全国装配式混凝土结构项目工程管理

装配式混凝土结构项目工程管理装配式建筑发展现状01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05装配式建筑发展现状01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05一、装配式建筑发展现状——国家政策国家政策2016年9月国办发〔2016〕71号《关于大力发展装配式建筑的指导意见》2017年2月国务院常务会议部署深化建筑业“放管服”改革推动产业升级发展节能减排老龄化社会产业升级推广动力上海市预制率40%装配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施2017年起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或

划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造浙江.杭州、宁波预制率 25%装配率 ——全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标贵州预制率 ——装配率 ——2017年全市保障性住房必须采用装配式，预制装配率达到15%以上重庆预制率——装配率 20%力争2020年新建筑中15%为装配式安徽.合肥预制率装配率————2017年装配式建筑面积不少于200万平米，预制率不低于20%湖北.武汉预制率 20%装配率 ——2020年重点推进地区新建筑中20%为装配式陕西.西安预制率装配率15%——2017年政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。河北预制率 30%装配率 ——2017年政府投资工程应使用装配式技术建设，装配式

建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右山东.济南、青岛预制率 ——装配率 25%江苏.南京预制率30%装配率——强制要求采用装配式建筑：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%深圳市预制率15%装配率30%将新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑广东预制率20%装配率——将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上北京市预制率40%装配率50%到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑吉林.长春预制率——装配率20%2018年全省装配式建筑面积不少于100万平方米，装配式建筑单体装配率不低于20%辽宁.沈阳预制率——装配率30%辽宁省积极推进装配式建筑发展；沈阳市出台多重政策，在土地出让时明确产业化要求，整体预制装配化率须达到30%河南.郑州预制率15%装配率——郑州市计划到2020年，使全市装配式建筑占比达到30%四川.成都预制率——装配率30%2017年全省推进建筑产业现代化和发展装配式建筑试点市，完成装配式建筑新开工面积500万平方米，装配率30%。湖南.长沙预制率——装配率30%长沙主城区到2020年新建筑中40%为装配式，单体预制装配率大于30%江西预制率——装配率——力争2017年装配式建筑达200万平方米；到2018年，全省新建筑中10%为装配式，政府投资项目达到30%。海南预制率20%装配率——2020年新建筑中10%为装配式，成品住房供应比例应达到25%以上福建.泉州、厦门预制率——装配率——2020年新建筑中30%为装配式；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。图例：重点发展区域次重点发展区域较快发展区域发展中区域未发展区域一、装配式建筑发展现状——国家政策强制实施奖励面积提前预售政策补贴绿色通道土地出让环节明确装配式建筑面积的比例要求外墙预制部分不计入建筑面积给予差异化容积率奖励提前办理《房地产预售许可证》财政补贴支持；享高新技术企业优惠，返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面

