2023年重庆省房地产估价师经营与管理汇总考试试卷

2０２3年重庆省房地产估价师《经营与管理》汇总考试试卷本卷共分为２大题５0小题，作答时间为1８0分钟,总分10０分,6０分及格。一、单项选择题（共２５题,每题２分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。ﻭA.建筑师ﻭB.结构工程师

C.设备工程师ﻭD.监理工程师2、我国住房公积金制度实行的利率政策是。(202３年试题)ﻭＡ:低存低贷ﻭＢ：低存高贷

Ｃ:高存低贷

Ｄ:高存高贷ﻭＥ：执行层的组织协调3、承租人经批准,可以依法将承租房屋转租。

A:政府ﻭＢ:政府职能部门ﻭC:出租人

D:中介入ﻭＥ:执行层的组织协调４、下列可无偿收回土地使用权的有。ﻭA:因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的ﻭC:因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的ﻭD:因开发商自身因素导致其两年未动工开发的

Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章５、估价对象房地产20２3年的纯收益为50０万元,预计２0２3年到２023年各年纯收益分别为５10万元、55０万元、５80万元、60０万元、650万元,该房地产剩余经济寿命４5年,土地使用权于204２年到期，该类房地产的报酬率为8％,则用未来数据资本化法计算的该房地产20２3年１月1日的收益价格为。ﻭＡ:6825万元ﻭB:６８６６万元

Ｃ:6２03万元ﻭＤ：6713万元

E:工业用地的监测点评估价格6、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁协议,约定租赁期限为202３,月租金固定不变为１０0元/m２，现市场上类似写字楼的月租金为120元／ｍ2,而市场价格为１２０23元／m2。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m２。ﻭＡ.１０925ﻭB.10９３5ﻭＣ．１０９4５ﻭD．１09５5７、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米９46元、8６0元、80０元，建筑容积率分别为５.５、５、４.5，若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择_＿。

A.甲土地ﻭＢ.乙土地ﻭC．丙土地

Ｄ.甲、乙两宗土地任选其一8、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为__。ﻭA．产权调换ﻭＢ．货币补偿ﻭC.产权调换或货币补偿ﻭD.不予补偿9、某建筑物的建筑面积6０00㎡，坐落的土地面积为20０0㎡，土地价格为１500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为16００元/㎡,市场上该类房地产的正常房地价格为18０0元/㎡,则该建筑物的价格为。ﻭA：80０元/㎡ﻭB:1３00元／㎡ﻭＣ:１1００元/㎡ﻭD:1200元／㎡ﻭE:工业用地的监测点评估价格10、采用安全利率加风险调整值法拟定资本化率的基本公式为＿_。ﻭA.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠ﻭＢ.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理承担补偿－投资带来的优惠ﻭＣ.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理承担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠ﻭD.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理承担补偿+缺少流动性补偿-投资带来的优惠ﻫ1１、对全国房地产估价师注册、执业活动实行统一监督管理。

Ａ:国务院

B:国务院建设主管部门ﻭC:国务院人事主管部门ﻭD:国务院国土资源主管部门

E：执行层的组织协调12、不是影响房地产价格的区位因素是。

Ａ:位置ﻭB:交通ﻭC：人文

D:环境ﻭＥ：工业用地的监测点评估价格１3、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的＿＿。ﻭA．风险性ﻭB．营利性

C.价格的波动性ﻭＤ.流通性14、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的＿_组织实行。ﻭA．省级人民政府

B.市、县人民政府

Ｃ．市、县人民政府土地管理部门

D.乡镇人民政府15、下列关于气态污染物的种类，表述不对的的是。ﻭA:污染大气的硫氧化物重要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大ﻭB:污染大气的氮氧化物重要是一氧化氮和二氧化氮

Ｃ:二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气ﻭD:碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物,涉及甲烷、乙烷、乙烯等ﻭE：执行层的组织协调１６、是指政府的借贷行为，重要形式是由政府发行债券以筹措资金。

Ａ:商业信用ﻭB：国家信用ﻭC:消费信用

D：民间信用

E：执行层的组织协调17、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的_＿。ﻭA.互相影响性ﻭB.适应性ﻭＣ.不一致性ﻭD.保值性与增值性１８、某套住宅的套内建筑面积为145㎡,套内使用面积为１３2㎡,应分摊的公共部分建筑面积为9㎡,按套内建筑面积计算的价格为３50０元/㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。

A：３0０0ﻭB:3277ﻭC：329５ﻭD:35９9ﻭE：工业用地的监测点评估价格19、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等,可查阅__而得到这些资料。ﻭA.具体规划图ﻭB．分丘图ﻭＣ．分幅图

D．宗地图２０、在假设开发法的钞票流量折现中,估价对象开发完毕后的价值相应的时间一般是。

A:取得待开发房地产的时间ﻭB：开发期间的某个时间ﻭC:开发完毕后的时间

D：开发完毕之后的某个时间ﻭＥ：工业用地的监测点评估价格2１、房屋面积测算的内容不涉及_＿。ﻭA.房屋建筑面积ﻭB.房屋使用面积

Ｃ.共有建筑分摊面积ﻭD．房屋占地面积22、房地产供应有限特性的本质是。

A:土地的总量有限ﻭB:房地产的不可移动性ﻭC：房地产的独一无二性

D:房地产的价值量大

Ｅ:工业用地的监测点评估价格23、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找别人出资，合作加盖房屋并进行提成,属于动用__的行为。ﻭA．宅基地所有权

B.空间运用权ﻭC.地役权

D.建筑物相邻关系24、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。ﻭＡ:房地产转让价格评估ﻭB:房地产资产人股价格评估ﻭC:房地产抵押价格评估

