2015年上半年青海房地产估价师制度与政策：最高额抵押权转让模拟试题

2015年上半年青海省房地产估价师制度与政策：最高额抵押权转让

模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。（2008年试题）A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值E：借款合同2、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000近，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200面。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。A：1%B：1.5%C：2%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格3、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。（2009年试题）A：500.0B：537.5C：612.5D：650.0E：借款合同4、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原即、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原即、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格5、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同6、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。A：租赁权B：地役权C：土地使用权D：抵押权E：工业用地的监测点评估价格7、下列行业中，—中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A.批量行业B.僵滞行业C.分块行业D.专业化行业8、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格9、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。A：业主B：银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县财政部门E：执行层的组织协调10、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为万元。A：351.30B：280.19C：270.78D：277.55E：工业用地的监测点评估价格11、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为—的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制12、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。A：统一性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调13、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格14、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调15、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000近，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行.另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是.【2004年考题】A：30%B：45%C：65%D：75%E：工业用地的监测点评估价格16、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000近，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格17、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为_。A.基准地价B.标定地价C.标准地价D.路线价18、—的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城市规划法》D.《中华人民共和国土地使用法》19、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标义建筑面积，属于.（2005年试题）A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同20、房地产估价机构的不良行为也作为该机构—的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事21、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格22、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税23、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调24、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的—资料。A.一手B.二手C.原始D.基础25、房地产估价机构资质有效期是一年。1235二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第一次会议。A.十B.H^一C.十二D.十三2、利率分为等类型。A：基础利率B：结算利率C：同业拆放利率D：存款利率E：贷款利率3、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。土地取得成本+开发成本土地取得成本+开发成本+管理费用土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值4、投资者可以控制的风险包括（）。A.利率风险B.政策性风险C.资本价值风险D.持有期风险E.比较风险5、按照废物的化学性质，固体废物可分为。A：污泥B：一般废物C：有害废物D：无机废物E：有机废物6、关于物权的效力说法有误的是_。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利7、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是_。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单8、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A：商事活动B：产权转移C：权利许可证授受D：人事管理E：外事活动9、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。A：房产税采用定额税率B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率10、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有一等。A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房屋D.共有房屋E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋11、下列符合房地产广告要求的有。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容12、下列关于资产负债率的表述中，正确的是。A：表明了负债占资产的比例B：反映了项目的财务风险程度C：资产负债率越高，则企业应变能力越强D：属于长期偿债能力指标E：房地产开发企业的资产负债率一般较高13、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值14、下列属于损益表内容的有。A：负债B：投资收益、营业外收入C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D：营业外支出、所得税E：净利润15、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。A：处罚类会计科目B：负债类会计科目C：所有者权益类会计科目D：成本类会计科目和权益类会计科目E：资产类会计科目16、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有D：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度E：住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用17、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府18、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是_。A.边际收益等于边际成本B.边际收益小于边际成本C.总收益等于总成本D.边际收益大于边际成本19、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由负责。A：住房和城乡建设部、国土资源部B：住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门C：人事部、房地产行政主管部门D：住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调20、房地产金融的特点包括。（2007年试题）A：集中性B：风险性C：流通性强D：资金增值性E：资金周转期长21、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务企业的酬金E：物业服务支出22、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。A：完全产权价值B：出租人权益价值C：快速变现值D：承租人权益价值E：残余价值23、租赁融资在房地产领域