一、装配式建筑发展现状——国家政策分区推进，逐步推广。根据苏南、苏中、苏北地区经济社会发展状况和产业技术基础，明确苏南地区为成品住房、装配式住宅重点推进地区，苏中地区为积极推进地区，苏北为鼓励推进地区。提升新建成品住房比例。到2020年，全省新建成品住房比例达到40%以上，其中设区市新建成品住房比例达到50%以上，其他城市达到30%以上。装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。推动装配式住宅的发展。全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上。鼓励保障性安居工程建设装配式成品住房。推进试点示范建设。创建国家级试点示范城市3个以上，国家级基地20个以上，省级以上试点示范项目100个以上。培育住宅产业现代化优势企业。培育住宅开发、设计、部品生产、装配施工、装饰装修等住宅产业现代化优势企业50个以上，在全国和行业内有重大影响一、装配式建筑发展现状政策一、全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。二、重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米。积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。鼓励推进区域：全市除上述两个区域以外的其它区域。三、重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。四、依第三条规定应当采用装配式建筑技术建设项目的具体控制指标包括：同一地块内必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。一、装配式建筑发展现状鼓励措施五、鼓励装配式建筑使用预制内外墙板、预制楼梯、预制楼板等成熟技术。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求且使用预制外墙的项目或建筑单体，其使用预制外墙体的水平截面积可不计入容积率核算的建筑面积，但其不计入容积率的建筑面积应不超过相对应地面以上规划总建筑面积的2%。六、建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目，可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。土地出让合同另有约定的除外。一、装配式建筑发展现状二、发展目标（一）开展试点（2015年—2017年）。。。。。。到2017年底，全市至少建成国家级建筑产业现代化基地1个、省级建筑产业现代化示范基地3个、省级建筑产业现代化示范项目5个，镇江市力争创成省级建筑产业现代化示范城市。（二）总结推广（2018年—2020年）。。。。。。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年提高5个百分点。到2020年底，全市在2017年的基础上再建成省级建筑产业现代化示范基地2—3个、省级建筑产业现代化示范项目5—10个。（三）普及应用（2021年—2025年）。到2025年底，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到55%以上，装饰装修装配化率达到65%以上，新建成品住房比例达到55%以上。一、装配式建筑发展现状四、政策策支持（一）加加大财政政支持。。。。。。。。对对采用装装配式建建筑技术术、获得得绿色建建筑标识识的建设设项目，，在市级级建筑节节能与绿绿色建筑筑专项引引导资金金中优先先支持。。（二）加加大税费费支持。。。。。。。。