北京财富购物中心招商手册

北京中央商务区的中心商业

统一产权，整体运营UNIFORMTITLE,UNIFORMMANAGEMENT

RETAILCENTERATTHEHEARTOFBEIJINGCBD

开发项目名称：北京财富中心Nameofdevelopment:BeijingFortunePlaza商业部分名称：财富购物中心Nameofretail:FortuneMallABOUTBEIJING财富中心项目位置CBDFORTUNEPLAZALOCATIONFortunePlazaliesattheheartofBeijingCBD;withconvenientaccesstotheEmbassyDistrict;LufthansaCenterandtheAirportExpresswaytotheNewCapitalAirport;Tothewest,liesGuandongdianSouthStreetandtheChaowaiArea;Tothenorth,itadjoinsNo.5CBDRoad,CBDEastandWestStreetrunsthroughFortunePlazainaneast-westdirection,providingefficientlinkswithEastThirdRingRoadandDongdaqiaoRoad.地处北京CBD核心地段；紧邻东三环，与使馆区、燕莎商圈及机场高速一线连接；西接关东店南街与朝外商圈相连；北靠商务中心5号路,东西街贯穿社区，有效通达东三环与东大桥路。CWTTKerryCenterJingguangNewWorldCenterCCTVHeadquartersCentralParkWFCFortunePlazaCCTV地铁交通

MTR地铁是北京财富购物中心的便利通道：地铁10号线，将带来每天约3.6万次的流动客流，无论是海淀的中关村，还是奥运会场，便捷的地下交通，将商业的魅力通达四方；长安街、东三环路、朝阳门外大街和东大桥路，四大交通干道环绕财富购物中心；三十余条公交线路，编织便捷的路面交通体系。FortuneMallbenefitsfromdirectaccesstoM.T.RinBeijing’sCBD.WhentheM.T.RLineNo.10opensin2008,dailypassengertripsareexpectedtoreach36,000.ThroughtheconvenientM.T.Rtransportationnetwork,thecomplexattractsvisitorsfromZhongguancunatHaidian,theOlympicGamesvenuesandallotherpartsofBeijing.FortuneMallsurroundedbyChang’anAvenue,EastThirdRingRoad,ChaoyangmenwaiAvenueandDongdaqiaoRoadinthevicinity,isbecomingthetransportationhubwithover30busroutes.BeijingSiliconValleyOlympicCatchmentFinancialStreetLufthansaCatchmentCBD财富中心整体概况PROJECTSUMMARY五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角；总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米；一期公寓楼已于2005年4月入住、一期写字楼已于2005年5月入住；二期酒店计划于2008年4月试营业、二期公寓计划于2008年11月完工；财富购物中心（项目的西北侧，二期裙房北半部分，与环球金融中心隔街相望）计划于2009年3月底对外营业；三期写字楼目前处于设计阶段。5superhigh-risebuildingssittingonthesiteof9.2hectare,twoofficetowersandtworesidentialtowerslocatedineachcorneroftherectangularland,witha5-starhotelinthecenter;TotalGFA720ksqm,PIGFA240k，PIIGFA300k，PIIIGFA180k;PIresidentialbuildingcompletedinApril.2005,PIofficebuildingcompletedinMay2005;PIIhotelbuildingplanstosoftopeninApril.2008,PIIresidentialbuildingplanstocompleteinNovember.2008;FortuneMall（thenorth-westsideofthedevelopment,northpartofthePIIpodiumbuilding,acrossthestreetfromWFC）planstosoftopenaroundtheendofMarch.2009;PIIIofficebuildingisinthestageofdesign.商业鸟瞰图放大版BIRDVIEWZOOMINFortuneMall一期公寓总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓；目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米；入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及专业人士)；楼高128米，共有45层；由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。TotalGFA72,000sqm,506unitssoldstrata-titled;OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUSD11-13/month/sqm;MostresidentsareMNCmanagersandexecutives、whitecollars、businesselitesandprofessionals;Theheightofbuildingis128m,totally45floors;ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIRESIDENTIALTOWER一期写字楼总建筑面积为10万平方米，约171个单元；目前入住率为85%，租金水平为26-35美元/月/平方米；主要入住企业有普华永道、拜尔制药、世邦魏里仕等；楼高155米，共有46层；由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。