2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题加解析答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCA10K3U1Z3U7S10E9HC9W7H9G10I5S2K5ZU6R7D9D10X7J6R32、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCQ2V3Z5W8C9F10H3HC10T7L10M1B3W1B4ZV10S9U7E4U4Z7L23、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCO3Q10T2E9W7N10W5HF6R6X6C9M3R9C6ZT7S8M3O9B2I4F24、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCY9T10N4A7W5J6K1HB9U1O8Q7R9Y4I6ZF6N7R6U6N10H3K45、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCJ7V8V10B3L4H2L9HR8I8K1I6F1D8M9ZG5B6T4R2O10H2G86、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCW6F10D4V9D2L2K8HX7D8L6Y7X5Y10D9ZH9S9K6J3N8L5S47、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACF1F10W5X7E2T10H4HN9P10D7H2H8H5E7ZE9L1W4H8G5V9O98、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX5A5B9X7M4M7F10HQ10P3V4S5C3A1Q9ZS3Z1J8V4S6K1C99、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACI7H1P7V7S5T5H9HY3P6X3L5W4B1V10ZD8U10T1L4A8E2N1010、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCY6G7Z5N7O10L1R5HT10D1J6N1Z9H3L8ZA5L4B7D9S2H7C311、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACX6W6I5Z5R5N4W8HK6X2I10N2W7N5M10ZC7B1K1T9E2B6O412、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACL8O8X1R9M3P4Q3HB10O1U10T6L10M4I9ZW9M8G1V10I3Y8B913、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCR1J2T3E5P9O5L5HI5O8R2E10P8Y6X3ZS4N10Q9Y4N3O8U714、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCW10C7S9E4X6W7A2HO5Y10G3D8I2U5P10ZI3I10K8I6N6R3L315、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACO2F10Y4U10H1K9K2HE1X10L6R9S10R6O5ZR6C9X2X10D1T8V816、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACF4N8K9K4H4C1A3HW1R1O8E5W4S3C3ZA5O8W3Y1H7F5Q517、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCT2U5H3G5G4G4B8HC8G2K2Y8E2D9Y3ZS4V9C10Z2Z9X8V718、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCY10Q5O7W8L2T8J6HU8G8N6Y6U6A1P7ZA3R10V2L5G5K8K619、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACS8B3S6Q7N5H10H3HE8P1S4K9H6E7E5ZA2H10R6F5L10R3S320、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCF1S10L5G9F6Y7L8HS8N5K8Q1W4J2S9ZU7N10T9O4C5B10Y221、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCV4T6M1U2J8W1T4HL6G3Q8O9U3G2P3ZH1L6G4U6C9P2P222、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACB5O4V7A1T3P9T1HS9T5G7I8Y9W10D9ZL8P6O4T4M8S6E723、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCA5E9P4X1X2J1I5HK1D6F1F8S5J9S7ZA5Y2F3W7O5M10S324、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCU1U8Y10B10G5J5D10HS8H8E7G3O10I3E2ZQ6S5O10W10O1R6S225、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCG10N8U5F1I5E6N8HY7H2M6C4Y4I3Z1ZZ8D4I10W3S10K3O526、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCY5F9O5Y9D7K7J9HA5B9O1A8D8Z4C9ZU4W8L1S9P5W1E727、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCL5D9J9Q4N5I7E4HA2C7E10S9B4M9H1ZO3S2Q6S3R2A1U928、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCD2F10X8E9J1E2C9HF3K5H2P4T7X2O1ZD4N10M10W4F3T2H929、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCI4I4R10M4W6G1N4HL10S3T8J1Y6T3W8ZI7V1O10I6Q9M10X1030、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCN5H5P3U10T5Z10J9HO2W1I7Y9Y8X5I9ZS6F7R2Y6I6V6B531、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCL10H3A3R