知名高尔夫度假区格局及价值提升研究报告课件

世界及中国知名的高尔夫度假区发展现状、格局及价值提升研究报告星耀集团市场部2011-3-24世界及中国知名的高尔夫度假区发展现状、格局及价值提升研究报告世界知名高尔夫国内知名高尔夫国内高尔夫营销七策世界知名高尔夫国内知名高尔夫国内高尔夫营销七策国际案例的选择和研究要点——度假高尔夫物业的产品倾向和产品亮点；国际一流度假产品和国内旅游度假产品的区别；并结合我们的市场经验，评判产品亮点在中国的可行度。案例研究点国际知名旅游度假区；核心城市周边；知名度高的高尔夫别墅——美国密西根州BoyneBayHarbor澳大利亚NoosaGolfVillas以及部分美国热带度假高尔夫别墅（KeyLargo和MaunaLani)案例选取的标准国际案例的选择和研究要点——度假高尔夫物业的产品倾向和产品亮Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时；交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利；功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：BoyneHighland、BoyneMountain和BayHarbor。自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选BayHarbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头，和本项目尤其类似BayHarbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色BayHarbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团CrookedTree组团被球道环抱，对湖景的占有较好；是BayHarbor价值最高的高尔夫物业。TheVineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差；土地价值相对稍低。TheCottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远；以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。TheOrchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点；小别墅和部分公寓产品。BayHarbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征Boyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别：木质、石材等原生材质应用较多；坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力；大量灰空间、阳光房等元素的运用，强调和自然的亲近。Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。二楼的纯套间设计＋大尺度的家庭厅。Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景观最大互动共享空间的边界模糊，功能空间分区不明显。增大采光面积，室外景观最大化。户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡密西根地处四季分明的温带北端，原生植被是以灌木和温带落叶树种为主；Boyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性，用较为密集的树种充当过渡；从球场的角度来看，别墅在树林中若隐若现。乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡密西根地处四季分明Boyne能提供的大旅游区配套较强，BayHarbor的别墅物业自身的配套弱化Boyne拥有多种类型、完善的度假配套，每一个组团都相对独立；BayHarbor的游艇会和高尔夫共同组成了完整的功能组团。BayHarbor的高尔夫物业的配套几乎完全是依靠和游艇码头共用的酒店和会所和商业街来提供的。该组团提供的的服务、商业、康体设施等都和游艇码头结合得相当紧密。Boyne能提供的大旅游区配套较强，BayHarbor的别NoosaGolfVillas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全球著名的高尔夫别墅区Noosa湾区——澳大利亚人梦想的天堂，noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程。Noosa根据旅游度假功能分为多个区域，NoosaGolfVillas位于该湾区的南侧，南临weybaLake，东侧则是SunriseBeach所包围；该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游度假资源，阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。NoosaGolfVillas是澳大利亚旅游度假NoosNoosaGolfVillas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假者提供高尔夫及高品质居住物业在整个Noosa湾区有多个别墅的居住组团，分别以湾区入口，国家森林公园，市区和内河道等为资源禀赋；NoosaGolfVillas位于相对内陆的位置，除去自身的高尔夫功能外，也依靠高尔夫景观和湖景景观为卖点；NoosaPar，湾区内河入海口的高端住宅区，海湾和公园资源最优的组团NoosaHeads，湾区内陆组团，生活与配套完善的区域NoosaVille，内陆的高端别墅群组团，拥有大量的高端居住产品Sunshine，滨海北段度假居住区，享受顶级的滨海景观Sunrise，滨海南段度假居住区，享受顶级的滨海景观NoosaGolfVillas，高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处，南侧拥有LakeWeyba的湖景资源，同时湖滨的小型机场可接受游客直接到达球场或居住区NoosaGolfVillas在湾区的度假旅游中并不是独立或单一的存在，而是提供高尔夫度假功能的实现，作为整个Noosa高端度假区的一环而存在。NoosaGolfVillas更多是作为湾区度假功能的一高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的NoosaSpringsGolfCourse，以多样化景观资源为吸引点球场设置在LakeWeyba旁，并被Noosa国家森林公园环绕，东侧为太平洋海景；拥有多样化的自然景观资源，在澳洲亦属稀缺；球场由著名设计师GrahamPapworth设计，为6189公尺18洞球场，可全天候的进行练习或比赛。在强势自然资源下建造的高尔夫球场，别墅居住物业成了必然的搭配物业，同时亦成为了整个Noosa内众多不同资源禀赋别墅群中，拥有自身特色的产品线。高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的NoosaSpring别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个组团高尔夫球场的地势起伏相对较小，总体相对高程较低，同时距离海岸线最短距离有2公里，故别墅组团的布置优先考虑了内部和临近景观的利用；北侧组团的部分别墅嵌入球场内部，与高尔夫景观的搭接度高，同时充分利用了水岸线和建筑物的关系；南侧组团为集中式布置，除外围建筑邻湖或临球场外，内圈建筑相对较为独立。北侧的组团利用长延展面和嵌入方式获取了较多的直接景观面，南侧组团的集中布置使得拥有直接景观面的建筑较少。别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充分考虑建筑与周边环境的关系项目整体建筑风格采用经典的西班牙风格，展现明快而不失悠闲的度假氛围；单体设计丰富多样，鲜见重叠，不同的单体充分考虑其所处的位置，和环境的关系处理，充分体现了建筑的个性化发挥；作为老牌的澳洲高尔夫别墅项目，项目的现有物业剩余少部分的出售和较多的出租为主。别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充分考虑建物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间与外界搭接自然花园和主客厅的设置充分考虑建筑朝向对外部景观资源的利用，追求景观视野的开阔，纯粹和自然；从主客厅到外部花园的灰空间处理精细，给予了室内外空间的自然过渡，为度假增加了更多的功能使用元素。

