常见质量通病防治监理实施细

旭辉国际广场常见质量通病防治监理实施细则PAGE26-R-4802（1/2）编号：CS12226-C004-旭辉国际广场工工程常见质量通病防防治监理实施细则湖南长顺项目管管理有限公司司旭辉国际广广场工程项目目监理部二零一五年六月月R-4802（2/2）常见质量通病防防治监理实施施细则工程名称：旭辉辉国际广场工工程编号：CS12226-C044-根据已批准的监监理规划、工工程建设标准准、工程设计计文件、国家家及地方有关关法律、法规规等文件、已已批准的施工工组织设计、（专专项）施工方方案等完成了了旭辉国际广广场工程常见见质量通病防防治监理实施施细则的编制制。请予以审批。附：专业监理工程师师（签字）：：日期：年月日总监理工程师审审批意见：项目监理机构（盖盖章）：总监理工程师（签签字）：日期：年月日目录一、编制依据…………第3页二、工程概况及及专业工程的的特点………………第3页三、监理工作流流程…………………第4页四、常见质量通通病监理防治治措施……………第5页一、编制依据据1、旭辉国际广广场工程设计计文件及相关关技术资料2、旭辉国际广广场工程监理理规划3、施工单位编编制的施工组组织设计及相相关专项施工工方案4、长沙市住宅宅工程质量通通病防治要点点5、国家现行工工程质量验收收标准及规范范6、湖南省住宅宅工程质量通通病防治技术术规程7、本公司贯标标文件及有关关质量监理规规定二、工程概况工程名称旭辉国际广场工工程建设地点长沙市雨花区劳劳动东路与古古曲南路交界界处〔原冶炼炼厂地块〕旭辉国际广场商商办区〔C1、C2、C3、C4、R9#〕栋幼儿园园及地下室湖南物华投资发发展有限公司司长计限设计单位设司施工单位集限园〕筑局下检测单位湖南中科工程检检测有限公司司、湖南五力力工程检测有有限公司、湖湖南同力检测测咨询有限公公司长沙荷花建设工工程质量检测测有限责任公公司〔对比检检测〕监理单位湖南长顺项目管管理有限公司司程站程站538502234上一m构年专业工程特点：：本工程常见见质量通病防防治分部分项项工程多：包包括砼工程，砌砌体工程，屋屋面工程，楼楼地面工程，建建筑节能、给给排水及电气气安装工程等等。裂缝、渗渗漏防控部位位及内容多：：包括地下室室变形缝，后后浇带，施工工缝，管道及及电缆管穿砼砼墙体处，地地下室底板、顶顶板及墙体，钢钢筋砼楼屋面面板；外墙角角部位，外墙墙填充墙、保保温墙面，门门窗洞口周边边，厨卫间墙墙体；管道根根部，墙根，板板底；屋面泛泛水，女儿墙墙刚性防水层层等部位。施施工过程涉及及专业工程多多，协调难度度大。为了提提高本工程质质量，改善工工程性能，最最大限度减少少住户质量投投诉，提高住住户对施工质质量满意度，实实现预定质量量管理目标，特特制定本工程程常见质量通通病防治监理理实施细则。三、监理工作作流程返工按要求填写各栏目，并附上：①施工操作工艺②质量要求③各项材料实验报告产品及出厂合格证填写分项工程质量验收单（监理工程师）检查结果现场检查并抽样检测（监理工程师）开工审核结果审核开工申请单（监理工程师）填写开工申请单（承包人）返工按要求填写各栏目，并附上：①施工操作工艺②质量要求③各项材料实验报告产品及出厂合格证填写分项工程质量验收单（监理工程师）检查结果现场检查并抽样检测（监理工程师）开工审核结果审核开工申请单（监理工程师）填写开工申请单（承包人）不合格同意并作批批示承包人根据合同条款规范要求、自检合格并报有关资料填写质量验收申报单（每一分项工程）（监理工程师）承包人根据合同条款规范要求、自检合格并报有关资料填写质量验收申报单（每一分项工程）（监理工程师）（承包人）不合格合格四、常见质量通通病监理防治治措施4.1、钢筋砼砼现浇板开裂裂主要防治措措施（1）楼板厚度度设计时不宜宜采用规范中中板厚的最小小取值，楼板板厚度不宜小小于100mm；当预埋线线管交叉、布布置集中时板板厚不宜小于于120mm；在建筑平平面转折处的的现浇楼面、现现浇板屋面应应采用双层双双向布筋，钢钢筋间距宜取取150-2200mmm。对不规则则现浇板阳角角、建筑平面面外转角处有有墙约束的现现浇板板角应应设置放射形形钢筋，钢筋筋数量不少于于7Φ10@1000，长度应大大于板短边净净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间间如有转角窗窗时，该角部部房间板厚不不宜小于120mm，板角应设设置联系窗端端混凝土墙、柱柱的板内暗梁梁，并设置放放射形钢筋。