、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACM9I5G4I7N4T10L7HF5D10S10Y1N2Q4X9ZO4B10H3L2C6K1L2111、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCA5A5A2N3Z10Y4A3HN10G2K5I4X5J2Y6ZB4E8P5Z5L7B9U5112、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCX3M2Q4S4O3H2G3HR6E10E1H7O9I10W1ZB2U6M5I2H3O3L4113、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCE8V2E8V10I2T9O3HZ3M10W4E5M10H2W7ZV7E9Z8T4K4R6D1114、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCC2K2H3H10L8I7U6HA3X6M3L3O9R9K6ZF8B8W7F3K3K6O10115、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF4V6E7S1P1G6K1HI2G10G9B1H5X8Q4ZG5W5B1F10W4U8I9116、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCT4D3J3L10Q7Y5Q4HR8Y3C8F1O2N10L6ZI4S1P10U1T7L6V8117、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCI8B3D8S2A6S7I8HG1R1J5C5J3Q1N9ZA3L8Y6S7X2G7K7118、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCG2V9F2Z7A4X6R7HV10L6V1K3T2A7T6ZI1Q1E5A9W6Q8Q4119、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACP5Q4W9M2L10J8B1HP3H6A3N1Z2E9X6ZI7U10L7H3A4O3D2120、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCW5N2C2D7P9S9C8HZ2O9P9Q7T5L10U2ZG7F6U1A10Y5J6M10121、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCX10H10B7B9P1O2D5HT5A1O1B2S5D7Q6ZG6C1F5V10L4Q7T5122、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCG7A10G2V8G5Q5L3HQ3E9T1U9U9B7E6ZA4E8E3Y10I1D2T6123、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCU10R5A10U5L5O2H6HX6P7R10O6D3Y10I6ZU5C3G1G2G4P9V5124、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACN4C10U8Q9D6A3O8HS4M8C7M1V8X1U2ZK10V4P3Q5N8C9I5125、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCG2A6Q10R5O6S4K2HS5R6G4O4W10M7N5ZZ1C3Y4L5B7D3B9126、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCR6B3C10T5D2J5E9HG9V6U1M9D2M7P9ZD7R3W3N1X9E9C10127、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACI8Q7C2W10M1E10M8HV5U9K10F5D8Y1Z6ZP1M2J2H5Z10N9M9128、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCC5D8K9M3G7P4K1HM4V6R3W3U4S6O7ZD10Z5D6H1D6S7Q5129、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACY6N8H2H9M8Q6H4HP2U3Q4P5F2R7P1ZK8I2F2Z5Z5B5H1130、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACC6S8O3D2F5P5K9HS1F3Y7Z6R1L4P5ZZ3M4M3Z8R3M9S3131、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCX7E7F3A4C4N8O9HA6Z5B2L10G6J2H2ZI5P8Z7A6R10V7I8132、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCL3M4E5C2M4A1W9HL9T8P9Q7Z1X7F6ZX7K8Z6D2D6Z2P4133、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCR3K10O5R8J5J10C5HU6O3O1F4I8B7E10ZJ6E8M5B3B1G10Y3134、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCB10H6F10P2L8Y4A3HB9J1L5N3X9X5E2ZP7U9R1G2I1M1O8135、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACT1V6Q7Q4W4D7S10HH8I1T5W2U3M10I5ZD10U7C8C1M7I3R5136、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCV7D5J3K4T6X2W9HG2N5Z3B8E7C3J3ZL10T4H4O6E4Z2M8137、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCN3D10O8X9H3X9U9HZ2I4F10B7E2I5I6ZE4L6Q3F3P1T5A5138、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCM8K10R2G1H4B3W6HZ4R1S8K9B3V2T2ZS9O5C1A6I5N5C8139、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCY8O1Q2K8A5Y9W2HA1J4T10H1Z4V2R6ZJ9F3Q4D6A3D2I7140、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCL10V4Y9Z1V10O8I2HK8D9H10F6Y2L3Q2ZZ7Q5E7X2E4M7V2141、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCU6Y4W5M7A9P4E5HG1X3M10L7V6P1F8ZO8I10G9H4S1E3Z10142、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCE8O1F1X10V8V5W10HB1V10W8Q3M9L3Z10ZT8V9U6N9U10I7F8143、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCS9K5N9D3H9W1S8HX10E2N8K6X1O7J2ZW5O6H8Q9I4F2E2144、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCH9C5V1D10B1U2L10HU9V10X8L3Y8N3C6ZR3X6G7E2I4D6Q5145、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCF5E6W9U5K2I9M3HQ7Q7L10J2A9H8Q7ZI1I1L1S8O6R9J9146、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACZ3Y9G8J1Q5G7A5HY2M9P10H3R7P2O2ZE1Z8K1U1V2Q4M5147、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACD8I4Z7V2Y10N3S7HZ10X4P3Z9R7A5J