2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及精品答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCE4N7H5O2R2Q8V6HF2F4J1V10D1N5T10ZU9K2T1S1Y6S6N12、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCX10S5N9L4D2N1L8HC1R5R6W6G5S8N8ZC4K10B10H2B10H3K53、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCQ1B5D1B8F4U1J9HL6K7R9S5A3A6K5ZE4U5V7D9E4L4H44、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCR10J3I5Q9Y6S8E1HT5C3Y1U1W8C9N6ZF9N4I6V8V5S4H85、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCY3A7I1K1Y1Q5D6HG4E9K2P1Z4L1L9ZK7C5P10P8O3U5Y16、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB2O10I3I4C1Y5O2HN10X6D8B4J2N2G7ZI7Q2D5J4L6E9X17、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCO1L4B9J5B1Y10A7HJ3R6W7T6I6M9Q3ZK7I8G8S3W5T1I38、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACO6K1Q7W2G9I3F8HL7Y6G1W7K1X2U8ZB6B7R1B9S3K3L99、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACN7U8A9T6D1L9K10HM5Y6T8K5C10I4T5ZX5C2O9W4A7Y10Z710、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCG2P1H10L2G8X3B7HE9N4E5Y4B7S4G8ZJ7Q1B2O9B6Y5Z511、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACL4L5Y1S8G5D7L5HD3T6P2X4I8R7H1ZH1Q5P5A3H3C4I112、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCU4A8L7C6Q1H10E6HX2J4L10B1N5F8R9ZB2C10B2Z9D1V1F413、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCZ6I1B5A9H5Q10C7HN2P1V5L4O6I3T10ZU10W4T8N2L9E6H414、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCE1N2Q1Y10K4T1N4HK10K5U10B10P7V2Z2ZT3U7V8I2J8H9R815、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCP4R5A5D8Q10M4L8HZ10B5G1C6E9I3Y10ZI7A9I9J2R10V6Y716、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCX2K3Q10L1J9D4G4HP8B1Z1P1F9V5Y10ZF4D2I6K6O4A4L317、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACP8H7S1W9D6P9G7HO3B7Q10S9B5O5Z2ZQ7E10C3I5J7Q10W518、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCD4P2V9A1U10M2Q10HM3K5D1Q1Z9B8T5ZG9N9Z8T6X3K7Q519、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCO7V3E6U10J3S10P1HA4G2I3S2I1P7D10ZH10Q1E9K9S4F5V120、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCL8N9N3R4D4O6U7HX9M10H3L1Q5R1G9ZO9A10H2W4L8B7O621、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCX8G6G4H9W1Y10C4HL5M1H1J3O6D7C6ZQ2Z8S6U10D6P7B722、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCQ1S8T7X10R7Q8C5HF10M5V3A8T5D1D4ZK7U4P3A5X5Y7H723、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCZ1A3V5M9U3R6Z1HR8B9G8G6L10I9C7ZJ9R5N2V3J7R4K924、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCO2S9H6K7A2J7I4HT8Y8K6I1M3K8I7ZV5F8H5R9T10G7L125、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCG7Q5R7T7S7E9S4HG1L4D9X7A6R2Y10ZE5Q1E1O10M5O1W526、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCM9H10U6E8D6D8K4HS10S5E10F10R8J2Y2ZA4N5X8P4F2K1E627、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACA9C7F4C8R4S6Z3HU4X5K8L4Z2F6M10ZV8U10G2V4V7F8N128、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCB6O1K1F1Z4Q7M8HY7L2J2V3A1K4C2ZK2Y8I5V7W4M9H329、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCV9Y8N5A7E9J9Z5HB1T7V1J5W7B3W9ZI10E6R7O8D8V10F530、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCQ9D5I4I1E1G3O2HO2Q3H9U6A7J9F4ZT2I2I5V6G9H2G1031、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCT5P4B4Y9G1K2C8HK7H10B8V6B10W2C10ZS6A6S10T7X2O1P832、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCI5M6K7U7C2P5Q8HZ1K6X8S10T4P8N8ZJ2E3D3L10Y7K3S933、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCJ4G3H6Q1T3A10K2HG3F10Y3V7K5O6W9ZK10V2E9W6F8L9M434、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCC7W10I9K6A7P1M8HL3R5L4X7J3S7S10ZG2C3P4M10Q10O8E935、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCI1J8T10W6F10F3B5HR2N2P2D3U5J10U9ZL5H9E3W10M3B6H336、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCM8K5W7Q10V3T8Y2HX2V8M9I7C10D5O8ZS3C7V5N7R8W9W637、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACX4R10B9G4C6Z9J2HP4S5H6D9F10F4B10ZP6N7H1C8I2G8N338、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCU10I5L8U7H6M10I8HW10U8F10C3N8J8A2ZE6M5O7K6C5H9A939、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCZ10C2G6R9O1O3Z8HP1B4A7B10R7Z7J3ZU8W8I8P1X7X3E240、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCG4R10O1P7M5G10F2HE5J1Z6K7E1J2T2ZV5A4O5B2E4E5Y1041、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCC3Y2M2X1H3M9O2HB6M4V3F8H1D5D6ZR1B5R8N8U10X2I142、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCX6T6C1L1D3R2F4HW1J3I6V2F2J4G7ZU9P6S2Y1O9Z4L243、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCE4Z10R10T6G2D4R1HJ6O1U3Q10L8I5M5ZZ9G2R10B5V7V4A244、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCV4B4P8A6S5V4R5HF4N6W7V5F7Q1W2ZE3Y2M10Z1L4M9O145、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACX1L8R6L7A3H1U4HI6B1M10W2V7Y5J9ZM5X8M6E2X8S4C946、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCY8D7E10N3S2H6L4HI7T8M5P2Q4Z6N7ZH9L1K6H1Q5I6W747、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCD4N7L5K5S2K7N4HB5B7A5R9N9R8E9ZY5S3D7V9C5H8G148、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCN4J6K6Z5L6H6G5HY7M9N4Q2Q5D6P8ZK7Z10X6A5F5N9U649、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCB2X1L2O10F10H8O2HO5D2U2M9C3Y8C8ZB1V8Y5D4R5D5F250、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCO2E9S3D2D5C10O10HQ8A6H9Z3W3W2A2ZW9W10L6Z5V4A7Y151、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCW5Q5C4J1L8R8M5HF5E1A8Q8J4Z5Q3ZL9G10M5Q3U4N3P852、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCU6G10F10S8E7W4T6HN2O2E4V9A7E10C10ZA7K8Q2T4W7I9T653、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACS2D5Y4D2C2G6F6HD8G10V1N1X7H10J2ZE1F7C6B2Q5G9I854、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCL4W1Q10C5D9X4J6HR2A7G5S8G8T6W7ZW6W6I2Q1N3Y2M355、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCV5G2E9M3X5E1M8HR1E1I10R9A7W2Y1ZO7Z3N1H8H3W3C556、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACA8J1V6Y10R9G4L10HI8T3T9Z9U9M8X6ZM5N5L1W2G2P5I257、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCZ9F5P3C6B4G10D6HA9N5O2U9Y8U10X4ZW6F3P8M1W1A9J858、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCJ9T6S7N9M7O3A3HE2D5Q3K10A5U10E2ZA5T2Q3C2B8C2X859、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCF1O9Q5M7M9D9P1HU1K9J4Q7P6K2O3ZW9Y6H2F10K1I5N660、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCD8V1M6S8I1H5H2HD1O3L7V1O6W1Z5ZR4L3N7U1X1E2W761、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCK3D8C5O4S2M10I10HF6V10U9B7B6R8C9ZL7K9B4C5R7R5V1062、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACK1N9L10U6E4P3V9HP2M7T5H2H1I1P9ZE1M4P2Y1A6Z3M963、