二手车交易市场项目

II二手车交易市场项目可行性研究报告第五章项目选址及建设条件项目选址选址原则.符合地区布局，具备良好的环境和较方便的交通条件。.占地面积满足总平面布置需要，并有发展余地。.满足必要的供水供电条件。.地基承载力符合建设标准，满足环保要求，环境污染指数在轻度污染之下，无排放污染源的工业企业。选址目的在她内江市图目的在她内江市图5-1项目选址示意本项目选址于内江市东兴区胜利镇双凼村5组。项目所在地区域位置良好，依托当地交通条件、配套条件，适合于发展二手车交易市场项目。建设条件地理区位东兴区隶属内江市，位于四川盆地中南部，地处沱江中游东岸，是内江市重点建设的新城区。东兴区东靠荣昌区（重庆市），南连大安区（自贡市）、隆昌市（内江市），西望市中区（内江市），北抵资中县（内江市）、安岳县（资阳市）。成渝铁路、广成公路（321国道）、厦蓉高速（G76）过境，距离成都市153km，距离重庆市166km。截至2016年3月31日，全区幅员面积1180.58km2,管辖5个街道、20个镇、4个乡，总人口89.47万人。2016年，东兴区完成地区生产总值（GDP）2361515万元。气候条件东兴区属中亚热湿润气候，降水集中，雨量偏少，境内四季分明，春早、夏长、秋短、冬暖；无霜期短，有雪日少；夏少酷暑，冬无严寒；春温较高，秋雨连绵；日夜温差不大，冬夏寒暑变幅平稳。一般年最高温度37.2℃，最低温度0.6℃，年平均气温17.2℃，年均相对湿度80%，年均降水量927毫米。自然资源.矿产资源东兴区属贫矿区，境内矿产品种少、储量不多。主要有天然气、盐矿、铁矿、沙金、沙石、页岩。天然气已开发利用，盐矿已停开采，沙金储量减少，铁矿亦少，河沙和页岩较多。.植物资源东兴区主要产水稻、玉米、小麦、花生、油菜等粮食作物，经济作物有甘蔗、梨、柑、桔、枇杷、桑树、桃等。植被种类中乔木树种主要有柏木、马尾松、水杉、银杏等。.森林资源东兴区林业用地总面积17201.9公顷，占幅员面积的14.57%，其中有林地11397.4公顷，疏林地144.5公顷，灌木林地28.0公顷，未成林造林地200.1公顷，苗圃地3.1公顷，无林地3428.8公顷，四旁树占地面积10558.8公顷，森林覆盖率18.62%。现有活立木总蓄积645652立方米，四旁树蓄积345747立方米。.水资源东兴区境属长江流域沱江水系，受纳境内6平方公里以上的河流50余条，其中清流河、小青龙河为长江二级支流，注入沱江，经流量随季节变化，具有丘陵河流的特征。5.2.4经济发展2016年,全年地区生产总值（GDP）2361515万元,按可比价计算（下同）比上年增长7.8%。其中：第一产业增加值484707万元，增长4.0%；第二产业增加值1203383万元，增长8.8%；第三产业增加值673425万元，增长8.7%。三次产业结构比调整为20.5：51.0：28.5。第六章环境保护、消防、节能及安全环境保护设计依据.环境质量标准(1)《环境空气质量标准》(683096-1996)中的二级标准(2)《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中的三类区标准(3)《地表水环境质量标准》(683838-2002)中的m类标准.污染物排放控制标准(1)《污水综合排放标准》(688978-1996)中的三级标准值(2)《工业企业厂界噪声标准》(6812348-90)中的m类标准(3)《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准(4)《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)中的二类区n事段标准限值主要设计范围该项目主要针对超越二手车交易市场范围内排放的污染物进行治理。主要污染物.施工期主要污染物(1)粉尘扬尘是施工期间影响环境空气的主要污染物，来源于各种无组织排放源。其中场地清理、土方挖掘填埋和物料运输等工序产尘量较大，而材料堆存、建筑机构施工、设备安装等工序产尘量较小或不扬尘，而且扬尘还受风向、风速、湿度等气象条件影响。由于污染源多为间歇性源并且扬尘点低，因此只会在近距离内形成局部污染。施工期间产生的污染物未经充分扩散稀释就进入地面呼吸带，将会给现场人员的施工、生活、健康安全带来一定的影响。（2）污水施工期水污染源主要为施工区的冲洗废水、施工队伍的生活污水等。冲洗废水主要来源于石料等建材的洗涤，主要污染物为SS；生活污水主要污染物为SS、BOD、COD等。冲洗废水的排放特点是间歇式排放，废水量不稳定。施工中往往用水量无节制、废水排放量大，若不采取措施，将会在施工现场随意流淌，对周围水环境及景观造成一定影响。（3）噪声工程施工期间的噪声主要来源于施工机械和建筑材料的运输，车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。施工时对周围环境的主要影响是施工噪声，其辐射范围较广，昼间最大距离近150米，夜间影响更为严重。.运营期主要污染物（1）污水该项目建成投产后，主要用水环节为职工生活用水、办公用水等。因此，该项目营运期废水主要源自职工生活、办公废水和生产冲洗废水。(2)固体废弃物项目固体废弃物主要为废渣、废弃包装物和日常办公生活垃圾，固体废弃物不存在危险性。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场进行处理。(3)噪声企业营运期间噪声主要来自于车辆运行噪声。污染防治措施主要的污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等经管道收集后排入高效无能耗生活污水处理设施，处理达标后排入市政污水管内。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场进行处理。该项目交易城区域内的绿化采用点、线、面相结合的方式布置，道路两侧的带状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易城前区的绿化及花坛，为二手车市场创造了较好的环境。消防.2.1消防设计依据.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);.《汽车库、修车库、停车场设计消防规范》(GB50067-2014);.《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-1995)；.《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005).2.2总体布局超越二手车市场内道路成环状，并可端部回车，消防车均能顺利通过，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。.2.3消防给水.室内消防(1)根据GB50016-2006《建筑设计防火规范》规定，交易市场的建筑物的室内消防水用量为40L/S。(2)消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要求。(3)室内消防管道竖向成环状。.根据GBJ140-2005《建筑灭火器配置设计规范》规定，配置一定数量的灭火器。.室外消防(1)该区域室外消防用水量30L/S。(2)室外消防给水采用低压制，区域给水管网呈环状布置，布置，管径为DN150mm，在室外管网上每隔80-120米设置地上式消火栓一支。第七章企业组织及劳动定员7.1组织结构设置本公司严格按照现代企业制度建立组织机构，设置董事会，下设总经理，实行总经理负责制。为提高企业应对市场变化的反应能力，本项目按扁平化、简单化、弹性化原则设置组织机构、安排部门职能。各部门管理人员按照项目发展要求，根据精干务实、科学合理的原则配备。具体见下图：图7-1组织结构图7.2劳动定员及岗位职责项目人员的配备应当注重高效、精干。结合实际情况，本项目人员配置主要包括行政管理、研发培训等几个方面，其具体配备计划如下：表7-1公司管理服务人员需求预测表序号岗位—曰定员（人）岗位职责1管理人员6

