2023年上海土地估价师管理法规基本条文总则试题

上海202３年土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共２５题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、地籍管理的核心是。

A:土地行政管理

B:土地权属管理

C:土地规范管理

Ｄ：土地法制管理ﻭE:３5％~５０％2、城乡土地的重要功能是_＿。

A．土地承载能力ﻭB．城市集聚

C.提供活动场合

D.社区服务ﻭＥ．提供社会增值3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合规定的是（)。

A.受办公场地限制等因素,以电子文献的形式对土地估价报告进行归档ﻭB．在两个月内分别以公司改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据ﻭＤ.出具报告时项目重要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字４、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%,尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B.未成林造林地ﻭＣ．迹地ﻭＤ.苗圃5、根据《土地运用现状分类》，下列表述不对的的是__。

A．耕地涉及水田、水浇地、旱地等ﻭB.园地涉及用于育苗的土地ﻭＣ．林地涉及居民点内部的绿化林木用地

D.水域及水利设施用地不涉及滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地6、各类旅游用地评估,应注意评价标准。ﻭＡ：地方旅游区ﻭＢ:国家旅游区

C:省级旅游区ﻭＤ：以上都是ﻭＥ:国家实行土地估价师资格认证制度7、地籍最初的作用是以__为目的。ﻭA．课税ﻭＢ．征税

C．土地管理ﻭＤ．土地登记８、总费用是指为发明收益所投入的直接必要的。

A:劳动费用、资本费用

B:劳动费用、资本费用、经济费用

C:经济费用、劳动费用

Ｄ:资本费用、经济费用

Ｅ：合法性9、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》,下列关于国有土地租赁的表述.对的的是＿＿。ﻭA．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁ﻭＣ．租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议

D．国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利

E.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁协议经更名后继续有效１0、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同,可采用＿_进行估价。ﻭA．基准地价修正法ﻭＢ．基准地价样地法ﻭC.主成分分析法

D.一般估价方法ﻭE．综合分析法ﻫ１1、在以下税种中，属于从量税。（2023年单选题）ﻭA:营业税ﻭB:增值税

C:所得税

D：资源税ﻭE：土地12、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。ﻭA:工业用地最低限价

B:拍卖出让底价ﻭC：招标出让成交价格ﻭD:土地评估价格ﻭＥ:合法性13、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,要按照土地使用权出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的，应完毕开发投资总额的以上。

A:5%

B：15％ﻭC：25%ﻭD:３0%

E:土地14、《拟定土地所有权和使用权的若十规定》规定,连续使用不满二十年,或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况拟定土地所有权。ﻭA．市级以上地方人民政府土地管理部门ﻭB.县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府15、工业区位理论的奠基人韦伯在运用运送成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运送费用对工业区位的影响。

A：距离指数

B：货品绝对重量ﻭC：原料指数ﻭD:货品相对重量ﻭE：时间因素１6、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。ﻭA:级差地租IﻭB：级差地租Ⅱ

C:垄断地租

D:绝对地租ﻭE：时间因素1７、某房屋建筑面积４0㎡，耐用年限５0年，重置单价20２3元/㎡,残值率为5％，已使用５年，用直线法计算的总折旧额为。

A:1５２0元

B:7600元ﻭC:８000元ﻭD：8４44元ﻭＥ：时间因素１8、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的,处()。ﻭＡ．五年以下有期徒刑或者拘役

Ｂ．三年以下有期徒刑或者拘役

Ｃ．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款ﻭＤ.三年以下有期徒刑，并处罚款19、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地运用土地。ﻭA．位置固定性ﻭB.质量差异性

C．面积有限性ﻭD．功能永久性20、下列固定资产中,不应计提折旧的是的设备．【20２3年考试真题】ﻭA:当月减少ﻭB：当月交付使用ﻭC：季节性停用

D:当月以经营租赁方式租出ﻭE：土地21、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定限度上体现了土地估价的。【2０23年考试真题】

A:报酬递增、递减原则

B:替代原则

C：合法原则ﻭＤ:变动原则ﻭＥ：时间因素22、在物价连续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高,利润减少,从而减少通货膨胀对公司带来的不利影响。

A：先进先出法ﻭB:后进先出法

C:加权平均法

D:个别认定法

E:土地２3、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中,不应涉及在长期股票投资成本中的项目有。

A:经纪人佣金

B：购买股票前已宣告发放的股利

C：税金

D:手续费ﻭE：土地24、根据我国《房产测量规范》,对房产面积的精度规定可分为(）个等级。ﻭＡ.2

B.3ﻭＣ．4ﻭD．5２5、霍夫曼法则认为深度为10０英尺的标准宗地,将标准深度4等分的情况下,随着离道路距离的增长，每一等份的价值占所有地价的比例分别为。

A:37．5％、2９.5%、２０.７％和12.3%

B:40％、30％、20％和1０%

Ｃ：５０％、25%、15%和10%

D：42．5％、30%、2０％和７.5％

E：时间因素二、多项选择题（共25题,每题２分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、土地__是地籍管理的基础。ﻭA.登记