室内空间、灰空间和外部的自然搭接是国外度假别墅中常见的处理方式，目前在国内部分度假别墅中也开始出现，但普遍处理方式非常生硬，对度的把握欠缺。物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊化功能空间的阻隔泳池的设置十分灵活，大部分为露天的室外泳池，利用泳池造型为建筑造型增添细部亮点；开放式厨房的使用模糊化了生硬的功能空间，并使得空间动线更加灵活

功能空间的模糊化是度假别墅打造的一个关键，Noosa的别墅在这方面做的非常极致；国内产品目前也很在这方面下功夫，但厨房空间的处理应当考虑中国的生活习惯不同而不建议照搬。泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊KeyLargo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻名于世，同样也是高尔夫爱好者的天堂区位：Largo位于美国佛罗里达中南部，是著名热带度假胜地；交通：距离迈阿密国际机场55分钟车程；功能定位：以海滩、热带旅游度假为主题的多功能，是游艇和高尔夫爱好者的天堂；自然资源：热带风光、海洋资源结合发展多年的度假区成熟配套。KeyLargo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻名于世由于地处热带，Largo具有大量南加州风格度假别墅，强调庭院和景观，度假氛围浓郁大尺度、无间隔的共享空间包含厨房、餐厅和客厅；室内、灰空间和外部景观的无缝连接。卧室全部采用套间，虽大小各异但浴室、衣帽间功能完备；多数卧室都具有两个不同的路径通往露台、庭院等空间。由于地处热带，Largo具有大量南加州风格度假别墅，强调庭院Largo的“聚会级”高尔夫物业更加注重室内动线的组织的非唯一性Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；为家庭度假或朋友聚会设计。每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。大尺度的共享空间和灰空间开放共融。Largo的“聚会级”高尔夫物业更加注重室内动线的组织的非唯MaunaLani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场，少量度假别墅成为奇货可居的豪宅MaunaLani酒店是夏威夷著名的黑沙滩所在地，出售的别墅很少，是富人们梦寐以求的珍品。MaunaLani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场，少量度MaunaLani高尔夫物业和海景结合得更加紧密，强调的景观面优先考虑在海景上作文章在高尔夫景观和海景之间，MaunaLani的别墅更多选择了海景作为主要的景观面。别墅灰空间外的无边界泳池将外部景观尽收眼底。大空间、无隔断的公共空间强调每一个位置对海景的占有。MaunaLani高尔夫物业和海景结合得更加紧密，强调的景室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有作为顶级度假别墅的MaunaLani别墅在泳池、庭院和建筑内部空间的融合上下足了功夫。室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有作为顶级度假别墅大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都零距离占有景观套间采用多门、多落地窗设计，将庭前院后的小景观纳入卧室的实现。室内空间强调大尺度、无间隔。对主人套房来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都零距离占案例借鉴点——国外度假高尔夫别墅产品打造的关键是景观利用和度假氛围的营造，且在细节上相对更加极致高尔夫别墅产品要点1234规划层面——海景和景观面的价值高于高尔夫景观景观价值最大化并不是Noosa追求的点，但正是这些点的不足导致部分物业价值上的损失。从BayHarbor和MaunaLani的案例我们可以看到，度假别墅对景观面的追求更大，在海景和高尔夫的选择中，高尔夫景观的价值稍次于前者。

单体户型层面——强调室内和室外空间的自然过渡，套间的舒适度、室内空间的无间隔多灰空间、多悬挑设计，强调室内空间和外围空间的自然过渡；强调套间的舒适性和动线的非唯一性，房间和景观的结合更加紧密；强调室内空间的无间隔、大空间，西厨和吧台结合，与厅连接在一起，是常见的设计，但应当考虑其在中国的可行度。景观层面——和室外景观的结合更加极致：强调室内空间向室外空间的景观通廊；在泳池、花园等空间上也趋向功能的模糊化，强调在任何空间对外部景观的占有；有的产品将主卧放在一楼，采用多门、多落地窗设计强调对景观的占有。配套层面——更多和大旅游区配套相融合，自身配套弱化：Noosa、BayHarbor等高尔夫别墅强调和大旅游区配套结合，自身不建设过于铺张的配套。案例借鉴点——国外度假高尔夫别墅产品打造的关键是景观利用和度中山温泉高尔夫乡村俱乐部一、俱乐部基本状况广东-中山温泉高尔夫球会球场介绍中山温泉高尔夫球会位于中山市石岐以南约23公里，由香港知名人仕霍英东先生及郑裕彤先生等投资新建而成。中山温泉高尔夫球会是中国第一家高尔夫球会，同时亦是中国第一个具备三十六洞可作锦标賽的标准高尔夫球场。球场最独特的地方是由两位举世闻名的职业球手阿诺庞玛(ArnoldPalmer)和积尼告斯(JackNicklaus)悉心设计而成，勘称世上独一无二的佳作。中山温泉高尔夫球会的阿诺庞玛场地于一九八四年启用，球场拥有婉蜓曲折的山脉，绵密挺秀的绿草，揉合了世外桃园般的景致。阿诺庞玛球场因率先举办中国第一个大型的国际性高尔夫球赛-登喜路杯太平洋区决赛而令国际瞩目。随着阿诺庞玛球场启用后，积尼告斯球场也于一九九三年十一月诞生。积尼告斯球场可可谓击球者的乐园，它不仅拥有宽阔的球道，连片的沙池，还伴着细长而强壮的百慕达草。两个球场在设计上均各有特式，使中山温泉高尔夫球会声名大噪。中山温泉高尔夫球会一向以推动中国高尔夫球运动为己任，自开业以来对推动中国高尔夫球运动不遗余力。球会在这两个场地举办了由第一屆开始及以后多屆的中国公开业余男子及女子高尔夫球赛。球会对培育高球新秀、提拔有潜质之高球手更是不遗余力，培育了中国新一代的职业高尔夫球人才。中山温泉高尔夫球会同时亦积极为高尔夫球运动爱好者提供优质服务，自开业以來一直保持着世界最佳高尔夫球场之一的美誉，并获美国高尔夫文摘(GolfDigest)选为中国十大最佳球场之一。会所里设有温泉浴池、网球场、游泳池、中西式餐厅及商场等服务设施。由香港乘船往珠海或澳门再转乘车到中山，全程不需要两个小时便可抵达中山温泉高尔夫球会这个最理想的渡假胜地。中山温泉高尔夫乡村俱乐部一、俱乐部基本状况二、俱乐部竞争优势分析中山温泉高尔夫球会位于中山市石岐以南约23公里，由香港知名人仕霍英东先生及郑裕彤先生等投资新建而成。中山温泉高尔夫球会是中国第一家高尔夫球会，同时亦是中国第一个具备三十六洞可作锦标賽的标准高尔夫球场。