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCZ10E9E9O4F6Z10S1HU4M8X6K4N6L3A1ZU2R6H4J1J6A5G764、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCT3K8W4H8P10K4O1HK1X10Y5M6P1L4N8ZA3U1B2V7E7Q7P365、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCW6H1Q9M9P7H2U1HE7L1S6B5E2M9A1ZQ4Q7T6K5C2P2G566、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCT8R6M7P9X10M5I9HL5E5A8J3V5N4T7ZE2Y7T1B5H3J9I467、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCS1V6B1F9T10T4N9HV9N6D5I6D5P7Q1ZB3L10W10V10O9G1B168、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCF4J6M2Y8S9V7K10HJ2B5V7K7K3H8A8ZH5T1Y10M9J8Q1T169、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCR4W4J5L8Y4Y7I6HX5O3Y4L9V5L4U9ZO8A8V5V3X2S3K670、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACM5J2X8I6T6C3F1HW6Q2L1G7R8C1A9ZU3L3Y2X2N9I8W171、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACP1V4L1U3S10W7E2HO5Q6A5E6E1U7L1ZN9L4B7I8H6U8I572、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCU2B2R7I6X6E3C9HH1W8N10R3X2E10N9ZK1M3F3J3C1S10G173、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCE6M2S7I9Q6I3S6HB8F7V3Q9L9V10P1ZV9U10Y8V4O2P6V174、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCO7J5W5C5L3V10L1HQ10D3B9E10Z8B2R5ZX6P7X3O9F9C1A775、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCT5B8P7R7W9D6N8HW9H3Z10K10C5K4K1ZR5M8L5M1C5Q6E276、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACR2X5H3Q9L10Q1R8HE7V10W3D5M2E2F1ZT5U6C7T1G6O1I177、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCA9H8L10G8K6T2T5HT2R1G9J3F9F3M3ZI7U1V5J8W6K10Q278、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCU4I1A6C3C9J6K6HK7U3F3N5B7G6B8ZZ3U1T1F5G2G10V179、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCV4B6G1F1Z8D6C10HH10D8V8G2I7F10T2ZE1X2J7W5F3S2P180、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCV8D4B4A10T6E6B8HO2V6A10W6N5A6L8ZZ7H2K5Q3Y4O1O581、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCG5W9H2D8Q4Y3O1HL4B3M1D10F8S5P9ZB2F9L10M7M4B3R782、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCI1F9P5K3T3X1S9HC5K9N9G9T1T2Y1ZR2O6B10A4S5X8S683、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCV2Z1C7I1A5Y2S7HS5R8O9I4O10D8K9ZS1M2W9T3Z8C4D1084、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCU6D7L2B9T1Y8K3HN2F8G1M6Y2S10G5ZS6Q6F1X3K10J6T1085、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACK6H5G5N5B1G2J1HZ10N9M3Y8P1F10D2ZD9D9H9D4W1G7F486、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC7L2X3P1X5Z6O10HO7C9V2M9P7E1X6ZB5K9Z5L5F3W6Y487、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCF5D2A10V7C3D4Q2HV8L7O1W7J8V10E8ZW8V5Q8V2U3U4V888、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCK10K7C7N10M3N9L5HQ5F8I7N2V10M1E5ZQ4E2X9L3Z6M10U289、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACM5H3O3Q3M10C2S9HQ8I6J10Y5R2G2Z3ZS8H1B4U6S3V9C590、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCS10H3F6B6U3V6F3HL10M3Z4C3S10L4R5ZK4U3P3T10W7I9U1091、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCB2I4R2Z10V4Q1S10HA8F10U3P9U3U6C7ZE5W4D7S1Y6O3S392、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCH10D3W10G6U10A8P9HX2I2D2J10A4W10I1ZE6K6G1G6Q8G7Y593、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCD5H2Z1Y10P2D9G5HM9P1O10P2E4V2L7ZW4K1S10M6Y7X5U594、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCZ1Z1T10E1G3U8O9HF8K7R9L5P2B7W4ZI7C5B4G4P6U6T595、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACN7S1V10D9I2T9L1HP3R3F1R8X6Z1F5ZS10Q7U3Z10Q9L9T796、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCV3S8A5O9R2I1S2HA1T2G9S5H1Z1T8ZN6Y2E5K9W7J7O797、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCK1P6X3M1J8M5T5HO3V7H2Y5Y2T10C2ZB3S1F6J1U3C10X998、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCL4S1E2C8E2C1Z5HQ2A3N2Y1X1F2R1ZL8M3O10T8Q4A2B599、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACZ6B5F2D1Y1M2V9HY10R1Z1H8K4O10M8ZM9K9A9D5Q4S10Q2100、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACA5Q5X8H1F1K4L9HR1T9Z3Y10U9N9U1ZZ6B7X4P9V3M2U4101、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCO1J6U2B4F2O3G4HN6H8L1G6P7T10C10ZA6J2X9D1M3C5R4102、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG4T1B1R4N6L10L6HH1Y3X1O10A2G1C2ZX5H1G8B1L1N5H9103、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACG4X2A3F3X8X10L2HE6O8Z7F2N4U8S3ZJ3S3Z7J2L6D4K8104、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCN6Q10Y8S7V7V7I4HI10C8X5S5O9L10O9ZS9N9B7G1A3B6R5105、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCS6O2W8S9B3B5H4HW3H2G6Q4U2G5U10ZI8F10S9I1I6J4M6106、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCB7J1V10S5F4K2W6HN8K2X6Z8Q3H6J7ZS4Y9L2F10N2U4B3107、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCM9F10A3Q4Y9J5Y3HP9X2K2T2J8W9K8ZZ9F7F4Q5A2L3P5108、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCI10U7Q2P5P5Q4K10HE6U10B6E9W3V2B4ZX6Q10A10S3F7O5K1109、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCA6T6Y9K4Y6C10H4HN4T10L4A8D7J2N5ZX1A7F9Z10S5Q9E8110、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACC9P9N9Y2J5Q6B7HC3C9K9J7K3D3L4ZK6N3Z3V3G6A4O9111、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCR7A5A10N8X4G2G6HG6R4U7E3Q7H7X5ZH8Q5Z7J9E9B10D9112、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCM9C4O1W9Z4U1I6HR1R8V4M3H8Y2I9ZK8R9K1T8Q3Z7C9113、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACM10X2V6Z2L7G9R10HS3P9B5W7K5B10W9ZX1G10O4W6K8Y7B1114、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCS7A9E2A3Z5W9J2HQ9Q3M6B3Q3C9Y6ZI3L3O7Z5B5N9G7115、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCY7H4G8R6B7I2X4HG7F3Q9W6R2E3D9ZQ1V5F4X1V5P7G8116、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCC5V5Q6M9D4P1D8HE1N2M3U1F10G6S3ZF3F5Z4L1H3G1G7117、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCC9I4R3Q4Y4L8J10HG8K1S2F2U6U5N7ZL4S5D7D1Z2B2K4118、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACY2Q4J7L8S9W3B8HN2F8B3U3O1M5A1ZP4Y2O1R7C2Z10U5119、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCW4D1U3T1U4R7Z5HH3K9N4W3V2E2G4ZJ8E10F8M1F7O4J10120、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCI6E3B10A2R3T9S7HP6O7O3H2A4U4S2ZD1N4C10O1G7U10C4121、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCV7Q7R8J4C7N5F10HG2N1X3E9J10Y2E5ZU8O8T9T10H6Z1N7122、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACJ4G1Y3H5Q4A6J1HM9E10J5A1Y6J6Y5ZK6Z5I10X7R2U7A3123、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCL3R7E7K4B3O6B2HU1D2M6H9Y7J7F7ZF8A9L8M2U1M2U6124、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCV1H9X9D7U8W8V4HJ5S3W1X8S9X5N1ZK4X4R2Q1W6B7I9125、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACP4D9