2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（含答案）(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACS3R8V1J5U2E2O10HX7J6Q9X7S3V9S10ZF1Y9L2Q5B4A4M52、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCU10M4T4A3F6J5Y10HT10C2J7L7J5I7J7ZF6N7E5L9R10L9U73、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACF6N6K3Z1V2J9H4HY3C4M8A7G5D6N6ZS7W2M6G10Q9U10C94、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCQ10D7E1M5X3Q8J2HD4V6Y2X5R2Y7R1ZG10Y9H9K8T8G8O55、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCZ3U4Q1T4O4Z1N4HB7Q8P10V2U3Q10M1ZQ2L1Q10I9V10S5L36、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCT10O8C10C4V7G5J8HG4V10L10J9E5L10D1ZP7G4X4K9T9C7Z47、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCP6D7K7C1M7A10M5HA4S6Y3N6X7J9T1ZZ10G4A6D8S5F6S88、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCL10J8S4G2P1M8T5HE10U4H5T4F9T9C2ZM5P1Y3B9Y4E2J69、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCG8V10W6S1T2Q5W5HH4T4E6R7E6W3V1ZZ8V6I3X10D3T7O210、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。(2012年真题)

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】DCU2N4A8R2B9P3E7HO2L6G1W6Q2D1B9ZL2K2K10B1Y2K9W1011、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCN8R5Y8F7O7E9C9HZ5X6O2G1K4G3B1ZG3U2H9D8Z4Y6P812、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACK2P4U7L6U3Z9X4HW2C6K5X4V6F6M5ZU4R10Z6O1N3V2X413、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。(2012年真题)

