2023年房地产经纪人考试业务操作真题及答案新编

20２3房地产经纪人考试业务操作真题及答案1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2．最接近完全竞争的房地产市场是（)。Ａ．土地市场Ｂ．增量市场C.存量市场Ｄ．抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是（)。A．存量房地产B.土地C．增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的()入手。Ａ．土地状况B．交通状况C．周边周边景观Ｄ.社会需求５.房地产销售阶段市场调查的要点是()。Ａ.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B．竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整Ｄ.价格调查、客户需求调查６.房地产市场调查按具体的调查方法划分,重要有访问法．观测法和(）。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7．不属于房地产市场供应调查的内容是()A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查Ｂ.区域总体环境质量状况调查C．总体供应的预测调查D.房地产细分市场供应调查8.按照(）来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A．调查的侧重点B.选择调核对象的方式C.抽样方法C．调查所采用的模型9．随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和()。Ａ.简朴随机抽样Ｂ.任意随机抽样C.就便随机抽样D．配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和(）来拟定。Ａ.现时性调查B.定性调查Ｃ.预测性调查D.回顾性调查1.D２.Ｃ3.C4.A5.Ａ6.Ｃ7.B8.B9．A1０．C１．房地产项目定位的核心内容是()。A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣Ｂ.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值，最终达成销售Ｃ.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位2.对房地产睥目的客户群体进行研究的重要方法是()方法。A.市场行为记录B．SWOT分析C．规划与建筑策划Ｄ.市场细分3.WT对策是指(）。Ａ.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C．考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小,使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小4.在建筑策划方法中,研究建筑功能和空间的组合方法是属于()阶段的内容。A.总体规划到建筑策划B.建筑策划到建筑设计C.总体规划到建筑设计D.建筑设计到营销策划5.影响房地产定价的因素重要有一般因素．市场因素和（）。A.政策因素B.经营目的因素Ｃ．供求因素D.项目因素6.在以提高市场占有率为重要目的，营销利润为次要目的时，应采用的定价策略是()。A．高价策略B.低价策略C.中价策略D.成本价策略7．“撇脂定价策略”是指的()定价策略。A．低开高走B.低开低走C．高开低走D．高开高走8.销售过程中的难点户型是指()。A.目的客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型Ｃ．设计有缺陷的户型D.面积大的户型9.在房地产市场状况较为稳定的区域,房地产公司为保持其市场占有率,通常采用的价格策略（)。A.低价策略Ｂ.高价策略Ｃ.中价策略Ｄ.市场策略10.在采用低开高走定价策略时，拟定调价频率的关键在于()。A.小幅递增B．前快后慢C.前慢后快D.吸引需求1.D2.D３.D4.Ｂ５．D6.Ｂ７.C8.Ｂ9.C１０.A1.楼盘推广中市场主题的拟定是以()为基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位2.户外广告不具有的(）特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中3.广告推广的周期循环为()。Ａ.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布Ｂ.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布C．发布跟踪调研—调整—发布D.发布—评估效果—调整—跟踪调研４.房地产营销模式中不常见的是()。Ａ.职能式组织B.集团式组织Ｃ.市场式组织Ｄ.产品式组织5.房地产公司根据市场需求，通过不断完善和改善住宅产品，扩大公司的品牌影响。其品牌战略执行的是()。A.服务策略Ｂ．活动策略C.产品效应策略D．关系策略6.广告目的效果的测定重要是关于广告经济效果测定和()测定。A.广告社会效果B.广告媒体效果C.广告心理效果Ｄ．广告创意效果7.房地产销售一般分为销售准备和()阶段。Ａ.销售实行B.售后服务C.广告定价Ｄ.营销策划8.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（)条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划9．房地产销售一般根据项目销售量.销售目的和（)等因素决定销售人员人数。Ａ.销售进度B.销售难度C．广告投放Ｄ.物业档次1０.项目销售预热期的推广重要是整个项目的(）。Ａ.产品推广B.形象推广C.客户推广Ｄ.价格推广１.B2.Ｃ3.B4.B5.C6．C7.Ａ8．C9.C１０.B1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()。