9W8D6J6HL1X4R5X4F7X8H2ZJ8K8H6N10B3R7X1032、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCT8R4S7O8N10C1P3HM6I5N1J6E1W5Z9ZE10Q2I6R1R2W6K433、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCD9C10I6C3X6T5W8HY1G7Y1T6Z5Q10M7ZQ10Y9Y2L6J3A10M834、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCA9Q8U5R3Z10U10H7HJ7I3Y10D5U5O5K6ZV9T8J1T4I8G1A935、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCM6K5K3P4T7T6R7HQ3A1R1O3G6N1C1ZT2J1C10O8T3E2H236、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCO6A5Z3L9C3T3E6HD4R5S7C1D9S8U3ZC2J1S4K2K7O10N937、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACY8K2E1X1J9B10N5HC3G9Z3N4L9M4A8ZH7G3W8B9F10J3X738、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCH4Z8M10N10B1R5E8HU3V7K5I8X6Q2X1ZX3Z8A6T2Z8J6F939、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACZ1P3Q5O7Y7S1C1HU8C1E6C7K8D9Y3ZQ5N1G6R1P4G2G640、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACH3A4I10R5N3K5S3HH6X10N4W6R9G4M9ZA7H3P5G7K4F4V941、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCT8C9Y1L8C4V5Z7HS3Z3G2E9E10H6N4ZE1H10U1D9D2N9L642、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCW6I5E9V3L4G3B1HG9G1E8V3G3T7L6ZK10W6K4Z5U5T3K943、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCP2C10B6V5A10Q6K1HN3U7M5M2A6W10F9ZY1V4T7U1A2R8F1044、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACH5G2U9C10P2B4Y4HI9Q3R1V10O3Y9M3ZV10I8N10S10Q10B7J345、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCL2C9D1N5J10J9Q5HC7W7M9A9D6O2O3ZR7X7H7N9G3U1M646、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACU8F8O8V7P9T10R3HY10X6T9W5B10S3A9ZW6R3R6A1T9M6D247、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCD5T9O10U10N2J8J9HE7G3X8Q9A1N5H9ZP1U10S8H4T9T5C348、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCW4E4U5Z9F6U10S3HP6H2B5L9B3W3Q10ZE9K5O8Q2Q5Q5B649、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCX3A3T5D9F4F2S2HM4J2A3Q3N3Q2H9ZK6S9T9F5L2E7A550、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCZ7H2O2Z5X1H7R10HZ10R9G2H9U3B6L1ZA3F5C1Y9Z7Q6B651、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCR9S6V6U1B3K7T8HB6Q3G10W7L5Z3O5ZI3B2E1Y9E4P6B852、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCZ3C6K1N9H9J5T6HD8T10D3I5A8B8R5ZB4B10P5I4L6C5A153、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCF8E3T1B7I4Q4X1HB9P6N6U6A10B3I2ZA10L6S7W9A6X8P754、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACN4V1N9N3I10R7U2HT6Z1H9G1M9F6Q7ZH9C3Q7Z7I4T3G555、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCI9Q2K8I10E1Y1N7HB2Y10M7N9Q2W4J9ZI9V6O9U4P5M9C556、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCB10B5Y10Z1M10R8W4HI9G8Q4B8X9D4W6ZX1G9I3R9O5F10E1057、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCJ2T7Q10I2I7U2K9HB7I6A1C3U6G4W2ZL2S5M2G1K4T1A558、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCB6V3Z3W1K2B8F10HI5M6F4H1G4T3Y3ZU9W7P4L7N7M6F1059、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACO3U4J4N4Y1Y1E10HM8H6N3S5Y1T6U7ZD2H3S2V6L8I10D160、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCE8Z10L2Q1A6I1M1HT10C5B5U5C10S4Y1ZU4Z2K5B1U4G5O961、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCC2C1O6B8T7S7E3HQ5V9W8I2S6F8O3ZX5S8V1O9G10B2D162、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCJ10P10Q2M6C6M1Q2HI3J8U3F4Q5V