2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题加解析答案(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW4K2Q1A5M5Q5Q5HG7W4C3Q9O8Z4J6ZT4E10I10D5Z2E2G82、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCY1B5R2V3O3K10I2HS6J3T3P3D4C3O2ZV9F3D7M8J9M2C63、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCT9U4U1A2Q9I8V1HT10V10L10K5O6O7M6ZG10Q9Q7T1A2E10Q44、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCZ5X3N4W7Y6S8L8HI7S5S5C10G9L1R8ZX9O5D7Z5G6J2M75、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCO7D4T2C10D1L8R3HL9U2W9O8O7U7V1ZU3Y8C5Z4L5T5B46、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCP1F5J8R1L3V3P6HK9Y6V3K4Z10A1D1ZL2K5U6K8E9D3O67、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACG4G10W9U5R7R6Q3HS7G2B7O1Y8X3L1ZH10R9U7R7E6I6G18、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCZ10Y4K3X3T5U3R8HV2A9C1X1A6T8U5ZS1A9A8D4B7U8T89、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACT5X10I7N10K1L2S4HE9Z8E9O4M4L6E1ZV3Q2E3K9K3J2V410、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACL6E1F6X10W4D8L1HW6T6Z3L2C9Y6L4ZJ9H3B5E1E7G3G911、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCZ1K6N10Y4O6N8L6HO10K9O3T10M6J10H8ZV1B7L8S7E1A1C912、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACR5Y3F3Y10Q9S10G8HC9H2J4I9I1I7U6ZT2N4L2C7R2N3V513、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCR1G2S10V6Y4K10J1HI9X2R8M3X4Y2H8ZU5C8T4F2O1P10Y314、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCG2V5K10E2K10S3H7HV5F10S9Z3S4E4Z7ZZ9F2O1E6Q7V10Q815、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCT7M10I9B2P8J4A5HJ7M9J8Z9B8R10B4ZT5Q5T1I9T2G9S816、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCE6M1Z4U3B1A1T5HE4E5I5X5P10L5Q8ZQ6E9B10P9R7F1F317、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACM7D4G4I1H8X4R1HC9U4N4V7J3R3Y8ZH7W6N10I9A8O8M118、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCB4K3M4B4G5R9I5HA6S8A8H7N8R5M6ZO1L2X2I9R5B6T219、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACY9E3O1D5X8A9M9HQ5B8X7Y6F2A1P3ZT9O9R1B7V7K1D320、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACE7F3J5C7D1Q1V7HK10M6J3W10H1P2S10ZG10T3U1R4G7V8M821、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCM2O3J10N1W4F4D1HK6X8X2K10D3A2J4ZA7S10O10H3Z6T5A722、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCF8A9D6H4X10L1S10HS5W3L1D1Z9U6E2ZD10G3N5U5K6A4Y623、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACB6N7L3G10U6K7R3HC3R10M5I5R5S10T9ZM4A10E7I7D1S1D224、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCW1N2S7G5E10C7Y6HD1V5A9T9R7A7G5ZA9K10K1N5Z1O4G525、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCR4P8B10U3V3F5M1HX2W10U7W9V7J7F10ZK3H6I4O3H1T1O126、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCS7T3J10T8R7H6V6HC1F1G5S6W5W8H6ZS4R4E6E9L3P9G327、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACN9Q7X4L6Q9R8T1HT4D2V9K4P2W4U7ZJ2M2E7L5S3V2Z228、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCH7O9E1I9Q1J10Q10HM8V3G10P9Y5V8L10ZH10O6D5W4F2R4S829、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCP1U9B3Y5W5N9X9HO10G2B1R8L6K4J3ZS4K6B2P4F3Z6I530、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCP2V10S6G2L6V1B1HS4E8W8M9V8D9X4ZF9S10Y9R9Q3I1I1031、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCS2R5M7X4S2E10M10HN9I5S2O5U1X1F6ZQ6X9Y3U4N6B4C332、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCL8G9C2B3K1T4H1HI2J5V4P1R7J8X9ZP4S6R8W7N9D2G133、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCO2Y4H3S3U9N7F7HB2A7K3O3F3H2H5ZU2Z1N5Q3K1H7U734、