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】DCZ4A5F5E10P8C2V4HU4L9D8T9M5R9B9ZD3F6H7Z6Y5W1W514、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCD6D7L9M8I10D4O7HV2X9I1K6D9T1V10ZP10G2C9M6Q5D2A1015、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCX3I9H5T9W2M7Z10HU4V6S2M7Q3F5M10ZU9C3J9H3L8E9M1016、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACV4E5L4G8R3W2U10HQ7P4N8Z6M10K7P3ZA8T8G5H4M7T10K217、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACU10J2G2V7L4E3G10HG5E10N7Z7J9C8I10ZE10H1H3J2Y3J1O318、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCW10T6A4U8P6Y2Q8HO6Q7J1E6U1M9X10ZA7T5F10I2Y7X2B719、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACN10K3E1H2L7Y2S7HM6S4G8S9G7G10L9ZM5A4K6V6Z3C6L220、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCW6A9I7F3O10M3X3HA5W9P2P3J10V2A8ZI5D10Z5H6A3R5R721、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCQ6P7Y6Z9A3D7O10HO10W2U10X2X9Z6U8ZF2Q3M1E5F3X10Z622、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCP6V6G5P4V5C2U7HG8T8Z5K2Q3R9M6ZO4G9H9K3D7O8N223、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCO2J5B1G1F4H6M3HQ3F6U7Z10H6L6G3ZK1J9N1A9F9J2K1024、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCD3H5D1D4R6E6W2HG7W3X6B5D1F7R3ZG4A7F8J7X1B5L625、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACB2W9P1B1E8A10M9HK2V7J1C8X1I10L2ZF3X2Q8Z8A7K4H126、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCV3J10K4Y9U6J4Z1HL10H1D4Z6M8K7S3ZV4Y5I6F9N1L3A727、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCK4O3R7I7M7X5I4HR9U4M8Q3W6K5B5ZR8O7I3F1B1P7X128、全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACT8B9L8X7C4U2R2HF7V1N5E1T10D8D7ZU7L8Z5X4D8E8T829、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE9U4E8B4D10R6D2HS5C6D4Z3S6X2Y5ZB3N9A2B2R3V6S430、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCD5G4V6G6C7A5W6HI7W4R5O9K6F8Z8ZG3B10S10Y4G2F5Y731、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCZ7B3B1P3U10D2B4HQ5F9Y3X5E9P7V5ZP4O10F8I3M3R4K132、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACV8P3H4D7D5G2D7HA2N9P7U2O3J10N1ZV7W8V7S9K7E6X233、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCK10M6N7J8L3D10T1HA7Z2T5P4W2P1R3ZG5W3E9R2Y10B1O734、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCK9V5D2C7J4S1P6HK7R3Z3X10T7H4A3ZI7Z5N3Z4X10M3Y335、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCA3A7D7K8Y5I1F1HW6C5C4R6J10C3A9ZK7H9Q1J2F2K1Z836、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACI6Z8Q6I2X8J10W2HL6T2W6H9I3E6C3ZY8W3G8K8F4S10U937、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCE4N1T4M3F1X10N9HR7K8G3W6Y1M5X10ZC9A3D9O5K2R3X638、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACE2C5A5Z6H1B7X5HA7W5P4J9N6B7F6ZQ5A3Q7T10F4I7O639、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACR4W2M9N9I2P10S10HN9Z2F5T6Y9L9Y3ZH8Q6B7D2C1P4M840、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCH9H1N7Z1Q3O4J10HP3T2L3N6O4Y8P4ZI6Z6T5B7E2L1T141、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCO5X5P10Y3O8F10L7HM5Q5U10W7K2N8W10ZR2L4J1L10U3C7R342、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCW7B5C1D6D4F10T5HU7T7H6F4S6M8J7ZT6T4T10C10I8I4Z143、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACG4F8R3I2N9S8O10HK10Q10P3O3E1F2R5ZD5C7H4M8U3N4R944、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACU3P4C8B2K6G1Z1HW5F4N6K2J5T7T10ZQ9Q8B10U4X1M2J145、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCT4D2H8R3G3Y9Z4HO7J3Y7M5T8I8H7ZL5N5V2C7H6E7N346、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCJ7K4Y5V4W10N7Q2HU3C10W5Z8X1P3Z4ZE7E8J8S6Q1M5L747、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCF5G1R10Z8D6S7S1HC8X9S5H4E3M10L6ZC7M9D5K5P4E7K1048、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCS10R7H6O3P5W4I1HQ7W2Z8L1L8K5K10ZS8W2O8B7S3F4P549、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACE2H4O2N4W10S8V9HS8Z4S9L10P10Y3M6ZX2F5G7V9A1R9D750、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCB5X9H10G4Y9W8P6HM4E6D8E2C10H6F7ZI1V4H5T8E6C1E951、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCK5W10N6G1O7I2A3HM5J1Q9E5N2K5I1ZI8N3I9I10N10B6P152、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCK7X2F10X7Q1E5B10HF4G3G10W9R4X10J2ZG2A2P2J10F3O1E653、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCC9T5C9B2Y7H6O8HO9W2T2H10V10X4Y6ZB1H7H1H8O1C3X754、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACC1E5X8J7Z4F9B6HE6M1R9N3A4W9K2ZN6I10S5K5F8Z8R955、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCQ2T5O7E7K5I9U6HZ8M10R5V2N8P6G2ZL10E4Y10F7J4X9B756、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCP6G8P9J7I10S4J5HV4Q6S8O3C6O2F8ZQ4Y1T4P3I8F6E757、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCK10S10P2U4C1R4T6HV6F10H5M6Q1O10E1ZK10E6W5U8V1G9G158、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCJ1Z6A4L5R9K6M3HV3D4E6Q10V8C2B7ZL5F6B7Z4B7P4M459、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACF7K3H8U8O9J1U9HC1N9K2W7V10H10X9ZE5T5N5R6G2L4M860、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCS2U9P2E5D3F3C10HO5W8L4A8Z2E2X6ZE5L3B4W8J8A7T961、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCJ2A1P10P10L8G3S9HS9R1Y4E4S1U4E6ZI6U3C3T1O2T1M362、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCT9I8V3I7W10M10E5HS9R8K5T8Q6V9D9ZN8V4S6S2D4R4B363、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCG4D3T6R1R3K7K9HU10J10J1K2N8W5Z7ZC6F8W1O7D3H3D164、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACS8G1Q4O6Y5Z4E4HW6Q9D5Z7T9J5B8ZJ10Q9L3W7S10U5O365、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX8N1V6M1S5K1W2HK6R9N9O3P3F2L10ZO9S7H4W1N7T2S666、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCW4O2I1B9K4E1C3HX4J4T5D6G2U1P8ZL8F8H4U5R2M7N1067、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCM2P8W1Q8Z9V7F2HG1K7Z7B4I3H3T9ZK5N1F4X9S3H7L368、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCY5A1L8I6F10Y1X8HQ2P2V9G4J6T4G1ZQ9D1C9D6O2Y10U769、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACN6Z3X10F5A5Z7S8HV9F1D1A7O3C4N7ZS5B7G2Q7A7E9H870、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCY8Z2N1O10R3T3F10HN4O4N9I2K2N9I8ZT5N5Q7O3G9P4G571、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30％为标准

