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房地产有限企业财务总监面试题样题

一、若是你是某企业企业总部的财务总监，你对企业分企业的财务如何实行看守？

健全内控制度、规范账务办理、财务人员一致管理、分企业财务负责人由企业企业实行委派等。

二、对于房地产开发企业，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方供应增值税发票来付款,你作为财务总监如何办理这笔业务?

1、审查对方可否有委托加工的资格（受托方法证人书）；

2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；

3、要求对方供应建安发票作为成本入账进行合理避税；

4、如对方供应的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。

三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分可否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？

1、对其评估增值的部分应进行税前调整；

2、房地产企业改制时，如以购买净财产的形式进行产权转让，土地价值已依照评估价计入净财产的，应依照土地的评估价和净财产实质支付价计算确定土地的计税成本。

四、制作网页、网站的开支可否属于资本性支出（无形财产）？如不属于资本性支出可否属于广告费或业务宣传费？

网页、网站的设计费、制作费应属于无形财产，其他按年发生的空间租借费、数据库服务器的租借费、网站保护费应属于时期开支。

五、某房地产企业法人代表更换，若是你是该企业财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手展动工作？

1、做好财务内部审计先期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。

2、对清理来往、财产物质清理、现金、银行存款督查盘点。

3、排查会计重要事项遗留问题，进行整理形成说明资料。

4、审查财务报表及会计相关资料，对财产、负债、所有者权益进行财务比率剖析。

5、出具内部审计报告。

6、拟好下一步的财务工作计划。

六、什么是税务筹办？我国房地产企业税务筹办的主要环节是什么？

税务筹办不是经过虚报成本、虚报支出，采用违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、税务筹办差异于偷税、漏税的最明显特色是合法性，其是在不违反我国现行税收系统法律规范的前提下，经过不违纪的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条则所规定的条件，以达到减少税负，提高企业利润的目的。

漏税。

1、对筹资中的税务筹办：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比重）

，利用租借进行筹资；

2、投资中的税务筹办：对内投资和对外投资的筹办；

3、房地产企业经营中的税务筹办：存货计价方法的选择，固定财产折旧方法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，开支分摊方法的选择

4、纳税环节的税务筹办：依照税种进行税务筹办

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