球场最独特的地方是由两位举世闻名的职业球手阿诺庞玛(ArnoldPalmer)和积尼告斯(JackNicklaus)悉心设计而成，勘称世上独一无二的佳作。中山温泉高尔夫球会的阿诺庞玛场地于一九八四年启用，球场拥有婉蜓曲折的山脉，绵密挺秀的绿草，揉合了世外桃园般的景致。阿诺庞玛球场因率先举办中国第一个大型的国际性高尔夫球赛-登喜路杯太平洋区决赛而令国际瞩目。随着阿诺庞玛球场启用后，积尼告斯球场也于一九九三年十一月诞生。积尼告斯球场可可谓击球者的乐园，它不仅拥有宽阔的球道，连片的沙池，还伴着细长而强壮的百慕达草。两个球场在设计上均各有特式，使中山温泉高尔夫球会声名大噪。中山温泉高尔夫球会一向以推动中国高尔夫球运动为己任，自开业以来对推动中国高尔夫球运动不遗余力。球会在这两个场地举办了由第一屆开始及以后多屆的中国公开业余男子及女子高尔夫球赛。球会对培育高球新秀、提拔有潜质之高球手更是不遗余力，培育了中国新一代的职业高尔夫球人才。中山温泉高尔夫球会同时亦积极为高尔夫球运动爱好者提供优质服务，自开业以來一直保持着世界最佳高尔夫球场之一的美誉，并获美国高尔夫文摘(GolfDigest)选为中国十大最佳球场之一。会所里设有温泉浴池、网球场、游泳池、中西式餐厅及商场等服务设施。中山温泉高尔夫乡村俱乐部二、俱乐部竞争优势分析中山温泉高尔夫乡村俱乐部一、俱乐部基本状况三亚亚龙湾高尔夫球场球会所处的亚龙湾国家旅游度假区是1992年经国务院批准的国内唯一具有热带风情的4A级度假景区，享有“天下第一湾”、“东方夏威夷”的美誉。亚龙湾球会是中国最南端的具有热带风情的国际标准滨海地冠军赛度假型球会，2000年1月1日正式对外营业。每个球道设有5个发球台，场内密布着98个沙坑，人工湖面积达12万平方米。球场依山面海，布局形似龙爪，具有浓厚的欧美Links球场韵味。球道设计精湛、造型细腻，球道看似平坦，却暗藏玄机，兼具挑战性和娱乐性，能满足不同水平球手的需要。开业以来，亚龙湾高尔夫球会以创建国际顶级球场为发展目标，不断提高运作效率、管理水平和服务水准，通过了ISO9001质量管理体系认证，成为国内第二家通过认证的高尔夫球会，也是国内第二家加入世界高尔夫旅游经理人协会的高尔夫球会。2000年、2001年连续承办两届BAT中国职业高尔夫球联盟杯总决赛；2002年承办第三届全国高尔夫球会总经理联谊会和第53届世界小姐总决赛沙滩泳装比赛；2003年、2004年连续承办亚洲最高水平的高尔夫赛事——亚洲职业高尔夫巡回赛三亚公开赛；2005年3月，总奖金额100万美元的欧洲职业高尔夫巡回赛之“TCL高尔夫精英赛－三亚2005”在亚龙湾高尔夫球会举行，它是迄今中国知名品牌赞助的最高级别的职业高尔夫赛事，使亚龙湾高尔夫球会成为国内不多的连续承办亚巡赛、欧巡赛两大世界高水平赛事的球会。阳光、沙滩、海浪的拥抱，清新怡人的空气，球僮质朴真诚的微笑，球场极目海天的舒展，将陪伴您在亚龙湾高尔夫球会度过一段浪漫而温馨的“阳光旅程”。亚龙湾高尔夫球场一、俱乐部基本状况亚龙湾高尔夫球场二、俱乐部竞争优势分析亚龙湾高尔夫球会由中国光大集团投资兴建，世界著名的球场设计大师罗伯特。琼斯二世按照美国PGA标准设计、监造，具有浓郁的Links韵味，摇曳着浓烈的热带风情，是中国最南端的国际标准滨海地冠军赛度假型球会。前18洞球场（含9洞灯光场）占地面积68公顷，标准杆72杆，球道码距全长7186码，每个球道设有5个发球台，场内密布着98个沙坑，人工湖面积达12万平方米。球场依山面海，青山翠谷，绿茵椰树，碧海蓝天交相辉映，融为一体。球道布局形似龙爪，设计精湛，造型细腻，球道看似平坦，却暗藏玄机，兼具挑战性和娱乐性，能满足不同水平球手的需要。挥杆于此，人生畅意尽纳于胸。亚龙湾高尔夫球会的设计者罗伯特琼斯二世先生是具有世界声誉的美国球场设计大师，他阐述在亚龙湾的设计理念是：绵延起伏的地形是通过对沉积几百年的原生沙进行塑造而形成的，在设计中巧妙又谨慎地运用了野生草木及海边植物，以创造一个自然的空间；宽阔的湖面及别致的干湖又提供了聚集雨水的场地，最大限度地创造和保护了地下水源对球场的补足；8000多棵具有观赏性的植物美化了环境，清新了空气，每天创造出的氧气不仅可供几百人的需求，又给各类野生动物提供了生栖场所。码距最长的球洞是595码的16号洞。7个不同的沙坑分布在球道两侧，使球道危机四伏。落球点两边的沙坑威胁着您，所以您第一杆最好把球稳稳的送到球道中，这需要发球又远又准。第二杆就面临着抉择，如果您攻球道的左边，则需要稳定的木杆及良好的方向性，如果您直接攻果岭，便会有“不成功便成仁”的意境。第三杆将是对您短杆的考验，也是对您胆识的验证，因为宽70码的小河象拦路虎一般横在您的面前，前低后高的起伏果岭，如您轻敌的话就会有恶梦般的后果。对差点高的球员来说，这是一个让你战胜恐惧感的3杆上果岭球洞，最后一杆必须越过水面到果岭，所以选择合适的杆，轻击上果岭，剩下的就是享受它的美妙了。亚龙湾高尔夫球场二、俱乐部竞争优势分析亚龙湾高尔夫球场三、俱乐部运营活动情况亚龙湾高尔夫球场列全国十佳海南高尔夫发展迅速日前，从海南省文体厅获悉，目前海南共有16家营业的高尔夫球场，另有8家已获批筹建，其中亚龙湾、博鳌、台达、东山球场被评为世界顶尖级球场，位列中国十大最佳球场，入选世界100个国家球员最喜爱球场。另外，经常参加打高尔夫球的多达2000多人，几年间翻了3翻，拥有几十位高水平的业余选手。据了解，近年来，海南省先后组织了三次亚洲职业高尔夫球巡回赛、TCL王牌高尔夫球精英赛(欧巡赛系列之一)、中国高尔夫球业余男女公开赛等一系列赛事，其中最有影响力的"亚巡赛"和"欧巡赛"就在三亚高尔夫球场举行。目前三亚的已拥有一批像亚龙湾高尔夫球会、三亚国际高尔夫俱乐部、亚龙湾红峡谷高尔夫俱乐部等高档次的高尔夫俱乐。这为唱响了"冬季到海南打高尔夫"这一旅游品牌，带动了高尔夫相关产业的发展起到积极的作用。亚龙湾高尔夫球会：亚龙湾高尔夫球会是中国光大集团属下的全资企业，它在规划上是一个36洞国际标准滨海地冠军赛度假型球场。已投入使用的前18洞由美国著名的球场设计公司RobertTrentJonesⅡ按照美国PGA标准设计，具有浓厚的欧美Links球场韵味。亚龙湾高尔夫球场三、俱乐部运营活动情况亚龙湾高尔夫球场一、俱乐部基本状况上海旭宝高尔夫俱乐部是台湾旭宝集团在中国投资的两座高尔夫球场之一，其姐妹球场是位于山东的海阳旭宝高尔夫俱乐部。球场设计师BobbyJ.Martin是美国尼克劳斯集团成员,建造球场时充分利用江南水乡蜿蜒曲折的天然面貌并加以精心设计，使环绕在球道两旁的长草与湖河构成诡异多变的风势及起伏多变的球道，给予球友们最酷的挑战。由于球场紧临淀山湖，江南水乡的美景完美地融合于球道之间，浑然天成。已连续七年成功举办VOLVO中国公开赛的上海旭宝高尔夫俱乐部已被公认为“公开赛之家”。独特的明清古代石雕，出色的球场软硬件条件和一流的赛事经验让这里赢得了“最佳球童服务”、“最佳会馆服务”、“中国十大球会”和“亚巡赛最佳赛事场地”等众多奖项，并受到大上海地区国际大型企业的青睐，成为最受欢迎的商业社交平台。球场亦是大上海地区领先在冬季播种冬季草，使球场在任何季节都保有青翠绿草以满足球友的需求。目前旭宝高尔夫已是一个完整的36洞球场，其中18洞作为会员专属球道，全面保障会员权益。上海旭宝高尔夫球俱乐部一、俱乐部基本状况上海旭宝高尔夫球俱乐部二、俱乐部竞争优势分析已连续七年成功举办VOLVO中国公开赛的上海旭宝高尔夫俱乐部已被公认为“公开赛之家”。独特的明清古代石雕，出色的球场软硬件条件和一流的赛事经验让这里赢得了“最佳球童服务”、“最佳会馆服务”、“中国十大球会”和“亚巡赛最佳赛事场地”等众多奖项，并受到大上海地区国际大型企业的青睐，成为最受欢迎的商业社交平台。球场亦是大上海地区领先在冬季播种冬季草，使球场在任何季节都保有青翠绿草以满足球友的需求。目前旭宝高尔夫已是一个完整的36洞球场，其中18洞作为会员专属球道，全面保障会员权益。会馆为面积9485平方米的西班牙式建筑，其古典的欧式外观气势非凡精致典雅的内部装饰,具备轻松、舒适特质的乡村俱乐部。上海旭宝高尔夫球俱乐部二、俱乐部竞争优势分析上海旭宝高尔夫球俱乐部三、俱乐部运营活动情况亚巡赛最佳高尔夫球场上海旭宝高尔夫球会球场连续10年举办中国公开赛，使上海旭宝成为国内出镜率最高的球场之一，在亚洲职业球员的心目中，这是亚巡赛的最佳球场。