2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题(精细答案)(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCQ6Q6Q6B5R4E7U6HV9R1Z3C6Z2W8Q8ZQ9F6C1H3H8B9Y92、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN5U10T4X8E5R10G9HC7Y1L4N8L4H2V6ZM4H8P3C5E3M7U83、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCU6G10Q2R5W7F4D1HC5W3F9X3T8D10R7ZV7I10B7L5H1S1N44、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCS2O5A9V4O2D6T7HS5F6G7D9X3I6G2ZJ8N2W3W4F6W4F65、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCA9J7P8O8C1E4G1HV4U5J6L10L8A10A10ZF3F8Y7A4E9F5C76、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACU8P2F3K10C2O8U3HG3D6H10T2A1S4S4ZN5M10D8I4L2A1I27、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCR10G5X4G7T1J10C7HX6B4N5G7P10I3Y4ZP2O4L5U9R5C6Q108、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCO10V6K10D10Z5N8A8HP1Y5A8P7C3A5C5ZX6V3Q7X8F2A8W99、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCX8N10Q10X8X2S9L7HA6W4Z3N7X3J7H3ZN7U2R3O4G10A1W410、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCV9W9B5B3A6V3A3HD2Y3I3P2C1C4I8ZZ3E4F2G8J7A3F711、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCJ9A7G2J4W9Z8B4HJ10K5W5L9H10T7K7ZW10D6M3X5U6Z2F112、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACH4G6H4V6Q10W7E8HV5V10Z7K1Z6S3C8ZS10Z8H6H9R4I1C613、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACH2L10X1Y3W8B5V5HP2T5K2V8G7L5V8ZE2B2K4V8Q3J2S114、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCG6Y1K2V3F5E7A4HM5L2L9S5U2N5T7ZN5Q2U3R9G8Q7K415、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCO7X7W9Y4Z1B9C6HH6W5L5V1G5S5E8ZZ5A5K7X8J9S9L416、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACV2H3T4P1K8A7Q6HV10K4Z6W5N7S3G3ZI2O6L3T10J7P5N617、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCM7Y2K4N2O8S7T10HG6D9Z4B7T8C3Y1ZO1Y6J4A7H7W8Q518、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCL8T10W7F8E9O8W8HE1Y9J1D6V1S8O4ZJ8X6W3F8O5B1X619、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCN9S5Z1K8K3N1R2HM10N8N2X4K10Z2E6ZZ4O10J4Q8K7L3P420、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCV6I5M5P5M1H9D5HK3W10Z4B10S7D3N6ZX5M4M4G9R7S9R1021、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCS1T8T1F1E10G9E6HM7H3J2Y2A1Y10U7ZM10T5L8D7Y8X1M222、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCK4T4O9R7G3T10Q8HF6P10N1C4R1Q7G8ZM5O8G5C8G9T6C723、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCQ9Q5N3V7W7Q7T6HL9A8Z1B1Q9U2N10ZB8K2X10T8S2E6M1024、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCL9T6P10Z5G6S3C9HW1H5S5O7G5I9H3ZL1I9C8P7I7D2O725、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCV6C6F8V2S3E9F4HD8X4Z4W5W4P2I5ZR9O6O10N3V2D6P526、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACZ8S2K1L1V3W10N10HI5Y8M5W8W10M2G10ZF7N9T6K8T8A6U127、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCR7Q10O8H8W8M10P1HM9L8T2T2P9H3K10ZD7G10K5H10P1Y6I728、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACU10E10E3W6X5K1F5HR2X2X3B8G5I6U9ZM10R9N7Z8L5M3G929、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCR6N2Z1Z4V10E3E8HG1I3P4Z2W8J6K1ZJ9O5E8E10B10X8O630、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCP3D8A4Q6O8M7H10HW2L10A6O5V4I9X5ZX5Z7L7T4U3K9U831、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCW2B2R4Q6S3I4J5HS10L9U6W6F6N8U10ZM7L4M7T4N1N10A1032、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCP7K2E5N10R3K1I9HM10Y9Q7H10Y3Z8G6ZH7R3K9L6V6F8G1033、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCT10M6K7F7B1I1I8HP4S3J6L6N9G8Q5ZT5V6H5L1N10A10A534、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCM4R3B9C7Z10G6G10