TotalGFA100,000sqm,171units;OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUS26-35/month/sqm;Keytenantsare:Pricewatercoopers,Bayer,CBREect;Theheightofbuildingis155m,totally46floors;ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIOFFICETOWER二期公寓目前北京最高高的纯公寓楼楼（199米米），四叶风车型建建筑；浅镀膜LOW-E中空玻玻璃幕墙，低、高区双大大堂设计；30层以下（（低区）部分分设计为服务务式公寓，户型主要集中中在一居室到到三居室，大大约330套套；30层以上（（高区）部分分设计为豪华华公寓，户型型主要集中在在2居室到4居室,大约约180套，，精装设计师师“梁志天””–香港；高区豪宅成交交价格达到36000元元/平方米。。PIIRESIDENTIALTOWERCurrentlythehighestpureresidentialbuildinginBJ(199M).Thekeyplanissimilartoawindmillwithfourleaves;ThetowerappliesthelowcoatingLOW-Edoubleglazedcurtainwall.Liftlobbiesaredesignedseparatelyforlow-zoneandhigh-zone;Thelow-zone(30F&below)isdesignedasservicedapartments,whichwillbeoperatedbyaninternationaloperator.Flattypevariesfrom1bedroomto3bedrooms.330units;Thehigh-zone(30Fabove)istargetedattheveryhigh-endmarketofluxuryapartments.Flattypevariesfrom2bedroomto4bedrooms.180units.InteriordesignerisSteveLeungfromHK;Theachievedaveragesalepriceofhigh-zoneluxuryapartmentsisabout36,000yuan/sqm.二期酒店PIIHOTELItisafive-starhotel,520keys,thekeyplanisButterfly-shape;Internationalbranding,“Millennium””fromSingaporeCDL;LuxuryandsumptuousclubandSPA;Mainlandscapegardenlocatedateastsideofthebuilding;Standardroomsizeis45sqm;Inbornuniquewashroomdesign(WRisclosetotheexternalwindow);LTWleadstheinteriordesign.五星级定位，520套房间间，蝶形建筑筑；“仟禧Millennium”品牌牌管理-新新加坡CDL集团；豪华会所和SPA；东侧面对项目目的中心绿地地；标准房间面积积45平方米米左右；靠近窗户的洗洗手间设计；；LTW主持精精装设计。财富商业中心心效果图财富购物中心心FORTUNEMALL项目可达性ACCESSIBILITY商业入口FMentrance酒店入口Hotelentrance公寓入口Residentialentrance市场定位MARKETPOSITIONING多功能集合化化的精英生活活型商业中心心以高端、时尚尚品牌购物为为主题；同时时集休闲娱乐乐、品牌展示示、美食天地地、文化交流流等功能于一一体的全方位位的购物中心心，主要为在在中央商务区区工作、居住住人群及到访访该区域人士士提供一个最最佳的消费场场所。Amulti-brandshoppingopportunityfortheeliteFortuneMallispositionedtoofferhigh-endlifestyle,fashionablebrandsinamultifunctionalsettingforleisure,entertainment,brandsdisplay,fineandspecialtydiningandculturalexchange.ItaimstoprovidethebestshoppingenvironmentforthosewhoworkandliveintheCBDaswellasvisitorstothedistrict.L3精致餐饮—精品餐厅、保健&美容店和生活用品店FineDining&Relaxation–FineDiningRestaurants,Health&BeautySalon%LifestyleStores.L2时尚休闲—精品商场、饰品店、时尚店及运动概念店Sports&CasualFashion–BoutiqueDepartmentStore,AccessoriesStores,Sports&CasualWear.L1时尚名品—品牌时尚、精品商场BrandedFashion–FashionandWatch&JewelleryBrands,BoutiqueDepartmentStore.B1健康美食—熟食店、果汁/热食/甜品售货亭、个人护理,书店和超市HealthFoodStreet–Delicatessen,HealthFoodConcessions,Juice/Hotfood/DessertBarKiosks,PersonalCare,BookstoreandSupermarket.市场场定定位位TARGETCUSTOMER&MARKETPOSITIONING目标市场TargetMarket大致规模ApproximateSize典型购物需求TypicalPurchasesandRetailDemand1.CBD区商务人士CBDBusinessPeople135,000(常驻人口)