（2）对混凝土土的配合比要要提前优化，对对掺合料总掺掺量应控制不不宜大于水泥泥用量的40%。（3）现浇楼面面、屋面等水水平构件模板板支撑系统必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性。拆模模时间未达到到设计要求时时，模板支撑撑不得拆除。（4）后浇带的的位置和混凝凝土浇筑应严严格按设计要要求和施工技技术方案执行行。后浇带应应设在对结构构受力影响较较小的部位，宽宽度为700-l000mm。后浇带混混凝土浇筑宜宜在主体结构构浇筑60d后进行。后浇带处现浇梁梁板底模应采采用独立支撑撑体系，以保保证梁板拆模模后的楼盖受受力状态符合合设计要求，独独立支撑体系系应符合高宽宽比的要求；；后浇带浇筑筑前和浇筑后后混凝土未达达到拆模强度度之前，后浇浇带处的模板板支撑不得拆拆除。（5）现浇梁板板混凝土浇筑筑时，应搭设设工作马道防防止人为踩踏踏钢筋，应采采取使用通长长钢筋马镫筋筋等必要措施施，确保现浇浇楼面、屋面面板负弯矩钢钢筋的正确位位置。（6）预拌混凝凝土应严格按按照实验室配配合比进行配配置，不得超超量掺加外加加剂，确保混混凝土凝结时时间符合要求求；在运输、浇浇筑过程中，严严禁二次加水水，混凝土在在进场浇筑前前应进行坍落落度检测试验验，不符合要要求的混凝土土不得使用。（7）现浇板上上的安装洞口口，必须按图图纸要求正确确预埋预留，杜杜绝后期剔凿凿。（8）现浇板浇浇筑时，应振振捣密实，在在混凝土终凝凝前应进行二二次压抹，压压抹后应及时时覆盖和湿润润养护，养护护时间不少于于2周。（9）现浇板养养护期间，当当混凝土强度度未达到1.2Mppa时，不得在在板上上人进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10Mpa时，不宜在在板上吊运材材料。如需要要吊运，必须须采取有效措措施，确保混混凝土不受冲冲击而影响强强度增长或者者引起开裂。（10）严格控控制现浇板厚厚度，在混凝凝土浇筑前应应做好现浇板板厚度的控制制标识，每1.5m范围内宜设设置一处，浇浇筑过程应进进行插签检查查厚度。混凝凝土楼板成型型后厚度的检检测应按分户户验收要求执行；；板厚超过规规定允许偏差差、达不到设设计要求的应应由设计单位位出具设计处处理意见，整改工作必必须明确责任任人，督促返返工整改符合合要求后方可可进行下道工工序及验收。（11）现浇板板内电气及智智能等线管应应避免交叉与与过度集中布布置，禁止三三层及三层以以上管线交错错叠放，现浇浇板中的线管管必须布置在在钢筋网片之之间，线管直直径应小于1/3板厚，在板板采取分离式式配筋且无上上层钢筋的区区域沿管线方方向应增设Φ6@150、宽度不小小于450mm钢筋网片。厨厨厕现浇板内内不宜预埋管管线和预留接接线盒。（12）严禁板板内水平埋设设水管。4.2、墙体开开裂、渗漏问问题主要防治治措施（1）对于高层层建筑外墙、基基本风压≥0.50KKN/㎡地区的外外墙、基本风风压≥0.30KKN/㎡地区有外外保温的外墙墙应进行墙面面整体防水设设计，其它建建筑外墙应进进行节点构造造防水设计。当当房屋结构单单元长度超过过40m时，设计采采用应加强墙墙体抗温度效效应作用和墙墙体材料收缩缩的有效措施施，并对施工工工艺提出明明确要求。对宽度超过8mm的钢筋混凝凝土墙体，设设计宜设置高高跨比较大的的连梁将其分分成宽度较均均匀的多个墙墙或加密配筋筋间距，水平平纵筋间距不不宜大于150mm。混凝土外墙要考考虑混凝土抗抗渗要求；宜宜增加外墙防防水构造层或或找平层，其其水泥砂浆宜宜掺防水剂、抗抗裂剂、减水水剂等；且对对于表面较光光滑的混凝土土墙柱梁应采采用水泥基聚聚合物砂浆处处理，以增强强与粉刷砂浆浆的粘结力。采用非混凝土基基体材料砌块块砌筑时，外外填充墙与现现浇混凝土梁梁柱交接处，一定要设置钉钢丝网等抗裂措施，防止温度变化造成墙体裂缝；钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于200mm。