2015年下半年湖南房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试题

2015年下半年湖南省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考

试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险2、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险4、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。A：1000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：5000元以上2万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托5、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品B：向同一客户群供应不同种类产品C：向不同客户供应一种产品D：向不同客户供应不同种类产品E：工厂的生产设备6、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备7、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一8：第二^第三D：第四E：权利型房地产投资信托9、城市化率二。A：农业人口/非农业人口B：乡村人口/总人口C：乡村人口/城市人口D：城镇人口/总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险12、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行B：个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除E：权利型房地产投资信托13、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训8：目标客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备14、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险15、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备16、城镇土地使用税纳税期限为。八：按年计征，分期缴纳8：按月计征，分期缴纳^按年计征，统一缴纳口：按月计征，统一缴纳E：权利型房地产投资信托17、物业服务收费应当遵循的原则。A：合理、公开以及费用与服务水平相适应B：详细、公开以及费用与服务水平相适应C：详细、透明以及费用与服务水平相适应D：合理、透明以及费用与服务水平相适应E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划B：广告目标C：广告创意D：广告推广渠道E：工厂的生产设备20、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：5万元以上8万元以下C：2万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托21、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。八：客户B：广告^自我宣传D：市场E：工厂的生产设备22、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。A：带领客户看房8：向客户推荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备24、向买方征收的税收是。A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税口：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查^按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害2、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过10%的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段3、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交E：物业共用设备的大修费用4、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。人：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图8：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图5、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权6、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为元。A：2122B：3158.70C：4144.54D：4500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C：具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能9、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格B：家庭情况^目前的居住情况D：咨询时间E：购买意向10、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书.A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸11、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思考B：再设计C：再管理D：再变更E：再深入12、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：发挥注意的心理功能D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限E：引发消费者正面和美好的想象13、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数B：质量指数C：定基指数D：数量指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资B：投机炒作C：间接投资D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。A：无框架结构体系B：型钢框架结构体系C：铝合金隐蔽框架结构体系D：铝合金型材框架结构体系E：隐框式结构体系16、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分B：专业性强C：信用好D：资料完善E：服务好17、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证进出售楼处人员的安全性C：保证售楼处的通达性D：保证售楼处工作的连贯性E：保证售楼处与项目之间的便捷性18、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费B：前期工程费C：开发利润D：开发建设过程中的税费E：房屋建筑安装工程费19、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：投资大C：周期长D：回报率高E：附加值低20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1/2B：2/3C：3/4D：4/5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性B：多维性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险22、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度23、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问