其中的文物精品石雕，是球场的神韵所在，历史的凝重与高尔夫的轻灵跨越时空，融为一体，给人们留下了难忘的记忆。果岭多变，坚硬异常。球场还有独具特色的荒漠景观——沙道、球道在沙丘、湖泊与绿草交错，脱困技术出众的张连伟在这里的表演至今荡气回肠。上海旭宝高尔夫球俱乐部三、俱乐部运营活动情况上海旭宝高尔夫球俱乐部大连金石滩乡村高尔夫俱乐部一、俱乐部基本状况大连金石高尔夫俱乐部坐落在辽东半岛黄海岸边有“神力雕塑公园”之称的大连金石滩国家旅游度假区东部景区内，占地3000亩（187万平方米）。球场距大连市中心58公里，距大连国际机场56公里，距大连经济技术开发区28公里，距长海县广鹿岛21海里。金石高尔夫建有两个球场：A区神龟球场始建于1993年8月，1996年9月建成，正式对外营业，神龟球场18洞、72标准杆，全长7126码；B区金鹰球场完工于2002年5月，18洞、72标准杆，全长6415码。大连金石高尔夫球场是由美国著名球场设计大师皮特·汤姆逊先生和美籍华人朱宗英先生共同设计的。由于天然海岸景致和独特的丘陵地势地貌，加上设计的妙笔生花，使整个球场宽阔恢弘，绵延迭宕，每条球道形状迥然各异。有的球道滨海而建，有的果岭建在崖头上，有的发球台和果岭之间有海湾相隔。有7条球道被列入世界100条最佳球道之中。金石高尔夫俱乐部会馆、别墅精美别致，所有建筑材料皆由加拿大引进的冷杉原木组装而成，北美风格十足。会馆一楼是营业厅，设有接待前台、球具店、专卖店、更衣室、洗浴室。二楼设有餐厅、会客厅、小型会议厅，是客人餐饮、聚会、商务交际的理想场所。会馆前，建有大型停车场、直升飞机停机坪；会馆东侧是新建的球童休息室、球童车充电库房。在蓝天、白云、海水的映衬下，绿树、红墙、鲜花以及随风飘动的国旗、会旗，构成一幅精美绝仑的风景画。在这里，你能够尽情享受大自然赐予的阳光、绿色和新鲜空气；尽情享受金石人为您提供的热情接待、细致服务。大连金石高尔夫球场内建有两处别墅群，掩映在绿树丛中，全部按五星级酒店标准装修，豪华典雅、设施齐全。入住别墅，可享受五星级酒店的优质服务；下场打球，还可享受优惠待遇。如果您刚刚接触高尔夫，不妨先打打练习场，体验一下高尔夫的挥杆乐趣.大连金石滩乡村高尔夫俱乐部一、俱乐部基本状况二、俱乐部竞争优势分析大连金石高尔夫俱乐部坐落在辽东半岛黄海岸边有“神力雕塑公园”之称的大连金石滩国家旅游度假区东部景区内，占地3000亩(187万平方米)。球场距大连市中心58公里，距大连国际机场56公里，距大连经济技术开发区28公里，距长海县广鹿岛21海里。金石高尔夫建有两个球场：A区神龟球场始建于1993年8月，1996年9月建成，正式对外营业，由美国著名高尔夫球场设计大师皮特•汤姆逊设计，神龟球场18洞、72标准杆，全长7126码；B区金鹰球场完工于2002年5月，由美籍华人朱宗英设计，金鹰球场18洞、72标准杆，全长6415码。设计者依据三面环海，一面依山的地势，充分利用天然的海岸景致和独特的丘陵地貌，匠心独运，合理布局，整个球场气势恢宏、绵延迭宕、错落有致，每条球道形状迥然，各具特色。金石高尔夫俱乐部会馆、别墅精美别致，所有建筑材料皆由加拿大引进的冷杉原木组装而成，北美风格十足。在蓝天、白云、海水的映衬下，绿树、红墙、鲜花以及随风飘动的国旗、会旗，构成一幅精美绝仑的风景画。在这里，你能够尽情享受大自然赐予的阳光、绿色和新鲜空气；尽情享受金石人为您提供的热情接待、细致服务。会馆餐厅由经验丰富的厨师主理，为客人提供品种丰富的中餐、西餐以及口味纯正的韩、日料理。各种美味佳肴选料精良，营养搭配合理。金石滩盛产各种海产品，金石滩野生海参驰名中外，在这里你可以品尝到鲜美、无污染的生猛海鲜。当你打完一场高尔夫，洗浴后坐在会馆二楼宽敞明亮的餐厅内，把酒临窗，品佳肴，观沧海，赏美景，尽情领略极致人生！金石高尔夫球场四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，冬暖夏凉的北温带海洋性气候十分宜人。春秋两季是来这里打球的最佳时节，夏天的雾中挥杆，初冬的雪中击球也会别有一番情趣。大连金石滩乡村高尔夫俱乐部二、俱乐部竞争优势分析大连金石滩乡村高尔夫俱乐部三、俱乐部运营活动情况金石高尔夫球场周边海岸线上怪石林立，诞生于6—9亿年前震旦纪、寒武纪的地质地貌、沉积岩石、古生物化石被大自然的鬼斧神工雕凿得千姿百态、神奇瑰丽，形成了许多景点。被誉为“凝固的动物世界”，“科学与艺术的长廊”；世界地质学界称之为“海上石林”、“天然地质陈列馆”，中国独一无二，世界极其罕见的，地球不能再生。金石高尔夫俱乐部也因此获得2004年、2006年、2008年连续三年“中国最佳景观奖”球场的荣誉。大连金石滩乡村高尔夫俱乐部三、俱乐部运营活动情况大连金石滩乡村高尔夫俱乐部一、俱乐部基本状况四川-都江堰青城美国乡村俱乐部球场介绍在举世闻名的都江堰畔，秀丽怡人的青城山旁，一个国际顶级水准的乡村俱乐部正敞开其广阔而迷人的胸怀，热情欢迎来自四面八方的朋友。都江堰青城美国乡村俱乐部系石家庄华美实业有限公司投资兴建的集高尔夫、渡假休闲、娱乐为一体的国际一流标准高尔夫俱乐部，由北京凯福高尔夫酒店管理有限公司管理。俱乐部由高尔夫球场、高尔夫会所、五星级高尔夫假日酒店、美国文化村、休闲娱乐区及高级别墅区组成。整个项目由美国HOK建筑规划设计公司与涿州京新高尔夫开发设计管理有限公司联合设计，该渡假区规划荣获95美国建筑师协会规划设计大奖。国际标准的18洞72杆世界锦标赛级高尔夫球场，设计独具匠心，既有美式球场的粗犷，又具日式球场的雅致，主体层次分明，球道起伏，造型细腻，同时球道立体层次分明，地势错落有致，扑朔迷离，难易结合，适合每一位高尔夫爱好者。俱乐部座落于山青水秀的青城山旁，毗邻旅游圣地都江堰，巨大的水系体现出都江堰的特色，湖面波光粼粼，秀色可人，周围青山环绕，山水交融，浑然天成，把大自然的景观和高尔夫文化融为一体，让您难忘青城的迷人风光。都江堰青城美国乡村俱乐部会所是专为会员提供服务的中心，建筑面积5700平方米，共分三层，包括五星级标准客房，两个高级餐厅一个商务中心以及一些私人会客室、酒吧、休息室、高尔夫用品专卖店、更衣室和其它专卖店，另外相应设置了豪华封闭的VIP设施，专与贵宾服务，与会所相隔的娱乐厅，设有夜总会和游乐室，一到晚间充满灯光和音乐，成为最吸引人的去处。完善的配套设施、多层次娱乐项目的开放以及周全的服务，使这里成为新世纪各阶层人士商务、休闲、娱乐、渡假及居家的一片乐土，更是远离尘嚣的世外桃源。会所的另一侧，设有高尔夫学校，职业高手通过电子设备在影像培训室指导会员。另外，还有一个座席区，既可供休息，又可欣赏球场美景。青城山美国乡村高尔夫俱乐部一、俱乐部基本状况青城山美国乡村高尔夫俱乐部二、俱乐部竞争优势分析都江堰青城高尔夫俱乐部球场名称:都江堰青城高尔夫俱乐部球场地址:四川省都江堰市青城美国乡村高尔夫俱乐部)球场情况:总面积：2,045亩球洞数：18洞标准杆：7杆球道长度：7,023码交通状况:俱乐部地理位置优越，交通方便。俱乐部到市区的车程时间仅为45--50分钟。都江堰市20公里，自成都至都江堰经高速公路40公里球场特色:整个项目由美国HOK建筑规划设计公司与涿洲京新高尔夫设计管理有限公司联合规划设计。国际标准18洞72杆的世界锦标级高尔夫球场，设计独具匠心，既有美式球场的粗犷，又具有日式球场的雅致。巨大的水系既体现都江堰的特色，又似天然而成。湖面波光粼粼、秀色可人，球道起伏，立体层次分明，难易结合。因环抱青城山之绿臂，打球挥杆时其视线基本不会受太阳光的影响，适合每一位高尔夫爱好者。公司具有十多年专业生产高尔夫球具的经验，在以往从事OEM生产的基础上于去年正式投入中国高尔夫球具的内销市场。将世界先进高尔夫球具设计理念与构想导入中国市场。本司自行研发开模之一系列相关的球具，让消费者不用出国或花高额的金钱就能享受到高尔夫的乐趣。本公司以流行时尚的概念来引领品牌的潮流，以一流的品质与做工和极具匠心的设计已获得广大消费者的喜爱，将于近期推出更多相关的配套产品，让你使用我司的产品更加得心应手。青城山美国乡村高尔夫俱乐部二、俱乐部竞争优势分析青城山美国乡村高尔夫俱乐部国内高尔夫营销七策从国内整体情况来看，高尔夫球运动的发展依然受很多方面的制约，这其中包括：1消费太高。