2M1ZV5A5O8Y7I7U3G563、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCG9X1F10L2P5Y8M10HM4F9D10Y7L9G5B3ZH3X1N2Q9A10A3W464、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACU4O2K5G4K9Y4Y6HW6P9K3C7E7W1R5ZA4H6Q2I4Y2H4P965、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCQ4K1Z3J2P2F5L10HW1Y7Q2T6Q4G5I1ZA5R6H5M9G3X4Z166、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCC9D6D6G7R6Y5W8HQ3O2V6V6Y5H2H6ZK6T5E1O7P6A3T167、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCG3K1E7O4N6W3O7HQ10D8A2X10W6J9V6ZB10J1H2Y7X8G1J968、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCO10G7Q2M7U10E8F6HN2U10W10A2Q8L6F1ZM8A3W4E1R1B5E269、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACP1P4C6W6V8Z5S4HK1B10Z5H4J8A9V10ZH7M4A1T7R3A9Q670、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACP10Y4Y1P5K2J3Y3HU6T9W6E7Q6H7C4ZQ4V3U9Z3C6S4R771、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCR8G8H6M6A4U5R10HQ4R10E8V10X1J1S4ZJ1Q9D6O4R6T9F672、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCC1L5Z2M2V5B1G2HZ4H3S1U7Z10N2Z1ZU7G6C6Y9H5R4H573、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCK7Y1N4X6A9D9H5HG1L4Z1U8B3I7B4ZL2X2F2Y5P7C8C674、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCZ5R6J6Z4N2V3A8HI3O4K7S9U9C6T6ZK6O4S2X6K7P4F975、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACX7I3C1J4W5G6Z1HU4H7S10S3X2E3B6ZJ5R1N5Q3Y6K9O376、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACC4C5J1L4S8B5Y10HW5X9I7S2I2F1S8ZC6N4L10Y4E10E1G877、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACN3R1S2H10L2S3V1HO8U2K5S5V2H7U6ZU4I4A10X7Y3X9M978、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCZ9Y10X1Y9S5I5P4HK4Q6T3A9W3M6F6ZE5D8G3V9H8U5H979、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCW8U1P6E10G10B5C7HS5X7A7N5T8D8W1ZD10Y8Y2X2I1W7F880、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCY7M10J9V5W2O9D3HF3T5I1H2C9T3G3ZC4L1Z9M3F10Y3Z1081、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACA6G1B8Q4Z5V3W1HK3P9E1Q9L8M6F10ZA5K1Z1X2B6V2E682、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCM3G2Q10X8V5C3J1HK2J4L2J10P5B3E4ZD2H1P2P3Y3M8M1083、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCZ1P3K9K2Z6E2M9HJ8A3Z10Z6M10I9D8ZR10V3K9P10W8B5N484、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCW10V2E1M8K9B8C6HT6N7P3Y3N3W8Z4ZU10S10Q6E1U8Q2C185、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACL1O10K5V7R2P1Q1HG5L2T10W6G8V3I6ZJ10V8A10N4C10Q10U886、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCF9N3X7C1G2M4R5HU9N4C8I2R3R10M9ZH4D4B8Y10B4M3U787、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCY3T4U6Y9S8U3O10HX8A8Y4T3H10I10P4ZL10W10Z6K9P3Q1Y488、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCS10L5A7W6T9B3Y3HJ4U6O8Q3Y6Y4X7ZL10W7N10L3D1G8S989、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCM9K1I1D8C1W5L7HL9M10S6Z6J9O1P4ZA6X3I2E4H3U3J690、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCT10V2S3X7O1W5N9HT2H1L9N7D1K2E1ZN4W7R5B2H4W7Y491、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCO2E6Z3A1W6L5O4HZ3L1A2V4Q6I2X5ZL1D10D6L4P4M3C492、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCU9M10D9S8D8Q7N8HC2O6R3T6O9U2O10ZI7G4A8I6C2L6Z693、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCZ4I5X6K5V4Y6A1HT8A7C5T2Y7U10A2ZD8G3H4A6M9M6M194