序号岗位一曰定员（人）岗位职责1.1董事长1负责全面统筹与公司运营管理工作1.2各部门管理人员5分管负责相关部i门工作2销售部50负责二手车销售3财务部4负责公司日常财务管理4行政部10负责人事、员工培训公司日常行政事务等工作5商务部10负责公司商务合作及招商加盟6合计807.3人员来源人力资源部将结合公司当前发展的需要，面向社会招聘，上报总经理审批，择优选用。在组建员工队伍时，将考虑知识结构、年龄结构等诸方面的因素，特别是中高级管理人员应注重思想素质、敬业精神、业务水平、管理和组织能力等条件。本项目将面向社会公开招聘，择优录取。（一）管理人员：由公司指派或进行面向社会招聘，选择具有专业工作经验的人员。（二）销售人员：销售人员主要招收当地工人，解决当地劳动力就业问题。（三）其他内勤人员：面向社会公开招聘。项目单位将根据生产发展的实际需要分开招聘各类专业人才，并将严格遵守国家有关劳动法规，实行聘任制，保障员工的切身利益。第八章投资估算投资估算依据（1）项目建设单位提供的基础数据资料；（2）现行有关工程技术经济方面的规范、标准、定额等，以及国家正式颁布的技术法规和技术标准；（3）国家现行投资估算的有关规定；（4）当地类似工程的造价；（5）《四川省建筑工程计价定额》、《四川省安装工程计价定额》；（6）其他设备依据询价确定。项目总投资估算经测算，本项目总投资为1000万元人民币，其中物业租赁费用50万元，装饰工程费805万元，设备购置安装费为100万元，流动资金45万元。具体投资估算见下表：表8-1项目总投资估算表序号项目名称建筑面积单价（元）投资额（万元）1场地租赁费用608333.33502装饰工程费8052.1二手车综合服务大楼40005002002.2功能用房6000224

序号项目名称建筑面积单价（元）投资额（万元）2.2.1车辆展示厅3000300902.2.2办公楼600500302.2.3仓储800300242.2.4宿舍1600500802.3其它附属设施311003812.3.1道路80001451162.3.2停车场1500140212.3.3试驾区136001502042.3.4绿化800050403生产设备购置安装费1004流动资金455合计1000资金筹措计划本项目总投资为1000万元人民币，全部为企业自筹。第九章项目建设效益分析促进产业政策实施本项目为二手车市场项目，项目符合国家“十三五”规划、《关于促进二手车便利交易的若干意见》、《汽车产业中长期发展规划》、《四川省“十三五”汽车产业发展指导意见》、《内江市战略性新兴产业发展规划》等政策文件的要求。项目正常运营后，能在很大程度上推动二手车行业的规范化发展，同时有利于内江市及周边地区的经济发展。本项目符合当地产业政策，和当地的经济发展方向相吻合，市场潜力大，可以有效的促进当地产业政策的实施。带动产业转型升级随着汽车行业的快速发展，自然而然地带动了二手车行业的发展，二手车行业也日益成熟，它不仅在汽车产业份额中占据着越来越大的比重，也在整个汽车流通产业中有着举足轻重的作用。2016年，李克强总理在全国汽车产业发展推进工作座谈会中指出，加快发展二手车行业，有效促产业转型升级。《“十三五”规划》纲要明确提出要实施制造强国战略，其中两个重要的内容就是推动传统产业改造升级和支持战略新兴产业发展。本项目建设二手车市场将推动区域二手车的流通，从而带动产业转型升级。推动地区经济快速发展项目建成后可实现年均缴纳所得税税金百万元，这将对当地经济的快速发