宁夏2016年下半年房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试卷

宁夏省201年6下半年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡（镇）村企业厂房E：权利型房地产投资信托2、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查B：抽样调查C：跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备3、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。A：信息费8：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险4、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托5、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。A：25．0B：27．0C：27．5D：28．5E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险7、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托8、市场营销活动的目标是。A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备9、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托11、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险13、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托14、国有建设用地使用权终止的情形不包括。A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C：土地使用权因土地灭失而终止D：因土地使用者的抛弃而终止E：权利型房地产投资信托15、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险16、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m"若总建筑面积1000m，预期利润6万元，则单位价格为元/m2。A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备17、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本B：条件、营业利润、信用程度、经营成本C：条件、技能、信用程度、经营成本D：条件、技能、信用程度、营业利润E：客户资金代收代付风险18、民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险19、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备22、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。A：市场平均价格B：政府指导价格C：委托价格D：市场调节价格E：工厂的生产设备23、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险24、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备25、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、委托服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、委托服务E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。A：低压管网(PW10kPa)B：中压管网(10kPa2、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格B：重新构建价格也称重新构建成本C：重新构建价格是必要支出的价格D：重新构建价格是估价时点时的价格E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：20％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量6、按照付款期限的不同，汇票可分为。A：远期汇票B：即期汇票C：短期汇票D：长期汇票E：中期汇票7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D：将验收合格的房屋交付使用E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务8、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。A：建议业主修复缺陷B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C：留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调9、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险8：收入风险C：责任风险D：医疗费用风险E：实务资产风险10、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则11、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险12、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格B：房地产经纪人从业资格C：房地产经纪人执业资格D：房地产经纪人协理从业资格E：房地产经纪人协理执业资格13、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。A：投放量B：选择C：投放方式D：表述E：传播14、客户道德风险主要表现在。A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金流向监控的风险D：利用伪造证件诈骗E：对房地产经纪人人身安全的威胁15、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行B：比较省力，且可联系的人较多C：较易和客户建立关系口：客户信息准确度高E：开发客户的成本低16、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000B：25100C：15833D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%E：E经办理该建筑工程用地批准手续18、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励B：奖金激励C：尊重激励D：参与激励E：情感激励19、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准B：加强规范管理C：注意自我防范D：重视形象管理E：具有协作精神20、监护主要包括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护E：遗嘱监护21、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼22、房屋所有权即房屋产权，包含权能。A：占有B：使用C：共有D：收益E：处分23、室外装饰装修的原则主要包括A：时代性原则B：适用性原则C：大众性原则D：经济性原则E：美观性原则24、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