RFKFZY02F03工程保修协议书

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档RFKFZY02F03工程保修协议书目录：1、RFKFZY02F03工程保修协议书2、第六章F020劳务合同书3、羽丰国际装饰工程施工协议书工程质量保修协议书甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及国家、省、市有关规定，经协商一致，就双方已签定的编号为【】的《【】合同》（以下简称“施工合同”）之质量保修事宜，达成本《工程质量保修协议书》如下：1.工程质量保修范围和内容1.1按照有关法律、法规规定和双方约定，乙方承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。1.2凡属于乙方保修范围的质量问题造成业主的相关损失（如房屋装修损失、业主租金损失等），均由乙方修复或赔偿。1.3非乙方保修范围或超出乙方保修期限的维修项目，由乙方负责有偿维修，维修费用参照施工合同约定的单价计算。2.保修联系方式： 乙方委派下列人员为全权代表，全程负责本工程的维修工作。 保修负责人： 电话： 手机（须24小时保持畅通）：联系地址：如乙方更换保修负责人的，需书面通知甲方，并征得甲方同意。3.保修期限保修期自建设工程项目竣工验收合格日起计，各分项工程保修期限（适用的用“√”标注）如下，且不低于政府相关保修法规的要求：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；墙体开裂为2年屋面防水工程为5年有防水要求的卫生间为5年房间和外墙面的防渗漏为5年地下室墙、板的防渗漏为5年供热系统为2个采暖期供冷系统为2个供冷期电气系统为2年（光源为6个月）给排水管道为2年（管道堵塞为2个月）设备安装为2年玻璃幕墙为3年（作为外墙、屋面等外围护部品时为5年）门窗防渗漏为5年，框体、五金配件为2年，玻璃自爆为1年智能化系统为2年装饰工程为2年卫生洁具为1年门锁、花洒、水龙头等易损件为1年室外环境工程为2年（园林绿化为6个月）室外健身器材、儿童娱乐设施为1年4.保修服务4.1响应及时性：保修期起始3个月内，乙方保证安排足够的维修人员和管理人员（以符合现场需要和甲方要求为准）常驻现场，负责维修工作，并在接到甲方通知后1小时内赶赴现场。3个月后，乙方须在接到甲方通知24小时内赶到现场进行维修。4.2维修及时性：乙方承诺按照甲方保修管理人员要求的维修时限完成维修工作；保证达到甲方要求的90%的维修及时率（由甲方保修管理部门按季度进行统计，维修及时率=如期维修完成且验收合格的维修项数/应完成总维修项数），否则，愿意接受额度为保修款总额20%的违约金。4.3维修人员服务标准：乙方委派的维修人员（含维修管理人员）行为须遵守甲方的维修服务要求，如有违犯，愿意接受《维修人员不当行为处罚标准》（见附件）规定的违约金。5.保修质量5.1维修施工前，乙方需交维修方案（渗漏、结构裂缝等重大维修必须制定书面维修方案）报甲方审核。如有分岐，以甲方意见为准，但并不豁免乙方继续履行保修责任；5.2乙方一次性维修合格率须达到90%以上（由甲方保修管理部门按季度进行统计，维修合格率率=维修完成且验收合格的维修项数/完成维修总项数），否则，乙方需向甲方支付额度为保修款总额20%的违约金；5.3乙方在维修项目完成并自检合格后提交甲方验收确认，作为“维修及时率”、“维修合格率”统计的依据。6.特殊情况6.1 若乙方在保修过程中出现下述任何情况之一的，乙方除了需要承担相应责任外，甲方将把乙方列入供应商黑名单：连续两季度“维修及时率”或“维修合格率”不达标的；保修期内出现重大质量事故的；责任单位拒不到甲方保修管理要求的；与甲方保修管理人员、房屋产权人或使用人发生肢体冲突的。6.2如乙方出现下述任何情况之一的，甲方可另行委托维修单位进行维修，所有维修费用由乙方承担。除维修费用外，乙方还需承担维修费用20%且不低于2000元人民币的违约金。乙方承诺不对甲方核算的维修单价或维修工程量提出异议。