二手房买卖过户所需备件

word格式，下载后可自由编辑PAGEPAGE11二手房买卖过户所需备件第一篇：二手房买卖过户所需备件现金过户备件一�?买方须提供本人身份证明：如果身份证丢失或过期，须办理临时身份证�?二�?卖方须提供本人及配偶身份证明、婚姻证明、本人及配偶的户口本、产权证、维修基金发票�?卖方情况一般分为：1.至今未婚2.离异3.继承4.丧偶5.已婚1.至今未婚情况，只须提供本人身份证明、户口本、未婚证明即可�?2.离异又分为（1）离异前购买该房屋：须提供身份证明、户口本、离婚证或法院判�?书、调解书，并且在各种离婚证明材料上详细、准确地写明该房�?的地址及归属，如果标注不详细须原夫妻双方共同到场，带齐身份证、户口本、离婚证明材料�?�?）离婚后购买该房：须提供身份证、户口本、离婚证明、购房合同及发票，如果是购买二手房的须提供契税发票、买卖契约�?3.继承�?�?）如果是产权人死亡，由其配偶或子女继承该房产的，须先作继承公证，然后该证（将原产权证上产权人的名字更改为继承人），过户时备齐身份证明、户口本、继承公证书、婚姻证明、产权证�?�?）产权人配偶死亡须提供继承公证书、身份证明、户口本、婚姻证明�?死亡证明、产权证�?4.丧偶前购买房屋的须先办理继承公证，如果是丧偶后购买房屋的须提供死亡证明、购房合同及发票、身份证明、户口本�?5.房主是已婚的是最简单的，备齐夫妻双方的身份证明、户口本、婚姻证明、产权证即可�?商业贷款备件一.买方情况一般分�?.至今未婚2.离异3.丧偶4.已婚1.至今未婚情况，须提供本人身份证明、户口本、再到银行签订具结保证书�?2.离异，须提供本人身份证明、户口本、离婚证明（离婚证或判决书或调解书或未再婚证明），再到银行签订具结���证书�?3.丧偶，须提供本人身份证明、户口本、死亡证明（派出所开取的）、未再婚证明，再到银行签订具结保证书�?4.已婚，须提供夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（夫妻双方到场签订借款合同）�?5.本人及夫妻双方印章�?�?银行贷款需要收入证明、卖方的相关文件材料、买方的相关文件材料。（同上�?公积金贷款备�?一.买方情况一般分�?至今未婚2离异3丧偶4已婚1.至今未婚情况，须提供本人身份证明、户口本�?2.离异，须提供本人身份证明、户口本、离婚证明（离婚证或判决书或调解书）�?3.丧偶，须提供本人身份证明、户口本、死亡证明（派出所开取的）�?4.已婚，须提供夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（夫妻双方到场签订借款合同）�?�?公积金贷款需要公积金贷款申请表，买方的相关文件材料和印章（同上）�?商业贷款手续规范1.本规范适用于商业贷款交�?2.备件2.1阅读签约说明及居间合同，了解合同约定内容及补充条款。填写业务受理表，准�?买卖双方过户所须的证件、文书（定金、有效证件、产权证）�?2.1.1通知卖方（甲方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证、护照等）�?户口簿、婚姻证明、维修基金发票、购房合同及购房发票。若夫妻双方户口不在同一户口簿上，须提供结婚证；若一方离婚，须提供离婚证及未再婚证明；若一方丧偶，须提供死亡证明、继承公证书及未再婚证明；若甲方产权证地址是区域号，须提供�?政街号改地址证明�?2.1.2通知买方（乙方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证）、户�?簿、婚姻证明、收入证明、个人印章。若独身，须提供单身证明；若离婚，须提供�?婚证及未再婚证明�?3.初审3.1将买方申请贷款所提供的文件交至银行审核�?3.2手续递交银行初审2个工作日后，确定买方贷款额度是否与合同申请的额度相符�?如若低于买方申请的额度，须电话与买方沟通并告知准备差额款项�?3.3告知甲乙双方业务流程、所需时间，提示卖方做好倒房准备，同时交接时需甲乙�?方本人同时到场�?4..过户、银行放�?4.1递交手续�?个工作日查税、交纳过户税费�?4.2在所有费用交齐后，缴纳税�?个工作日银行放款�?现金手续交易1.本标准适用于现金过户交易�?2.备件2.1阅读签约说明及居间合同，了解合同约定内容及补充条款，填写业务受理表，�?备买卖双方过户所需证件、文书�?2.1.1卖方（甲方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证、护照等）�?户口簿、婚姻证明、维修基金发票、购房合同及购房发票�?如夫妻双方户口不在同一户口簿上，需提供结婚证，若一方离婚，需同时提供�?婚证及未再婚证明；若一方丧偶，需同时提供死亡证明、继承公证书及未再婚�?明�?2.1.2乙方准备合同规定的全额房款，准备购房者本人持有效证件（身份证、军官证�?护照等）�?2.1.3业务经办人员填写房地产买卖审批表、买卖契约、权属转移登记申请表，复�?买卖双方有效证件递交给交易市场及留档�?3.递手�?3.1手续文件备齐后买方已按合同规定交齐全部款项，约买卖双方同时到房地产交�?