一张高尔夫会员证的售价往往都在几万乃至十几万。即使我国人均收入有一定幅度的提高，但绝大多数的人仍无法消费得起。昂贵的价格只能将目标消费人群锁定在“金领、银领”这个层次的人群，即使是年收入二、三十万的白领新贵也大多被拒之门外。2较之东亚发达国家，如韩国、日本等地，我国兴建高尔夫球场颇受土地、营建的制约。另一方面，修建一所大型的高尔夫会馆也需要投入大量的人力、物力成本，若不是有资金巨头的支持很难有完整并设施齐全的球场。3大量物资与设备依赖进口，导致高尔夫运动整体的成本过高。比如草坪、草坪维护设备、球具、服饰等都无法实现国产，这也大大限制了高尔夫运动的传播与发展。4缺乏文化与理念的支持。和很多奢侈品及奢侈行业一样，高尔夫运动也属于西方的舶来品。在受众有限及缺乏传统文化的支持下，高尔夫的概念并没有得到深化的传播。就目前大多高尔夫球消费者而言，冲着文化去的少之又少，大多人皆为彰显身份地位。就以上这些情况，要想扩大高尔夫运动的影响力及销售，应该从以下七大方面着手为之完善：国内高尔夫营销七策从国内整体情况来看，高尔夫球运动的发展依然一、招募本土人才，实行中国式营销固然，高尔夫运动是一项舶来的运动。但是仔细观察我们会发现，中国的高尔夫球市场与其他消费品市场一样，都具有与国外市场较大的差别，这其中含概收入、消费、观念等各个方面。人常说，外来的和尚会念经。但是于中国这块大蛋糕而言，目前多个跨国企业所走过的弯路我们都已看到，由于千丝万屡的社会关系与复杂的消费结构，众多国外经理人无法找到国内营销的路线。而相反的，国内的职业经理人则具备对国情的深刻了解，他们更晓得中国人需要体验什么、感受什么、消费什么，他们能够根据实际情况开展行之有效的中国式营销。能从消费与文化根源挖掘营销关键的人，就掌握了胜利大门的钥匙，也就为市场的拓展与推广奠定了良好的基础。另一方面，就人才费用而言，国外的经理人的佣金要远高于国内经理人，若能够聘用国内经理人，那么在运营资金方面也能够得到有效的控制。国内高尔夫营销七策一、招募本土人才，实行中国式营销国内高尔夫营销七策二、营造高尚气氛，传播时尚文化与高级珠宝、服装雷同，高尔夫代表着一种文化，一种生活观念，一种休闲娱乐，一种时尚品位。我们不难看到，在上海、北京、广州等地已经有一批批新富阶层成为了文化消费的倡导者。这些人往往具有高学历、高收入与高品位，他们对休闲娱乐场所、化妆品、音像制品、饮食、穿着佩饰等都具有非常挑剔与独到的眼光。而相应的，主导他们消费的往往是源自一种文化的熏陶，他们要求与众不同、他们要求彰显个性与时尚、他们热爱生活并热衷消费，他们更代表着文化消费的尖端。而高尔夫倡导的不仅仅是阳光、空气与绿地，它还倡导一种西洋式的健康与快乐。这种消费来自于消费时的情感体验，是集健身、情调与高尚情绪于一体的至高运动。而这正是高尔夫运动传播的核心理念所在！所以，除了要开展关系营销外，传播时尚文化也是扩大营销面的一个绝招！毕竟，国内已经进入了文化营销的年代。国内高尔夫营销七策二、营造高尚气氛，传播时尚文化国内高尔夫营销七策三、整合产业链，实施集约化营销若按我国的产业划分，高尔夫运动则属于第三产业。说得更通俗一点，高尔夫在我国还未上升到一个运动层面，确切的说他应该属于娱乐休闲层面。所以，就目前的高尔夫消费者而言，单纯为打球而打球的人是少之又少。他们更多是把高尔夫当作一个休闲活动来看待的。从这一点来考虑的话，高尔夫就需要很多配套活动来对其进行支持。个人以为，高尔夫运动若能够与餐饮、洗浴、茶艺、会议等多个产业相结合，实行集约化营销更能放大休闲的效应。当然，在条件允许的情况下，高尔夫球会可以结合集团配置进行产业链的整合。如暂无条件，则可以进行战术结盟，对一些高档餐饮、洗浴、茶艺等场所实行包场制，以方便高尔夫消费者对系统休闲的需要。国内高尔夫营销七策三、整合产业链，实施集约化营销国内高尔夫营销七策四、结战略联盟，放大营销层面有效聚集高端消费者的目光才能产生最大的社会与销售效应。那么，除了固有的媒体外，哪些才是高端消费者的聚集地呢？其实，这些地点并不难寻。比如当地的高端茶楼，高级商场的化妆品、珠宝、服装专柜，高级别墅销售场所，高级汽车4S店等等。除此外，如银行、电信企业的大客户也是需要关注与聚焦的中心。高尔夫球会通过对自身品牌的建设，可以与上述行业与企业的代表建立战略联盟关系，实施大客户共享计划，优化双方资源平台，为扩大销售面建立基础。比如，我们可以与房地产公司结盟，实施房产与高尔夫会员卡搭配型销售，努力拓展与房地产有关的客户，最终将高尔夫的休闲、商务概念拓展，与地产的绿色、健康概念结合，普及高尔夫运动。国内高尔夫营销七策四、结战略联盟，放大营销层面国内高尔夫营销七策五、放眼东亚，实施大区域型营销从近些年的调查数据来看，我国东南沿海一带，尤其是海南省接待的高尔夫消费者有很多都来自韩国、日本、菲律宾等地；而国内消费者也有颇多来自北方各地。这些数据显示，对于高尔夫的推广而言，我们不必拘泥于当地城市或者本省的消费。要知道，随着经济改革的深化，越来越多的高尔夫爱好者开始寻找属于自己的球场。出于这种现状，高尔夫球会完全可以将推广的触角拉长，在全国各个重镇进行拉网型传播，以便使这些高尔夫爱好者都能够享受到一流的服务。另外，在推广费用允许的情况下，高尔夫球会还可以将目光放至整个亚太地区，与国内各大旅行社合作，实施大区域营销，一则可以提高中国球场的美誉，二来则能够扩大销售面，进而提高自身的影响力。国内高尔夫营销七策五、放眼东亚，实施大区域型营销国内高尔夫营销七策六、提高服务水准，销售满足感高尔夫营销本身提供的是一种服务，重视营销服务是市场营销观念发展的结果。高尔夫的经营目标的实现必须通过场地的完善，服务质量的提高来让消费者获得满足感，以满足他们的需要，赢得高于竞争对手的满意度。对于大部分高尔夫球消费者而言，他们不仅仅是要获得打球的资格，他们更需要的是在打球中得到满足与乐趣。吸引顾客再次光临的因素首先是服务质量的好坏，其次是产品本身，最后才是价格。因此，提高服务水准，以真诚和温情打动消费者的心，培养“忠诚顾客”，不断为顾客补充满足感，才是谋求高尔夫营销长远利益的上策。国内高尔夫营销七策六、提高服务水准，销售满足感国内高尔夫营销七策七、适度促销，巧借节日东风与任何行业相同，促销均是达成最大消费的武功秘籍。但是，奢侈品或奢侈行业的促销又要与大众消费品进行区隔，毕竟贱打贱卖不符奢侈行业的门规。出于这种考虑，高尔夫球会的促销一定要师出有名——把握一个好的噱头。个人以为，高尔夫球会的促销主要可以从赛事、假日等元素寻找噱头。比如在球场场庆日，可以邀请会员免费或是以相当便宜的价格打球；在假日，可以针对一定的消费人群(比如女性高尔夫爱好者)采取低价格吸引目标客户群体验高尔夫。高尔夫的魅力在于体验，很多人也是在有过这种体验后才热衷于这项运动的，只要在相应阶层放大这种体验，那么通过口碑传播等方式，将会使更多的人们来到高尔夫球场。总结：高尔夫球营销七策好比多个武林秘籍，在实际运用中还需要各球会根据自身情况与资源进行运用。但是，说到底，高尔夫运动是一种高层面的文化消费，所以营销的关键一定在于文化的推广与传播上面，只有靠体验式的文化打动消费者的心，才能促成销售的全面开花！国内高尔夫营销七策七、适度促销，巧借节日东风国内高尔夫营销七策世界及中国知名的高尔夫度假区发展现状、格局及价值提升研究报告星耀集团市场部2011-3-24世界及中国知名的高尔夫度假区发展现状、格局及价值提升研究报告世界知名高尔夫国内知名高尔夫国内高尔夫营销七策世界知名高尔夫国内知名高尔夫国内高尔夫营销七策国际案例的选择和研究要点——度假高尔夫物业的产品倾向和产品亮点；国际一流度假产品和国内旅游度假产品的区别；并结合我们的市场经验，评判产品亮点在中国的可行度。案例研究点国际知名旅游度假区；核心城市周边；知名度高的高尔夫别墅——美国密西根州BoyneBayHarbor澳大利亚NoosaGolfVillas以及部分美国热带度假高尔夫别墅（KeyLargo和MaunaLani)案例选取的标准国际案例的选择和研究要点——度假高尔夫物业的产品倾向和产品亮Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时；交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利；功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：BoyneHighland、BoyneMountain和BayHarbor。