乙方提供的联系方式，不能联系到保修负责人的；接到维修通知责任单位未在规定时间到场维修的；责任单位拒不到现场处理的；施工工艺达不到规范要求的；同一位置经过二次维修仍未彻底解决问题；因维修人员服务行为造成客户强烈投诉；严重违犯甲方管理要求的；特殊紧急情况（如爆水管、煤气泄漏等）。7.保修款的支付7.1支付保修款的前提条件：乙方已履行完成所有保修任务；已提请甲方质量管理部门和使用部门确认无质量问题或遗留问题；乙方已向使用单位（一般为物业公司）完成移交；7.2保修款的支付流程：对于保修期限不超过2年的，保修期满后甲方向乙方一次性支付保修款；对于保修期限超过2年的（不包括主体结构）工程项目，当保修期满2年后，甲方向乙方支付保修款总金额的80%，剩余20%的保修款待保修期满后支付；对于主体结构工程，当保修期满2年后，甲方向乙方支付保修款总金额的80%，保修期满5年后，甲方向乙方剩余20%的保修款；在满足保修款支付条件后，乙方需以书面形式向甲方保修管理部门提出申请，甲方核查后在二十个工作日内将应付保修款（扣除应由乙方承担的全部费用后）支付给乙方。8.其它8.1乙方维修人员须服从甲方保修管理人员的安排和指挥；8.2乙方需支付的违约金，甲方可从乙方的任何款项中扣除；8.3因乙方原因而甲方另行委托第三方维修的，乙方承担的维修费用并不能解除之后任何保修责任；8.4因乙方保修范围内的工程质量原因及其它乙方原因导致业主退房或向甲方索赔的，所有损失由乙方承担；8.5涉及因乙方质量问题导致业主索赔的，乙方授权甲方“全权代表乙方与相关业主进行协商”，乙方不得对协商结果提出任何异议。甲方可从乙方的任何款项中扣除该项费用；8.6维修过程中的安全责任由乙方全部承担；8.7如在维修前无法确定维修责任的，甲方有权指定责任嫌疑单位的任何一家承担检查或维修工作，所产生费用由甲方最终确定的责任单位承担；8.8乙方维修过程中所产生的水电等费用由乙方自行承担；8.9合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，协商不成可依法向本工程所在地有管辖权的人民法院起诉寻求解决。9.附件维修人员过失行为处罚标准严重程度序号维修人员过失行为扣款金额红线区（禁令）1在业主未留返修钥匙的情况下非法入户（或露台、阳台、屋面、私家花园等）200元/次2维修人员在客户家里（或露台、阳台、屋面、私家花园等）留下大小便或其他污物1000元/次3维修人员与业主沟通交流时，使用不文明、不礼貌的语言，或与业主争执、争吵500元/次4将业主房间（或露台、阳台、屋面、私家花园等）当作材料仓库1000元/次5维修工人在业主房间里面（或露台、阳台、屋面、私家花园等）休息1000元/次6维修人员偷盗客户财物的5000元/次7维修人员损坏客户物品的，除照价赔偿外，还需接受相应处罚1000元/次8未经甲方允许，维修人员承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等有偿服务行为2000元/次黄线区（不得触犯）1维修人员未按规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作100元/次2使用客户洗手间或使用客户水龙头搞个人卫生及清洁工具200元/人.次3维修过程中，未实施维修作业区内及周边的成品有效保护100元/次4维修人员和客户聊与维修无关的话题，打探客户隐私100元/人.次5未征得业主同意，维修人员进入业主家中进行维修100元/人.次6在业主家里与其他人员（包括甲方人员、乙方同事及原施工单位维修人员）争执，争吵100元/次7在业主家中进入非维修施工作业的区域100元/次8维修人员在业主家中，从事与维修工作无关的其它事宜200元/次9维修完毕后维修人员未将施工现场清理干净，留有遗留物（包括灰尘）100元/次10维修事项有争议时，维修人员未及时反馈现场维修负责人或甲方现场管理人员100元/次11维修人向业主讲有损甲方的利益及形象的任何言语100元/次12维修工人中途离开维修现场，未提前向客户说明情况100元/次13未经业主同意使用业主物品的100元/次14维修工人离开维修现场，业主不在时，未将所有门窗关好，水、电开关关闭100元/次黑线区（严格遵守）1维修人员将在甲方领用的物品丢失，除照价赔偿外，还需接受相应处罚50元/次2维修人员在小区里面出现不文明现象20元/次.