市场递手续�?3.2告诉买卖双方工作的流程、所需时间，提示卖方做好倒房准备，并告知交接时需本人到场�?3.3如买卖双方要求公证，须准备公证申请书、保证书�?4.过户、缴纳税�?4.1递手续后5个工作日由经办人到交易市场窗口查税�?4.2交纳税费�?个工作日到发证窗口取证�?公积金贷款手续交�?审核：借款人将贷款申请表送至内勤处，内勤首先根据借款人贷款申请表中提供的材料进行初步审核（公式），确定贷款额度，然后电话咨询公积金管理中心，电脑确定借款人是否有欠缴、封存等影响贷款的情况�?评估：在递交过户手续之前，由外勤带房屋所在区公积金指定的估价所评估人员到现场看房，以免造成产权证过户至买方名下后因评估原因导致无法办理公积金贷款�?备件：（不含过户）公积金贷款申请表、借款人身份证�?�?份不等，视公积金而定）、配偶身份证一份、户口本、结婚证、借款人产权证复印�?份、评估报告、房地产买卖契约、契约发票原件复印件各一份夫妻双方印章�?取证：取出产权证后将复印件送到指定的评估所找当时评估此房的评估员出评估报告，其在三个工作日内会将评估报告送至估价所在公积金常驻的办事处�?签署贷款合同：产权证复件送至评估所后三天内，安排借款人夫妻俩携上述备件所需文件到公积金管理中心签署借款合同，同时缴纳贷款费用�?作抵押：签署完借款合同第二天，由公积金指定的代办公�?到交易所抵押科办理抵押登记事宜�?取抵押登记后的贷款合同：办理抵押登记五天之内有代办公司到抵押科取出贷款合同送至公积金管理中心，公积金管理中心于次日将借款人所贷款项打入借款人于签署合同之日在银行常驻公积金窗口开设的帐户之内�?取抵押后双证：由于公积金手续较多，一般代办公司每隔一段时间袄抵押科取一次前期合同已作完抵押并已放款的抵后产权证及他项权证并存档�?第二篇：二手房过户所需资料一、二手房过户所需资料1贷款客户银行需要：房主夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件�?份房本复印件1�?买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件�?份评估报�?份夫妻双方的收入证明�?���首付款存折复印�?份买卖协�?份单身需出具单身证明买方若是外地户口则需要本地户口的担保人，担保人也需要提供身份证户口�?收入证明�?房管局需要：房主需提供：房屋契证，本人身份证原件及复印�?份（如有营业税需�?份）市里的房屋只需房主本人办理过户就可以了。开发区的房子需要房主夫妻双方都去带着双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件�?份�?8年以后的也是房主一个人过户就可�?买方身份证原件及复印�?份（如有营业税需�?份）本人带着钱去就可以了房屋买房合同2份或3份（有税）评估公司抵押通知单银行贷款合同及授权�?2全款客户只需要房主身份证原件及复印件3份，客户只需要身份证原件及复印件4�?二、过户流�?1买卖双方签定房屋买卖协议。买方交定金，卖方提供房屋产权的相关手续�?2去评估公司做评估报告，买卖双方需提供身份证复印件�?份，买方准备收入证明盖章�?3去银行申请贷款（所需资料如上），同时在贷款行开户，买方把首付款打到卖方账户�?4等待银行审批�?5银行审批通过之后，去房管局办理过户手续�?6过户手续具体程序(1买卖双方先交契税，领取买房人契证。需要房屋买卖协议，房主和买方身份证复印件各1份�?去测绘窗口绘图需要房本复印件和买方身份证复印件各1份�?3去领号�?等待受理窗口办理过户，需要房屋买卖协议，银行贷款审批合同，评估公司抵押通知单，需要房主身份证复印�?份买方身份证复印�?份�?7按照取件通知单的时间领取房屋产权证及他项权利�?8把他项权利证，房屋产权证契证契票送到银行，银行把剩余房款直接打到卖方账户�?9买方按照银行指定日期开始还款�?10房屋手续办理完毕�?备注：若房改房过户，则房主那边需夫妻双方到场签字�?第三��：二手房过户客户所需资料客户资料需�?尊敬的客户您好！美华房产温馨提醒您认真阅读以下过户所需证件�?买方�?一次性：本人到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明（未婚证明的有效期郑州市的是3天，外地7天）。非郑州市户口除提供以上证件外，另需提交在郑州市生活一年的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证�?无房证明�?44㎡以下首套购房需提供，有效期15天）贷款�?1�?银行签约：本人及配偶到场，提供夫妻双方的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证�?未婚证明有效�?个月)，收入证明（盖公章或人事章），近半年的银行流�?贷款行银行卡或存折。非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）2�?资金监管和签担保：本人到场即可，但要持夫妻双方的身份证，本人及配偶和未成年子女的�?