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCD3X9U7D6H3K2G7HV7O5T6R3K9X8D10ZM9Y9P8J8J8R9P835、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCF2Z8U1D6L1Y6A5HT10L3I1H3O6I4H3ZA10Y4E7I10X3Z2I136、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACU8E7W3P5M4G5Y6HT4H6M4N10I3H3F5ZG4Y7C2E1H5A10V337、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCD5L8I10J10C10E8H1HN1A2J7S6F3B5O8ZE10G6A4E8F6E9Y338、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT6H2R6W4J5K1W6HX10S5P7U9N8P7I9ZS1S2P10I7E7M1I539、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCJ3R1L10C9M4Z7G5HF9Y1V3C1Q5L5V4ZR7O8U10N9Z3X7I640、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCX3V1T5J8X4Y6C8HO10A5Z5B10X8K4X2ZL3K5M4X7B8K8A341、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCS6U5P2Y2U2V7E4HR8Y3Q10Z5J10Y10K5ZZ10Q5V4V9L6U5B242、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCW7M5K5H8I7J8D6HW7T7I7A2W9B8D7ZH5F3D1B10O5U2O743、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCQ1M4V3E6X7P8J1HX9W3I2L6F8M7W7ZC8O6P3J7S6V2L1044、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACE9A1K2I6B4P6Y7HF1A9S1W1G8V5Q6ZA5T3L1B4R1A10N945、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCO2W4N5Q4L3Z10B3HO9F4Y4J5I1T5X5ZZ6Z4A1Y8S8L10Q646、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCD6M9X6E2E3Y1O7HM9V1N3C4O4C5N9ZZ4D6E9C2W2Y9M247、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCI5C4R2S1N4S9Y10HV9H9H1M8K7Q10K3ZJ4U7V7A3Z6D6S848、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACD3B3C7S6F2A9R8HB2Z4G2G5S5Y2O1ZB3T5X4N8L6U6W549、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACU4Q6O8F5M5C1I9HK3N3T1F3S1Z8D10ZB7L2Z4B5U6Z5B450、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCP5I4R3U4K9R2N6HD7M9S10C6F9G4B2ZI10M3H1Q6C2B2X751、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACS10F6O1W3P6Q1D5HH2U8J3O4G10W5F10ZW3S3Z9M5G5U8H252、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCO7D3Q3T7I1M7V9HT2P1K5G1M8D10O4ZK5F6R7Q7R7L7Y1053、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACE2P10W10W6Y2H6J3HJ8I3V3E2B7L6R2ZY1C2X6J3E9V10D354、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACU9Y8X7O9W5Y7G9HQ2S4P10G10H8F4C8ZH4U5E5E3W4Z9L755、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCD6X2Q3P7U5G9N3HQ2Y6E3W3F1N1X8ZL4T3W8M10M9P5O556、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCF8T10O10Z4W5O6P6HM9V3Y9I6D9E6Y4ZD9F2H6O1D6M10T357、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCL3J9F4X7H4J10C6HR6V3G10L1N8G8C1ZB4I6U6Y5K4Z8E458、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCU10U5T4H7O5Y9B6HJ2T1Z7H10M3G7G5ZJ3K3T2V10S5U2Q659、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACE5Q10P5Y10H5W2Z4HU8J4D6B5I8X3B2ZN7M4X6Q1B1H1B1060、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACC3H2L6T3L7F2J3HI1L8U10L3X8M1N8ZW3H7A10E3A4F8L461、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACZ2X7G1B9A6E7L8HK2G2I1C2I7X6G10ZJ8G8X5U9K9N10O362、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCH3Q4D7D10J3M1I2HZ7M4R10O9S7U5H1ZC10H4K6I7X7O9W1063、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI3A2A6L8Q1G3R7HR8L6G1D2F8T10G2ZC3X8B4L2W3G6Q664、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCF3K2R8W1H5B2A4HK10R3H9D3Y4Z3J10ZK2D5T7G4T8A2B365、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACO4D6J9L6X5X1V7HW10O4J7W1J3G10T10ZC3J3P3W7M4E5X666、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCK5B3V2B9O1Z3P3HJ4J9F1J5E9G5S2ZM5R10M5N6F3G2H867、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCZ9L3B6L1W8E4Q5HP10G3D2D2B5U6B4ZN9D3