人3维修材料、工具未在甲方保修办公室指定的地点存放20元/次4维修任务未按指定时间完成，且未提前说明原因50元/次5非作业时间，现场维修人员不在指定区域休息10元/次6甲方保修办公室组织召开工作会议，乙方相关人员迟到或无故缺席50元/次7乙方维修负责人拒签或拖延签收甲方给予乙方的函件、知会等100元/次8未按照要求进行考勤50元/人.次说明：维修人员过失行为包括但不限于上表所列内容，若维修人员有其他过失行为，甲方将参照以上类似条款进行罚款，若没有类似条款，甲方将根据实际情况进行处罚。以上扣款甲方知会乙方后（包括传真和电话知会）立即生效，无需征得乙方书面签收意见，即直接从乙方相关费用中扣除。本保修协议书一式两份，具有同等法律效力，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：（公章）（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签约日期：签约日期：精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档劳务合同（2004版）甲方：万科企业股份有限公司乙方：甲方因业务需要，聘用乙方担任工作，现甲乙双方经友好协商后，就乙方向甲方提供上述劳务事宜签订本劳务合同，双方需共同遵守。合同期限本合同有效期为年，自________年________月________日至________年________月________日止。如双方愿意续签本合同的，应于本合同有效期届满之日前一个月内，续签本合同。工作场所和时间甲方将为乙方开展工作提供必要的工作场所和条件，乙方原则上应在甲方指定地点工作。乙方的工作时间应与甲方员工的工作时间相一致，以便业务的开展。劳务报酬在本合同有效期内，甲方应按月支付给乙方劳务费人民币元（税前）。乙方应按照中国法律规定缴纳个人所得税，甲方在向乙方支付劳务费时予以代扣代缴。乙方每月的劳务费于次月日支付，由甲方通过银行汇入乙方的个人帐户。甲乙双方约定，除上述劳务报酬外，乙方不享受甲方员工的薪金福利、社会保险待遇，甲方也不承担乙方的医疗、工伤等其它费用。工作纪律乙方应遵守中国的法律法规。乙方应遵守甲方的劳动纪律及甲方制定的各项规章制度。乙方应严守甲方的商业秘密，维护甲方的权益。声明和保证乙方保证不向任何第三方提供其根据本合同为甲方提供劳务期间获取的有关甲方的任何秘密信息，并不得从事有损于甲方利益的任何行为。保守秘密乙方在本合同期间或本合同终止或解除后二年内，未经甲方书面许可，不得以任何方式向其他任何个人或公司泄露甲方或甲方关联商业实体的商业秘密（包括但不仅限于甲方的经营、管理信息），乙方亦不得将其用以与甲方进行竞争或用作乙方履行本合同规定职责和义务以外的任何其他用途，乙方必须严格遵守甲方制订的保密制度。乙方在工作期间的所有与甲方业务和工作有关的记录及获得的有关资料或其他文件归甲方所有。乙方在合同期满或离职前必须将属甲方的资料及文件交还甲方。甲方的商业秘密范围（1）甲方设计部门的图纸及相关资料等；（2）甲方项目发展部门的发展计划、开发协议、土地储备资料等；（3）甲方财务部门的财务信息等；（4）甲方营销部门的营销方案、客户资料等；（5）甲方人事部门的人事档案、人力资源自行开发课程、公司规章制度等；（6）甲方工程管理资料等；（7）甲方内部互联网页刊载的甲方及其甲方所属集团各公司涉及商业秘密的内容。（8）涉及商业秘密的其它内容。乙方在合同期间或离职二年后，若泄露甲方秘密或因此造成甲方造成经济损失的，甲方将追究乙方的法律责任。合同解除在本合同有效期间，甲乙双方任何一方拟解除本合同的，应提前一个月书面通知对方；乙方有以下情形的，甲方有权随时解除本合同：乙方违反本合同第六条声明和保证条款的；乙方无正当理由或未获甲方事先同意，而未按本合同第二条、第三条、第五条之规定履行本合同的。