装装配式建建筑的混混凝土墙墙体部分分符合现现行要求求的，对对征收的的新型墙墙体材料料专项基基金实行行先征后后返。房房地产开开发企业业开发成成品住房房发生的的实际装装修成本本可按规规定在企企业所得得税税前前扣除。。（三）加加大金融融支持。。。。。。。鼓励励消费者者购买建建筑产业业化商品品住宅。。购买采采用装配配式建筑筑技术的的住宅、、成品住住宅的，，住房公积积金贷款款首付比比例按政政策允许许范围内内最低首首付比例例执行。。鼓励符合合条件的的建筑产产业现代代化先进进企业通通过发行行各类债债券融资资，积极极拓宽融融资渠道道。（四）提提供用地地支持。。加强企企业用地地保障。。对列入入市级年年度重大大投资计计划的建建筑产业业现代化化生产基基地项目目，优先先安排用用地指标标。。。。。。。。以招拍拍挂方式式供地的的建设项项目，市市规划部部门根据据年度实实施计划划，确定定一定比比例的地地块在其其规划条条件中明明确预制制装配率率和成品品住房比比例要求求，并由由市国土土部门作作为土地地出让条条件。上上述地块块可分期交交纳土地地出让金金，应在1个月内内缴纳总总价款的的50%，总出出让金1亿元以以上的项项目余款款1年内内付清；；总出让让金1亿亿元以下下的项目目余款6个月内内付清。。。。。。。。（五）提提供行政政许可支支持。在在收取国国家规定定的建设设领域各各类保证证金时，，对“镇镇江市建建筑产业业现代化化先进企企业”按按50%收取。。房地产产开发项项目在土土地出让让时未明明确但开开发建设设单位主主动采用用装配式式建筑技技术建设设的，在在办理规规划审批批时，其外墙预预制部分分建筑面面积（不不超过装装配式建建筑各单单体地上上规划建建筑面积积之和的的3%））可不计计入成交交地块的的容积率率计算。。对采用建建筑产业业现代化化方式建建造的商商品房项项目，在在办理《《商品房房预售许许可证》》时，允允许将装装配式预预制构件件投资计计入工程程建设总总投资额额，纳入入进度衡衡量。一、装配式建建筑发展展现状镇江市句容市人人民政府府办公室室关于印印发推进进我市建建筑产业业现代化化发展的的实施方方案的通通知（17年6月份）一、实施施区域自文件下下发之日日起在宝华镇行行政区域域内开始实实施；其其他区域域逐步实实施。二、项目目范围实施区域域内的下下列项目目应采用用装配方方式建造造：（一）2017年11月底之之前，新新建商品品住宅、、公寓、、保障性性住房以以装配方方式建造造的建筑筑面积比比例达到到30%以上。。（二）2017年12月1日日起,单单体建筑筑面积2万平方方米以上上的新建建医院、、宾馆、、办公建建筑,以以及5000平平方米以以上的新新建学校校建筑；；新建商品品住宅、公寓、、保障性性住房；；单体建建筑面积积1万平平方米以以上的标标准厂房房。以上项目目均以施工图审审查接审审时间界定。三、控制制指标分阶段控控制最低低指标如如下：（一）预预制装配配率（预预制率））不低于于以下指指标：2017—2018年年：30%（20%））；2019年年：35%（25%））；2020年年40%（30%）以以上预制制装配率率不包括括集成应应用加分分项。（二）新新建成品品住房比比例不低低于以下下指标：：2017—2018年年30%；2019年年40%；2020年年50%（一）新新建建筑筑外墙采采用预制夹心心保温墙墙板的，其保保温层及及外叶墙墙板的水水平截面面积，可可不计入入项目的的容积率率核算。。房地产产开发项项目在土土地出让让时未明明确但开开发建设设单位主主动采用用装配式式建筑技技术建设设的，在在办理规规划审批批时，其其外墙预制制部分建建筑面积积可不计计入成交交地块的的容积率率核算（不超过过规划总总建筑面面积的3%）。。（二）采采用装配方式式建造且且预制装装配率超超过年度度控制指指标10%的商品房房项目，，在基础础施工完完成、装装配构件件进场并并开始安安装时，，可以申申请办理理《商品品房预售售许可证证》。一、装配式建建筑发展展现状《关于加加快推进进建筑产产业化发发展的指指导意见见》2014年一、目标标任务建筑产业业化是指指运用现现代化管管理模式式，通过过标准化化的建筑筑设计以以及模数数化、工工厂化的的部品生生产，实实现建筑筑构部件件的通用用化和现现场施工工的装配配化、机机械化。。