Ｂ.规划

C．调查

D.资料２、根据《城乡地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用()三种基本比例尺。ﻭA．1:5０0、１：１０00或１:5００0ﻭB.1:100０、1:２023或1:５00０

C.１:10０0、1:20２3或1:10０0０ﻭＤ．1:500、I:1000或1:２０2３3、工程项目建设采用公开招标方式时,招标人应当发布招标公告，公告中应当载明.【２０23年考试真题】

A：投标须知

Ｂ:招标项目性质ﻭC：招标人名称及地址

D:获取投标文献的办法ﻭE:招标项目的实行时间和地点4、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价-开发成本－利润-利息-税金”中，利息是指＿_。

A．不动产售价的利息

Ｂ.开发成本的利息

C.贷款利息ﻭD.场地取得费及开发费的利息5、定量研究的缺陷为__。

A．成本高

B.周期长

C.太抽象

D．数学方法具有失灵的也许ﻭE．得到的结果不客观6、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相称的耕地,补充耕地的数量、质量实行（)，防止占多补少，占优补劣。

A．按面积占一补一ﻭB.按等级折算

C.占少补多ﻭD.按价补偿7、按照我国相关法律,下列需要缴纳城乡土地使用税的有。

Ａ：国家机关、人民团队、军队的自用土地ﻭB：工矿区用地

C:公司商业用地ﻭD：建制镇土地ﻭE：市政街道、广场、绿化地带等公共用地8、地价管理的内容涉及等。

A:定期公布基准地价制度

Ｂ:定期公布标定地价制度ﻭＣ:协议出让土地使用权最低限价制度ﻭＤ:开发商行使优先购买权制度

E:土地成交价格申报制度９、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A.市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

Ｃ.具有独立的法人资格

D．从属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作1０、下列关于会计要素中的收入，说法对的的是。

A：收入是指公司在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等平常活动中所形成的经济利益的总流入

Ｂ：收入是指公司在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等平常活动中所形成的经济利益的总流出ﻭC:收入也许表现为公司资产的增长,也也许同时引起资产的增长和负债的减少

D：收入将引起公司所有者权益的减少

E：收入将引起公司所有者权益的增长

１1、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。ﻭA.1

Ｂ．3ﻭC.5

D.612、投资需求的大小重要由＿_决定。

A．国民收入

Ｂ．汇率

Ｃ.经济变量

D.利率1３、土地登记面积与出让协议上的面积不一致时，以__面积为准。ﻭA.土地证上登记

B.出让协议上的ﻭC.实际测量ﻭD．委托方拟定的14、影响地价的交通条件重要有。

A：区域的交通类型ﻭB:区域交通管制

C：道路状况ﻭD:区域土地运用性质ﻭE:区域的车流量15、按照现行土地现状分类,林地涉及＿_。ﻭA.生长乔木、竹类、灌木的土地ﻭB.沿海生长红树林的土地ﻭＣ．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E.河流、沟渠的护堤林１6、替代原则可以在估价方法中得以应用。【２023、2023年考试真题】

A:路线价法ﻭB:市场比较法

C：基准地价系数修正法

D:收益还原法

E：报酬递增递减原则1７、在市场比较法中,选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为_＿。

A．类似土地

B．比较宗地

C.标准宗地ﻭＤ.交易宗地1８、地籍调查工作的重要内容涉及。【２023年考试真题】

A:权属调查ﻭB:权属审核

Ｃ：地籍测量

Ｄ:地籍信息记录ﻭE:建立地籍信息系统19、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[20２３]２34号）规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与别人后，再申请宅基地的，__。ﻭA.可以有条件地批准

B.可以批准ﻭC．情况属实的,予以批准

Ｄ．不得批准20、农业区位论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,重要取决于。

A:农业生产成本ﻭＢ：产品市场价格

C：农产品运送费用

D:社会平均利润率ﻭE：个别农产品的利润率2１、以下_＿不属于土地管理任务。ﻭA．保护土地资源ﻭB.规范土地运用行为

C.提高农民工收入ﻭD．健全土地管理制度２２、根据土地运用总体规划，＿_不应当划入基本农田保护区。

A.铁路、公路等交通沿线的耕地ﻭＢ.城市和村庄周边的耕地ﻭＣ.集镇建设用地区周边的耕地

D.需要退耕还林、还牧、还湖的耕地2３、依法取得的出让国