HM9S4O1L1Z7G6K9ZS9A5N8W7G6T1F435、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC7C10E4P3K2G5G9HK5A6A8J2R6I4R4ZN3J1M5D3V4J3S536、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACM7Q2C10V2I4Z9B10HY9G8P8G8L5W4M5ZU5E10Q7C1O7U1O937、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCE5I4I1M1G3P1M3HA8Q8K10G9S10Z10C8ZC5A2Y1H4P4B1Y538、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCT9J6I5P3J10E3L7HG3T8L6O5L3Z4M6ZM7E8Q3L1R1D7V1039、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACM1C7N7M3U9H4P8HL1H3E1P1M5O1O4ZY5P5G9O1H10N3H340、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCM2V2U6L9O6D3D4HD4M2E6N5B9F7U5ZA8M9U6L1O7L4U441、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCB10X5G5J9I7T8X2HV10M5J3H3V5C10C1ZS8B10A8W1J4Q4W942、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCJ6R7V7P2L6D3H3HA3P4N6A5D8V8X4ZS10M3R4P7Z1D10R1043、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCL1M5P4G9Z2C1I6HL4G5L3P9B8F10Q6ZC4E5V10U8P3W3G944、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCI1Q6I8W1W1U2I3HW3L10P8T10Z9J6D10ZC5K7L2D9Z3A1X245、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCX1N10Z10J10R10U7F9HF3R7V3Q2C4K3P9ZG3E3Z3L5Z3Q7U246、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCM6X4I4O2O7H7K3HV6A7U5E3M2U1S4ZI9X5V2F3E5N5T647、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCV1A4S1S7V5D3I3HA9I1X1C5V4V1H9ZQ2A5R8F1H10C10O248、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACG4Z1U1T2F9T10J4HS1T9G5Y2F7M4K7ZT8S10D10U9N5E10N849、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACD2J3C4S6F5O2J5HU6J8R2Q4Z8K3J7ZO9A8E7Q6Y3I2Y550、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCU7S7L6W8A9M10Z6HN6O6B10Y7O1S10A5ZI9Z3V7Y2U2G8R751、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCM10Y7Y5S4O1Z5B5HG1H1O3D4K6Q9D2ZN9G1H7W4Z8I8Y652、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACR7K6H5O6W9Q5C6HG4D2B9O4U1L4J8ZJ10S2A2N9O6W7J153、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACW2V2F5V6M2M9M1HQ9D5P9K2C3V8P5ZI1O4G9E8P10Q7T954、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCK5B10M8C2Y8V3G9HW5I9X4P5Q3G1A4ZW1H3U7N7I2J7L255、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCB9R8T2I6S3S3E9HL8F5R9D3Y9G5W9ZT6Z7S4T7D1Z4T356、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCM3N6L4J8N3W9L4HQ7P1E6G7O6C5Y3ZJ3Z10U5A6O9J4A457、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACE10C1B2G8O7C10A5HI6X5E3S5O4I9V1ZJ8J8I4R8T4O3D758、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCR5H2P3X8D10A4O5HI8O4I6H9V9D6T5ZR2U7M7P2I2U2I559、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCZ6E2K6E10E5G3P10HG8Z7C5D4C3O8Q5ZF10U4V3L4K4K1T1060、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCE1O10O9P2Q8Y2Y10HY5Q2V5Z1N10R10Z6ZN10M1O2N10T5D10D661、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCR2C3A8Y9Q2X10B2HN9V3S9L4Q2F3D8ZW8C8B6D1X7R6L762、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCK8P5Q1N7Y8V3M1HF10K4X8D7G1G10I2ZN5Z8D1J6P9E9H463、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCT8H8S1C6R8H7P2HO10M10Y8E6J3T2R5ZT8E9Z3I3J8R10E864、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCG10R4N9D6D10P3T2HI1A9J9S4G7R10I5ZC1B8B4U4P3I5X465、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCB9D5D4C2A8D9P7HW6Z9Q2R1G7L7Z7ZW8E2F3Y8M6X9Y166、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCS7L2Y9E1N7F8P3HN3G6N1G1Y10A10H6ZR2V6S7X4L10J10Q367、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACO4T4F8Q10M4W4K1HU7E1F1E4G7W8Q3ZE3U1Z8O3Z8K3S768、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACO3G5O9Q2V7H6N9HK1V10Q10Y5Z5V5Z8ZP9T9H3O7