当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全墙满挂钢丝网；钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝直径不应小于0.9mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，固定点间距不大于300mm。钢丝网应设垫块，不得将网紧靠墙面固定，确保钢丝网的抗裂作用。（2）外墙不宜宜采用加气混混凝土砌块。如果采用加气混混凝土砌块作作为外墙填充充墙砌筑材料料的应采用专专用砂浆砌筑筑，应增加外外墙防水构造造层或找平层层，其抹灰材材料应选用抗抗裂防水砂浆浆以防墙面开开裂，粉刷三三遍成活，以以保证防水效效果；且每层层抹灰厚度应应不大于10mm，当抹灰厚厚度≥35mm时应有挂网网等防裂防空空鼓措施。（3）填充墙墙砌体应分次次砌筑。每次次砌筑高度不不应超过1.5m，日砌筑高高度不宜大于于2.8m；灰缝砂浆浆应饱满密实实，嵌缝应嵌嵌成凹缝。当当填充墙砌筑筑接近梁板底底时，应留一一定空间，至至少间隔7d后，再将其其补砌挤紧。补补砌时，对双双侧竖缝用水水泥砂浆嵌填填密实。外墙墙的补砌砖灰灰缝，应先进进行清理后，再再用水泥砂浆浆嵌填密。填充墙砌体根部部应砌筑不小小于200mm高水泥砖或或烧结实心砖砖，当填充墙墙砌筑材料抗抗裂性能较差差，墙面超过过3m高或4m宽时，其中中部位置宜设设置实心砖带带等抗裂措施施。（4）填充墙砌砌体临时施工工洞处应在墙墙体两侧预留留2Φ6@500拉结筋，补补砌时应润湿湿已砌筑的墙墙体连接处，补补砌应与原墙墙接槎处顶实实，并外挂钢钢丝网片，两两边压墙不小小于200mm。消防箱、配电箱箱、水表箱、开开关箱等预留留洞上的过梁梁，应在其线线管穿越的位位置预留孔槽槽，不得事后后剔凿，其背背面的抹灰层层应满挂钢丝丝网片，钢丝丝直径不应小小于0.9mm。（5）外围护砌砌体无约束的的端部应按抗抗裂设计要求求设置构造柱柱与墙梁或采采取其它可靠靠拉接措施。构构造柱钢筋宜宜采用预埋，上上下钢筋应与与主体结构牢牢固连接。拉拉结筋应与墙墙、柱连接牢牢固，拉结筋筋伸入墙内的的长度，应符符合现行规范范的要求。拉拉结筋设置可可采用预埋和和植筋的方式式。（6）外围护填填充墙上不宜宜留设脚手眼眼、穿墙洞等等。对墙上留留设的孔洞，应应有防治渗漏漏开裂的专项项施工方案，孔孔洞填塞应采采用微膨胀防防水混凝土分分次填实，不不得用砖和普普通砂浆一次次填塞。（7）外围护结结构应严格控控制门窗预留留洞口，外围围护填充墙门门窗洞口应留留置砌筑混凝凝土实心砖，设设计时应明确确门窗与墙体体之间采用嵌嵌缝材料及密密封要求，不不得使用混合合砂浆嵌缝。窗窗下口应做混混凝土压顶，窗窗台应做10%排水坡度。（8）外窗制作作前必须对洞洞口尺寸逐一一校核，保证证门窗框与墙墙体间有合适适的间隙；组组合外窗的拼拼樘料应采用用套插或搭接接连接，并应应深入上下基基层不应少于于15mm。拼接时应应带胶拼接，外外缝采用酮密密封胶密封。外外窗进场后应应对其气密性性能、水密性性能及抗风压压性能进行复复验，达到要要求方可使用用。（9）外窗固定定安装：窗下下框应采用固固定片法安装装固定，严禁禁用长脚膨胀胀螺栓穿透型型材固定门窗窗框。固定片片宜为镀锌铁铁片，镀锌铁铁片厚度不小小于1.5mm；固定点间间距：转角处处180mm，框边处不不大于300mm。窗侧面及及顶面打孔后后工艺孔冒安安装前应用密密封胶封严。窗窗框与结构墙墙体间应清理理干净，施打打聚氨酯发泡泡胶，发泡胶胶应连续施打打，一次成形形，填充饱满满。外窗框四四周密封胶应应采用中性硅硅酮密封胶，密密封胶应在外外墙粉刷涂料料后完成，打打胶要保证基基层干燥，转转角处应平顺顺、严密。外外窗台上应做做出向外的流流水斜坡，坡坡度不小于10%，内窗台应应高于外窗台台20mm，防止倒泛水水或积水。窗窗楣上应做鹰鹰嘴或滴水槽槽。外窗排水水孔位置、数数量、规格应应根据窗型设设置，满足排排水要求。突突出外墙的结结构构件如遮遮阳板、雨篷篷等水平构件件应做向外排排水坡度，坡坡度宜为3%～5%，与墙面接接触根部宜处处理成泛水圆圆弧角，防止止倒泛水或积积水。门窗洞洞口上部和突突出建筑物的的装饰腰线、女女儿墙压顶、遮阳板、雨篷等有排水要求的外墙部位应做滴水线。