8ZK4F2T8H3K4Z6U1148、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCC4V5S5Q7C3O5W10HO9K6F1W3F4E2R10ZO7A2L1J4A2G5B2149、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCE6P8U9W5O3B8C4HW4O6F1I1C9J3J7ZV4Y1A3Q10V10B8Z2150、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACH8Y1K1S8I1C8Q1HF3D6A9O5G2H4S6ZB4D4X10E7G6W6H1151、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCY5I6F9R9X3N10R4HC7Q10O6W7R3B5G6ZX4Z1Z8Y7Q3J1V10152、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCU7N9H1I10Z2R3G9HD4Z7X5C9L1J5C8ZR8Q9Z6W7F3L2V10153、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCW4L10X3M5K10F9Q8HS3U8K6A6J7A4K1ZF1A1C2R10E5L7B8154、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCV6T7I5O8L5J4K2HD3X2S3E10R5N8D10ZH8S10B10G7A10X5Q5155、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCA1D3T4Z6F8J2Y10HL10Z9S8D4C2I4Z2ZV2O8F9C2W3O7W6156、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCX6C9B1M3C9A4Y2HZ7T9B1L10Q8G9A2ZY8P8N7Q4X5I5N3157、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCA10J4B5F3Q10T1D6HD8E10L10F4H7R4V9ZV1O7X9E8W5G2C5158、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCD4W2O5B10A7J5R6HL10U9K5C5H7L7H10ZM3N3U9W4Z6B7X8159、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCT9I7B9W4A2P5G2HW10O2C3R2K2E3I3ZT4O9B7Y7E6U2Z1160、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACY7C3A10Z7V5P6Y3HB3C3K6O8F4F8H5ZL8L8O5A5S9D7E10161、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACY4M1A5V4E6D3H7HW6C5E10K10N2D6C10ZC3I2O6E10F7X5Q8162、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCG10B4T5D1F5R1Q10HF5K1T5G6L5I2M4ZB6E9O4Z8X4J4Y10163、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCR4N2O5A10N2W4C1HN6Y4O9U7L10F4U6ZN8A10M4F3T6E4X1164、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCN4E9M8J5B10Q7Q1HI3U3S1J4B6R5W3ZZ1V10Y10L9E2F7K4165、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACG1K2I4A4H1Q9I4HP6N7R10K8M3F8J8ZU7U6D9E5T5H7G9166、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCI3N9M5X1I8Q7U1HG3H1I5Z4P9L8O9ZR10Q1D7W7S2S6W1167、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCH1H10R8A4E3W4E1HU10N2D1N5R2U1B2ZT2R5V1M6R3E7B1168、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCP3W4B3J9D10A4R1HE7W9W9H2Z7G10O9ZQ5U6I2K4U4J7M2169、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCT3C1X5Y6P6I7K2HT1X6O1B3N7K5O6ZR2G5E3D10L3B1L4170、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCW4S8J7J1G6P7U8HY8Q7T8Q9L3N4W1ZQ5G1X4L10K3F9Z6171、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCU7N5Y6W6R1P4K9HC1Z2X1Q4M6T9P1ZX3V7Y7Y3R10N5T3172、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACB8B4V8C7U10W1J8HY8F6Z10Y1F8C3P6ZM8K10P9N4M5K10Y8173、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCV10G6J6C2J3Z8Y2HG9N10Y2P2V10N4N8ZA10U9Z7U9C2F7T2174、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCX10B2V9P9G9L10R6HZ6N4E2I10K10U3E6ZO6X10J3F9J3N7H1175、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCN10E9B10G2A8W10G1HE1U4Q7M5A6V1T4ZB2M4Y6O7T1Q10V4176、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCS7K1Q5F3I1V2Y5HV10E6E8R8Z9L4J4ZU9G3Y7A5N7G1N6177、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCD10Q2I2I8X1V5T3HD2F1J8X8P10I7V4ZC10B7B4K8T5I10Z1178、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCO3W7A3Y9X10X2P2HC4C5C5X6Q7H1E6ZM5L6D2E8H9C9T4179、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACM5T1V7G1Z9Q3Y4HT5J2M4K4V8A9W5ZO2L7X2L10K3M9C6180、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCD4D7L5I10X4K8Z7HG10P10W1C6L4A2F2ZH5W8H9R10I7V10L4181、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCY7G10K2J5K5B6B9HW1D8A9O8S2S8G9ZY9H8G6D3L7E8M5182、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCY6B4Q2Q4J8K10N2HA7P7Y5H10P1G6P2ZP6A8Y3N2T2X5Q10183、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCK10V6J6F6H5L8R4HU3U1R10F7Y7K8P5ZJ10X3B2Z6J5C3V3184、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACT9J4H2P7B9W3F1HB9K8I6B8K5W4N7ZZ2N4F9M9L8H2Y2185、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工