提高房地产价格数据

提高房地产价格数据

质量培训

八月份，是我调到城调队后第一次进行房屋销售价格统计的上报工作，在市局领导及队长的培训和帮助下，通过对大家上报数据的审核和对部份企业进行调查了解发现：在房地产价格报表填报过程中存在一些问题，在下面的培训中我和大家一起将报表中的重点指标再重新学习明确一下。重点指标的解释如何做到同质可比企业填报时的常见问题其他需要注意的问题

培训提要一、重点指标的解释

1.本期销售单价：指调查项目某特定代表样本的实际成交价格。即：从本月所销售项目中销售量较大的房屋中选出其中一套价格适中的作为样本，它的实际售出价就是本期销售单价，应以实际成交价格填报。

一、重点指标的解释

2.上期销售单价：应为本月所选调查样本在上月的实际售价或定价.3.上年同期销售单价：应为本月所选调查样本在上年同期的售价或定价.一、重点指标的解释

4.本期销售面积：指该项目本期交易（销售）面积总量。即：全月卖出的所有房屋的面积总和。（保留小数点后两位）5.本期销售金额：指所填报项目本期交易（销售）的价值总量。即：全月卖出的所有房屋相对应的合同额之和。（保留小数点后两位）6.本期销售套数：按当月实际卖出的套数填报。

二、如何做到同质可比1.本期、上期、上年同期的销售单价的选取均是针对同一套房屋进行。2.如本期所选房屋样本在上期或上年同期无实际成交价时：（1）上期或上年同期已开盘：按该样本在上期或上年同期的定价填报。（2）上期或上年同期未开盘：按该样本上期或上年同期房价到目前的涨幅或周边房价到目前的涨幅的公式推算。二、如何做到同质可比

公式为：上期或上年同期价格=本期价格/（同类型房屋在上期或上年同期的变动幅度+1）举例：某选定样本在本月的实际售价是9000元/平米，上年同期未开盘，周边相同类型的房屋价格本期比上年同期的涨幅为20%,计算上年同期价格：9000/(20%+100%)=7500上年同期价格为7500元/平米

二、如何做到同质可比3.每个月从当月销售较好的房屋中选取调查样本，报表数据与上月报表及上年同期报表数据无相关关系。4.因企业营销策略不同，普遍优惠销售时，调查样本的上期及上年同期价格应考虑用本期折扣率计算后填报。5.如本期所选样本含装修价格，调查样本的上期及上年同期价格应考虑计算增加装修价格后填报

6.二手房调查样本采价应注意在房龄上保持接近，房屋类型一致，板楼、塔楼、户型、装修档次、朝向、楼层等方面尽量可比。

二、如何做到同质可比三、企业填报报时的常见问问题1.有的企业业在选取本期期价格时，是是从本月销售售的房屋中随随意选取一套套.应从本月销售售量较大的楼楼层或户型中中选取。2.有的企业业在填报本期期价格时存在在选择把对关关系户等特殊殊优惠销售的的房屋作为调调查样本，遇此情况应重重选样本。3.有的企业业所选本期价价格是本月所所售房屋的平平均价格或本本月对外的定定价，应为实际成交交价。4.有的企业业从上月销售售资料中选取取一套与本期期调查样本类类似房屋的实实际成交价作作为填报上期期或上年同期期的价格。应填报同一样样本在上期或或上年同期的的实际成交价价。5.有的企业业将上月报表表的“本期价价格”过录到到本月报表的的上期价格。。将上年同期期报表的“本本期价格”过过录到本月报报表的上年同同期价格。因每月所选样样本不同，故故每月的三种种销售单价与与上月及上年年同月的报表表无关。三、企业填报报时的常见问问题四、其他需要要注意的问题题1、在上报报表时时，同比+10%以上,环比+1%以上,需需在说明中写写明原因。2、项目编码应划划分到最细项项。如有的企企业：填写了了2120，，未划分到最最细项，是多多层2121、还是高层层2122。。3、报表填写不完完整。如：负负责人未签字字、填表人未未签字、未盖盖公章、未填填写企业详细细名称等等。。4、少数企业报送送不够及时，，或传真上报报后报表原件件不能按时上上报。5、如本月没没有销售，应应报送空表，，并在表上注注明本月无销销售。（盖公公章签字）四、其他需要要注意的问题题讲解完毕,谢谢谢大家！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。01:05:2901:05:2901:051/6/20231:05:29AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2301:05:3001:05Jan-2306-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。01:05:3001:05:3001:05Friday,January6,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2301:05:3001:05:30January6,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。06一一月月20231:05:30上上午午01:05:301月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月231:05上午午1月-2301:05January6,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/61:05:3001:05:3006January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。1:05:30上午1:05上上午01:05:301月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。01:05:3001:05:3001:051/6/20231:05:30AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2301:05:3001:05Jan-2306-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。01:05:3001:05:3001:05Friday,January6,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2301:05:3001:05:30January6,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。06一一月月20231:05:30上上午01:05:301月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月231:05上上午1月-2301:05January6,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/61:05:3001:05:3006January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。1:05:30上上午午1:05上上午午01:05:301月月-239、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。01:05:3001:05:3001:051/6/20231:05:30AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。1月-2301:05:3001:05Jan-2306-Jan-2312、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。01:05:3001:05:3001:05Friday,January6,202313、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。1月-231月-2301:05:3001:05:30January6,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。06一月20231:05:30上午01:05:301月-2315、最具挑战性性的挑战莫过过于提升自我我。。一月231:05上上午1月-2301:05January6,202316、业余生生活要有有意义，，不要越越轨。2023/1/61:05:3001:05:3006January202317、一个个人即即使已已登上上顶峰峰，也也仍要要自强强不息息。1:05:31上上午1:0