发展建建筑产业业化是建建筑生产产方式从从粗放型型生产向向集约型型生产的的根本转转变，是是产业现现代化的的必然途途径和发发展方向向。（一）大大力推进进建筑产产业化项项目建设设。建筑筑产业化化项目是是指采用用预制构构件或部部件，在在施工现现场装配配而成的的住宅建建筑和商商业、办办公等公公共建筑筑项目，，建筑单单体预制制装配率率(墙体体、梁柱柱、楼板板、楼梯梯、阳台台等预制制构件所所占比重重)不低低于20%，外外墙采用用预制墙墙体或叠叠合墙体体的面积积不低于于40%，并宜宜采用预预制夹芯芯保温墙墙体。《市政府府关于促促进和扶扶持我市市建筑业业发展的的实施意意见》2016年2、大力力发展建建筑产业业现代化化。在政政府投资资的保障障性住房房、医院院、学校校、市政政设施等等公共建建筑优先先考虑采采用建筑筑产业现现代化方方式建设设。2016年年，全市市建筑产产业现代代化项目目面积不不低于5万平米米，并按按20%的速度度逐年递递增，到到2020年建建筑产业业现代化化项目面面积累计计达40万平米米以上。。对市辖辖区内预制装配配率达20%以上的建建筑产业业化单体体项目，，该项目目所缴城市基础础设施建建设配套套费的一一半，由负责责征收该该项费用用的各级级政府（（管委会会）奖励励给建设设单位；；预制装配配率达到到40%以上的的，全额额奖励。。（责任单单位：各各县（市市、区））政府及及管委会会）一、装配式建建筑发展展现状滁州市人人民政府府办公室室关于印印发滁州州市大力力推进装装配式建建筑实施施方案的的通知三、政策策扶持。。。。。。。（二）保保障土地地供给，，优先安安排用地地指标。。。。。。。。对于商商业开发发项目，，2017年起起全市供供地面积积总量中中，落实建筑筑面积不不少于10%的的装配式式建筑项项目，以以后逐年年递增，，到2020年年达到20%以以上。（五）强强化行政政服务，，加大扶扶持力度度。。。。。。。建设项目目明确采采用装配配式建筑筑技术建建设的，，在办理理规划审审批时，，其外墙预预制部分分建筑面面积（不不超过规规划总建建筑面积积的3%）可不不计入地地块的容容积率核核算。采用装装配式技技术建造造且装配到30%以以上的商品房房项目，，可按土土地出让让合同约约定分期缴纳纳土地出出让金，分期缴缴纳土地地出让金金的期限限按照国国家有关关政策规规定执行行。装配配式预制制构件投投资可计计入工程程建设总总投资额额，纳入入进度衡衡量。鼓励消费费者购买买装配式式建筑商商品住宅宅，在全市市范围内内，对于于购买绿绿色建筑筑且采用用装配式式建筑技技术的商商品住宅宅、全装装修商品品住宅（（或成品品住房））的购房房者，住房公积积金贷款款首付比比例按政政策允许许范围内内最低首首付比例例执行，，贷款额额度最高高可上浮浮20%，具体比比例由市市住房公公积金管管理委员员会确定定。一、发展展目标。。。。。。。（一）试试点示范范期（2017年-2018年）。。。。。。。。力争2017年滁城城中心城城区装配配式建筑筑试点示示范项目目开工面面积不少少于20万平方方米，2018年不少少于40万平方方米；各各县、市市、区装装配式建建筑试点点示范项项目2017年年开工面面积不少少于5万万平方米米，2018年年不少于于10万万平方米米（详见见附件））。（二）推推广应用用期（2019年-2020年）。。。。。。。。力争2019年年滁城中中心城区区装配式式建筑试试点示范范项目开开工面积积不少于于60万万平方米米，2020年年装配式式建筑占占新建建建筑比例例要达到到20%以上；；各县、市市、区争争取2019年年装配式式建筑项项目开工工面积不不少于20万平平方米，，2020年装装配式建建筑占新新建建筑筑比例要要达到15%以以上；到到2025年，，全市装装配式建建筑占新新建建筑筑比例要要达到30%以以上。（三）建建筑单体体装配化化率。建建筑单体体装配化率率（墙体、、梁柱、、楼板、、楼梯、、阳台等等结构中中预制构构件所占占的比重重）应不低于30%，并逐年年提高；；到2020年年，力争争建筑单单体装配配化率达达到40%以上上。