违约责任甲乙双方任何一方无正当理由违反本合同的，应承担违约责任并向守约方支付违约金人民币元（RMB元）。甲乙双方任何一方无正当理由违反本合同并给另一方造成损失的，违约方除按本条第1款向对方支付违约金外，还应承担经济赔偿责任。双方需要约定的其它事项意外险购买的约定意外险购买的约定其他本合同一式两份，甲乙双方各持一份，在双方签署后生效。本合同的未尽事宜，双方应协商解决，并可另行签订补充协议。本合同条款如与中国法律、法规相悖时，以中国法律、法规为准。甲方：万科企业股份有限公司乙方：地址：深圳市梅林路63号身份证号：代表人：签署日期：年月日精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档羽丰国际装饰工程施工协议书甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司依据国家《合同法》，为明确双方在装饰施工过程中的权利与义务，按时保质保量地完成装饰施工工程任务，经双方协商，签订本协议。装饰施工范围乙方承担宁山中路42号羽丰大厦（暂定）6层至13层标段内的公寓、写字间(含走廊、楼（电）梯间、卫生间等公用部分)的装饰工程施工。承包方式及暂定工程造价工程采用包工包料和包工不包料两种承包方式；乙方承担施工图设计，经甲方审批后组织施工。2、双方协商甲供、甲控材料设备范围（附件1）；甲供材料设备由乙方提出材料设备计划和质量技术要求，材料设备经费甲方支付，乙方计取安装费。甲控材料（附件2）由甲、乙双方与材料供应商共同签定供货合同，乙方付款。3、工程造价采用清单报价，单价按楼层面积每平米400元计算（不含甲供材料设备），暂定工程造价每层楼为63万元；合计万元（见《羽丰国际装饰工程报价表》）。三、质量技术要求1、装饰施工要求符合施工验收规范和室内环境污染控制规范的规定，确保装饰工程质量。2、各部分分项工程的技术要求见（附件3）。四、施工时间及工期进场时间为七月上旬（以甲方通知为准），工期三个月（有效工作日90天）。五、结算方式及保修责任1、双方商定，该工程以20%的工程总造价签定抵房协议，双方在签定本协议的同时签定抵房协议。在全部工程竣工验收后，签定售房合同。2、工程总造价由清单报价、现场签证或补充协议确认的调整内容和甲供材料设备造价三部分组成。3、乙方先行垫资施工，工程进度款每15天拨付一次，拨款额为甲乙双方及监理共同确认的该段进度款的65%。其余款项待验收后，与售房合同一并结算。4、本协议签定的同时，乙方根据所承担施工标段（4层为一个标段），按每个标段10万元向甲方交纳履约保证金，该款根据施工进展情况分阶段返还。5、保修费用按工程总造价的5%，双方另行签定保修协议（附件4）。六、乙方责任1、进场前期，向甲方提供全套的设计施工图纸，完整的施工组织设计和完善的施工进度、材料供应计划。2、服从甲方的统一安排与现场管理。施工现场要求工完、料净、场地清；垃圾堆放、外运，自行负责；乙方驻现场负责人肖登发。3、楼层的防火安全及施工人员、材料、设备的安全由乙方自行负责；进场后于甲方签订“安全协议”（附件5）。4、材料进场后由双方共同查验，并向监理提供材质检验单、产品合格证和抽样复验报告；5、及时收集、整理施工技术资料和隐蔽工程记录，确保竣工验收资料的完整性。6、配合甲方和装饰工程监理的检查，达不到质量要求的，无条件返工且工期不能顺延。7、施工用临时水、电等费用由乙方自行承担。8、抓好成品保护，绝不允许有损结构安全的野蛮施工，对进场、设备（含甲供部分）负责看护和保管。七、甲方责任1、甲方负责办理装饰施工的相关手续，乙方配合。2、工程部负责施工现场管理，协调施工过程中的矛盾，及时解决施工中的问题，确保施工的顺利进行；现场协调负责人唐长健；3、提供临时住所和临时水、电接驳扣；提供材料、垃圾堆放场地和垂直运输设备；4、落实管理规章制度，切实保证现场安全；甲方有权对破坏结构、野蛮施工的单位、个人以警告、罚款，直至驱逐出现场。