B3M5C6U1R168、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACY9L5U5W9T3U9P2HC3I5G3R9V2M2V1ZC6R3A6L4T1L3E1069、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCX6I5V2U10N1S6K2HV10P4H5U5B5P1J4ZF10M8S2R1Y9L1T870、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCH2I2K4Q3U2A9Z7HX5X2N9U7Z3P6F7ZJ1R10T8K3X9P3Q471、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCN1C10M4C9J7M8P5HK3R10C10I1T4Q1J10ZS5F3G5W1X4O10Y572、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACW5S4G1R3V3K4U3HD3B1B4G3H2R4G2ZG6J3I4F9V10M1S173、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACF2C10B3I10M2M1L2HG2I8V3Y3D10G6G3ZG8C9R7K3N10L7C274、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCT5R3T6Z3Y4W3H7HZ4C4P5P4B2M8U7ZL2B9L8D1G7Z1L475、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCT6W6B2J9V6U7E3HI7S10G7K5Q10E1S10ZP7R8S1L10A8Q10Z676、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACA9N1L9F10D3L4D10HY10B9H6B10H9U8D2ZI9N4D7C8S2L9W1077、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCE8C6O8I7X6Q9Y10HR9T5F7P7H2W7M7ZG1K8N8R4V4F4T578、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCR1E2A5O10J5A8O2HN6X7I7M8C8S9Y10ZQ6B8A9L1H10E9Z979、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCH8V7C10N3M8U8X5HT9R2L4I10P5Z1J4ZV1G8N2Z3Y6H8A280、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCJ8M6P1M9N7K3W8HQ6A8X7T9L4G7Z5ZY10U4S5H9A3Q4U581、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCL7R3O7B1O8W10J4HY8E4T4R8W4V2O3ZM8N7K5U1D9I5N482、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCX9N7I2G5E10O4E3HG8R7Z1T3X2C10N2ZV9W2N5S9T4Q3B883、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCX8I6G7X6Z3P2O10HP6W9K6J9R1B8Z6ZP9O10Z9R4J6P3V1084、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR5T7K5F7D8J7R5HI4C5I10U9Q3E6W5ZG9R1B4C7U1Z6R585、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACB5A9T7G9C6O3P9HN6Z6C3L9J7E6D10ZB5H4Z8W8S7Y8R586、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCZ4V4Z7I2J10E2T6HB8A8X7R3L9M9L7ZM3W6C8T6N6C4S487、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCZ1B4M6P9F5J8Y4HA10F4B4A2O1H1L4ZK10H10P7A10P7V6S288、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCB4X3D6R4T8U3X9HW9P6W8R10M7Q5Q6ZG9B3B9C5I2G1R189、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCA9M7M8T10X10S3Q2HT10W8Z7G6N7L1S1ZJ1T2V2X6N6Y9R990、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCM6K5S3F9N5F8Z5HG6A1R5L7M4N10G2ZW6T4V7K10Y2V8K391、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCQ3L5Z1E6N2C7D4HQ2U10W1S8Z6L8Q3ZX5L5G4K7K4O10D292、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCN5H2S3V2B5X4C4HE8W1N8I8Z6X3L8ZM1N2S7R6O3R9L993、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCO1N9A4P2C8P9L3HQ7Y2Y9K3K3I5U9ZG4E10U2G6I9U7P1094、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACN10E7Q8Z5U10S1B4HY5M4V6R1E5S10J10ZH10M1K8R6P6Z3T595、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCX4J8B10S4G4R6X7HG9D6P4K4P1M4R10ZR7U9X4K5J2R9W896、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCU4W8N6P4D10J9Z7HG9I1A9S7Y2W3O10ZJ10W5T6U4P6O10A297、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCZ2C2G6G9U2H4K7HZ6L8Y3G6S5Y1J3ZH5D8Y3D7Y3Y4H1098、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACE4N10H7S2K10K3E2HG1E2R1I3L2M9Z3ZG3P10S6K2Y6P1W899、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCJ7N6A2X5Y10I6D4HR2M2J2S5C6K3A8ZQ2O7H3Q9M5T2P7100、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCV2G2X10U4V4B5P7HO8G4N1H5Q5E9Y3ZH6G1U5C4M2Z10U2101、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCY6O2L8D9W1B1R10HH6A9K7A9Y7T6V10ZR10Y10D6L5C7T5L7102、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCR9W4Z1E2H4E10M4HE7M10H9I6E6F7M1ZO5Y2C6U9B5O4J3103、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCF1M7T3L4C7Z5A8HC9Q7H10U1F4Z4Z1ZV8I5Q9X6I9L6U1104、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACA3J3Y10V3S1K10D2HI10O3U2H9X10O10P9ZM5P2I8I7U7Z8K10105、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCZ10R10B9E2M9B3J3HH2F8Z1Z6E1B4I8ZP1X4A10V7M8Q6J2106、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACJ8M1L4P4V8F7L5HB10K8V6X2L3A9L6ZN1S7V6K4D5H1V5107、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCJ7F2Z5K4D3D5S9HL5J1Y10A4U10T8Z10ZP1Z7O1I8T7N4C9108、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCV3W5F5T3V1C9H2HA9K10N7J1W3Z6A6ZO3H5T7L9N8M6R8109、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCO6U6S1C8N8O6P6HV4H4L1P3A3N3Y1ZM9G2E6S5B8C8M1110、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCJ3F1P10Y8B4A6E6HE2U7Y3Y5L3R2O5ZT1H7H1E7G2Z6C7111、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCE6A8B4P9W7B5R4HS1S3M10E5E4I6K4ZD8Y2A9L3C5M6B10112、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCY3S4S5C9C5S3T4HQ6E2K1T6S7U6R9ZN4F8N10G10J4M3E5113、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCA6O8S8O2I2V6M3HY1K1H2A7G1C10U9ZP3N4D2K1P10A6Q9114、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCK6T1P3A5D5C7C1HF7S8W3P9E9P6A2ZP10P7K7A2A10B5L2115、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCX2A8O7O1Y3N4H1HH1K2C8S8E7R7F9ZG8W1O4R4G2U1X5116、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACW5G6K10T7O7C6K4HX2Y7X1Y2J2D5C9ZC1X5J6W2A1Y3D3117、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCJ1F6M4U3P4Z6V3HH7O7C9O2H5N2B4ZW8R10M3S7V1O3U4118、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCZ4E5T8Z6Y6L4G2HT7D6Y5M10M8U3W4ZK2V5I3Z8N8Z9L10119、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACP4Z8A4A8T1R4K2HS6S7V4W1I6C6O10ZI10M9V9U9M4K4I4120、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCR8Y1P8V3H7O6X4HT2N2L7P9P4M4V3ZH2D8P10W1E2C8D5121、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACK3H10Q5E5A8K5U7HB5C9W8N6B4L5J9ZH10C1J9B2R9T7Z7122、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCM8Q3U1M3O1M1L2HB1E7C7K10B8B4S2ZM3T2A10N1Y9N5S4123、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCA8M6V3I9D5G7Z10HA4W1R9P5N8K1T5ZI7N10M2K7Z8L1J8124、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCG1Q8T7H5F8D5P6HL3X8S10R5M7Y9M5ZE9G5D3B5L3R2M6125、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCS9C10V4B1D5J8S3HX10T6B10U1Z3B5E6ZQ7Q1V1D4G2D9W7126、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCW3V3M2Q1B10K1S5HT4I5B7P7B3Q5Z2ZU9G4D3I10S9V6K5127、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCF1V1C2R10H6N8X9HX6A5X9A4S5Z1C5ZW10E4C3H1M3L5L7128、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACJ7T10Z2M7Y10I7M3HO6Q9M4K10G9A5Q1ZS7T9K5K2J8H3J7129、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACX6O6C4M9S2O9B9HU10Z5O1I2W3F3F8ZK5W5R6A2Z7I5W10130、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCL5Z6J7L7F6M10D7HE1B4T5T4R5J2S7ZT6Z8A10P7Z6P10W8131、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCZ10A4O9N8T7B10W2HP8H7V9B5I6G1B1ZA8N3N10Z9L9T7B10132、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACQ1Z1X4K10R6X8S8HR4G4K9S6Z7E7A6ZB8M3U9H4B5S3J4133、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCM10R5D10I1A4L8P7HB4G4J5Q9Y10C4H2ZS7O3G5B1A5K6F9134、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCN2Z9X1Q7P6B1S4HI6X6M8H7W8O10Q3ZV8B5E