（10）外墙基基层处理及找找平层施工应应符合下列要要求：抹灰前应先堵好好架眼及孔洞洞，封堵应由由专人负责施施工作业，施施工、监理单单位应对孔洞洞封堵质量进进行专项检查查验收，并形形成隐蔽工程程验收记录。封堵脚手架眼眼和孔洞时，应应清理干净，浇浇水湿润，然然后采用干硬硬性细石混凝凝土封堵严密密。并在洞口口内外墙面采采用大于孔洞洞边缘150mm、直径不应应小于0.9mm热镀锌钢丝丝网固定好后后再进行抹灰灰。不得采用用砖和普通砂砂浆一次填塞塞封堵。穿墙螺栓孔宜宜采用聚氨酯酯发泡剂和防防水膨胀干硬硬性水泥砂浆浆填塞密实，封封堵后孔洞外外侧表面应进进行防水处理理。（11）对混混凝土、填充充墙砌体基层层抹灰时，应应先清理基层层，抹灰前墙面面应浇水。应应严格控制抹抹灰砂浆配合合比，确保砂砂浆有良好的的和易性和保保水性。抹灰灰面层严禁使使用素水泥浆浆抹面。必要要时，可在基基层抹灰和面面层砂浆之间间增加玻纤网网。墙面抹灰应分层层进行，抹灰灰总厚度超过过35mm时，应采取取加设钢丝网网等抗裂措施施。采用预拌拌砂浆时，应应由设计单位位明确强度及及品种要求。墙体抹灰完成后后应及时喷水水进行养护。4.3厨厕等有有防水要求的的房间渗漏问问题主要防治治措施（1）厨房、卫卫生间等有防防水要求的楼楼地面应采用用整体现浇混混凝土楼板，楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。并适当加厚板厚，板厚不应小于100mm。楼地板四周除门洞外，应做混凝土防水翻边，其高度不应小于200mm，宽度与墙厚相同，混凝土强度等级不应小于C20。且应与楼地板混凝土同时浇筑，振捣密实。（2）厕所间、厨厨房和有排水水要求的楼地地面面层与相相连接的各类类面层的标高高差应符合设设计要求。其其结构板面标标高宜低于相相邻房间板面面60-800mm。有防水要求的楼楼地面工程，铺铺设前必须对对立管、套管管和地漏与楼楼板节点之间间进行密封处处理，并应进进行隐蔽验收收；排水坡度度应符合设计计要求。（3）卫生间的的墙体宜采用用烧结实心砖砖砌筑，不宜宜采用加气混混凝土砌筑和和空心砖砌块块，同时，卫卫生间内墙抹抹灰宜采用防防水砂浆。卫卫生间墙体防防水设计应明明确防水涂膜膜厚度、涂刷刷遍数及涂膜膜高度，及在在给、排水管管四周铺涂防防水材料要求求；卫生间防防水涂膜高度度应设计在1.8米以上；应应采用环保防防水材料，防防止室内空气气污染；同时时应考虑与后后期装修防水水材料和瓷砖砖等易结合，防防止瓷砖脱落落。防水层应沿墙四四周上翻，高出地面面不小于300mm。管道根部部、转角处、墙墙根部位应做做防水附加层层。防水层应应进行检测，检检测不合格不不得隐蔽。（4）给排水及及采暖等设计计必须以“本层的故障障应在本层解解决，避免上上下左右干扰扰”的设计观念念。给排水及及采暖等主管管道应设置管管道井，严禁禁主管道埋入入墙体内，走走墙体及地面面部分的支管管严禁有接头头，接头应设设置在分水箱箱内。避免排排水支管穿楼楼板，减少用用户在生活中中的相互干扰扰，装修时也也省去了吊顶顶及管道防结结露。在支管管安装时，各各种管件可以以任意组合，以以满足卫生器器具在建筑图图中所要求的的平面位置。暗暗敷管道安装装后，应进行行耐压试验，合合格后方可隐隐蔽。（5）管道穿过过楼板的洞口口处封堵时应应支设模板，将将孔洞周围凿凿毛、浇水湿湿润，用高于于原设计强度度一个等级的的防渗混凝土土分两次进行行浇灌、捣实实。管道穿楼楼板处宜采用用止水节施工工法。（6）对于沿楼楼地面敷设的的给水、采暖暖管道，在进进入有水房间间处，应沿有有水房间隔墙墙外侧抬高至至防水层上反反高度以上后后，再穿过隔隔墙进入卫生生间，避免破破坏防水层。（7）施工图纸纸设计中应明明确地漏型号号及规格；合合理布置地漏漏位置，及阴阴阳角部位和和管根部位圆圆弧做法。卫卫生间地漏位位置宜尽量靠靠浴盆及洗脸脸盆，并远离离墙面500mm以上设置，有有利于地面找找坡及饰面砖砖施工；楼地地面面层以地地漏为中心向向四周辐射，按按坡度1%—3%的坡度找坡坡，并要确保保地漏安装在在地面最低处处，且地漏安安装的标高应应比地面最低低处低5mm，保证排水水通畅；洗衣衣机地漏须使使用专用地漏漏或直通式地地漏，直通式式地漏的支管管应增加返水水弯，返水弯弯水封深度不不小于50mm。门口处楼楼地面标高应应低于相邻无无防水要求房房间的楼地面面不小于20mm。