5、定期开展质量检查、讲评和监理到位；负责设计变更的确认和现场签证；组织竣工验收和工程接收。八、违约责任1、乙方非因不可抗拒的因素，逾期完工的，需支付每天2000元的违约金；由甲方引起的，则由甲方承担；2、乙方不能达到合同规定的材料及工艺要求，且施工质量不合格坚决返工，并承担全部费用。3、乙方不得将其承包的工程项目直接转包或以分包的名义转包给第三方；一经发现，甲方有权终止本协议，同时乙方须向甲方支付该转包工程造价15%的违约金。九、合同执行过程中的纠纷，以双方协商解决为主，协商不成，双方可向当地法院诉讼解决。十、本协议未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、本协议一式4份，甲、乙双方各执二份，双方签字盖章后生效。保修期满后，自行作废。附件：1、甲供材料设备清单2、甲控材料清单3、装饰工程技术要求4、装饰工程保修书5、装饰工程安全协议书甲方：乙方：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：年月日附件1：甲供材料设备清单复合地板墙壁纸成品门(实木门、压缩门)空调器热水器卫生洁具（大便器、小便器、洗手盆）厨具（橱柜、电磁炉）排油烟机附件2：甲控材料清单地砖、墙砖理石板材灯具吊顶轻钢龙骨纸面石膏板附件3：装饰工程技术要求公寓、写字间地面复合地板天棚为轻钢龙骨石膏板、标准净高2.8cm，设窗帘合；墙面为刮大白贴壁纸，PVC踢脚线；公寓为微晶石、办公区为理石窗台板；写字间为实木门；公寓双层、写字间单层窗帘杆；公寓厨房、卫生间为轻钢龙骨防水石膏板顶棚、分别设置排风及油烟机各一台，厨房设电磁炉及橱柜；墙面为磁砖、卫生间设座便器、洗漱台及镜面；地面为防滑地砖。电器设备公寓间1P壁式空调机1台，写字间2P立式空调机1台；灯具、办公区内为隔栅日光灯、公寓为吸顶灯，也可根据设计增加部分筒灯；开关、插座和卫生间，厨房灯具按设计确定。公用部分甲：走廊地面为防滑玻化砖;墙面为刮大白、刷涂料、磁砖踢脚线、设置门牌位置，木作窗框、理石窗台板；天棚为轻钢龙骨石膏板；办公区镶嵌隔栅日光灯，公寓为筒灯。乙：公用卫生间防滑玻化砖地面；墙面采用高档磁砖、洗手盆镜前灯及镜面；天棚为轻钢龙骨，防水石膏板、筒灯、排风扇；成品高档蹲便及成品隔断，脚踩水开关，高档立式小便斗；理石板洗手台面、高档洗手盆、感应水龙头；高档压塑门。丙：五层以上的电梯前室玻化砖防滑地面（地下一层为水泥地面）；电梯口及两梯间的墙面理石造型，其它墙面刮大白、刷仿石涂料。（地下一层为普通大白墙面），电梯对面墙面挂装饰画。天棚为轻钢龙骨吊顶、石膏板造型，（地下室为大白天棚）；丁：楼梯间、设备间、公用房墙面、天棚刮大白刷涂料；普通水泥地面；楼梯间踢脚线为PVC成品组装板。工程质量保修书甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司为保证羽丰国际装饰工程在合理使用期限内正常使用，双方协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期限内按照有关管理规定及双放约定承担工程质量保修责任。工程质量保修内容1、装饰施工范围内的天棚、墙面、地面、门及设施、设备等；2、二次电气线路；3、装修过程中涉及改动的卫生间的防水、供电、给排水、采暖管线；4、其它应由乙方承担保修责任的项目。二、质量保修期双方根据国家有关规定，质量保修期从工程实际竣工之日算起。具体约定如下：卫生间和有防水要求的房间、外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期，供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；三、质量保修责任1、属于保修内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后7天内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故（如上下水跑水、暖气漏水等），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。