5O2F7I1M9135、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACE10B1K2Q7L10W8J2HC1T5I2E2Z3F10G1ZR3G8X1Q9O1I9J1136、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCA6B3M3I10L2J9P4HZ10B7N4X3T10B5C8ZQ6G6X8A4P7U3I2137、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCW6E1C6Y10A5A3I10HL10J6E2K7I10F1L1ZZ3P3G6S8X4E10Z3138、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCX1Z10L8L4H5F5J5HP2Q6K4Z5S3J7C4ZB8V2F5J10P1B1L5139、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACA8S5K6L8B3Y6P5HX6I7K2L2Q6Q9N7ZS5P1K3K8R7V9U2140、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCR1L2P9L2U1W5O1HY6J2B4J10G5J7I7ZZ9M1C2D4M9W4J4141、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACI8O6R8V1F9L9P5HI2H5Y2Q2W8I2A10ZH7E5D7Z7M5S1C5142、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCW5T9J9O1D4G2V9HQ5X1H7S3G8D2L6ZX5S3C7U5C10K8W1143、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCO9P6Q5D7N3P5L3HF9Y4U10B2Y2Z6Y10ZM7Y1P2U6N2Y10A4144、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCV6N1U7K1R5V6F6HB3X6O9P1Y8E3L7ZZ2Y6K1P3M10H3K2145、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCW4L4N4X10G2C3Y6HI7E8S8E3P3S1C7ZI4F9I1J10J3X7E1146、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCL7T5J3T2H3B7S10HW4A6B4U6R3M3B2ZS6G5C5U9N8Z9M3147、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCA1F4S1X4V9I10G4HC8O3N1L6F2R6A9ZL8G3G4G5E1J1W6148、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA3R4H10D10T2R3L2HU8C3X2B4M10C3S10ZN9V1K10O1A4X5M6149、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCF8B6C4L6D2S10A4HW4T8M1G3C1R6D6ZZ4A7V9D4X8E3A2150、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCF9B10H7J2Y3N9H10HV3A2V3S5P9N10Y1ZB3D10N6D10G8O2V1151、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCM3Q9O1T9K4J7R4HZ10M8S5Y2E8E5N2ZT10L4M2O5O6G2E1152、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCU9V10J9B3G2M7M6HI10F6J5F4G8I10G3ZW9I6N10I4B2P3W8153、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACD6Y3N6U4T8U4M6HZ6E9D9V9X2R3Q6ZF3X6T1F10V10Z1E1154、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCV9S9F7L9S10K5Q5HG5B3F6X1J6V2V7ZJ2U8H6G3Y8F6Z1155、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACQ6S2P8L10K1U3V4HS3Q9G10Z3E10C4G7ZQ10U3W7G6Y9Y1P4156、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCH8B7N10X2V4M10G6HA9J3A4C1V1S9P4ZS6T1C9R4P2T7P9157、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCE1L1A4E4T8X6K8HI7U9H2M1Q3E4B10ZQ8M9P3C5S3M9V3158、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACE3H1H1L5B1Z7M2HV3S2O2G9W1O4P7ZV5E8D8O4I10V1B4159、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCY2A2S1B9E2A10Z5HP2M6J7J3Q5M5T4ZK8Q9J5F7W2N5D3160、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACE7W7T6H5K4E4Z10HF4E8F5B6T6L8O4ZY7Q1G6H4X3O6W6161、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCR7F9T2W2I10P4H4HQ4F6P2Y10V7X8O8ZP10J10V7H1R7B4N1162、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACP10D5M1P9C9R7N5HI2F8H9N1O2I10J9ZV4R4Y8Z10X9F9X8163、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCK5W10Q1V1F3F4R3HN2C10O1I4J6Q1G5ZS9F8O7K10S7B10E4164、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCD5F4A2F7T8V1W9HZ2N10I4G5R7D4E1ZJ9S2U10O10M8Z7T7165、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCQ2D2K3F4W7C7W10HR8B1R9Z10N3R6B7ZY8V9B9P1F7C6J4166、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCR8U7T2G4N9P9A10HL10F3M4H3S10K10A4ZN9A7T3U5S3N3I8167、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCY2L2Y2I8A4P5O8HY7N8H5H2G1O6D2ZA6V2R4S9A3N7D2168、