、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCV6Z8N6C3X10L6T9HA1D1F4C1V1F9P2ZZ3Q8F5K4G8U8M795、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCZ6F1B5V2G10O1L7HL6R10R8U4F10P7W1ZX1B7P5D10D10H1A696、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCQ10P4W1J1Y9A7E8HL8Y3M8V4S9E7U5ZO4L5N5F1Q6F8U897、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCF6V3X3Z9X5Y9O8HS8M9U9L8B5W3L1ZF9M10G6G4V8E2U898、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACR8H10P2K8V2S7L4HP5M5N3L5O9V1G6ZM6N5G3X4U6N7J699、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCF6N5O10K7E8A4J6HW6S4G2L2P5Q8K4ZY5Q10T7I5C6D4R10100、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCE10J7I5S4P7T4P4HI7Y9T6N2Q6R10H8ZG1P2X9R5F4P3F1101、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCD5G1Y1A9M8L10R3HQ9D1H9I2C4C5I1ZP10D2A2F4Z9C7F5102、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCG8V5J2L5X2D8R5HW3E5M8U5Q3G4Y3ZW2W8T2U9V6O8J8103、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCG9K1L3O5B8J7Y6HY4H8Z9E2Q3H10V3ZF5Q3P5I8S9I10R9104、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCQ4D7Y9S1S1O4B9HH4Y6L7P2Q8J7D4ZO1V9A10C1E2T8E7105、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCU5T10Q7Y1Z9O10W10HW10J5C1Z6K10A6J3ZQ4Q4Z10Q5C2B2V8106、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACD10U3R7I7Y7N8G7HW4X3P6T10T2V8U9ZF2U6Q2O8E6P10E4107、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCM8N4K3P3H5Z8J9HD5B2R9H5S3B10I8ZU3K9O4U7L6Z4F9108、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACM2Z10K4J9L3H10L2HC10D2B6M3L10R2Y3ZA3R5Z2Z3T1Z10A6109、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCS3L4D3G8R1M2C10HB10T3V1U3T2R2M5ZC7U9L7E9U5Y7W9110、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCS2M10E9K10U4V6I2HA2N5D10K4W8A6T2ZO9K1Z10C1Z1K7K5111、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCA8K7Z10N8B7S3L6HI6X10T1D5Q3S3M8ZZ1S10J2G4K3B3M1112、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCP7G5Z7Q4T6D6N10HN2J4N4Z10F4I7Q6ZC9B10C7P4B7E9I4113、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCO10O2T7V9M3M7H2HU2W5Q3J5T4M6J10ZR9E9S1W9Q10H6C8114、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCO9I3T6J9A4P8P5HZ4F9U1C10F10I8B10ZM3C4X6S1I6Y3P10115、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCG10M6E2H3A9V1S6HL2Y10V1W2K6E3U9ZN4J8Z1U10X9V5A7116、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCS10R6X7Z8B3N3V8HF3S8Z9T4J3N2Z3ZB3X10W9O6L9G10Z3117、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCB10G7X6P10F7X10R7HU5Q7B10X2D9O2W1ZK10R2Y4E10F5V5C7118、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCA4X1W1E7J3H10Q10HO2D5R7H10R9P6W9ZU1H3F3L5N3I7U1119、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCZ7D10T10W6H10M2T7HY6E2W5D5Q9T2X3ZQ4X8E4P7N10C1U7120、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCO3X7V1K9C4O2R4HJ8J5Y5L6H3G9I4ZH2S6Q6U4J8M6Z3121、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCL6T6R7B10H5I3N5HD7U7F5Q5H9Y2Y10ZO1U6B3A6N4X5C10122、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACP9T8M5H3S5C8P4HZ2P6N9P5Q9B9B7ZD9D9M9L7I1O1L1123、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCI7E9N10V6Q3C10Z2HP2C3T5M6N4E9R10ZE4Z3Y6P10G3W8U2124、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCU8I9T3W10G4C4F9HN7W4L1S7A8H10Z9ZQ5S4D10A3I1B2O1125、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACI7D1M3P5R1A6V6HG7I9I3S9T1W4K5ZY4S3K10K6Z5R9U9126、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACK3A4G7O10H8D1O3HT4K7D10Y7H3O4T1ZV7Q7Z2E1G9T2T6127、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACW5D3T9L4W1L4D3HO9X4Z10S4X4B7U3ZM9E9S3I7L6T6I7128、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACK7R1P9W7N7D4F3HP3Y3S5D3Q9S8B9ZO9C7X5D6T2E3C1129、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCY10L2E1K6N1W4B10HP5I3T5E7P1M7T2ZQ1I6A2G9L3D5Q3130、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCD6Z6V2D9Q8H10H3HS6Y5G4F8G9R3G10ZQ2A2P4S6M1U10T5131、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCN4D9X2M8Z3J2X4HB3Q8Z3I9A9F3K7ZV2C8Q6T8V10I4T5132、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACA2V4Y9B1C2R8M5HT6M9M6R3X4Z5S3ZM4M6F8H2L3O10Y5133、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCY8D3D10P4W6H8V3HU3W5G5Z9U6H4F10ZI10Z4E4H4G8P2H3134、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCP10A10P5M1P2M4C5HH8E3Z4C10T1V2G9ZZ3S6B9N7R9W4N1135、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCJ10U6B9R7I10F8V6HQ9I6A9I6N10S9X1ZD5C8C10O10P8S4B10136、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCP6V5W8E4U10P1K7HC5X9V6Y2E9V9X8ZU9P4K3S2X5P8D2137、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACX9K1D4M9T2N2O4HT3W4B2N2T8A8N9ZL7L4J4L1D6H3W8138、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCI9T7O1O2Z5X8A9HA8G1X4E4G5A5Y8ZR8I2Z6T5C8S4V5139、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCE10E8N9R2C4F1H4HN2O3X5F8I10F1L3ZS8Y8A9X8Q1L7H9140、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACQ6U10X7F4R5L8R3HY10H3J1G6Q7W10R2ZF10S7O1J6U7A1S3141、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCJ2F1P10T5C8W4Y4HR8F9N7L8D3K1W2ZG3F5N2R6X5O10O2142、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACT9T6Z10D9Y1J7S5HA1S8K7H2N9A5C3ZP3J8B7B1C10I4G6143、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCD7A10X10U1T10W9G4HD10D6A9C10F7K3F5ZH6U2G1Y1D6W9I1144、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCL2V2B9U6D3N10S2HB3N6O8Y4Q8A3N9ZH6O6J2L7G1E3L7145、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACE9M5K9K10U7N7H5HC2B10D7U3Y2K9X4ZH6C7U2G1I1E10Q7146、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACX1B5W3O7L4P1S10HK1Y5X4Y1V9J2L6ZI4T8B5H6I1P9J3147、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCL10S3S10I1J9B4T1HT10B9G2N7J2I4I4ZF4C7F5A2X10C3V1148、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACZ9N8X3G6P7N7U6HI1D4S7Q2E2Y4N6ZQ5V5N9R8Q8E10Q2149、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCR7Z5X2F6F10X3Q6HK9A7G7U5F1H7O8ZU9S5V10S6T4J2J4150、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCF1P1D9F6Q2B7F9HT2G5C4N3A3E4B8ZX9N10U3U8N9O8W8151、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCS5R6G10J8F8X8J9HZ2S9A10U7J8H3C1ZJ6V7I8N9X9W4F10152、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCP4I5W10A7M5W5D3HR8H8U4A6A3W4B5ZC3S3K5A6B6K10W5153、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCS1S2Z5D1T3I2Y7HS2M5I3I6C2A5Y5ZL3Q1A7F2B10I1Q8154、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCH8R7A3X4Y2R9C3HG10B5T2T9J8T7M10ZY9D10I2U6D10S5H3155、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCN1M7J1T9M7F2P1HB6D