（8）有防水要要求的房间内内穿过楼板的的管道根部应应设置阻水台台，且阻水台台不应直接做做在楼地面面面层上。阻水水台高度应提提前预留，保保证高出成品品楼地面20mm，有套管的的，必须保证证套管高度满满足上口高出出成品楼地面面50mm。（9）防水层上上施工找平层层或面层时应应做好成品保保护，防止破破坏防水层。有有防水层要求求的房间应做做二次蓄水试试验，即防水水隔离层施工工完成时一次次，工程竣工工验收时一次次，蓄水时间间不少于24小时，蓄水水高度不少于于20—30mm，并形成记记录。4.4屋面渗漏漏问题主要防防治措施（1）女儿墙宜宜设置钢筋混混凝土构造柱柱，构造柱间间距不应大于于4m，构造柱应应伸至现浇混混凝土压顶梁梁、板并一起起整浇。女儿儿墙最多隔12m应设置伸缩缩缝。女儿墙压顶宜采采用现浇钢筋筋混凝土，压压顶应向内找找坡，坡度不不应小于2％。高层住住宅建筑女儿儿墙应采用现现浇钢筋混凝凝土。当采用用混凝土压顶顶时，外墙防防水层应延伸伸至压顶内侧侧的滴水线部部位；（2）砌体女儿儿墙必须砌筑筑密实，砌块块强度等级不不低于MU10，砂浆强度度等级不低于于M10，应按要求求设置钢筋混混凝土构造柱柱、设置钢筋筋混凝土压顶顶，根部应做做钢筋混凝土土翻边，高度度不应小于300mm且至少高出出屋面实际完完成面50mm。砌体女儿儿墙与混凝土土交接处挂设设钢丝网防止止开裂。（3）天沟及女女儿墙应按规规定留设溢水水孔、排水口口，设置长度度不宜过长，排排水口篦子应应采用经久耐耐用的球形铸铸铁篦子，以以防止篦子损损坏导致排水水口堵塞。天天沟排水坡度度及排水管数数量应满足排排水流速要求求。（4）屋面工程程宜采用倒置置式保温隔热热构造，使防防水层得到保保护；宜采用用高效保温隔隔热材料，不不宜采用水泥泥膨胀珍珠岩岩、水泥膨胀胀蛭石等水溶溶性易受温度度和冻融作用用而开裂的保保温隔热材料料。（5）严格控制制屋面坡度和和设缝长度，局局部长度超过过规范要求或或宽度发生变变化时，应按按规范增设分分缝，设计应应提供屋面构构造要求和分分缝平面图。（6）屋面、露露台地漏汇水水区，宜设置置浅平排水沟沟，及时将水水排出，杜绝绝屋面集水。（7）卷材防水水屋面基层与与女儿墙、山山墙、天窗壁壁、变形缝、烟烟、井道等突突出屋面结构构的交接处和和基层转角处处，找平层均均应做成圆弧弧形，圆弧半半径应符合规规范要求。女儿墙和山墙、变变形缝的泛水水高度及附加加层铺设应符符合设计要求求。女儿墙墙和山墙的卷卷材应满粘，卷卷材收头应用用金属压条钉钉压固定，并并应用密封材材料封严。女女儿墙和山墙墙的涂膜应直直接涂刷至压压顶下，涂膜膜收头应用防防水涂料多遍遍涂刷。（8）保温材料料的含水率应应严格控制。屋屋面排汽构造造的排汽道应应纵横贯通，并并与大气连通通的排汽出口口相通，不得得堵塞。穿过过保温层的管管壁应设排汽汽孔，设置在在结构层上，且且设在屋面坡坡度的上方，间间格纵横交接接的部位，排排汽管应做防防水处理；排排汽道间距宜宜为6m，纵横设置置，屋面面积积每36㎡宜设一个个排汽出口，应应安装牢固，位位置正确，封封闭应严密。排排汽管出汽口口应防止雨水水倒灌，且应应进行保护，防防止损坏。（9）屋屋面保温隔热热层施工完成成后，应及时时进行找平层层和防水层的的施工，避免免保温隔热层层受潮、浸泡泡或受损。防水层施工工前，必须检检查隔热层内内部是否存在在水，如发现现，必须将水水排干，使隔隔热层在防水水层下部处于于干燥环境。如如出现漏设，必必须在结构层层下部钻孔排排干水，上部部开孔将气体体排出。（10）铺设屋屋面隔气层和和防水层前，基基层必须干净净、干燥，基基层的分格缝缝要用密封材材料嵌填密实实；刚性防防水层与基层层、刚性保护护层与柔性防防水层之间应应做隔离层。屋屋面细石混凝凝土保护层分分隔缝，间距距不宜大于4.Om。4.5地下室裂裂缝与渗漏主主要防治措施施（1）提高对地地下室防水工工程的复杂性性认识，必须须作为系统工工程认识地下下室防水工程程，树立以预预防为主的方方针，进行全全过程的严格格控制，搞好好地下室防水水的各个环节节工程，保证证地下室防水水设置的效果果。按照建筑设计规规范，采取二二至多道的防防水措施设防防。并应根据据功能、部位位不同，明确确地下室各部部位的防水措措施、构造和和材料要求。完善地下室的结结构设计。在在结构沉降过过程中，地下下室的底板各各阳角线防水水层容易被切切裂，其阳角角线防水能力力比较差。