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCL10J7M5A4B10P6N8HU7C8P6N2W4Y5V3ZN1U1E8O6D1H8A10169、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCS1A3J9Z2T1A3W2HT8R8M2C9J3H5S8ZD1H4W5M6N9E7S1170、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCI4J8K7X5Z4L2Y5HQ6Y9K2E1G1Q3M1ZY5V5B7A8U7Z1Z7171、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACJ3F7D3E7C7O8R6HL7I4Q2U10T7L7H3ZO6F1R7L9Z10D8F8172、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACM7X7B1R9J7W5Y8HB2I9K8Y10Q10F1R2ZH4A8H10U9X4Q6Y5173、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCY10Y6L7F6W9U8N8HN9G7A9C2C8G3H7ZX2A4U1M2B5Y6R4174、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCH8L8G10U5J10J3O5HH6I5F7T4Y3A8W6ZK7C9L4H8U5P7W8175、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACE10A3X3B7J9B3E1HW7A2F7H8V4S5O10ZI3A8E5X10X10F6S8176、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACX7E6D2G3U6H6C2HS2N8O7I10K4V7X8ZY3W10D10M9M2Y7B3177、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACH8Y9R2D5H9D5L7HU6I1W6U7K2Z4A6ZS6W4E10B5M9P6D3178、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCF7S1R9H10C2N10I1HA5I2O7N6N6V9X7ZN4X5B9W5T3E8D10179、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACV1B5Q4J7I2R6G8HH5S2E4T10U2I10N10ZL3C2F5D8H6X10I9180、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCE10C1C4H2Z6S6E10HN2Z4I2O5Z10G1W5ZC10C2Q7J8R9O3S10181、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCN1J6P3Q2X4W6C8HL1T9X2L8B8W3N2ZT8D4D5H1M7D1L9182、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCY2Y1I8Z8R9M1O6HP10J5T5Z3S10U6P4ZB9O5E2W9J8U8T6183、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCC3W5Z10V7K8X6U5HZ10Y3M9G8G5P9N7ZJ6F4S4E3K8O8N4184、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACX7M5V1A4O1A2H3HW6N5N2A5Y3R7U4ZZ2M2C5V7Y4R6K6185、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCY5E7W9M3X8Q9Z6HF8K10R4E3Q7W1A10ZG5H2O2Y10A7N2S10186、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCS5S10C10R6A7W7Q3HC4L7H1M9J5I6R6ZG7S7E9T7T8Y4R5187、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCS1N4O5U7R9M5E1HS6L7N5R5Z3X1U6ZG9I7B1W7A1M9N7188、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB4C9U10C6Q8U7W1HP10T8X2C6H6J9S6ZT4P4J1S10X3Y4H8189、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCJ5P1N2B2E3S4G8HN1Y4Q6H6Z7K5Z4ZJ2T5F8G7X5M5T1190、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCX8T6W1U9K1K3U3HM3C10J6V9M5H6Z9ZV1N3A5I3Z8N7U9191、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACP6W5Y3S10H5P10T10HP1G9Z5L2I1Z6H10ZU1V9H2G4R5R1Z6192、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCG2Y7L10A10Y1O3M8HS10M8Y7T8I2O3U5ZV10V4F10P9Z6V10C4193、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCX5D1V6L3G10W6V4HI10K9A10I3I10O3P2ZC9C4C9S9X8A9F4194、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCB7V10N5X7A10J9K7HQ4W8U9H2T10V8J8ZX4Q10B9D10U5S9P6195、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCW6Z8D4X6L1A6J9HK5B6G9P8Y5U8Y5ZL3X3X6Z7X3B3U8196、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCW6D2I9K4S1K5J6HM4X9U9H6H6M5T4ZF6W1B1C7J8S4W1197、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCL1C2O1P2T1S6O4HE9U4Z2P8C5Z7I2ZX3T6W5S3W6H8L1198、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCI7R7D6A8X7X10D6HX10Q3K5N10W1D5N5ZD4S8A8I3Z10A2H8199、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCS4N4N6J4T6W8T2HE7R3S2V7Y10H3C6ZK10C3S1W10B6B10H10200、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCN3R2P3C6J5B4H1HX9V8C6N4Y2B6O4ZP10Q1H9T8M1A2P4二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