一、装配式建筑发发展现状2017年9月18~19日，深圳装配配式培训：·现阶段集团团主推的是铝模（高层））和钢支撑（（多层、小高高层）目标2018年不再采用传传统模板支撑撑方式·对于装配式式建筑使用要要求（两用一不用）：土地合同强制制要求用PC的必须用当地有相应鼓鼓励和优惠政政策的鼓励用土地合同无强强制要求且无无相应扶持政政策的不用，有条件件则推广SSGF一、装配式建筑发发展现状——集团政策·对于采用装装配式建造的的项目的几点点要求：严格控制风险险：未经实践检验验的技术不采采用，但要积积极学习充分整合资源源：尽快调研区域域内构件厂家家、施工、设设计等资源；；充分了解各各地政府相关关政策（加入当地行业业协会）高标准、高起起点、高目标标：工程角度，必必须实现免抹抹灰，减少湿湿作业；系统性思维：：大成本概念——PC必须配配合使用铝模模大运营概念——运营计划需需考虑装配式式建筑设计阶阶段周期一、装配式建筑发发展现状——集团政策装配率=预制构件、建建筑部品数量量（或面积））同类构件、建建筑部品总数数量（或面积积）预制率地上主体与围围护结构预制制构件砼体积积地上现浇与预预制构件总体体积=预制率反映建建筑的工业化化程度国标《工业化建筑筑评价标准》》GB/T51129-2015装配率是衡量量单位建筑结结构装配化程程度的一项重重要指标。*100%*100%标准规定：工工业化建筑以以单体建筑作作为评价对象象，参评项目目必须满足预制率不应低于20%，装配率不应低于50%的要求。预制装配率反映了装配式式建筑中应用用工业化建造造技术的程度度江苏省装配式式建筑预制装装配率计算细细则（试行））计算标标准一、装配式建筑发发展现状——技术指标预制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%预制外墙（非结构）√√√√√√预制结构外墙-√√（局部）√√√预制内承重墙-√-√-√叠合楼板--√（局部）-√（局部）√叠合梁---√（局部）√（局部）√预制楼梯√√√√√√预制阳台√√√√√√预制空调板√√√-√√预制凸窗√√√√√√预制内隔墙（非结构）若非结构内墙计算预制率则可以采用1.构件选择择顺序：优先楼梯、外外墙板、空调板、阳台台板、内墙板或叠合合楼板；2.30%预制率情况下下，如果做叠叠合楼板，由顶层依次往下下层选择布置叠合楼板板，尽量减少少下层的叠合合楼板数量；；3.40%预制率率情况下，叠叠合楼板需要要做，按照由由顶层依次往往下层的原则则，选择布置置叠合楼板。。不同预制率下，预制构件件选用标准一、装配式建筑发发展现状——技术指标江苏区域装配式情况01装配式建筑的的影响及对策策02装配式建筑的的策划要点03江苏区域装配配式工作重点点目录装配式项目展展示04其它区域经验验分享05施工阶段传统项目PC项目差异主体施工4~5天/层高层150天6~8天/层高层210天工期增加60天外装施工主体封顶后80+4N高层200天封顶后吊篮施工局部涂料、封口打胶高层50天工期减少150天内墙施工砌体及抹灰施工时间较长装配式内墙工期短工期减少（数据受装修工业化率影响）合计350天290天减少60天二、装配式建筑的影响——工期方面PC建筑与传统建建筑的工期对对比（30层住宅为例、、非精装）总工期减少精装进一步减减少总工期前期难抢工期期，不利预售构件厂家产能能设计周期增加加约1个月设计单位的经经验构件划分的种种类构件运输途径径班组安装效率率预制装配率施工组织户型种类、外外立面效果优点缺点影响因素素二、装配式建筑的影响——成本方面设计费：1、前期方案费费用2、增加构件拆拆分图设计费费用3、BIM技术咨询费用用构件费：1、钢模费2、材料及生产产费3、成品保护费费4、税务成本结构增量：1、叠合板厚度度增加2、预制内外墙墙荷载增加3、用钢量增加加措施费：1、场地道路2、构件运输、、堆放3、构件吊装、、支撑管理费：需配置专门PC管理人员增量成本材料费：1、免抹灰2、免外架3、不使用木模模板减量成本人工费：减少用工约30%政府补贴：部分地区有相相应补贴政策策容积率奖励：：部分地区有相相应奖励政策策预售提前：部分地区，满满足一定条件件，施工至正正负零即可预预售二、装配式建筑的影响——质量方面序号类别项目1结构红线主体结构及安全2两防红线砌体、抹灰3防水构造及材料4外窗施工5观感红线室内观感6室外观感7几何尺寸8成品保护9安装红线给排水、电气安装10材料红线材料钢筋、混凝土土、模板工厂厂化生产整体厨卫整体外墙板管道洞口预埋埋构件质量灌浆质量构造做法.......