自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选BayHarbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头，和本项目尤其类似BayHarbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色BayHarbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团CrookedTree组团被球道环抱，对湖景的占有较好；是BayHarbor价值最高的高尔夫物业。TheVineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差；土地价值相对稍低。TheCottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远；以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。TheOrchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点；小别墅和部分公寓产品。BayHarbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征Boyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别：木质、石材等原生材质应用较多；坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力；大量灰空间、阳光房等元素的运用，强调和自然的亲近。Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。二楼的纯套间设计＋大尺度的家庭厅。Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景观最大互动共享空间的边界模糊，功能空间分区不明显。增大采光面积，室外景观最大化。户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡密西根地处四季分明的温带北端，原生植被是以灌木和温带落叶树种为主；Boyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性，用较为密集的树种充当过渡；从球场的角度来看，别墅在树林中若隐若现。乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡密西根地处四季分明Boyne能提供的大旅游区配套较强，BayHarbor的别墅物业自身的配套弱化Boyne拥有多种类型、完善的度假配套，每一个组团都相对独立；BayHarbor的游艇会和高尔夫共同组成了完整的功能组团。BayHarbor的高尔夫物业的配套几乎完全是依靠和游艇码头共用的酒店和会所和商业街来提供的。该组团提供的的服务、商业、康体设施等都和游艇码头结合得相当紧密。Boyne能提供的大旅游区配套较强，BayHarbor的别NoosaGolfVillas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全球著名的高尔夫别墅区Noosa湾区——澳大利亚人梦想的天堂，noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程。Noosa根据旅游度假功能分为多个区域，NoosaGolfVillas位于该湾区的南侧，南临weybaLake，东侧则是SunriseBeach所包围；该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游度假资源，阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。NoosaGolfVillas是澳大利亚旅游度假NoosNoosaGolfVillas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假者提供高尔夫及高品质居住物业在整个Noosa湾区有多个别墅的居住组团，分别以湾区入口，国家森林公园，市区和内河道等为资源禀赋；NoosaGolfVillas位于相对内陆的位置，除去自身的高尔夫功能外，也依靠高尔夫景观和湖景景观为卖点；NoosaPar，湾区内河入海口的高端住宅区，海湾和公园资源最优的组团NoosaHeads，湾区内陆组团，生活与配套完善的区域NoosaVille，内陆的高端别墅群组团，拥有大量的高端居住产品Sunshine，滨海北段度假居住区，享受顶级的滨海景观Sunrise，滨海南段度假居住区，享受顶级的滨海景观NoosaGolfVillas，高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处，南侧拥有LakeWeyba的湖景资源，同时湖滨的小型机场可接受游客直接到达球场或居住区NoosaGolfVillas在湾区的度假旅游中并不是独立或单一的存在，而是提供高尔夫度假功能的实现，作为整个Noosa高端度假区的一环而存在。NoosaGolfVillas更多是作为湾区度假功能的一高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的NoosaSpringsGolfCourse，以多样化景观资源为吸引点球场设置在LakeWeyba旁，并被Noosa国家森林公园环绕，东侧为太平洋海景；拥有多样化的自然景观资源，在澳洲亦属稀缺；球场由著名设计师GrahamPapworth设计，为6189公尺18洞球场，可全天候的进行练习或比赛。在强势自然资源下建造的高尔夫球场，别墅居住物业成了必然的搭配物业，同时亦成为了整个Noosa内众多不同资源禀赋别墅群中，拥有自身特色的产品线。高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的NoosaSpring别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个组团高尔夫球场的地势起伏相对较小，总体相对高程较低，同时距离海岸线最短距离有2公里，故别墅组团的布置优先考虑了内部和临近景观的利用；北侧组团的部分别墅嵌入球场内部，与高尔夫景观的搭接度高，同时充分利用了水岸线和建筑物的关系；南侧组团为集中式布置，除外围建筑邻湖或临球场外，内圈建筑相对较为独立。北侧的组团利用长延展面和嵌入方式获取了较多的直接景观面，南侧组团的集中布置使得拥有直接景观面的建筑较少。别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充分考虑建筑与周边环境的关系项目整体建筑风格采用经典的西班牙风格，展现明快而不失悠闲的度假氛围；单体设计丰富多样，鲜见重叠，不同的单体充分考虑其所处的位置，和环境的关系处理，充分体现了建筑的个性化发挥；作为老牌的澳洲高尔夫别墅项目，项目的现有物业剩余少部分的出售和较多的出租为主。别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充分考虑建物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间与外界搭接自然花园和主客厅的设置充分考虑建筑朝向对外部景观资源的利用，追求景观视野的开阔，纯粹和自然；从主客厅到外部花园的灰空间处理精细，给予了室内外空间的自然过渡，为度假增加了更多的功能使用元素。