(Frequentstay)流行服饰，日用品，餐饮，服务类Fashion,Convenienceretail,F&B,Services2.商务精英BusinessElite5,000–10,000奢侈品，礼品，餐饮，娱乐LuxuryProducts,Gifts,F&Bandentertainment3.CBD区居民CBDResidents92,000(4x23,000)日用品，食品，餐饮，家居用品，流行服饰，服务类Convenience,Food,F&B,Home&Lifestyle,Fashion,Services4.涉外人士Foreigners30,000(全年)(Allyear)餐饮，休闲，流行服饰F&B,Leisure,Fashionproduct5.商务旅行人群BusinessTravelers17,000(每天)(Perday)餐饮，礼品和文化类产品F&B,GiftsandCulturalgoods6.观光客Tourists4,000,000(北京全年)(Beijingasawholeyear)流行服饰，餐饮，礼品，文化类产品，当地纪念品Fashion,F&B,GiftsandCulturalgoods,andLocalSouvenir…etc.市场场定定位位TARGETCUSTOMER&MARKETPOSITIONING核心心客客群群CoreCustomerGroup白领领，，商商务务精精英英，，公公寓寓住住户户，，居住住在在CBD区区的的涉涉外外人人士士White-collar,businesselite,apartmentresident,foreignerslivinginCBDareaCBD区区商商务务旅旅行行人人群群/BusinesstravelersinCBD年龄龄在在25-50岁岁之之间间，，高高消消费费能能力力/25-50ofage,highconsumptioncapability当地地居居民民/Localresident国内内外外观观光光人人群群/Foreignandlocaltourist核心心客客群群CoreCustomerGroup1.白领领White-collarworkers2.商商务务精精英英Businesselite3.公公寓寓住住户户Apartmentresident4.居居住住在在CBD区区的的涉涉外外人人士士ForeignerslivingintheCBDarea-年年龄龄：：25-50Age:25-50-高高消消费费能能力力Highconsumptioncapability附属属客客群群SecondaryCustomerGroup5.商商务务旅旅行行人人群群，，CBD区区的的当当地地居居民民Businesstravelers,localresidentsinCBD其他他Others6.国国内内外外观观光光人人群群Foreignandlocaltourist商业业信信息息汇汇总总RETAILSUMMARY项目位置：Location:北京朝阳区CBD核心区域，与新的中央电视台总部隔街相望；PrimelocationatBJCBDcorearea,acrossthe3rdringroadfromnewCCTVHQ;楼层：Floors：地上3层，地下1层； 4floorsintotal,including3floorsabovegroundand1undergroundfloor;总建筑面积TotalGFA:约38,000㎡；About38,000m2;使用率：ER:约51%；About51%;地下一层：B1:约5,300㎡；About5,300㎡;首层：F1:约9,400㎡；About9,400㎡;二层：F2:约11,100㎡；About11,100㎡;三层：F3:约11,400㎡；About11,400㎡;商业业信信息息汇汇总总RETAILSUMMARY(Cont’’d)车位数量：ParkingLots:二期项目总规划数量为2,000个车位，计划可供商业使用的数量超过500个；Totalnumberofparkingspaceforphase2isabout2000units,outofwhichover500unitsareavailableforFMtouse;电梯：Lifts:客梯4部，扶梯16部,货梯5部；4passengerlifts,16escalators,5cargolifts;设计理念：DesignConcept:精品购物广场加酒店的感觉；Boutiquemalldesignconcept+Hospitalityfeel;计划试营业时间：SoftOpenDate:2009年3月底；EndofMarch2009;计划交付日期：HandoverDate:2008年9月底；EndofSeptember2008;通达性：Connection:二期酒店和公寓有专属通道与商业连通；ExclusiveinternalpedestrianrouteisdesignedforHotelandPhase2ResidentialtowergueststogetintoFortuneMall;地铁：M.T.R:地铁10号线将于2008年6月正式开通(奥运之前)；NO.10MTRwillkick-offinJune2008(beforetheOlympic);运营理念：Operation:统一产权，整体运营。UniformTitle,UniformManagement.项目目优优势势PROJECTFEATURES中心心广广场场打打造造CBD最最具具人人气气商商业业中中心心财富富购购物物中中心心环环抱抱的的近近1万万平平方方米米中中心心场场，，与与CCTV总总部部一一街街之之隔隔的的优优越越地地理理位位置置，，将将成成为为捕捕捉捉CCTV双双““Z””型型建建筑筑全全景景的的最最佳佳观观景景地地与与最最具具地地标标性性的的场场所所之之一一。。