因因此，底板的的外沿及地下下室墙体竖向向阳角线都应应做成弧形的的阳角线，宜宜适当提高结结构混凝土刚刚度，以防止止结构混凝土土的局部施工工浇筑质量缺缺陷造成渗漏漏通道，以及及在地下水的的浮力作用下下产生的结构构变形增大而而开裂渗漏。（2）地下室宜宜尽量减少变变形缝。当必必须设置时，应应根据该工程程地下水压、水水质、防水等等级、地基和和结构变形情情况，选择合合适的构造形形式和材料。当环境温度高时时，变形缝应应采用中间呈呈半圆形的金金属止水带；；有油类侵蚀蚀的地方，宜宜选用相应的的耐油橡胶止止水带或塑料料止水带。无无水压的地下下工程，则采采用卷材防水水层防水。墙体变形缝两侧侧混凝土，应应分层浇筑，并并用小捧头插插入式振动器器分层振捣，切切勿漏振或过过振。棒头不不得碰撞止水水带。（3）后浇带处处应设置双层层加密钢筋，后后浇带混凝土土与两侧混凝凝土浇筑的间间隔时间应按按设计要求且且不宜小于2个月。后浇浇带处应采用用独立的模板板支撑体系，浇浇筑前和浇筑筑后混凝土达达到拆模强度度之前，后浇浇带两侧梁板板下的模板、支支撑不得拆除除。后浇带使用的补补偿收缩混凝凝土的等级应应高于原设计计强度一个等等级，按照配配合比掺微膨膨胀剂；施工工前两侧旧混混凝土应凿毛毛，钢筋要除除锈，底板缝缝内要清渣，铺铺浆后即浇筑筑混凝土，严严格控制混凝凝土坍落度控控制，振捣密密实。混凝土土要及时覆盖盖养护，养护护期没有达到到规定时间不不得提早拆模模。（4）在转角处处应增设卷材材附加层，立立面防水层的的保护层，应应设计成为独独立的结构形形式。在地下下室变形过程程中保护层不不致破坏，其其表面尽可能能光滑，确保保砌块、水泥泥砂浆与防水水层接触平顺顺，减少与土土的摩擦做到到下滑自由不不使保护层受受损变形。保保护墙的构造造，根据地质质状况考虑可可能下沉量及及地下室深度度不同可选择择砖墙、素混混凝土墙，砖砖墙加钢筋混混凝土连梁，钢钢板网水泥砂砂浆抹灰等不不同构造。（5）所有穿过过防水混凝土土的预埋件，必必须满焊止水水环，焊缝要要密实无缝。环环片净宽至少少要50mm，安装时，须须固定牢固，不不得有松动现现象。防水混混凝土结构内内部设置的各各种钢筋或绑绑扎铁丝，不不得接触模板板；固定模板板用的拉紧螺螺栓穿过混凝凝土结构时，可可采用在螺栓栓或套管上加加焊止水环，止止水环必须满满焊。（6）地下室室底板防水无无论用外贴法法或内贴法施施工，都应把把地下水位降降至垫层以下下不少于300mm。垫层上应应抹1：2.5水泥砂浆找找平层，以创创造良好的基基层表面，同同时防止由于于毛细水上升升造成基层潮潮湿。保持找找平层表面干干燥洁净。必必要时应在铺铺贴卷材前采采取刷洗、晾晾干等措施。铺铺贴卷材前1—2d，喷或刷1—2道冷底子油油，以保证卷卷材与基层表表面粘结。卷卷材应实铺（即即满涂热沥青青胶结料），确确保铺实贴严严。当防水层层采用SBS、APP改性沥青热热溶卷材施工工时，可采用用热熔条粘法法施工。从混凝凝土底板下面面甩出的卷材材宜刷油铺贴贴在永久保护护墙上，对超超出永久保护护墙部位的卷卷材不刷油铺铺实，用附加加保护油毡包包裹钉在木砖砖上，待完成成主体结构、拆拆除临时保护护墙时，撕去去附加保护油油毡，可使内内部各层卷材材完好无缺。（7）柔性防水层层的薄弱环节节在施工回填填及地下水作作用下易被切切裂，形成整整体柔性防水水层的破坏，水水穿透防水层层。地下室的的底板各阳角角线防水层容容易被切裂，地地下室底板通通常有1-2道沿周阳角角线，该处结结构混凝土都都是尖角，又又是分二次进进行防水材料料施工，其阳阳角线防水能能力比较差，在在结构沉降过过程中，该部部位很容易被被切裂。因此此，底板的外外沿及地下室室墙体竖向阳阳角线都应做做成弧形的阳阳角线。在施施行外防内贴贴法时，在基基层的末端向向上做一小段段(大于100mmm)的立面基层层，在角处做做成弧角，在在弧角的200mm范围做防水水加强层，同同时该段落内内不与水泥砂砂浆粘结形成成防水层内外外面都是空隔隔，对墙体竖竖向阳角线应应在支模时做做成弧角，抹抹灰中修正。凡凡阴、阳角线线的防水材料料粘贴时都要要增设附加层层。附加层的的做法及埋地地的地下顶板板可参照屋面面防水工程的的要求设置和和施工。