室内空间、灰空间和外部的自然搭接是国外度假别墅中常见的处理方式，目前在国内部分度假别墅中也开始出现，但普遍处理方式非常生硬，对度的把握欠缺。物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊化功能空间的阻隔泳池的设置十分灵活，大部分为露天的室外泳池，利用泳池造型为建筑造型增添细部亮点；开放式厨房的使用模糊化了生硬的功能空间，并使得空间动线更加灵活

功能空间的模糊化是度假别墅打造的一个关键，Noosa的别墅在这方面做的非常极致；国内产品目前也很在这方面下功夫，但厨房空间的处理应当考虑中国的生活习惯不同而不建议照搬。泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊KeyLargo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻名于世，同样也是高尔夫爱好者的天堂区位：Largo位于美国佛罗里达中南部，是著名热带度假胜地；交通：距离迈阿密国际机场55分钟车程；功能定位：以海滩、热带旅游度假为主题的多功能，是游艇和高尔夫爱好者的天堂；自然资源：热带风光、海洋资源结合发展多年的度假区成熟配套。KeyLargo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻名于世由于地处热带，Largo具有大量南加州风格度假别墅，强调庭院和景观，度假氛围浓郁大尺度、无间隔的共享空间包含厨房、餐厅和客厅；室内、灰空间和外部景观的无缝连接。卧室全部采用套间，虽大小各异但浴室、衣帽间功能完备；多数卧室都具有两个不同的路径通往露台、庭院等空间。由于地处热带，Largo具有大量南加州风格度假别墅，强调庭院Largo的“聚会级”高尔夫物业更加注重室内动线的组织的非唯一性Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；为家庭度假或朋友聚会设计。每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。大尺度的共享空间和灰空间开放共融。Largo的“聚会级”高尔夫物业更加注重室内动线的组织的非唯MaunaLani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场，少量度假别墅成为奇货可居的豪宅MaunaLani酒店是夏威夷著名的黑沙滩所在地，出售的别墅很少，是富人们梦寐以求的珍品。MaunaLani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场，少量度MaunaLani高尔夫物业和海景结合得更加紧密，强调的景观面优先考虑在海景上作文章在高尔夫景观和海景之间，MaunaLani的别墅更多选择了海景作为主要的景观面。别墅灰空间外的无边界泳池将外部景观尽收眼底。大空间、无隔断的公共空间强调每一个位置对海景的占有。MaunaLani高尔夫物业和海景结合得更加紧密，强调的景室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有作为顶级度假别墅的MaunaLani别墅在泳池、庭院和建筑内部空间的融合上下足了功夫。室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有作为顶级度假别墅大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都零距离占有景观套间采用多门、多落地窗设计，将庭前院后的小景观纳入卧室的实现。室内空间强调大尺度、无间隔。对主人套房来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都零距离占案例借鉴点——国外度假高尔夫别墅产品打造的关键是景观利用和度假氛围的营造，且在细节上相对更加极致高尔夫别墅产品要点1234规划层面——海景和景观面的价值高于高尔夫景观景观价值最大化并不是Noosa追求的点，但正是这些点的不足导致部分物业价值上的损失。从BayHarbor和MaunaLani的案例我们可以看到，度假别墅对景观面的追求更大，在海景和高尔夫的选择中，高尔夫景观的价值稍次于前者。

单体户型层面——强调室内和室外空间的自然过渡，套间的舒适度、室内空间的无间隔多灰空间、多悬挑设计，强调室内空间和外围空间的自然过渡；强调套间的舒适性和动线的非唯一性，房间和景观的结合更加紧密；强调室内空间的无间隔、大空间，西厨和吧台结合，与厅连接在一起，是常见的设计，但应当考虑其在中国的可行度。景观层面——和室外景观的结合更加极致：强调室内空间向室外空间的景观通廊；在泳池、花园等空间上也趋向功能的模糊化，强调在任何空间对外部景观的占有；有的产品将主卧放在一楼，采用多门、多落地窗设计强调对景观的占有。配套层面——更多和大旅游区配套相融合，自身配套弱化：Noosa、BayHarbor等高尔夫别墅强调和大旅游区配套结合，自身不建设过于铺张的配套。案例借鉴点——国外度假高尔夫别墅产品打造的关键是景观利用和度中山温泉高尔夫乡村俱乐部一、俱乐部基本状况广东-中山温泉高尔夫球会球场介绍中山温泉高尔夫球会位于中山市石岐以南约23公里，由香港知名人仕霍英东先生及郑裕彤先生等投资新建而成。中山温泉高尔夫球会是中国第一家高尔夫球会，同时亦是中国第一个具备三十六洞可作锦标賽的标准高尔夫球场。球场最独特的地方是由两位举世闻名的职业球手阿诺庞玛(ArnoldPalmer)和积尼告斯(JackNicklaus)悉心设计而成，勘称世上独一无二的佳作。中山温泉高尔夫球会的阿诺庞玛场地于一九八四年启用，球场拥有婉蜓曲折的山脉，绵密挺秀的绿草，揉合了世外桃园般的景致。阿诺庞玛球场因率先举办中国第一个大型的国际性高尔夫球赛-登喜路杯太平洋区决赛而令国际瞩目。随着阿诺庞玛球场启用后，积尼告斯球场也于一九九三年十一月诞生。积尼告斯球场可可谓击球者的乐园，它不仅拥有宽阔的球道，连片的沙池，还伴着细长而强壮的百慕达草。两个球场在设计上均各有特式，使中山温泉高尔夫球会声名大噪。中山温泉高尔夫球会一向以推动中国高尔夫球运动为己任，自开业以来对推动中国高尔夫球运动不遗余力。球会在这两个场地举办了由第一屆开始及以后多屆的中国公开业余男子及女子高尔夫球赛。球会对培育高球新秀、提拔有潜质之高球手更是不遗余力，培育了中国新一代的职业高尔夫球人才。中山温泉高尔夫球会同时亦积极为高尔夫球运动爱好者提供优质服务，自开业以來一直保持着世界最佳高尔夫球场之一的美誉，并获美国高尔夫文摘(GolfDigest)选为中国十大最佳球场之一。会所里设有温泉浴池、网球场、游泳池、中西式餐厅及商场等服务设施。由香港乘船往珠海或澳门再转乘车到中山，全程不需要两个小时便可抵达中山温泉高尔夫球会这个最理想的渡假胜地。中山温泉高尔夫乡村俱乐部一、俱乐部基本状况二、俱乐部竞争优势分析中山温泉高尔夫球会位于中山市石岐以南约23公里，由香港知名人仕霍英东先生及郑裕彤先生等投资新建而成。中山温泉高尔夫球会是中国第一家高尔夫球会，同时亦是中国第一个具备三十六洞可作锦标賽的标准高尔夫球场。球场最独特的地方是由两位举世闻名的职业球手阿诺庞玛(ArnoldPalmer)和积尼告斯(JackNicklaus)悉心设计而成，勘称世上独一无二的佳作。中山温泉高尔夫球会的阿诺庞玛场地于一九八四年启用，球场拥有婉蜓曲折的山脉，绵密挺秀的绿草，揉合了世外桃园般的景致。阿诺庞玛球场因率先举办中国第一个大型的国际性高尔夫球赛-登喜路杯太平洋区决赛而令国际瞩目。随着阿诺庞玛球场启用后，积尼告斯球场也于一九九三年十一月诞生。积尼告斯球场可可谓击球者的乐园，它不仅拥有宽阔的球道，连片的沙池，还伴着细长而强壮的百慕达草。两个球场在设计上均各有特式，使中山温泉高尔夫球会声名大噪。中山温泉高尔夫球会一向以推动中国高尔夫球运动为己任，自开业以来对推动中国高尔夫球运动不遗余力。球会在这两个场地举办了由第一屆开始及以后多屆的中国公开业余男子及女子高尔夫球赛。球会对培育高球新秀、提拔有潜质之高球手更是不遗余力，培育了中国新一代的职业高尔夫球人才。中山温泉高尔夫球会同时亦积极为高尔夫球运动爱好者提供优质服务，自开业以來一直保持着世界最佳高尔夫球场之一的美誉，并获美国高尔夫文摘(GolfDigest)选为中国十大最佳球场之一。