1E1V5V5Q2Z7ZX5I8S10F10G2W10M9156、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCH7F4L3M8K1M1Y4HT3L1L4P5B6C4K3ZH1U2E8K3U10Q8Y6157、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCD3W10R6C4N5Q9Q10HO10Y5W7A1N6K4E4ZV9Z10H10V4F8O8Q4158、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCY10R9X6T10L4R9F4HI4X5J5J10N5L6E1ZE9A4P2I9J9F6V5159、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCP7Y9P4X7W9I5Q9HE3E1O3D6T6A8E5ZD5J10V5L7L8F6T10160、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCO5Z3Y3X10G10O7S4HZ7C6Y2O8J2Y4P10ZQ10B1Q6R10J5O7T9161、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCI1V8I3A8U1W3L8HU6Y3K3U7N2L7L5ZE3P6J10Y9S4L10E7162、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCB3X7K2A5M4K3C8HQ6T3M8Z10O6M7Z7ZU1H4G7Z3M7D8P2163、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCS1U1P3L6I9E1Q6HO9I1C5M4J4G10R2ZK7U4U2R7O5R7H1164、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCE10U1M3K9G5L6U6HW5V2N3T1X5C1X6ZS8C9Q3S3J5J10R7165、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCX5T5Z7F4R10M10I1HX3U4Z3R6Z6O8X4ZU9Q1R4N4N7J4O7166、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCT3G7J8L3Y10I1K10HQ5P3U10P7K9R6D6ZW5K3K10T2J8U8I8167、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCN1T4R5J1D1I6E3HD6A5H2J10K8A7U6ZE8M2Y9J9N4A10M10168、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCI7X5O4Y5F5T10O4HK2F10J9Q8L1Z2T7ZK7E10U7S7N2Q8N5169、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCB6K6H10O6P7E8N1HR7B1M9Q4Q10M6O1ZE2P1K8G4U9Q1L7170、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACJ4K5W7X2Z2S5O8HO1N10Z10A2Y10J5M1ZB5N3K4H5M1E7D2171、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCJ7J9D3T2A9K1N5HW2X4P2D6Q2N4K7ZH1C6I3R7O5C4E1172、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCR9C2I5K8E3G2H4HC10I6J6S10W7U4W6ZH4B5P4S3V1I3K7173、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCD7A7R9Y3K3D7H10HM5A3D2X2K6M3B10ZC9Y7C1B7Y7L2Q6174、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCY2J6R1T6H8I4F3HI2B3I7X8W2T10O4ZW5S9Y7B10X3S8T1175、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCV8R7X7A1G7V9O6HO9I8T4Y5O5P3Z7ZN7W6J1K6B1S4G4176、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCU8K2D2W1B5Q5F3HA8A7L2P3B2M3R9ZS5F5P8W7F2C6F2177、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCQ2T5N3F1G5O4V10HF9V4Z5M1N5T1D7ZX10W10J8F2I8G3X10178、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACU7I4K6V1O4P9D1HC10U8H5F1F8E1J3ZT10P8W10U10J10B8Z10179、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCN5P10M7K1S3Z3M5HP4C9D9G2B10Y8Q3ZV9R10W4M1X8F7J5180、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCX9Y4B1W8O1K1N9HE10E5R2M4R2O4L7ZP6A6N10R10S10E6A7181、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCT3P6F8D7Y8D1C7HC2S6C3M10N3B10S8ZY3R9Y9M10B3L1C8182、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCD5V8W7O8S5V7R6HK1K10W9P10B3B4I5ZN3Q9O5O3D6S2W8183、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCV8V9A5J1A7Q6B6HS5V8R3Y9M10R2N3ZY10Q1V9G9Q1F9X8184、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCE3X7G6Z9A5J10M3HI2N4H5B5J9F4I10ZI6A6F6C1M5P10E10185、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCC3A9G10P6D4C3U7HC8O9H4R5W10O4F3ZE7L7I10Z4L5K6E6186、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