口本，婚姻证明（未婚证明的有效期1个月），足额首付款（存银联卡上），担保费（商品房：贷款额的千分之三；别墅：贷款额的千分之四；商铺：贷款额的千分之五）,非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）3�?过户：本人到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证明（未婚证明的有效期郑州市的是3天，外地7天）。非郑州市户口另需提交在郑州市生活近一年的居住证明（暂住证明、纳税证明、统筹缴纳凭证）+无房证明�?44㎡以下首套购房需提供，有效期15天）卖方�?1�?银行签约：产权证、产权人夫妻双方到场，持夫妻双方的身份证、夫妻双方和未成年子女的�?口本，婚姻证�?未婚证明的有效期1个月),贷款行银行��或存�?2�?资金监管和签担保：产权证、产权人本人到场（房改房夫妻双方到场），持夫妻双方的身份证�?夫妻双方和未成年子女的户口本，婚姻证�?未婚证明的有效期郑州市的�?�?外地7�?，资金监管银行卡（郑州银行、交通银行、建设银行）3�?过户：A、卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的：房本原件及复印件、本人及配偶的身份证（验原件收复印件）、本人及配偶和未成年子女的户口本（验原件收复印件，需要复印首页、户主页、本人页），婚姻证明(未婚证明的有效期郑州市的�?�?外地7�?契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票，如果房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）；B、卖方出售的不是唯一住房或者房产年限未满五年的：带房本原件及复印件、身份证原件及复印件，契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票，如果房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）；注：1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。（婚姻证明由户口当地民政局开�?2、在公司网签的，过户前需复印买方资料并加盖公司公�?3、经济适用房或房改房在交易时，夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明；4、有共有人的房子，交易时共有人须携带身份证到场；有委托人的房子，交易时需携带委托人的身份证复印件到场�?详情请咨询美华房产权证部��?006-371-365或直接咨询过户专员电话：我们美华房产将以百分之百的努力换来您百分之百的满意，您的满意就是我们不懈努力工作的目标！再次感谢您，选择美华�?第四篇：二手房交易过户时所需资料二手房交易过户时所需资料一、买方是首次购房�?1、身份证原件及复印件�?份）�?2户口本原件及复印件（1份）（注；以家庭为单位复印增减页、户主页、个人页�?3、婚姻证明原件及复印件（1份）4、无房证明二楼档案室打以家庭为单位。另注：是二次购房的只需要身份证原件及复印件2份�?卖方�?1、身份证原件及复印件�?份）、（注：房产证是老证两个本的需要另带上婚姻证明原件及复印件1份）�?另注：卖方该房屋已满五年是唯一壹套住房需免个税的，卖方需提供1、身份证原件及复印件1份�?2、户口本原件及复印件�?份）（注；以家庭为单位复印增减页、户主页、个人页）�?3婚姻证明原件及复印件�?份）�?4、提供只有唯一壹套住房的证明在户交所二楼档案室打证明�?二、报价：1、客户资料备齐填写买卖合�?份�?2、填好后买卖双方在买卖合同上签字并大母指盖手印，3、准备好后买卖双方在地税窗口申报过户核价（注：买卖双方需同时到场工作人员并要审核买卖双方的证件原件）�?4、到预审取号窗口绘宗地图并取号�?5、取号后听广播叫号到相应的窗口进行房屋产权交易�?友情提示：外地户口二次购房的需提供所在任职公司所签订的劳动合同，同时还要征收房产税，买方只要提供不出无房证明的契税都�?%征收�?住房税费征收情况如下：买方首次购房，建面�?0平米以下�?%征收，建面在144平米，套内在120XX以下的按1.5%征收，建面在144平米，套内在120XX以上的还管是首次还是二次契税都有�?%征收。相当于现在的契是分三个阶段征收的。国土费80.8元、转移登记费80元、个�?%、印花税5元、转移手续费买卖双方�?.5元平米Ⅹ建筑面积、营业税建面�?44平米，套内在120XX以下的未满五年的全额征收营业�?.5%，已满五年的免征营业税。建面在144平米以上，套内在120XX以上的未满五年全额征收营业税，已满五年的按差额征收营业税�?非住宅税费征收情况如下：契税3%、个�?%、营业税征收差额�?.5%征收、土地增值税�?%征收、转移手续费买卖双方�?%征收、转移登记费550元、国土费103.8元、印花税5元�?第五篇：青岛二手房过户流程及所需费用青岛二手房过户流程及所需费用青岛二手房过户流程如下：第一步