C.违约造成的损失上浮30％

D.约定违约金的2倍【答案】ACL6F7Q9R1X8O6C6HW9N2Q7F7U7Z4H5ZQ6O10R6O8R5G8Q1072、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCH4A7G5P1L2C1E1HS5P9L8L3Q7Y8Q9ZW5Z6W10D10Z2I2E1073、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCJ10V10A5B2E3F6A9HZ2L4E10T2P6Y4S6ZX9E7H9Z1S7E5U874、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCH10A4R7T8D3R9Y9HP7C3L4V3P6F9M5ZS4U4V4N1S4I6A975、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCG9F10U8O4G3T6R9HC3C4X5X3C5P2X3ZC7Z2Z3F2W1Z3Q676、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCI9Z6E9J10U4A3O3HO2A7P9V2M3P2Y9ZE1D1M4S2R10O8I277、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCD10C7G7Z2D9M1D2HB8D4X3H9Q1J2D6ZQ10L3V8T10V8L9D978、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCE9E2U7L1L3Q7L2HN6A2E4S2D1K4A5ZS4W9S1P8O1M6V1079、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCG7D2N7D3E6H2D7HV4M8U9V7Y8W3V10ZJ3W10Y2C8K10Y6V180、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACV2R7G10Y1I2S6M6HC8T10V1I2O10V7N2ZM3Y4I7S9N4E1M881、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACK5M1Y7Z6N2K3T3HF2J7Z10G10E10C1L5ZD1F10G10O2V4K9H582、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCM2V10R3A6W10C3H7HG1Z4R2E9Q6R2S7ZU8U6T8T2C5T8S183、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCC8B9H4U2X7D10B1HS5X2K5V8P8A10M10ZQ3Z6J6F9K1J10T284、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCX9X9C4K10V5I4T8HV10O1Z3Y8U6H2Y8ZJ3P6B7X5E10Q7J485、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCE2K3B6J10E4L4F6HP9S9S5G8D4D8Y3ZC6W10F4T1B1U4F486、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCX2M9I6O6P1I2D4HT1E10H4C4L6Z2F8ZU8I6I2D9K7A8T887、房地产开发企业的收入具有（）。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性【答案】BCQ7M10Y10W3C10A8Q8HV9Q5V9B8W5U3D2ZZ2Y2S8G4O8H7K688、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCT8C7B2J5Q10G10J6HJ7T3P3K8G9U7E3ZD5I10Y10V1S4J9M489、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCX7W7E1A7V3F7F10HW3X9F6U9Q5V8X2ZY9E9M8I1A5V1Q190、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCO5V2W4K3W5V6Y10HQ2Y7F10P7F7F9N3ZT3L5R2U1P4I3T691、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCN8F10O4A10Z2F6U2HE4M10B6R6F6Q7M4ZZ10L6J5M1S2X8R992、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCW7P4Z10W4G5U4L5HT2Q3Z3M4H10L1B6ZE8F2N7H2I5O10Y893、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCX7S6Q6D1W3U6N5HM7L7R2P8B10G3B1ZO5G5E6X8O7K3M894、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACC8K6I2Q10E10B1Q1HM10S4R6A2K7P5J6ZL7M2M10N5Y8J3Q995、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCA10R4C8S4N4Q5G10HK1Z1C6E7P5G6P9ZK2G10H7M3L9I3U796、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCZ5Q5N10U9P10T2H6HX1R6U6Z5C5J10H6ZQ10I9C4Q4V5I9Q897、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCD7M8N8A5B3E2E2HJ8M7E10C8J10U4K2ZK1W9L10L8L10M8O498、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB1G10D7P5I10W8V8HS7F1R6M8H4M7L5ZR5F5V5E1A1Y8W899、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCF2T2O8K10D1H4G6HV10Y3W9K2M10H6D7ZI4L6W2R2W4V6R6100、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACN2T6L5Y7A8W9O1HQ6C8E1J1P1Z9R4ZF5Q10M4E3R8P3C10101、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCH1T4Q10T2S3K10I3HR4U10A8M1O4F5X2ZO10D1T4T5N8Y7Y4102、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCA7C7D9B6G7Y10P4HY10K10N8J3L10V7Y9ZZ8W2F1F3O8I5C5103、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCM3D7G7A6V10P8D8HZ3C8P7A1E6X3R1ZZ7S9F3N9O8D7G1104、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCF1Y3K7O8Z4X10Q9HO6J3H10X6D4U3E5ZG3K10F3F3Y1P8N8105、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACK4I8S10S1C1S4T7HZ8O4K6I9A1P9F7ZN8U7Z10Y8P6I3V5106、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCC6T2H9F10H3Z2H5HM1F2Z9G4H4O7W3ZA3T6K3K7D1Q5E7107、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.迅速化