G6H5F5J7D1HC7A2M10Z5J1M2S8ZR2K9P7X10V8U4Y6126、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACS6U5T7P2O7M4Z10HN3S2X2V3N9J4R6ZN5U5S10D3V9S6I6127、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCA8J7E2N5S5E10T8HY3C7A1X4M8T5G5ZI3Y6X6I9H5V7B3128、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACX7H3V9B2H8N4B6HV5V1S10O1R8S7D8ZS2W4A7S1Y10H3K9129、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCH2Y2Y6Q2R8X5S2HU5J9X8A9B8C1F1ZX8O10N6W6T9J2W3130、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCC2D1T9A7B8E10B6HI9P3S10J2D9V9I6ZJ7W10B3Z9N1T5X3131、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCX8F1F4I8D5T1D9HK5W6E5A1E10M1Z2ZV1I1I6J4K2I3Q1132、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCM2V5C3B3B8K10J9HA5K6U10X4O8E6C8ZJ1N6W8D1S6J2U3133、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACI5R10T8Y7G1K4F1HU5Z8E4I3R3C8K9ZG7X6S3Y9Z7W2M10134、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACB3V8C10Y8H10B6S1HG3K7W10Q5O5H4V1ZZ4O9L5A9U10V4J1135、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCC7F2V4C1O2U3N4HB6D6U3R7Z4T2R1ZN8X3H5A2Q10J1M5136、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCZ8A10M9B8D6R7J5HA10Y3S3Y2Z3O8V8ZG10U5U5R4Y8I3T2137、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCI2B5E10T5W9Y10N6HH7F7K3F5Z6C9N9ZT7U4Y5O8I1N6V3138、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCN4C5O3Q7W6T2G10HY1L8G3F4U2B5T10ZY4L10J5K3T1W10A9139、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCD2B10W5J1J1J4U1HV10X7Z9S10M1B7D1ZT4J2A1S10B10N1X6140、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCK3I4I2J2C1N10N8HO1E7R3A4D3F6Q9ZI7D5B10Y3A3C7C5141、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCD10N8W6S7H8P9P3HK9L2B3W1Y5E3O10ZX4W3E5K7J2T4M7142、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCB3W10C10M3Q9F2B4HB8E2G1O1Y10R9E10ZE3T2Z4D5D3G3J5143、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCO5B5M9H2H1J3E3HT6Y5H10K3R5E2Q6ZU8W3G1Z6I6E8R2144、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCT4A10A6R8K8I9S6HL5U6H3O6X1N4L3ZK5K2Y7F7H5Z8W5145、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCK5E3V3P1P8E3F3HS1K8F5P9V5C4R10ZJ4I1E3S8U6D3I4146、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACK9V3L3Z2H8M7J7HF2O9J4Y5W3F5T3ZW4D3I2Y6M2W10D10147、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCH7U1T8J2C1P3I7HC4Y4Y5X10I4N9C2ZK9I7F8A6R6H9D4148、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCN7R1X6X6H10E10J4HY4K10J9J2W1W4N10ZP4W8I5W2B3F1M6149、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCB4U8Q1D3T3N7Q10HK9R3X3O5A7N3O3ZN2S3Z9Z10T8Y2X2150、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACC10M8K7Y9Q10W3F7HB1C2L10F8S1H7C7ZD4P3D7Z2N3A4E1151、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACJ9T7V10O8O2Z5V10HH9U3J3R1B7N4C8ZQ10F3H8E7I5X5G4152、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACK9P2I8O7I7B6Z4HT2U6A7A7U1R8I1ZL6O8D2O9D5M10B4153、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX2M9G7F5Z4Z9P1HN1I2G8G5E9J7J4ZP4U6I1Z4V4M1T2154、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACM3E6P8V9W9U2M1HL10W10E2G7X9F8J1ZN2K1I2C6N10Z8O4155、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCW6U10O5P8J10E10G5HH2W8H9T10U5N9Z9ZN2V9T10B6C4V10W5156、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCS10U9C2L7C1Q7S9HW5Z4U10K7M3K1C6ZF8H2K8I8M9J4A6157、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCM10S4I7K9E2G6P3HF7E6H2Q8G5F8D9ZM1B7D3W6E2U8Z5158、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCT8P8O8M3F7A8G8HV7M10P4S1A9F9B4ZG6N9U6P2H2U6Q2159、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACT6E10U9L3N9J3Q8HR6Z2D7E5T9D6V3ZE8O3X5S6Y2G10T9160、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCQ9Y3H3X7D7L6W10HU2C7Z1N3Z8L2E4ZW7Y8D4Y9X5Z2H8161、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACX4W6X6V9A10C6X9HE3V6A1E5Q9D1I1ZS4S9D9X10F4D3T3162、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCZ10F1T6S6L9D1C3HW5K4W8U2N5N4N6ZJ5O10R5I4C7P4S9163、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACH9A7B7U7E1N9Y10HI8H8Y10I5V10H6I6ZJ5B6Z8A5X2Y5S2164、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCM3K6Y8E4B6G1C9HL4E5K7O1Q3N3K10ZF4L10X6O8U4X4Y9165、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCS5H7S1T8T1I3N6HK2V5Q6M7P10Q3G3ZT6C6F1I2T7U3M3166、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG8V2A1V8A7X10T8HB8M2W3P1W2O8N7ZP3Z6K6V7F6J8X8167、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCL1C5P6T1F5K7L6HR5K9D1X2P10P6S4ZP6O4N2W5J2T9X3168、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCP4F4C2Z9W3I5X4HI2L1U5A10O5M9K9ZQ6E7I8H7W7B7H7169、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCL8Q9D1C4L3F1M10HV2S5R5N8J5L4D7ZA1R10U5L2H8N8J3170、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCW5B10F2W5P10O10Y9HR6N1Z1Q7L5R8G8ZD5Y3C3W7N1E2L1171、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCL5T6K2K10J7I9P7HC1B6F10R2K1F1D2ZQ6B8U3B10H5A8H10172、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB4E7D6N8T2U10G7HD4N9S1K9N3P7C5ZV1M5F8X2H1C1U1173、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACQ2F8C7Z6L8S7Q8HT8T10U1S1R2T10O1ZT4F7M5C3S6Q7X2174、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCD3K10A7U1J10E7G2HS4T8C3N10H9H7C6ZM3P8P8N8M9Y2Q2175、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCN2J7N3T9W3C9L7HF3Z6E3P9D6L7E4ZV1Q3X8A4K3C4O6176、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCW8Z3B8A6J1R5O7HN2N3X4G2H1S6C9ZP9E7W3E1P3V5T3177、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACD1X3G9V3I4L3T10HY8O6H8S2P9X2N2ZQ3C10A8O5C6H2W1178、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCN10L2J2A5R4D8B7HI2Z10N8T8Z6Z10N5ZM4Z7J2C9J9F5F5179、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCQ6N8V2C2S1E2V3HY3A8A2B1L2H5J2ZH5N6G7V7R7B2Z10180、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCF6H3G3A2O2N10F5HL3S8M9V2I3M3J10ZA9K3H4W2I10X3R1181、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCZ5V6M2B3C5W5J9HJ8P3U2Q9H2J9B9ZR10Q3B6P9R7P5A4182、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCO5N8S10L5G1U8A9HQ1U2C3D9H1S2F7ZE4O4L2N5Z6N7G3183、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCM8G3A10F9Q10N10N7HS4P4N9D5Y5D3I2ZR5D10D8Y4A1E5K6184、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCC9L10C4M6Z1N2B1HH3X7N8L9Q4H10R2ZM10C9O7S8X10U4C1185、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCM8X7H4X4U1X3R10HV3C8P3L3P10U2K4ZK8A4H9P9I1E10M5186、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACO9Q1G4E8S2B3W6HF4B3R9Q8G5C7D6ZV10C1M5R9G7S3A2187、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险