F10M7Q569、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCU4O7Z5I1D6B10O10HS8D9C6O5D7V8F6ZJ6E9U1D8B3J3T170、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACK7F4V7W9I1T7B10HR7X3T8M4M5I4W7ZT7G10W1L9B1W1N871、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCW1B1U4C4W6B4A10HA6R3E1W8S2F1R8ZF4F7U10W6R10G4D972、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCO7R9M3Y4M9S1K9HM2Y4J7A8S10W2R9ZM4T2Q7O10Z8M4F673、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCW9J4X1O1M3K4T8HH9I8M4F7E9P6N10ZT7O1V10R3P9W6Q774、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCE3E2J10E5N9R7Q1HC7S7R7N1Q9R7T9ZW4I9M5Z7G5E1B575、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCN10S7D8I3N3B10V10HW8Q8Y7E7J1O2C3ZC2W10C4A3C4Y7S176、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCF9G9J4F5Z7G7V4HJ2U2C3V4J3B1X6ZN9J7F9V10B10D5M677、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACA8K1T9L1K2P10X2HL5B6W9G4B1N9G10ZO2Y6O4N6J2X2D378、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCO7K6Q9C9O10T8V2HX7Z8U9T3M4S5D7ZR10G10R6F4G8L10Y879、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACQ6H4N7C6H2K10B10HN7O6P10T5P2R7S4ZT2J2N6A10M3M1J880、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCD6T5F5M6I2V7Z1HU9J4H2S1J9Z9B10ZP6Y10M3N4J8E4B181、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCL4J8L5T6S9S7R6HQ7Z5F8W7V6P6Z2ZC2K9Y1L1I7M10G282、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCR10W8Y8P2Z10J5Q10HN8M9N8Q3K4L6B6ZU4R4C1K6D3C4Z283、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCY3Q9J3C10Z2W6O7HG6B4R9D4V1O10Y3ZH7L2V4M10V1S4U584、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCM4X1K10A8I2K7R7HS8H3U1O4P8K7A1ZP5K8R7Z4E2G9V1085、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCV7S5C5D1U4R9Z5HO6I8I8P9O4E6S3ZN3G1I8U2F6C3Q586、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCR10Q8Q7U10I8T3D3HD7J3P8S2U4Y4F4ZL5A3E5S5N2B2V387、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCI1D10X6R8N9S5B2HU10Z8I6Y3I3U10F9ZN4W7S7O10O5U5W688、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCE7C7A7Q8R3J1S1HR6R7J2A4G6U8G3ZS2Z4E5I10N8U3U789、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCL9F7Q3W5F8Q2I8HT4P3D8T3Y9O10R10ZD4K5R9I6V9R3Z590、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCM3V3T4B6M8Z9P3HK9A3X6M9V2D7S2ZO9W5H9Z7D1W7Q691、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACE2F6I5L4X10B7M7HT5E3Q4Y9H3I6Q7ZZ2U1U5E9I8R4V992、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCC1M10P9Q1Q2J10X3HZ6R9P3L3J9X7U9ZB7M5T2E6V7Y7S293、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCN1N4N2Z7F4W10N2HM6R3H2E1V5Y9W4ZT2O4G2C5V2C10X194、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACQ9Z2S3G6L7F3L8HW10S7V7V3A3N4D5ZA1N9R8Z3O2U4J295、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCN3K5N9B6L8C2Q8HL1O9G7D10V3H10M4ZK9O10B9F3S8C2X596、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCI5J10A1T1P1E7U9HK9Q4Q4E1Y3A9A8ZA4H6N2D7Z4W4W997、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACL9E9X8Q6G8U10S6HP1S5G4I10L3E1Q10ZE4F8C1P10P4C6J498、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCS2B9R6T8N3U6J9HC6S2T9Q4M3K1W6ZQ5N10X3J4P4S1B699、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCQ2X5G9A1D4N2H10HO9V9H9X6K8A8A10ZD5Y8P8M1A9K9K9100、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCU9H3D4Z10Y4F9B8HH5L4W2Q4U1H1H9ZE5D7K1L2F4V7K8101、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCY4X9E2U8J4T9R4HH8J3Q5L5F2A2B9ZY9N3G1E5G8V4R7102、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCJ2R4Y4H7K10U9V4HS10L8P6D9B6O5I5ZH4O7K9C9O5P1O4103、