A.租赁市场B.抵押市场C．销售市场D.投资市场2．最接近完全竞争的房地产市场是（)。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3．一般情况下,由开发高主导定价的房地产是()。A.存量房地产B.土地C．增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的(）入手。A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是(）。A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B．竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,重要有访问法．观测法和()。A.定性调查法B．抽样法C．实验法D．重点调查法7.不属于房地产市场供应调查的内容是（)Ａ．区域在售项目推出的单位.面积．户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供应的预测调查D.房地产细分市场供应调查８.按照()来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。Ａ.调查的侧重点B.选择调核对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和()。Ａ．简朴随机抽样Ｂ.任意随机抽样C．就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查．因果性调查和()来拟定。A.现时性调查Ｂ．定性调查Ｃ.预测性调查D.回顾性调查1.D2.C３.Ｃ4．A５.A６.Ｃ７.B８.B９．A１0.C1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（)。Ａ.按揭费用表Ｂ.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表２.租赁居间重要业务涉及(）。A．房屋理财Ｂ.招租居间业务Ｃ.代租代管D.项目转让与合作E．租售结合３.房地产经营投资涉及()。A.买卖投资B．置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E．房屋理财４.下列属于房地产买卖经营投资成本的是（)。A.购置价款`Ｂ．改造费用Ｃ.经营费用Ｄ.空置费用Ｅ.押金利息5.下列（)情形下，房屋出租人有权终止协议。Ａ．房屋承租人擅自转让房屋Ｂ.承租人累计拖欠房租3个月以上C.承租人经出租人批准将房屋所有转租D．承租人故意损坏承租房屋E.承租人擅自改变房屋用途６.房地产经营投资的特性涉及（）。Ａ.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大７.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是()。Ａ.使用方法B.空间形式C.场地条件Ｄ．功能规定Ｅ．用途8.影响房地产价格的市场因素不涉及(）。A.经纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目的D.周边环境景观E.发展商知名度9.作为推广费用制定的销售比例法的优点是（）。A.根据公司的承担能力而定，就财务而言合理可行B．推广预算与销售保持相应的比例,对长期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与公司利润之间的关系E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定１0．房屋出租人是指在城市规划区范围内,将房屋出租给承租人以取得租金或收益的()。Ａ.房屋所有权人B．房屋使用权人C.房屋委托代管理人D．Ａ或ＣE.A或Ｂ答案：1.ADE2.BC3.ACD4．ＡＢC5．AＤＥ6.ABDE7.AD８.AＤE9.ADE１0.ACD多项选择题1.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检重要是检查房地产经纪组织()等情况。Ａ.钞票流状况B．资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E．持证从业人员情况2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖协议C.办理预售协议文本登记备案D.商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义(）的行为。A.承租房屋B.出让房屋Ｃ.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房4.拟定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。A．查看该土地的土地使用证Ｂ.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证Ｅ.到房地产登记机关查询5．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有(）。Ａ.诚实守信原则B．公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则6.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（)。A.日报表B.周报表C．月报表Ｄ．综合信息表E．专项信息表７.申请房地产转移登记应提交的文献有(）。A.证明房地产权属发生转移的文献B.身份证明C.房地产权属证书Ｄ.房屋灭失的证明Ｅ.建设工程规划许可证8．房地产居间业务流程中的重要环节有()。A.居间业务洽谈B．物业投资Ｃ．代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E．佣金结算９.