工程监理企业

第三节工程监理企业

1．

什么是“工程监理企业（单位）”？⑴．取得监理单位资质证书（体现能力、效果）；⑵．具有法人资格（能承担民事责任，场所、资金、组织、经营、责任落实）；⑶．允许从事监理业务（批准有此业务范围的）的监理公司、监理事务所、兼营监理业务的设计、科研、咨询单位（其它单位不行）。

2．

监理单位怎样设立？2．1设立的基本条件2．1．1需具备在社会上成为一个独立法人的基本条件⑴．有确定的名称、场所；⑵．有明确的组织机构（有法人，有组织，有成员）；⑶．有注册资金（有一定的经济实力）；⑷．有自己的企业章程和管理制度；⑸．有上级主管部门同意成立的批文。2．1．2需具备作为一个监理单位特定的条件⑴．拥有一定数量且专业配备合理的监理工程师；⑵．向当地行业主管部门申请到一定的资质（确定了经营的范围）2．2设立的程序⑴．向注册所在地的工商行政机关申请注册登记，取得企业法人营业执照；⑵．到建设监理的主管部门办理资质申请，确定经营范围。3．

监理单位的资质3．1“资质”的含义⑴．表示您这个单位的能力，能监理多大规模、有多复杂的工程；⑵．表示您这个单位工作业务的实际效果，您单位过去的监理工作成绩如何；⑶．资质的高低由如下四个要素确定：人员的素质；专业配套能力；技术装备；监理资历和管理水平。3．2建设部102号令《监理企业资质管理规定》2001年8月29日的要点条件

甲级

乙级

丙级

1．企业负责人、技术负责人从事工程建设工作的资历

≥15年

≥10年

≥8年

2．企业负责人的资格

应为注册监理工程师

3．企业拥有注册监理工程师的人数

≥25人

≥15人

≥5人

4．企业的注从资本

≥100万元

≥50万元

≥10万元

5．允许监理的工程类别

1至3等

2至3等

3等

3．3如何申请资质？一般的监理企业，向当地县以上人民政府建设行政主管部门申请，属于乙、丙级的由市的行业初审，报省建设厅审批；属于甲级的由省初审，报国务院主管部门审批。特殊行业的监理企业，应报该行业主管部门审批。新设立的监理企业，应从最低级（丙级）开始做起。

3．4政府如何对监理企业监督管理？由当地县以上人民政府的建设行政主管部门对监理企业实施日常的监督，主要是看招标投标和市场准入条件的执行情况，有无违法违纪行为。实行年检制度，每2年进行一次，连续2年合格，可进升一级资格；不合格，或连续2年基本合格，降级或取消资格。

4．

监理单位与各方的关系4．1与业主之间的关系⑴．是平等主体间的关系；⑵．是委托与被委托的关系；授权与被授权的关系；但不是业主的代理人；⑶．是经济合同之间的关系；业主是买服务，监理是卖服务，公平交易，服务是商品。

4．2与承建商之间的关系⑴．是平等主体间的关系；⑵．是监理与被监理的关系，严格监理、搞好服务、帮助解决疑难，共同搞好建设。5．

监理单位开展经营活动的准则⑴．守法——遵纪守法，在核定的范围内经营；⑵．诚信——忠诚于事业，实事求是，讲究信用；⑶．公正——做公正的第三方，维护双方的合法权益；⑷．科学——科学的计划，科学的手段，科学的方法，提供高标准的服务。6．

监理单位的职责分工6．1按一个独立经营的企业来说有⑴．总经理，从事工程建设的资历要符合资质的要求；⑵．技术负责人，必须是持证的监理工程师；⑶．财务负责人，必须是持证的财务人员；⑷．监理工作人员，专业配备需合理，持监理证的人数要符合资质要求；⑸．行政和后勤管理人员。

6．2按监理业务需要来说有⑴．项目总监理工程师，就某一个项目由单位法人任命，对该项目全面负责的监理工程师；⑵．项目总监代表，就某一项目的监理组织内，由总监授权，经企业法人同意，可代表总监行使部分职权的监理工程师；⑶．专业监理工程师，在某一项目内按总监的分工，负责某一专业或某一方面监理的监理工程师；⑷．监理员，在某一项目内，经过监理业务培训，具有同类工程相关知识，从事具体监理工作的工程技术、管理人员。7．

监理单位可以提供哪些服务？⑴．项目决策阶段：可行性研究；⑵．项目设计阶段：编任务书，组织设计招标，协助业主与设计单位签定合同，督促设计进度，验收设计成果；⑶．施工准备阶段：代理招标，协助业主与承建商签定合同；⑷．施工阶段：承办施工阶段的所有监理工作，例如：写开工报告、核查场地、确认分包、审查施工计划、下达开工令、审查采购单、审查安全防护、协助设计变更、督促合同履行、核查质量、数量、参与分项工程验收、签证付款单、督促整理资料、组织验收、审核结算。⑸．保修阶段：查核工程质量问题，督促相关单位认真处理，组织验收。8．

监理单位的收费8．1收费的性质：是高智能的技术服务应得的酬金。8．2监理费用的构成：服务费=成本+利润+税金；成本包括：直接成本和间接费；利润按成本的一