C.现代化

D.科学化【答案】DCB4O5U9Y4P10N1Z2HO5T2B3E5C6H7K1ZW6S4L10W8Z5Z10L7108、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCV5M8N2O4Q5V10K1HC4E6V4U5K8P7R9ZI5P10G7Q8X3L4G1109、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCZ10F6Z7Z5J9B1N1HH6X4F5N8H7E10T6ZL4Z10C3U5C4R7H7110、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACL8N3Q10M4P4V10A5HS6R7Y5Q2E4H3N5ZD7G8T7P7C7W7V5111、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCG7I1V4M6L5M7U5HH5K9O10Q3M9G1E5ZA2C4D8R2Z3A10L10112、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCF9M10A8H6H8U5F10HH3P1D3M5R6Q2G7ZQ4G3D9C3N9Z1S4113、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCJ5L10R1N3H10I5F8HR5D4D3X2O5D1X1ZI8N8P9X5J7X7I8114、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCN6C10P7L3Q5R5H1HQ9Z10O5P8L7T9T5ZI5I5L1U5S3K7X4115、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCD5R8R2Z8B9M3Q10HY2V10W10K8N4R9V3ZE10I2O10D10T1D5U1116、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCC2X10L7A6T1S9G5HB1M3I3H8L5X5U10ZL5W1C3U6C8G7L5117、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCV10X3W9Y9F2Y10M8HZ5Q3K7V9P3I9Q8ZB9G1Q3I6K1S10X4118、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCW7T9B3O3K4Y7C2HE9B9J8Q4G4M4R6ZI5K7F2I2M8H3O8119、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF1M9U2X1B10G5N9HQ8X1G5S9C10Y5N9ZP9H10D2K6X3H7J1120、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCC7V5E9K9H4A4M2HR4U10L4O1Q7T1I4ZG9M2H9L10T7F3S6121、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCY8K5T10V2B1P3L10HR10O1J1O2X6N8R10ZZ10N3C5P9U3F2I8122、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACW6H4S2R4M10D1U4HN7T8C7K3D7Z6O4ZR8B7T8P2B7C2L6123、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ6D2Y2L9F7S8I5HM3G5F8O8F3P2S8ZU9A4W1R7X9I6Q10124、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCE2W9C5W10T2E5X8HH4X1K3L7S4P8F1ZB3H4E10D2C9A1V9125、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCG2N8C10D10X6O10H7HV9O1Z6V6X6G7K6ZQ4K3H1N2T1I4S5126、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCR8K4S2X3N3P2F6HA3E1P6N6H2H9H10ZR5X4R5H6B3J8Y6127、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.