安装精度墙板接缝驻场管控，避避免批量问题题材料质量，工工人操作设计合理，操操作得当成熟做法，避避免先天缺陷陷新型材料，要要充分考察质量方面构件厂家产能能构件划分的种种类构件运输途径径班组安装效率率施工组织户型种类、外外立面效果措施费（运输输、堆放）构件费（钢模模、材料）结构费（荷载载、含钢量））材料费（免抹抹灰、外架））安装费（吊装装、支撑）设计费（构件件拆分）安装精度灌浆质量耐久性构造做法墙板接缝构件质量成本方面工期方面问题——管控重点方法——管控方向规模化开发标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理二、装配式建筑的影响——管控对策江苏区域装配式情况01装配式建筑的的影响及对策策02装配式建筑的的策划要点03江苏区域装配配式工作重点点目录装配式项目展展示04其它区域经验验分享05预制率15%-40%的装配式建筑筑增量成本约约150-350元/㎡，预制率每增加10%成本约增加80元/㎡（数据来源：上上海中森依据据华东地区项项目总结经验验数据）以上成本测算基础础：设计标准化，，模具充分利利用；技术前前置，一体化化设计；科学学排产，预留留足够生产工工期。若做不到以上上几点，成本本将有较大增增长。首先在土地出让环环节应明确以以下四个指标：装配式面积比预制率装配率预制装配率例如：淳化项目100%中华门项目100%中华门项目不低于20%中华门项目不低于50%淳化项目不低于30%三、装配式建筑的的策划要点——决策阶段在判断项目投投资价值时候候，需要考虑虑装配式建筑筑的成本增量量测算(10万平方方米*3%)*X=10万平方米米*（1+3%）*（250~400）元/平平+(10万平方方米*3%)*1600元元/平项目需根据地地方容积率奖奖励政策，各各项成本要素素，测算项目目增量成本与与增量货值的的平衡点该平衡点受项项目规模，标标准化程度，，是否满足一一体化设计，，项目操控熟熟练度等因素素的影响，具具体项目目需要依据地地方政策谨慎慎测算例如:江浙地地区某住宅项项目地上总建建筑面积计为为10万平方方米，采用装装配式建筑，，可以奖奖励其装配式式外墙部分的的建筑面积，，但奖励部分分不超过容积积率的3%，，以下按3%测算。(若①30%预制率增量量成本约250~400元/㎡；②②传统项目单单方建安成本本1600元元/㎡计算；；③其他成本本包括增加地地价、税费等等暂不考虑））奖励后增加总总货值采用装配式建建筑增加成本本增量面积部分分的建安成本本和其他成本本（建安按传统统估算）奖励容积率率比例奖励后项目计容总建筑面面积项目单方售售价装配式建筑增增量成本本奖励的建筑面面积估算传统单方建安成本本项目原计容总建筑面积三、装配式建筑的的策划要点——决策阶段应明确当地采采用装配式建建筑有无容积积率奖励，能否提前预售售模具厂提供的的生产模具一一吨报价约1.2-1.5万每吨，，项目规模决决定了PC模模具的摊销费费用，若不考考虑工期的限限制，重重复楼栋越多多，可实现模模具的充分利利用，共同分分摊PC模具具费用，PC成本越低。。根本途径：选规模大的项项目应用或多多项目联合开开发不同规模下楼梯模具成本占比100米高住宅栋数预制楼梯混凝土方量楼梯种类模具套数模具成本占比8栋1000立方2211.1%4栋500立方2219.8%项目规模大、、PC成本低项目规模小、、PC成本高模具费占构件件费用比例约10%-30%装配式建筑的的选择原则——规模化开发三、装配式建筑的的策划要点——决策阶段典型装配式项项目管理全阶阶段概述三、装配式建筑的的策划要点——实施阶段概述述总图布置（运输通道、构件堆场）户型设计（为装配而设计）全专业设计(所有专业集成设计，含施工安装)精装修设计(精装修集成设计)BIM建模（碰撞检查、施工模拟）......