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文献有()。Ａ.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D．土地使用权出让协议E.地籍图10.获取房地产经纪信息的途径有()。A．从有关单位内部获取Ｂ．从报纸传播的信息收集C.通过行政指令收集D.现场收集Ｅ.运用网络获取１1．下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,对的的有()。Ａ.抵押双方到登记机关办理抵押登记Ｂ．抵押权人保管房地产他项权利证书C．抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并告知抵押人1２．下列关于房地产居间的说法中,不对的的有(）。Ａ．实际中,房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立Ｂ.居间协议的委托人的给付义务具有拟定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易协议D．房地产经纪人代表委托人订立房地产交易协议E.房地产交易过程完毕后,可以进行佣金结算多项选择题答案1:Ｃ.Ｄ.E.2：A.Ｂ.Ｅ．3：A.Ｃ.D.４:Ａ.B.D.E.5:A.C.Ｄ.6:A.Ｂ.C.７:A.Ｂ.Ｃ.8:A.D.E.9:Ｂ.C.Ｅ.10：Ａ.B.E．11:A．B.C.12:A.Ｂ．Ｄ.E.1．下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有()。A．按揭费用表Ｂ.楼盘广告C.房产展销会Ｄ.售楼书E．转移登记税费表2.租赁居间重要业务涉及(）。A．房屋理财B．招租居间业务Ｃ.代租代管D.项目转让与合作E．租售结合3.房地产经营投资涉及（)。A.买卖投资B.置业消费投资Ｃ.置业租赁投资D．房屋租赁投资E.房屋理财４.下列属于房地产买卖经营投资成本的是(）。A.购置价款`B．改造费用C.经营费用D．空置费用E.押金利息5.下列()情形下，房屋出租人有权终止协议。Ａ.房屋承租人擅自转让房屋B.承租人累计拖欠房租3个月以上C.承租人经出租人批准将房屋所有转租Ｄ．承租人故意损坏承租房屋E．承租人擅自改变房屋用途６．房地产经营投资的特性涉及（）。A.投资的产品价值具有双重性Ｂ.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E．投入量大7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（）。A.使用方法Ｂ.空间形式C.场地条件D．功能规定E.用途8.影响房地产价格的市场因素不涉及(）。Ａ.经纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目的D.周边环境景观Ｅ.发展商知名度9．作为推广费用制定的销售比例法的优点是()。A.根据公司的承担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与公司利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定１０.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的()。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或ＣＥ．Ａ或B答案：1.ADE２.BＣ３.AＣＤ４.ABC5.ADE6．ＡBDＥ7.AD８.ADE9.AＤE10．ACD１.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（)。A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会Ｄ.售楼书E．转移登记税费表2.租赁居间重要业务涉及(）。Ａ．房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D．项目转让与合作E.租售结合3.房地产经营投资涉及()。A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D．房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是()。A．购置价款`B.改造费用C．经营费用D.空置费用E．押金利息5.下列()情形下，房屋出租人有权终止协议。Ａ.房屋承租人擅自转让房屋B．承租人累计拖欠房租3个月以上Ｃ.承租人经出租人批准将房屋所有转租D.承租人故意损坏承租房屋Ｅ.承租人擅自改变房屋用途6.房地产经营投资的特性涉及(）。Ａ.投资的产品价值具有双重性Ｂ.价格具有多样性C.投资回收期短D．投入量大E.投入量大7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(）。A.使用方法B.空间形式Ｃ.场地条件D.功能规定E．用途8.影响房地产价格的市场因素不涉及（）。A．经纪发展状况Ｂ.客户取向Ｃ.发展商营销目的D.周边环境景观E．发展商知名度9．作为推广费用制定的销售比例法的优点是()。Ａ．根据公司的承担能力而定,就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持相应的比例,对长期规划有利C.比较灵活D．考虑到推陈广成本．售价与公司利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的()。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C．房屋委托代管理人D.Ａ或CＥ.A或B答案：1.AＤＥ2．BC3.ACD4.ＡBC5.ADE6．ABDE7.AD8．ＡDＥ９.AＤE10．ACD1.市场细分的规定涉及(）。A.可测量性Ｂ．个别性Ｃ.可赚钱性Ｄ.一致性Ｅ.不易受影响性２.影响房地产价格的项目因素有()。A.位置B.自然环境C．土地成本D.客户取向E.发展商知名度3.最终折扣率是在综合折扣的基础