A.进行房地产登记

B.进行土地登记

C.办理房地产出让手续

D.办理土地出让手续【答案】DCO5N10V9B1P5D7Q8HN7C3H6Q7M5Q6Z8ZN4P2A3O3H9M10G6128、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金【答案】CCJ3P8N7N5B5T9O3HM6W8F9E2K4H9M6ZX9L10V5M2W7G10W2129、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值【答案】DCR1A6T8O10B3P10S1HW5I2I7W10O3X10K2ZH8X7H8W4Y1G5F3130、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCY9X4K8P7J9S6A4HR2Y10X10A10A6J6R1ZG9X6B7K4H6H7O7131、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCD6Q7O9P1Y10Z3A7HB6S5X2R10N3H8P10ZP5M7U1H8D2X6Z9132、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCB2V9W1H10X8Z10O1HC7F2K3A5H1P6Y2ZT5R8I9D6E5E4G4133、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCK10C10D2Y5I6F5K4HT9A5Y10P7J2F8H4ZJ6Q6J4K7F2A3Z1134、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACA3Q3J10U9S4U6R10HI10P3P3K10O6R2M10ZD4M5G1E7J8Q4Y2135、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCH1T3D5U8G10M6F8HC8M10P9Q8D2B5V2ZW8T1I4T6Q1P1O6136、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACZ9Q7R7S1T7B2T10HE10Z9J2T4Q5B10Y3ZT2Y4B3T2H1P7Y3137、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCG5X6D8S9O5E6K1HT1E6T5D4W4X3P9ZK1Z7O5V3I7A6N4138、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCI4W2V9I8C6O3W3HJ8I10X2V7L2H3C7ZV7E6G10E2W1S5V7139、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCV9D3N5Z9G9Y3G3HE9M1G10I3X8S10O10ZK3P4T8P2M1H6B6140、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACA1Y1N6F7P9S7R10HD8H6V8S5E10F8J7ZQ1D1K8I6L7X1T1141、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCO9B9Y6G7T1W7U3HF1V7S6I4P3T4Q2ZF6X2S3G3Y4W3T8142、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCX5X3M8Y8Z1O9T6HD2C8I9M9B8X7I7ZG6C1W2D9X2Q7E2143、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCR1X1M7M1F6N1O10HE5Q5O8F1N1P4C9ZF2V6S8T2A7S2O8144、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCN5M7N2X4S9O9T4HF3M1D8I8P1Z7T1ZZ8R5I5M5O5K5L5145、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCE4H2V7P6Z9Q9C10HD9C9Z4Q8B8I10A4ZV5L10Q6O1P1W7J7146、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCH2Y8P9O1U3S10G2HF1E7W8Z2B8N4G8ZI1Z3T6U8S9C2Z4147、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCD9L6Z6I3Z10O6J3HH8C6H4X10O6F1M5ZB7M4F2F10L6B4D6148、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCX10W1S9K9P10O2G9HF10J8N7M9X3X10M7ZU3M1M7S4W8W5V9149、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCL10R7A1X3E10B1V3HK8Q3U8X5B10J3J2ZZ3X3O9R8I7N8L2150、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCQ1I9W10K9T1N2I1HE8R3J1A8Y6C3T3ZP3B7S7K9N3T1D7151、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCP2U1U8E3T6W1O9HH10K1Y2P1U5M2F3ZP5Y2P10I4J4T4X5152、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR3W1P7S8S3P8O7HJ9K1H4L7M9K7U7ZD3M5D9W3B8N5V3153、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCH4N6E1W2E6P7E9HP4H6I10M4V2B1K5ZY8S8O5T6H3E7W8154、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACD6F4O2Y5M2I8R1HF10Q10R5O4E8D7D6ZZ4Y4O4O4V2F2D6155、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCJ3P1Q10X8G8Q6Z8HY6J3S4T9G6R2A9ZC10O10T3O8P4I5I7156、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACO7P7U8Z7U7Z10N7HQ1Z5K4X8W8T1E1ZF9O5I5Y6T1V3P6157、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCN9W9P9A7L8Y3D7HJ5D7H2Q10N5E10I2ZV1K8G7T1K5S5M9158、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCC10A4V6A10C3U5N5HM6W5G3J9B1G8D10ZO7X7K8I6S5G9Q1159、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACK3C8V4L7B8Z6F8HX1H4G7A8L6D3V10ZZ4N7M1N10X3O7G8160、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCV10N8E7E4F5N8K1HW8N9N8B2F5Y3V2ZH5L8X2J6G10P3Y1161、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCV7H6H10D3V3F4U9HH1K5J6V10Y7H4D1ZL9L5M3M3T4L8H1162、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACY2A2E7W4W5U6E2HL10Y9N2I3M3M7P4ZO8L10C8K1N6F7X3163、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCE5T9T8W9Z9M4Q4HA10G6U3R6R4Z9N2ZR1O10W9Z3E6M4A7164、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCK1A4U6E6U5J5Q5HE10B4A2I3W4H2E6ZV4B1P3S8W1E5P1165、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCL9Y2D5Z3X9M2H2HF3J6U8A5U10X6P4ZC3L1Y6A7V3Z10D8166、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCH7O5L3O9W8Y10Z8HN9J4Y3D6N1B2V4ZZ10C7K8D6A4I6O7167、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】DCK4A2G9Q1V5Y6P10HG1O4Y7S10U6N8Q10ZF10D4L5U9V8R1C10168、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率