（8）施工要采采取措施防止止出现浇筑中中混凝土漏振振、振捣不实实或施工过程程的暂停现象象，混凝土宜宜一次性浇筑筑完毕，与旧旧混凝土接槎槎一定要按施施工缝作业，防防止形成带状状混凝土局部部松散形成渗渗漏通道。（9）依地下室室大小、深度度、平面形状状、地下水压压力及周围土土质合理选择择后浇带、施施工缝和沉降降缝的构造方方法，选择适适合的止水带带等配件，精精心施工施工工缝、后浇带带、伸缩缝等等特殊部位。上上述部位是地地下室的构造造的薄弱部位位，构造不当当引起漏水的的原因多是构构造造型不当当，用料不符符，施工过程程的质量控制制不严引起的的。但现行构构造方法经验验成熟只要选选择合格的配配件，精心的的施工工艺就能满足后浇带带施工的关键键，在原混凝凝土接触面清清理打毛，浇浇混凝土加膨胀性措措施就能解决决。（10）设计应应明确防水层层材料，明确确材料厚度、工工艺等质量和和指标要求，二二种以上防水水材料复合使使用应不相互互影响各自的的防水效果等等，地下室的的柔性防水层层的设置是必必须的，并要要保证完整和和耐久。柔性性防水层是地地下室防水的的第一道防线线，也是结构构钢筋不受水水浸蚀的主要要防线，因此此要加强对防防水材料的选选择，当使用用两种不同材材料时要考虑虑施工作业的的相容性，防防水材料的厚厚度要与建筑筑耐久性相适适应。（11）完善地地下室防水建建筑构造，使使防水材料全全面牢固粘合合于结构混凝凝土，做好防防水层保护，防防止立面外防防外贴法柔性性防水保护层层的损坏或变变形导致防水水层的局部损损坏。地下室室墙通常的柔柔性防水层都都是采用结构构混凝土形成成后进行外防防外贴法施工工的，它的优优点是柔性防防水层能较好好地和结构混混凝土结合，但但是当前的做做法多数只在在防水层外部部做砖砌保护护层，当地下下室出现较大大的下沉时或或进行回填施施工中，有可可能使防水层层外的砖砌保保护层产生变变形断裂或振振动而局部破破坏了防水层层。（12）对通过过地下室自防防水混凝土的的支撑铁件或或预埋件严格格实施防止漏漏水措施（如焊止水环环），防止引起起的埋件与混混凝土之间的的裂缝而产生生渗漏，设备备安装穿过地地下室结构时时，设置预埋埋套管和止水水环。套管与与结构混凝土土之间结合是是紧密的，一一般不会漏水水，但防水层层与套管的细细部做法不当当，使设备管管与套管之间间产生漏水通通道，主要是是柔性防水层层与套管结合合不合理，或或设备管道与与套管之间不不严密产生穿穿水通道。穿穿过地下室结结构的水电设设备管道应在在防水套管内内穿行。地下下室立面防水水层要伸入套套管内与防水水套闭合，管管道在套管内内要设止水环环，套管的间间隙填好防水水材料，填料料内外用密封封膏封闭。（13）在地下下室施工过程程时，采取排排水措施有效效降低地下水水，防止结构构混凝土成型型的初期地下下水过早地浸浸入结构混凝凝土造成局部部结构自防水水的失效。同同时，应防止止地基沉降不不均引起的结结构局部缺陷陷。如沉降不不均引起的底底板的开裂或或沉降不均产产生的墙体受受力改变产生生而开裂，形形成渗水通道道。4.6墙面抹灰灰裂缝防治措措施（1）通病表现现形式：抹灰灰墙面易出现现空鼓、裂缝缝（2）治理主要要措施：1）、应严格格控制抹灰砂砂浆配合比，宜宜用过筛中砂砂（含泥量＜＜5%），保证砂砂浆有良好的的和易性和保保水性。采用用预拌砂浆时时，应由设计计单位明确强强度及品种要要求。2）、对混凝凝土、填充墙墙砌体基层抹抹灰时，应先先清理基层，然然后做甩浆结结合层，掺加加界面剂与水水泥浆拌合，喷喷涂后抹底灰灰。3）、抹灰前前墙面应浇水水，浇水量应应根据墙体材材料和气温不不同分别控制制，并同时检检查基体抗裂裂措施实施情情况。4）、墙面抹抹灰应分层进进行，抹灰总总厚度超过35㎜时，应采采取加设钢丝网等抗裂裂措施。5）、墙体抹抹灰完成后应应及时喷水进进行养护。4.7外窗渗漏漏防治措施（1）通病表现现形式：外窗框周边边易出现渗水水；组合窗的的拼接处易出出现渗水。（2）治理主要要措施：1）、外窗制制作前必须对对洞口尺寸逐逐一校核，保保证门窗框与与墙体间有适适合的间隙；；外窗进场后后应对其气密密性能、水密密性能及抗风风压性能进行行复验。2）、窗框与与结构墙体间间应施打聚氨氨酯发泡胶，发发泡前应清理理干净，发泡泡胶应连续施施打，一次成成形，填充饱饱满。3）、外窗框框四周密封胶胶应采用中性性硅酮密封胶胶，密封胶应应在外墙粉刷刷涂料前完成成，打胶要保保证基层干燥燥，无裂纹、气气泡，转角处处平顺、严密密。