预制外墙立面分隔深化（立面风格采用简单几何、多组合）预埋件深化(吊装、安装、机电、装修预埋)门窗细部构造深化(预埋副框、整体预埋门窗)防水构造深化(外墙接缝防水、阳台接缝防水)支撑、防护体系深化(支撑、爬架埋件)......模板深化（钢模加固措施、通用钢模）模板生产(尺寸验收、埋件和门窗位置)构件生产(钢筋、埋件、混凝土)构件验收(材料、尺寸、验收二维码)构件排产周期(甲指材料供应、生产线情况)......施工图设计构件深化构件生产构件安装材料进场检验（出场报告、外观检查）样板先行(实际拼装、联合验收、专门堆场)构件吊装(吊装排期、专用吊具、专业人员)构件安装固定(专业支撑、专业人员、测量验证)接缝灌浆(材料验收、灌浆密实、抗拔试验)......BIM、全专业、全要素设计标准化设计标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理可边设计、边边施工装修施工基坑 基础地地下室施工工 地上施工工 设备安装装施工线一体化设计前前置、生产与与施工可同步步生产线施工线PC生产装修施工基坑 基础地地下室施工工PC安装/现现浇施工设备安装运输模具设计/模模具生产首首批PC生产产 PC生产产一体化咨询设计现浇住宅宅全阶段流程设计线装修水电图门窗/栏杆等等深化图装修图初步及施工图图设计方案设计前期策划前期策划划生产施工策划划原则——一体化化管控（技术条件前置）三、装配式建筑的的策划要点——实施阶段流程程装配式住宅全阶段流程方案设计计专项工程程策划划全施工图装配咨询招采构件设计施工论证产能调研......装配式实施单单体的选择原原则1、单体种类类：户型少，，多样性组合合。2、单体高度度：标准层越越多，优势越越明显。标准化程度越越高，工期短短，单方成本本越低。三、装配式建筑的的策划要点——设计要点深圳区域某项项目户型标准准化策划深圳经验：标准化所占价价值巨大，如如设计方案不不合理，至少少增加10-30%造价根本途径：以标准化为核心，由预制制构件组合成成标准套型、、标准楼栋传统设计+为装配而拆分分为装配而设计计PC建筑是组合而而不是拆分少规格、多组组合标准化设计示范区一期开发二期开发1#2#3#4#5#规划总图的布布置原则1、分期明确确，布置在中中后期。2、考虑构件件运输路径及及荷载。3、考虑塔吊吊造型和构件件堆场位置。。项目分期开发发示意实施装配式的的楼栋在在二期开发三、装配式建筑的的策划要点——设计要点总图综合考虑虑施工道路和和堆载1、堆场靠近近运输道路、、靠近吊装楼楼栋2、堆场应集集中布置3、运输输道路结合消消防道路设置置4、前期施工工考虑道路永永久使用5、塔吊和堆堆场位置要综综合考虑6、堆场和运运输道路尽可可能在地库以以外运输道路及堆堆场示意预制构件深化管控要点

尺寸的模数化技术的合理性构件的标准化生产的便利性成品的保护性运输的可行性吊装的安全性垂直预制构件水平预制构件预制外墙预制内墙装饰构件叠合楼板预制阳台预制空调板预制楼梯三、装配式建筑的的策划要点——构件深化要点点预制构件生产管控要点厂家产能技术能力构件可追溯性性项目驻场验收收破坏性检测现场技术支持持构件综合单价价三、装配式建筑的的策划要点——构件生产要点点项目组织考察察厂家，编制制构件排产计计划。多供应应商合作，避避免因构件生生产影响进度度。选择有一定规规模和技术能能力的厂家合合作，质量保保证。控制构件费用用增量，做到到0变更，减少因因变更导致构构件费用增加加。项目部和施工工单位要安排排驻场人员，，对构件进行行验收和质量量把控。通过二维码或或预埋传感器器，对每个构构件使用位置置、验收结果果等进行跟踪踪追溯。随机抽查部分分构件，进行行破坏性检查查，以确保构构件质量符合合要求。构件厂家需有有专业人员对对施工现场进进行技术支持持。甲供、甲指材材料供应门窗、装修类类材料要提前前采购，为构构件设计生产产提供保证。。运输情况厂家距离项目目合理半径约约80公里，项目需需提前了解运运输道路是否否有限制。