3、因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付和返还工程质量保修金为合同价款的5%，元。甲方在质量保修期满后30天内，将保修金返还乙方。本工程质量保修书作为施工协议书附件，由双方共同签署。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件5安全协议书甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司根据国家《建设工程安全生产管理条例》和省市建筑工程施工现场管理有关规定，经双方共同协商，签定本安全协议书。1、双方确认沈空二所综合楼工地安全管理的目标是：杜绝亡人事故，最大限度地减少一般事故，防止质量事故。2、乙方从安全管理制度、安检人员责任、全员尊章守纪等方面全面落实《沈空二所工地安全管理暂行规定》；对本单位职工人身安全、设施、设备使用安全、饮食卫生安全、工程成品安全承担全部责任。3、甲方每半月组织一次工地安全生产检查，总结交流安全生产管理经验；对安全生产制度不落实的施工单位有权视情节予以警告、通报批评、经济处罚直至依法解除合同，清出施工现场；对违法犯罪的，送司法机关依法追究刑事责任。4、本协议一式肆份，双方各持二份。甲方：乙方：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：年月日《工程预算》审定协议甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司双方就乙方提交的《羽丰国际大厦室内装饰工程预算》达成审定协议如下：同意清单报价形式；确定羽丰大厦6-13层（不含6层、10层办公区）装饰工程总造价（不含甲供材料和设备）为伍佰零伍万捌仟陆佰陆拾柒元（5058667元），详见《装饰工程预算》和《装饰工程造价审定表》。二、双方商定，上述工程总造价中已包括经甲方审定的装饰施工图中所有项目，执行统一质量技术要求，造价一次性包死。三、调整工程造价的必要条件：1、现场实际工程量与清单报价所计算的分部、分项工程量出入达10%以上；2、甲控材料因甲方原因对品牌、价格调整达10万元以上。四、乙方承包标段范围内土建施工存在问题的整改项目，经甲方、监理和乙方共同确认工程量，乙方另行清单报价，以现场签证方式统一结算。五、工程进度款的拨付及结算方式执行《装饰工程施工协议书》；装饰材料的选用遵循《装饰材料使用管理规定》和甲方选材通知单。六、本协议和《施工协议书》同具法律效力。甲方：乙方：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：电话：电话：年月日羽丰大厦（部分）装饰工程造价审定表序号项目名称单位数量单价合价备注11#公寓间819263.09154104.7022#公寓间823288.88186311.0433#公寓间820803.74166429.9544#、5#公寓间1619440.29311044.6156#-9#公寓间3220268.70648598.53610#办公间间516391.2381956.166、10、11层另作711#办公间间615663.7493982.466、10层另作812#办公间间612826.7576960.516、10层另作913#办公间间624915.34149492.066、10层另作10走廊层777519.98542639.896、10层办公区另作11电梯前室层873976.16591809.2812公用卫生间间642060.11252360.676、10层另作13给排水层751464.00360248.006、10层办公区另作14电气层757040.00399280.006、10层办公区另作15垂直运输M267905.6038024.006、10层办公区另作16施工水电费M267902.2415209.606、10层办公区另作17成品保护M