4）、外窗台台上应做出向向外的流水斜斜坡，坡度不不小于10%，内窗台应应高于外窗台台10mm。窗楣上应应做鹰嘴或滴滴水槽。5）、组合外外窗的拼樘料料应采用套插插或搭接连接接，并应伸入入上下基层不不应少于15mm。拼接时应应带胶拼接，外外缝采用硅酮酮密封胶密封封。6）、外窗排排水孔位置、数数量、规格应应根据窗型设设置，满足排排水要求。7）、外窗安安装完成后，应应进行外窗现现场淋水见证证检验，并形形成记录。4.8建筑节能能工程通病防防治措施1）、建筑节能能工程施工前前，施工单位位应编制针对对本项目的建建筑节能工程程施工方案并并经监理（建建设）单位审审查批准。2）、保温系统统的材料应采采用厂家成套套供应的产品品，并经有资资质的检测机机构检测合格格，确保所有有组成材料彼彼此相容并具具有稳定性。保保温系统材料料的生产厂家家应提供产品品合格证、出出厂检验报告告，有效期内内材料、系统统型式检验报报告，材料进进场后应按有有关标准规定定进行抽样复复验，复验应应为见证取样样送检，否则则不得在工程程中使用。3）、保温工程程施工前，外外门框、进户户管线及墙上上预埋件和预预留洞口等应应施工完毕并并经验收合格格，基层墙面面应清理干净净，经淋水实实验合格后方方可施工。4）、外墙保温温系统基层的的平整度应控控制在4mm以内，板类类保温材料的的粘贴方式要要满足设计要要求的错缝及及套割规定，抗抗裂砂浆的厚厚度应均匀一一致且满足规规定，变形缝缝、分格缝、材材质变化、门门窗四角和阴阴阳角等部位位均应增设加加强网，后热热镀锌钢丝网网或耐碱玻纤纤网应位于抗抗裂砂浆的中中部。5）、保温层厚厚度必须满足足设计要求，保保温层与面层层之间及各层层之间应粘结结牢固，严禁禁空鼓、裂缝缝。6）、外保温施施工不得在雨雨天作业，保保温板薄抹灰灰外保温、各各类保温砂浆浆外保温施工工环境温度不不低于5摄氏度，风风力不得大于于5级，夏季施施工时应采取取措施避免在在阳光下暴晒晒。7）、外墙内保保温工程施工前应应作出防治开开裂专项施工工方案，由总总承包单位报报建设或监理理单位审查批批准后实施，外墙内保温工程施施工应坚持样样板引路的原原则，样板验验收合格后方方可全面施工工，外墙内保温层需设设置分格缝的的，应由设计计明确位置及及处理措施。8）、粘贴聚苯苯板外墙内保温系统施施工应符合下下列要求：条粘法需用工具具锯齿涂抹，涂涂抹面积应达达到100%;点框法粘结结面积不应小小于50%，涂料饰面时时，当采用EPS板做保温层层，建筑物高高度在20m以上时，宜宜采用以粘结结为主，锚栓栓固定为辅的的粘锚结合的的方式，锚栓栓每平方米不不宜少于3个；当采用XPS板做保温层层，应从首层层开始采锚栓栓在墙体转角角、门窗洞口口边缘的水平平、垂直方向向加密，其间间距不大于300mm，锚栓距基基层墙体边缘缘应不小于60mm，锚栓拉拔拔力不得小于于0.3MPPa。保温板之之间应拼接紧紧密，并与相相邻板齐平，胶胶粘剂的压实实厚度宜控制制在3-5mm，贴好后应应立即刮除板板缝和板侧面面残留的胶粘粘剂。保温板板间残留缝隙隙应采用阻燃燃型聚氨酯发发泡材料填缝缝，板件高差差不得大1.5mm。门窗洞口口四角聚苯板板不得拼接，应应采用整板切切割成型，拼拼缝离开角部部至少200mm。在外墙保保温系统的起起始和终端部部位的墙下端端、檐口处及及门窗洞口周周边等部位应应做好耐碱玻玻纤网的反包包处理。9）、采用聚苯苯板等外保温温材料要求：：产品应有省省级住房和城城乡建设行政政主管等部门门出具的产品品认定证书。聚聚苯板等有机机保温材料必必须达到陈化化时间（EPS板自然条件件下陈化期不不得低于42天，60度恒温蒸汽汽条件下不得得低于5天，XPS板陈化期不不得低于28天)，确保有机机材料保温稳稳定性，上墙墙后不产生较较大的后期收收缩；不得采采用粉化材料料：如果工期期长或隔年施施工等原因，会会造成聚苯板板表面粉化，容容易导致聚苯苯板粘贴不牢牢或抹面砂浆浆粘结不牢，导导致保温层脱脱落，抹面砂砂浆开裂；所所有胶粘剂必必须达到外保保温技术对产产品的质量、性性能要求；加加强网不得使使用不合格的的玻纤网格布布或钢丝网，确确保加强网的的镀锌层厚度度和钢丝直径径，不得使用用锈蚀钢丝锈锈蚀。涂饰饰饰面应采用与与保温系统相相容的柔性耐耐水腻子和高高弹性涂料。4.9建筑给排排水工