会所里设有温泉浴池、网球场、游泳池、中西式餐厅及商场等服务设施。中山温泉高尔夫乡村俱乐部二、俱乐部竞争优势分析中山温泉高尔夫乡村俱乐部一、俱乐部基本状况三亚亚龙湾高尔夫球场球会所处的亚龙湾国家旅游度假区是1992年经国务院批准的国内唯一具有热带风情的4A级度假景区，享有“天下第一湾”、“东方夏威夷”的美誉。亚龙湾球会是中国最南端的具有热带风情的国际标准滨海地冠军赛度假型球会，2000年1月1日正式对外营业。每个球道设有5个发球台，场内密布着98个沙坑，人工湖面积达12万平方米。球场依山面海，布局形似龙爪，具有浓厚的欧美Links球场韵味。球道设计精湛、造型细腻，球道看似平坦，却暗藏玄机，兼具挑战性和娱乐性，能满足不同水平球手的需要。开业以来，亚龙湾高尔夫球会以创建国际顶级球场为发展目标，不断提高运作效率、管理水平和服务水准，通过了ISO9001质量管理体系认证，成为国内第二家通过认证的高尔夫球会，也是国内第二家加入世界高尔夫旅游经理人协会的高尔夫球会。2000年、2001年连续承办两届BAT中国职业高尔夫球联盟杯总决赛；2002年承办第三届全国高尔夫球会总经理联谊会和第53届世界小姐总决赛沙滩泳装比赛；2003年、2004年连续承办亚洲最高水平的高尔夫赛事——亚洲职业高尔夫巡回赛三亚公开赛；2005年3月，总奖金额100万美元的欧洲职业高尔夫巡回赛之“TCL高尔夫精英赛－三亚2005”在亚龙湾高尔夫球会举行，它是迄今中国知名品牌赞助的最高级别的职业高尔夫赛事，使亚龙湾高尔夫球会成为国内不多的连续承办亚巡赛、欧巡赛两大世界高水平赛事的球会。阳光、沙滩、海浪的拥抱，清新怡人的空气，球僮质朴真诚的微笑，球场极目海天的舒展，将陪伴您在亚龙湾高尔夫球会度过一段浪漫而温馨的“阳光旅程”。亚龙湾高尔夫球场一、俱乐部基本状况亚龙湾高尔夫球场二、俱乐部竞争优势分析亚龙湾高尔夫球会由中国光大集团投资兴建，世界著名的球场设计大师罗伯特。琼斯二世按照美国PGA标准设计、监造，具有浓郁的Links韵味，摇曳着浓烈的热带风情，是中国最南端的国际标准滨海地冠军赛度假型球会。前18洞球场（含9洞灯光场）占地面积68公顷，标准杆72杆，球道码距全长7186码，每个球道设有5个发球台，场内密布着98个沙坑，人工湖面积达12万平方米。球场依山面海，青山翠谷，绿茵椰树，碧海蓝天交相辉映，融为一体。球道布局形似龙爪，设计精湛，造型细腻，球道看似平坦，却暗藏玄机，兼具挑战性和娱乐性，能满足不同水平球手的需要。挥杆于此，人生畅意尽纳于胸。亚龙湾高尔夫球会的设计者罗伯特琼斯二世先生是具有世界声誉的美国球场设计大师，他阐述在亚龙湾的设计理念是：绵延起伏的地形是通过对沉积几百年的原生沙进行塑造而形成的，在设计中巧妙又谨慎地运用了野生草木及海边植物，以创造一个自然的空间；宽阔的湖面及别致的干湖又提供了聚集雨水的场地，最大限度地创造和保护了地下水源对球场的补足；8000多棵具有观赏性的植物美化了环境，清新了空气，每天创造出的氧气不仅可供几百人的需求，又给各类野生动物提供了生栖场所。码距最长的球洞是595码的16号洞。7个不同的沙坑分布在球道两侧，使球道危机四伏。落球点两边的沙坑威胁着您，所以您第一杆最好把球稳稳的送到球道中，这需要发球又远又准。第二杆就面临着抉择，如果您攻球道的左边，则需要稳定的木杆及良好的方向性，如果您直接攻果岭，便会有“不成功便成仁”的意境。第三杆将是对您短杆的考验，也是对您胆识的验证，因为宽70码的小河象拦路虎一般横在您的面前，前低后高的起伏果岭，如您轻敌的话就会有恶梦般的后果。对差点高的球员来说，这是一个让你战胜恐惧感的3杆上果岭球洞，最后一杆必须越过水面到果岭，所以选择合适的杆，轻击上果岭，剩下的就是享受它的美妙了。亚龙湾高尔夫球场二、俱乐部竞争优势分析亚龙湾高尔夫球场三、俱乐部运营活动情况亚龙湾高尔夫球场列全国十佳海南高尔夫发展迅速日前，从海南省文体厅获悉，目前海南共有16家营业的高尔夫球场，另有8家已获批筹建，其中亚龙湾、博鳌、台达、东山球场被评为世界顶尖级球场，位列中国十大最佳球场，入选世界100个国家球员最喜爱球场。另外，经常参加打高尔夫球的多达2000多人，几年间翻了3翻，拥有几十位高水平的业余选手。据了解，近年来，海南省先后组织了三次亚洲职业高尔夫球巡回赛、TCL王牌高尔夫球精英赛(欧巡赛系列之一)、中国高尔夫球业余男女公开赛等一系列赛事，其中最有影响力的"亚巡赛"和"欧巡赛"就在三亚高尔夫球场举行。目前三亚的已拥有一批像亚龙湾高尔夫球会、三亚国际高尔夫俱乐部、亚龙湾红峡谷高尔夫俱乐部等高档次的高尔夫俱乐。这为唱响了"冬季到海南打高尔夫"这一旅游品牌，带动了高尔夫相关产业的发展起到积极的作用。亚龙湾高尔夫球会：亚龙湾高尔夫球会是中国光大集团属下的全资企业，它在规划上是一个36洞国际标准滨海地冠军赛度假型球场。已投入使用的前18洞由美国著名的球场设计公司RobertTrentJonesⅡ按照美国PGA标准设计，具有浓厚的欧美Links球场韵味。亚龙湾高尔夫球场三、俱乐部运营活动情况亚龙湾高尔夫球场一、俱乐部基本状况上海旭宝高尔夫俱乐部是台湾旭宝集团在中国投资的两座高尔夫球场之一，其姐妹球场是位于山东的海阳旭宝高尔夫俱乐部。球场设计师BobbyJ.Martin是美国尼克劳斯集团成员,建造球场时充分利用江南水乡蜿蜒曲折的天然面貌并加以精心设计，使环绕在球道两旁的长草与湖河构成诡异多变的风势及起伏多变的球道，给予球友们最酷的挑战。由于球场紧临淀山湖，江南水乡的美景完美地融合于球道之间，浑然天成。已连续七年成功举办VOLVO中国公开赛的上海旭宝高尔夫俱乐部已被公认为“公开赛之家”。独特的明清古代石雕，出色的球场软硬件条件和一流的赛事经验让这里赢得了“最佳球童服务”、“最佳会馆服务”、“中国十大球会”和“亚巡赛最佳赛事场地”等众多奖项，并受到大上海地区国际大型企业的青睐，成为最受欢迎的商业社交平台。球场亦是大上海地区领先在冬季播种冬季草，使球场在任何季节都保有青翠绿草以满足球友的需求。目前旭宝高尔夫已是一个完整的36洞球场，其中18洞作为会员专属球道，全面保障会员权益。上海旭宝高尔夫球俱乐部一、俱乐部基本状况上海旭宝高尔夫球俱乐部二、俱乐部竞争优势分析已连续七年成功举办VOLVO中国公开赛的上海旭宝高尔夫俱乐部已被公认为“公开赛之家”。独特的明清古代石雕，出色的球场软硬件条件和一流的赛事经验让这里赢得了“最佳球童服务”、“最佳会馆服务”、“中国十大球会”和“亚巡赛最佳赛事场地”等众多奖项，并受到大上海地区国际大型企业的青睐，成为最受欢迎的商业社交平台。球场亦是大上海地区领先在冬季播种冬季草，使球场在任何季节都保有青翠绿草以满足球友的需求。目前旭宝高尔夫已是一个完整的36洞球场，其中18洞作为会员专属球道，全面保障会员权益。会馆为面积9485平方米的西班牙式建筑，其古典的欧式外观气势非凡精致典雅的内部装饰,具备轻松、舒适特质的乡村俱乐部。上海旭宝高尔夫球俱乐部二、俱乐部竞争优势分析上海旭宝高尔夫球俱乐部三、俱乐部运营活动情况亚巡赛最佳高尔夫球场上海旭宝高尔夫球会球场连续10年举办中国公开赛，使上海旭宝成为国内出镜率最高的球场之一，在亚洲职业球员的心目中，这是亚巡赛的最佳球场。其中的文物精品石雕，是球场的神韵所在，历史的凝重与高尔夫的轻灵跨越时空，融为一体，给人们留下了难忘的记忆。果岭多变，坚硬异常。球场还有独具特色的荒漠景观——沙道、球道在沙丘、湖泊与绿草交错，脱困技术出众的张连伟在这里的表演至今荡气回肠。上海旭宝高尔夫球俱乐部三、俱乐部运营活动情况上海旭宝高尔夫球俱乐部大连金石滩乡村高尔夫俱乐部一、俱乐部基本状况大连金石高尔夫俱乐部坐落在辽东半岛黄海岸边有“神力雕塑公园”之称的大连金石滩国家旅游度假区东部景区内，占地3000亩（187万平方米）。球场距大连市中心58公里，距大连国际机场56公里，距大连经济技术开发区28公里，距长海县广鹿岛21海里。金石高尔夫建有两个球场：A区神龟球场始建于1993年8月，1996年9月建成，正式对外营业，神龟球场18洞、72标准杆，全长7126码；B区金鹰球场完工于2002年5月，18洞、72标准杆，全长6415码。大连金石高尔夫球场是由美国著名球场设计大师皮特·汤姆逊先生