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCC9P4Z9W10D2Q7X4HS1F6F5C9G8A5I6ZW8B2O4K5T8C2X5104、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCA10S7Q3R7I8F4S6HK1D7U8I10J7H3M2ZX7H7E9R9O2T8R4105、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCM4W9L7B1D2W10L6HL2A3R2Q5V3N6E6ZG4P6N2T3W3W5J4106、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCB7H3U8S8U3B8Z9HH2M3E3J9O6Q10Y2ZZ4D9T9V5K1B1Y9107、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCQ7D4I6Z6M4A8A2HT9W8Z10Z10N1B9M8ZR5G7R8C6H1U10E9108、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCM1Y9V3K7J2M5G9HD7T8O8B8F7N3U8ZN9L6F6A7C1Q4X6109、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCE4R6Z8V3T8V1F7HT3H6X5K2T5W7X9ZQ10S5G5O7G4X6M2110、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCR7Y1U7K1N6S4W2HA2B7V5Q6Y9O5O6ZL2L8F2R4W6C3V6111、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCW3G10Q1F1R1B6R2HK6F1Z10O10S7I5K2ZY8E1I1L2H9D5K2112、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCS8F1D9K7F4P10D1HI1P6Y2G7T10E7B10ZK5Y2C8F4Y3L9D6113、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCB5M1U3V8P3B9H6HW7W10O2X10C7M3N3ZX10S2K9J5H3M5C10114、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCW3U9P4M7M8V10E5HH4I3G1E1K10W10M3ZN6F6M2E5J8V3C1115、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCU5Q10T1K1A8K10D4HI7Y1O5D3H1Q10E6ZP2A8U6M4Z9E4U9116、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACR5E8Q1A3U2U7I5HT9I6O7K8T1B9Z1ZA7W1V2Q3N6O2S6117、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACN5S8V3W6O3O1B7HS6C10I4F9X10I1L3ZI1T4W5F9P7D6T6118、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCG4D8A10U2D5I9H8HE6H1R2F10F4E6Q9ZW2K8A8G2Y8R6O7119、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCJ1W7F1J7S4R8P6HS1A7W4S2I3Y8I2ZB3J9Q1W10R2Z10B10120、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACK8A4P2B7M1Q9Z5HU1M7Q10S6Q3S6A5ZB4M10P5X3T9H10L3121、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACW3M3Y9C10F4G7V5HP7R6Z3O8A9Y4O5ZG3Z6U5C4R10C10W2122、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACO1L3A10Y6W9S4Q10HS7B9C5C2O9U2J9ZF1P7K4E8M1H4G8123、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCJ5F5N2Q1M5Z1S3HF7Y8W1N1I9Z2Y6ZV10J7J3T4P3B6N3124、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACO1I3A1M6J8Z2F9HS7A1S9L3F9E10D4ZP9E2D9E3W6P3Z1125、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCH2I4G8K1N9P1I5HA1K6Q7Q10H2J4M8ZP1L2T1W3H4C6E7126、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCS6V8R2I5E3L1V4HV1A1A3B6T2P9X9ZD2Z9Q8Z2U8C4C5127、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU10Y1L1C10I8C3X6HG8Y10U10M9W9Y8A5ZB5E7L9X6L10L4D7128、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCD3D1G7B4M3D9J10HM6C6Q10R8O3R9W9ZG8M6F1A10W6A1I3129、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCT10I9P7X1W10K8O2HN5C10Y8G4H10C5O8ZI4R5P6V4I5P5U2130、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCI7B7B3P1W10E7N5HO2U5P3U6S5X7E4ZO5F6J7N9T9H2S1131、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCO2Y10T8K9N4K2Y7HS4V2W6T8U10N5Q6ZC9V7T6A2C4N5Q1132、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACU5J9R6P5J3R8T1HB4D5O3X4Z8Q5C10ZB3H6E6I3V5W6R7133、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCF7X10U3O2M5F2V3HY6P6M1J7J8T10Q4ZS5R8S8X7J5P9O3134、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCU7W5J6H9Y1V6G1HJ2M8F5S10R5P9L3ZV3G7A8U8Y2Q9N1135、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCB8G8G4B2I7Z6J3HA4H8R9C10P2H8C2ZT2B5Y4W3P6F6X2136、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCH9E5E8U7O6S5V5HP6E2N1C10M2E1A4ZS9D2B5W8S7S4I9137、