267900.966518.406、10层办公区另作18合计4074969.8719综合取费20%814993.9720税金3.45%168703.7421总造价5058667.58羽丰大厦（部分）装饰工程造价审定表序号项目名称单位数量单价合价备注11#公寓间1412039.43168552.0222#公寓间1414555.55203777.7033#公寓间1413002.34182032.7644#、5#公寓间2812150.18340205.0456#-9#公寓间5612667.94709404.74610#办公间间1410244.52143423.28711#办公间间149789.84137057.76812#办公间间148016.72112234.08913#办公间间1415572.09218009.2610走廊层1448449.99678299.8611电梯前室层1446235.10647291.4012公用卫生间间1426287.57368025.9813给排水层1432165.00450310.0014电气层1435650.00499100.0015垂直运输M2118823.5041587.0016施工水电费M2118821.4016634.8017成品保护M2118820.607129.2018合计4923074.8819综合取费20%984614.9820税金3.45%203815.3021总造价6111505.16羽丰国际装饰工程施工协议书甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司依据国家《合同法》，为明确双方在装饰施工过程中的权利与义务，按时保质保量地完成装饰施工工程任务，经双方协商，签订本协议。装饰施工范围乙方承担宁山中路42号羽丰大厦（暂定）14层至27层标段内的公寓、写字间(含走廊、楼（电）梯间、卫生间等公用部分)的装饰工程施工。承包方式及暂定工程造价工程采用包工包料和包工不包料两种承包方式；乙方承担施工图设计，经甲方审批后组织施工。2、双方协商甲供、甲控材料设备范围（附件1）；甲供材料设备由乙方提出材料设备计划和质量技术要求，材料设备经费甲方支付，乙方计取安装费。甲控材料（附件2）由甲、乙双方与材料供应商共同签定供货合同，乙方付款。3、工程造价采用清单报价，单价按楼层面积每平米400元计算（不含甲供材料设备），暂定工程造价每层楼为43.6万元；合计万元（见《羽丰国际装饰工程报价表》）。三、质量技术要求1、装饰施工要求符合施工验收规范和室内环境污染控制规范的规定，确保装饰工程质量。2、各部分分项工程的技术要求见（附件3）。四、施工时间及工期进场时间为七月上旬（以甲方通知为准），工期三个月（有效工作日90天）。五、结算方式及保修责任1、双方商定，该工程以20%的工程总造价签定抵房协议，双方在签定本协议的同时签定抵房协议。在全部工程竣工验收后，签定售房合同。2、工程总造价由清单报价、现场签证或补充协议确认的调整内容和甲供材料设备造价三部分组成。3、乙方先行垫资施工，工程进度款每15天拨付一次，拨款额为甲乙双方及监理共同确认的该段进度款的65%。其余款项待验收后，与售房合同一并结算。4、本协议签定的同时，乙方根据所承担施工标段（4层为一个标段），按每个标段10万元向甲方交纳履约保证金，该款根据施工进展情况分阶段返还。5、保修费用按工程总造价的5%，双方另行签定保修协议（附件4）。六、乙方责任1、进场前期，向甲方提供全套的设计施工图纸，完整的施工组织设计和完善的施工进度、材料供应计划。2、服从甲方的统一安排与现场管理。施工现场要求工完、料净、场地清；垃圾堆放、外运，自行负责；乙方驻现场负责人肖登发。3、楼层的防火安全及施工人员、材料、设备的安全由乙方自行负责；进场后于甲方签订“安全协议”（附件5）。4、材料进场后由双方共同查验，并向监理提供材质检验单、产品合格证和抽样复验报告；5、及时收集、整理施工技术资料和隐蔽工程记录，确保竣工验收资料的完整性。6、配合甲方和装饰工程监理的检查，达不到质量要求的，无条件返工且工期不能顺延。