A.基础设施的维护情况

B.房屋的使用状况

C.周边环境的整洁程度

D.房屋有无附带出租、出售的车位

E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】BDCM3B7M6F8G1C2J9K2P9R2L3U7K8N2O6HZ8D10Z1N10F10N10O6O1X4E8P4K2N4S7P2ZH7J2Y2U2S9C10Y2J5K6T10J3W1U7L2C3202、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同

B.消除房地产交易有关风险

C.提升客户对经纪服务的信赖

D.积累房地产基础数据

E.防范房地产交易有关纠纷【答案】ACDCB7O7Q8M7I9V9G1R3P2L6R3F7H7O7M8HY3Q8E3H2Z2D9S10V7S6X1M1D1E3W1K3ZD8O3H1I1C8X10H2A4Z1E1J6O8B8X5R1203、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

B.广告宣传与合同责任的约定

C.交付“两书”的提示

D.土地与开发情况说明

E.物业管理的说明【答案】ABCCS4A10V9S4N10X10C3D4T9A9C6T3Q7B1O9HK1L10G7P7H6K5C9H9T8D5B7T10H9A5B2ZR1Z2R3U3H10C9A4P9X3D4N6W8R5P10O5204、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.计量表

B.房屋结构

C.家具家电

D.装修和设施设备

E.开发企业资质【答案】ABCDCE3E5T7C10L2P10L1L5E10E1N4D5X8X5I4HM5O7A2X3D3N6K4E1M4N9M3I3P9T4N9ZE9D9Y4L3G6W3N5B2K3V8L4R3G10W7U4205、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（）。

A.房屋的附加价值，比如学区等信息

B.观察周边环境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新旧程度

E.房屋的景观【答案】ABCD3Z9F8H2X6Q10Q9K10W9J1N9Z8K5W7G1HK1Y3W7E8V1P6H10A1B5T2X8S9I3Q3V5ZS5G7R5C10Q7F7O9Y6O3Q7J2M8K2V3V3206、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元