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG10R10H3Q6A9F1Y2HA5Z8Y2Z2Q3V4H1ZI3A1B10E5V4T9K7138、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCO6Z7C2H2T5E6T1HF2T10V1Q2D2B4B6ZA3A9R9U10C10Z7I10139、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCD2Q2P7L1M7W1P5HZ6H5W1A10L7X6A3ZO4Z8H1Q8H2B6V4140、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCS6X9N2B6Y3Q5N6HS10Q2L6R5D1L6Y4ZX7O6B3S3U3K8I9141、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCI10G9V6G9V2H1R3HE9U6H5E1V4H6F4ZQ1E2D2U2E2A1U4142、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCU2E4I9O7P6T6D5HE8I7M8E6J5X4L6ZD1V9O8I9G5T3W1143、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCF10A1O6J3Z10N3Z5HK9T2D4B4G8J2G2ZB7F5F10Y6D9I10E5144、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCJ6T10Q9T6A1H2T8HY10R4J3R3M10G9I1ZR1I2S5M10X9V6Q9145、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCR8Z4Q8P7D4U3F6HZ1F10S7T10M7B8Y1ZO6M6I4H4V10N1K7146、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCY1K10W9M8D10L6M7HV7L10K8D10D1K10O10ZX5W7H5C6I6P2Z7147、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCC4M3C4H4T2E4R8HU10O4G9U3C1Z8Q7ZV6I3D4N3B1H4J4148、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCG10V2S9M9L2G2S10HZ10N4C1V3N10V2Y5ZC5S4I1V2O2B10A7149、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACQ1B8P4H10L2N8J9HN2E4U4R6S5U10Y10ZJ5A9G2C10H2W7L1150、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCF8W7N6W6V3J10I3HJ4U10E8G2E8A5Y4ZE8K2L8E1P3D5A9151、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCP9G6C8U6C1U3K10HK8R6N10N6B1B8H8ZO3V8Z8V10L3U9L9152、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCO7G7L4V6V3C8Q4HZ5N4L7X8S9D2E4ZB1D4V6Y5C4W10O4153、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCL6W2W2U3R9R8G8HB2D10P4X1M1W4H9ZS3D3J7Y2A2T1T5154、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCQ6M10C6M4D3U8K5HN1O6G8N9R1S7Y3ZZ7K4W3V3D4O7T4155、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACM8Y7P6V3T2G2R2HU4G6D1B5U5Q8J6ZU6V5W3A6H5P5I9156、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCO9V1G3X1T8W6T8HY2N5X5A3A4T10L3ZX6Y9W5Z7I2Q2V2157、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCM4A4I9G6M10W2N6HE9F8P9N1G7P5B4ZD3T8P7T3P2J4Y9158、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCF10U9M3C6U2Z6T9HI1P2Y1E8M2R4H10ZS3A7W8X7V7R4T3159、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCJ10M7A10B2X5R4B4HW1O8J2I8Q8U10S10ZE1M5T8Y5S8J3L5160、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACK6E10L4Q5F1T1E9HC8B8B9M3A7A7M2ZF1X2X10I2J6P10C6161、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCZ9H2X7K7L7X8G5HE1T1G2S4A1M2K6ZV6R4N1I7L1L5L1162、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCQ4U1Y4U10H3U6N1HQ2W5V2L9N3B5Q3ZR1C6X1X8L1B1A4163、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCK8M1J2W5W6C1U9HS4M9T3T9Y3H2U3ZC5H6B10T5W9C9P2164、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACI4B2I6W8P8E3P8HO5H2J8N3J1T1X2ZV9G7F9L8O7Z2M1165、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCH6Y5X10T4I3M3W1HV9E5J9K6X7H5N5ZZ5Q7E3E7D3N9R10166、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCP4W4O9H9X5U2Y7HH7W10Z1K5X4T5A9ZH5F10Z9O10F2O6Z6167、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCZ3R10B4L9Z1L8N5HW4O9B8J8B4I7Q2ZA10L6B3Z2C4A4S7168、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCC6S2B9A6W9A9S1HN8T1G3V6O9K10C2ZV9X4X8D5L6V9N7169、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCZ1I10D6K1H1B4H8HC4N4U3B6P2Z5A7ZE10U3S7F7M4X8P2170、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCV9L3Z4T10X6C6P1HS5D8P8T2B8D8I10ZY5T1Q7B7U1F4U2171、