7、施工用临时水、电等费用由乙方自行承担。8、抓好成品保护，绝不允许有损结构安全的野蛮施工，对进场、设备（含甲供部分）负责看护和保管。七、甲方责任1、甲方负责办理装饰施工的相关手续，乙方配合。2、工程部负责施工现场管理，协调施工过程中的矛盾，及时解决施工中的问题，确保施工的顺利进行；现场协调负责人唐长健；3、提供临时住所和临时水、电接驳扣；提供材料、垃圾堆放场地和垂直运输设备；4、落实管理规章制度，切实保证现场安全；甲方有权对破坏结构、野蛮施工的单位、个人以警告、罚款，直至驱逐出现场。5、定期开展质量检查、讲评和监理到位；负责设计变更的确认和现场签证；组织竣工验收和工程接收。八、违约责任1、乙方非因不可抗拒的因素，逾期完工的，需支付每天2000元的违约金；由甲方引起的，则由甲方承担；2、乙方不能达到合同规定的材料及工艺要求，且施工质量不合格坚决返工，并承担全部费用。3、乙方不得将其承包的工程项目直接转包或以分包的名义转包给第三方；一经发现，甲方有权终止本协议，同时乙方须向甲方支付该转包工程造价15%的违约金。九、合同执行过程中的纠纷，以双方协商解决为主，协商不成，双方可向当地法院诉讼解决。十、本协议未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、本协议一式4份，甲、乙双方各执二份，双方签字盖章后生效。保修期满后，自行作废。附件：1、甲供材料设备清单2、甲控材料清单3、装饰工程技术要求4、装饰工程保修书5、装饰工程安全协议书甲方：乙方：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：年月日附件1：甲供材料设备清单复合地板墙壁纸成品门(实木门、压缩门)空调器热水器卫生洁具（大便器、小便器、洗手盆）厨具（橱柜、电磁炉）排油烟机附件2：甲控材料清单地砖、墙砖理石板材灯具吊顶轻钢龙骨纸面石膏板附件3：装饰工程技术要求公寓、写字间地面复合地板天棚为轻钢龙骨石膏板、标准净高2.8cm，设窗帘合；墙面为刮大白贴壁纸，PVC踢脚线；公寓为微晶石、办公区为理石窗台板；写字间为实木门；公寓双层、写字间单层窗帘杆；公寓厨房、卫生间为轻钢龙骨防水石膏板顶棚、分别设置排风及油烟机各一台，厨房设电磁炉及橱柜；墙面为磁砖、卫生间设座便器、洗漱台及镜面；地面为防滑地砖。电器设备公寓间1P壁式空调机1台，写字间2P立式空调机1台；灯具、办公区内为隔栅日光灯、公寓为吸顶灯，也可根据设计增加部分筒灯；开关、插座和卫生间，厨房灯具按设计确定。公用部分甲：走廊地面为防滑玻化砖;墙面为刮大白、刷涂料、磁砖踢脚线、设置门牌位置，木作窗框、理石窗台板；天棚为轻钢龙骨石膏板；办公区镶嵌隔栅日光灯，公寓为筒灯。乙：公用卫生间防滑玻化砖地面；墙面采用高档磁砖、洗手盆镜前灯及镜面；天棚为轻钢龙骨，防水石膏板、筒灯、排风扇；成品高档蹲便及成品隔断，脚踩水开关，高档立式小便斗；理石板洗手台面、高档洗手盆、感应水龙头；高档压塑门。丙：十四层以上的电梯前室玻化砖防滑地面；电梯口及两梯间的墙面理石造型，其它墙面刮大白、刷仿石涂料，电梯对面墙面挂装饰画。天棚为轻钢龙骨吊顶、石膏板造型；丁：楼梯间、设备间、公用房墙面、天棚刮大白刷涂料；普通水泥地面；楼梯间踢脚线为PVC成品组装板。工程质量保修书甲方：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司乙方：沈阳兴驰美业装饰工程有限公司为保证羽丰国际装饰工程在合理使用期限内正常使用，双方协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期限内按照有关管理规定及双放约定承担工程质量保修责任。工程质量保修内容1、装饰施工范围内的天棚、墙面、地面、门及设施、设备等；2、二次电气线路；3、装修过程中涉及改动的卫生间的防水、供电、给排水、采暖管线；4、其它应由乙方承担保修责任的项目。二、质量保修期双方根据国家有关规定，质量保修期从工程实际竣工之日算起。具体约定如下：卫生间和有防水要求的房间、外墙面的防渗漏