Thecentralplaza––auniqueshoppingexperienceintheCBDFortuneMallhasacentralopenplazaasaprimeamenityareafortherecreationandbenefitofallresidentsandvisitorscreatingauniqueretailandleisuredestinationintheCBD.The10,000㎡㎡centralplazaissuperiorlylocated,beingonlyastreet’’sawayfromtheCCTVheadquarters.Inthefuture,itwillbecomeanappealinglandmarkforperfectshotsofCCTV’’s““doubleZ””architectureaswellasanidealvenueforeventslikeproductbriefings,businesstalks,open-airconcertsandfestiveparties.中庭庭走走廊廊，，创创造造迷迷人人商商业业内内街街借鉴鉴国国外外大大型型商商业业超超人人气气设设计计经经验验，，通通过过采采光光中中庭庭设设计计，，为为商商家家提提供供一一个个集集中中的的活活动动推推广广场场所所集集聚聚人人气气，，交交错错的的中中庭庭走走廊廊规规划划，，创创造造了了一一个个悠悠闲闲的的商商业业内内街街氛氛围围。。AtriumcorridorsaddcharmtoindoorshoppingDrawingontheexperiencefromthepopulardesignsoflargeshoppingmallsoverseas,asunlitatriumisprovidedinsidethemall.Thisattractsmanyvisitors,makingitanidealplaceforpromotioneventsandvariousactivities.Withthelinkedwalkways,thecentralatriumcreatesanopenandleisurelysettingindoors.项目优势PROJECTFEATURES“Doublefirst-floor”retailuniqueintheCBDElevatedbridges:Theenvironmentalcontrolledpedestrianlink-bridgesprovidedirectconnectionbetweentheoffices,apartmentsandMillenniumBeijingHotelatFortuneMallallowingvisitorsandresidentstogainmaximumexposuretotheshopsatlevel2optimizingthesalesvalue.Firstfloorthreemainentrances:TheFortuneMallhasthreeentrances.ThemainentrancesareflagmarkedbyglassatriumstructuresintheeastandwestfrontingtheEastThirdRingRoadandGuanDongDianSouthStreetrespectively.AthirdentranceisoffNo.5CBDRoadoppositetotheWorldFinancialCenterandJingguangCenter.项目优势PROJECTFEATURES双首层商业业，中央商商务区独有有空中连桥：：与财富中中心写字楼楼、财富中中心公寓、、五星级酒酒店直接连连通，在这这里办公、、居住及到到访人群将将有机会直直接从二层层连桥进入入财富购物物中心，从从而形成了了服务于项项目内部的的“第二个个”首层空空间。首层三大主主出入口：：紧邻东三三环的财富富中心广场场上设有东东入口，与与CCTV直接相对对；关东店店南街的西西入口，与与新城国际际、万通中中心仅一街街之隔，商商务中心5号路上的的北入口，，与环球金金融中心、、京广中心心相邻。L1NNL2L2NL3NB1NL1L3B1店铺面积汇汇总（套内内）SHOPSIZESUMMARY（NLA））L2谢谢！ThankYou!9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:46:3900:46:3900:4612/21/202212:46:39AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2200:46:3900:46Dec-2221-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。00:46:3900:46:3900:46Wednesday,December21,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2200:46:3900:46:39December21,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。21十二月月202212:46:39上午午00:46:3912月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月2212:46上上午12月月-2200:46December21,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/210:46:3900:46:3921December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:46:40上上午午12:46上上午午00:46:4012月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。00:46:4000:46:4000:4612/21/202212:46:40AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2200:46:4000:46Dec-2221-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。00:46:4000:46:4000:46Wednesday,December21,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2200:46:4000:46:40December21,202214、意志志坚强强的人人能把