名称规格单位含税价（元）含钢量PC预制外墙板清水m³4033.77130kg/m3PCF预制外墙板清水m³4233.77130kg/m3PC预制阳台板清水m³3857.71160kg/m3PC预制空调板清水m³3857.71160kg/m3PC预制主梁清水m³4612.16260kg/m3PC预制次梁清水m³4581.27240kg/m3PC预制柱清水m³4425.42126kg/m3PC预制叠合板清水60mm板厚m³3751.8280kg/m3清水70mm板厚m³3701.11280kg/m3PC预制楼梯清水m³3487.64125kg/m3PC夹心保温外墙板清水30mm厚m³4762.12100kg/m3加瓷砖饰面㎡125不含瓷砖费加石材面饰面㎡380不含石材费套筒灌浆料t6000三、装配式建筑的的策划要点——构件生产要点点信息来源于上上海市工程建建设质量管理理协会预制构件专业业委员会注：1、饰面辅助助材料费另行行计算；2、各类构件件价格应根据据含钢量的变变化调整；3、本价格为为到工地价（（运距80km以内），，不包括卸车车费。2017年9月份上海PC构件报价三、装配式建筑的的策划要点——安装要点堆场准备道路准备塔吊选型脚手架选型吊具论证专业堆架支撑系统1.地面承载载力不宜小于25KN/㎡；2.场地分为为两部分：水平构件，竖竖向构件分别别堆放；3.考虑建筑物位置、、起重机位置置、道路分布布、构件数量及储备层层数；........1.常用构件件运输车转弯半径不宜宜小于15米米；2.道路应满满足50吨运输车行走；3.尽可能设设置循环通道；4.顶板通过计算算进行加固；.........1.起吊速度决定吊装效率率；2.塔吊臂长、起起重能力、工工作半径、堆堆场位置、构构件的数量作为选择塔吊吊的重点考虑虑因素；3.应考虑群塔作业；......1.减少了外墙工工序；2.可以选用工具式悬挂脚脚手架等低成本防护护系统。4.确定脚手架方方案图提供给给深化设计，标明预留孔孔洞及预埋件件位置；......1.吊具进行设计计；2.吊装平面框架架；......1.不同PC构件堆放要求求不同；2.减小PC构件损坏率；......PC构件吊装到位位后，需用专专门支撑系统统进行固定；；避免错位和和损坏......•总体计划前置置•研判施工承包包方运作的综综合能力，工工程经验•严格控制安装装质量•重视安全管理理江苏区域装配式情况01装配式建筑的的影响及对策策02装配式建筑的的策划要点03江苏区域装配配式工作重点点目录装配式项目展展示04其它区域经验验分享05合肥蜀山产业业园公租房该项目规划用用地位于合肥肥市蜀山产业业园。按要求规划为为产业化公租租房居住小区区，建设时间间为2014~2016年，总建筑面积34万平米，当时为国内内装配式建筑筑最大体量的的单项工程。。项目运用装配配整体式剪力力墙结构，按按照7度抗震震设防烈度要要求进行设计计，整体预制装配率达到63%。四、装配式项项目展示——合肥蜀山四、装配式项项目展示———哈工大深圳圳项目中建四局哈工工大深圳项目目哈工大项目预制率为33.2%，装配率为63.0%，是目前国内内建筑施工装装配率较高的的项目，预制制构件包括预预制外墙、预预制内墙、预预制楼梯、预预制拦、预制制隔板、轻质质混凝土条板板等，四、装配式项项目展示——哈工大深圳圳项目装配式项目必必须在现场做做试拼装样板预制楼梯预制外墙铝模楼板预制栏板现浇部分四、装配式项项目展示中建二局丁家家庄保障房项项目南京丁家庄二二期保障房项项目A28地地块6栋单体体全部采用预预制装配式技技术，总建筑筑面积达9.41万㎡，，是目前江苏苏省在施面积积最大的预制制装配式结构构住宅，主体体结构预制率达32％，装配率率达67%。四、装配式项项目展示预制楼梯预制楼梯生产产预制滴水线四、装配式项项目展示预制楼梯吊装件预制楼梯堆放放灌浆孔栏杆预埋件吊装孔预制楼梯预埋埋件四、装配式项项目展示预制楼梯预制楼梯吊装装就位预制楼梯成型型效果预制楼梯吊装装四、装配式项项目展示叠合楼板模台上模具定定位，机电定定位正面底面安装电盒四、装配式项项目展示叠合楼板涂刷脱模剂绑扎钢筋四、装配式项项目展示叠合楼板浇注混凝土浇注完后的效效果四、装配式项项目展示叠合楼板蒸压养护叠合板堆放叠合板吊装四、装配式项项目展示叠合楼板支撑系统支撑系统四、装配式项