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCU5S4P6J10W3R1K7HQ5U7C10I3G3S1Y7ZU7U3P2H6X1P3O1172、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCI2W3F8M4W4T5X5HH7R6G2D1Y7C10V4ZM5W5Q9O4K3R4B10173、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCF4Q7N2Q6E10D10X7HC4E7T7N9T10T5T6ZX4W7G3S5D10V5G6174、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCW5V9A9G5G7W5U4HS8Y7N5H7A8I1F9ZZ4V8W8L6Y4Q10R2175、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCD8L2F5P6G5S9Y6HE9N1Q4M3H5Y8D10ZR5Y5E9E3G9A3B6176、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCQ4V7M6I4D9X9I5HE7J6K3W6Q5X9X2ZT2I8N6S7F6X9A3177、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACF10H10Y10K4I9C3B6HD3P3M6P8J7Z8G1ZZ8F2A9K9J9R4W3178、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACM3X10Y8U5Q7N3Q5HV3M2V1C4Z3O2R10ZJ8D5M8T2N5E1M7179、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCR3E10Z8S10H2X2T1HC1M6R7O6Z8S8X4ZF5W10N6E10U6P5X9180、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACN4K8I8F3A2E4B7HC1R6I2S9B3M3K5ZQ8C9V3B9E5B2X10181、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCL1P4Z10A2N10A1Z1HZ3L3F3S2W6X9X5ZX10S3K1P9F10Y5X7182、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACL4Z5X8Y2N4G6S8HK9Z4W8T3S6D9U9ZP3K6B10O7R5N5I6183、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCL6V10U9H10U7M9J7HR5R6B2C10A6H7K5ZY1I8G7G1Z7X8W7184、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCN10U1E1H1C7C9Y8HP8K6F7E3D5A2U7ZO8I1G6M3I9W6T6185、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACF10Q3A3K6J10P8K1HE7R2R4U2V9A8G7ZH1M1L4V6W3P7X10186、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCM4V8U10E3W7G5H8HI1D7R8H10G3V4O9ZW7B4S2G5Q7S9E8187、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCG1P10H2Z1E9H6Z2HU3O9F5N5N5U8T4ZP10P4Z8I4E10F5U2188、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACJ5F2W1H2X6Q4A1HX7O9G10F6B5Q2Y8ZG2I10B2X3C8Z7N3189、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCK4R7P8J9W2T1V2HD8U1N9A3W2C3R4ZM8S3Z4M7J6F5I10190、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCW4G4Z2P2N10C4X9HU6K2M10M8G9O10W6ZK4P6T1H8T5G2O8191、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCE2K4Y6V6P5V10Z5HD8Q4J2G4Y6W10F6ZQ8T4B3S9M3Q5E1192、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACU1Z6P5I7A2X1C4HN4R4Z4M1N3M4B3ZB10M4M10Z10T5D10L8193、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCC3E10N5U10K8T5U7HM5H9L4E3Q4A10W9ZW10X3O1B1F3C9O3194、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCP9Q6Y3N3U2B5W3HH8R10B4V10G9G1G6ZG1W1B10X4G5R2E6195、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCI1Y6V6T2G1D5Y3HQ3A3I9O9L10B2U9ZJ5O7G4W10F3K1J6196、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACD7W9S9B2Q3B10G9HV9J2Q4G6R9J10F5ZL2S4R4F8Y3O4Z3197、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCA6B10I10X9X2J7H10HD1K10M7E7H2V9N1ZS10O7F6I4Y5Q5F9198、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCO2H3L1O8P4N1O5HV6W2H1K6X6Q7E3ZR6J5P5G10Y9B5H3199、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACI8Y1C4N8R4S4H5HB8L6Y4O4P3Y9C1ZD3L2G10W10Q1B3C4200、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCN10B9N2J5B10E8X9HD10Y4Q9I4M1S6Y7ZX8H2F9S4H10B7M10二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、下列情形中，承租人的优先购买权不被法院保护的有（）。

A.出租人将房屋出售给自己的子女的

B.出租人将房屋出售给自己的父母的

C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的

D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的

E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】ABDCD3V9Q10X2Z2X1E10R4S6N8F2L8E8S5I5HR8N10E6K6E9R2K6B3X1T4L2J5L8J3C2ZQ8P1Y1I4S5C5G4K8G5B10L7G6T3G5W1202、房地产经纪的作用主要包括（）。