D：房地产拍卖底价评估

Ｅ:工业用地的监测点评估价格25、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是__。

A．购买房地产股票ﻭＢ.购买商铺ﻭC．购买房地产债券ﻭD．购买住房抵押支持证券二、多项选择题（共２5题,每题2分，每题的备选项中，有２个或２个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0．5分)1、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。

Ａ:购买商业门市ﻭＢ：大修自住住房ﻭC：偿还购房贷款本息时ﻭD：房租超过家庭工资收入规定比例时

E:职工丧失缴存条件2、下列关于强制拆迁，说法对的的是。ﻭＡ:《城市房屋拆迁管理条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实行强制拆迁ﻭB:实行强制拆迁必须以裁决为前提ﻭC：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的,可以依法强制拆迁ﻭD:实行行政强制拆迁,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

Ｅ:实行行政强制拆迁,也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行3、国土资源部令第3３号规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采用方式出让。

Ａ:拍卖ﻭB:招标ﻭC:挂牌ﻭD：双方协议ﻭＥ:直接定标4、《注册房地产估价师管理办法》规定,房地产估价师申请人有下列情形之一的,不予注册。ﻭA:不具有完全民事行为能力ﻭB:刑事处罚已执行完毕ﻭC：申请在2个或者２个以上房地产估价机构执业ﻭD:年龄超过65周岁ﻭE:不是现职公务员5、成本法中的利息计算，涉及(）的利息。ﻭA．土地取得成本和开发成本ﻭB.土地取得成本、开发成本和管理费用ﻭC.土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

D．借贷资金ﻭE．自有资金６、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的钞票足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的告知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。ﻭA.张某ﻭB.张某或杨某ﻭＣ．杨某

Ｄ.张某和杨某７、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。ﻭA：初始ﻭB：转移

C:变更

D:他项权利ﻭE:注销8、下列不属于物业管理公司经营费用的是_＿。

A．保险费ﻭB．房产税

C．法律费

Ｄ．贷款利息9、变更协议价款的拟定方法涉及。

Ａ:协议中已有合用于变更工程的价格，按照协议已有的价格计算变更协议价款ﻭB:协议中只有类似变更工程的价格,可以参照此类似价格拟定变更价格，计算变更协议价款ﻭC:协议中没有合用或类似变更协议的价格,由工程师提出适当的变更价格,经承包人确认后执行ﻭD:协议中没有合用或类似变更协议的价格,由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行ﻭＥ：协议中没有合用或类似变更协议的价格,由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行10、债权人投保债务人的信用风险的,为。ﻭA：财产损失保险ﻭB:责任保险

Ｃ:信用保险

Ｄ:保证保险ﻭE：执行层的组织协调ﻫ11、某家拟购买一套住宅，单价为300０元/㎡,该家庭的月收入为6０00元,其中３0%可用来支付房款，银行可为其提供202３期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80％，则根据该家庭的支付能力最多可以购买平方米的住宅。

A:３6.72ﻭB:45.３2ﻭC:88．８8ﻭD:97．８６ﻭE：借款协议12、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现__原则对历史成本原则的修正。

Ａ.权责发生制ﻭB.谨慎ﻭC.配比原则ﻭD.划分收益性支出与资本性支出１3、用益物权涉及__。ﻭＡ．承包经营权ﻭB．建设用地使用权ﻭC．债权

D．典权

E.所有权14、建设贷款重要用于。ﻭA:偿还土地购置贷款和土地开发贷款

B:支付建设阶段的人工费ﻭC:支付在建工程抵押贷款

D：支付管理费ﻭＥ:支付其他相关成本１5、收益法中所指的收益是__。

A．估价时点前一年的收益ﻭB.估价时点前若干年的平均收益ﻭＣ.估价时点以后的未来预期正常收益ﻭD.估价时点前最高赚钱年份的收益１6、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时,土地使用权出让的地价款涉及__。

A．建筑安装工程费ﻭB.土地使用权出让金ﻭC.拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费ﻭE.城市基础设施建设费１7、某房地产的土地面积为５0０m2，土地价格为202３元/ｍ２;建筑面积为1０00m2,成本法估算的建筑物重置价将为1８00元/ｍ２;市场上同类房地产的正常房地价格为２５0０元/ｍ2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低__元/m２。

Ａ.２00

B.30０

Ｃ.７00

Ｄ.１00０18、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的协议中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《协议法》规定,租赁期限不能超过__年。

A．３０ﻭＢ.２0ﻭC.10ﻭＤ.５１９、国办发［2023］26号文献规定,享受优惠政策的住房原则上同时具有的条件有。ﻭＡ：住宅社区绿地率在３０%以下ﻭB:住宅社区建筑容积率在１．０以上ﻭＣ：单套建筑面积在12０㎡以下ﻭD：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下ﻭE:人均居住建筑面积在25㎡以下20、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是__。ﻭA．集体土地中的宅基地ﻭB．依法收回的国有土地

C.依法收购的土地ﻭＤ.依法行使优先购买权取得的土地2１、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的重要还款来源是__。ﻭA．房地产销售收入

Ｂ.土地出让收入ﻭC.土地储备所获得的利润

Ｄ．土地受让方的投资22、在有保存价的拍卖中,再拍卖的保存价一次拍卖。ﻭA:略低于ﻭB:略高于ﻭC:等于ﻭD：可高于也可低于

E：执行层的组织协调２３、房地产经纪人协理应当具有的职业技术能力有__。ﻭA.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定ﻭB.具有一定的房地产专业知识ﻭＣ.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能ﻭD.可以纯熟掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定ﻭE.熟悉房地产市场的流通环节,具有纯熟的实务操作的技术和技能2４、在其