监理投资控制

2007年全国注册监理工程师执业资格考试建设工程投资控控制主讲人：郭婧娟娟第一章建设设工程投资控控制概述第一节建设设工程投资的的概念一、建设工工程投资建设工程总投资资建设投资设备工器具购置置费建筑安装工程费费工程建设其他费费用建设投资可以分分为静态投资资部分和动态态投资部分。工程造价二、建设工程投投资的特点(一)建设工程程投资数额巨巨大(二))建设工程投投资差异明显显(三))建设工程投投资需单独计计算(四))建设工程投投资确定依据据复杂(五)建设工程程投资确定层层次繁多(六))建设工程投投资需动态跟跟踪调整第二节建设设工程投资控控制原理投资控制的动态态原理投资控制的目标标投资控制的重点点四、投资控制的的措施第三节建设设工程投资控控制的任务二、我国项目监监理机构在建建设工程投资资控制中的主主要任务在建设前期阶段段在设计阶段在施工招标阶段段在施工阶段第二章建设设工程投资构构成第一节建设设工程投资构构成概述我国现行建设工工程投资构成成世界银行和国际际咨询工程师师联合会建设设工程投资构构成项目直接建设成成本项目间间接建设设成本项目管理费开工试车费业主的行政性费费用生产前费用运费和保险费地主税(三)应急费费1．未明确项目目的准备金2．不可预预见准备金(四)建设成本本上升费用第二节设备备、工器具购购置费用的构构成设备、工器器具购置费用用是由设备购购置费用和工工具、器具及及生产家具购购置费用组成成。一、设备购置费费的构成和计计算设备购置费是指指为建设工程程购置或自制制的达到固定定资产标准的的设备、工具具、器具的费费用。设备购购置费＝设备备原价或进口口设备抵岸价价+设备运杂费费(一)国产标标准设备原价价(二)国产非非标准设备原原价(三)进口设备备抵岸价的构构成及其计算算1．进口设备的的交货方式进口设备的交货货方式可分为为内陆交货类类、目的地交交货类、装运运港交货类。2．进口设设备抵岸价的的构成进口设备抵岸价价=货价+国外运费+国外运输保保险费+银行财务费费货价=离岸价((FOB价)×人民币外汇汇牌价国外运费=离岸岸价×运费率国外运费=运量量×单位运价国外运输保险费费=(离岸价+国外运费)×国外保险费费率银行财务费=离离岸价×人民币外汇汇牌价×银行财务费费率外贸手续费=到到岸价×人民币外汇汇牌价×外贸手续费费率进口关税=到岸岸价×人民币外汇汇牌价×进口关税率率进口产品增值税税额=组成计税价价格×增值税率组成计税价格==到岸价×人民币外汇汇牌价+进口关税+消费税海关监管手续费费=到岸价×人民币外汇汇牌价×海关监管手手续费率(四)设备运杂杂费1．设备运杂费费的构成(1)国产标准准设备由设备备制造厂交货货地点起至工工地仓库(或施工组织织设计指定的的需要安装设设备的堆放地地点)止所发生的的运费和装卸卸费；进口设备则由我我国到岸港口口、边境车站站起至工地仓仓库(或施工组织织设计指定的的需要安装设设备的堆放地地点)止所发生的的运费和装卸卸费。(2)在设备出出厂价格中没没有包含的设设备包装和包包装材料器具具费；在设备备出厂价或进进口设备价格格中如已包括括了此项费用用，则不应重重复计算；(3)供销部门门的手续费；；(4)建设单位位(或工程承包包公司)的采购与仓仓库保管费，2．设备运杂费费的计算设备运杂费=设设备原价×设备运杂费费率第三节建筑筑安装工程费费用的构成建筑安装工程费费用构成概述述建筑安装工程直直接费建筑安装工程间间接费利润及税金国际工程项目建建筑安装工程程费用的构成成直接费人工费材料设备费施工机械使用费费（二）间接费现场管理费临时设施工程费费保函手续费保险费贷款利息6．税金7．业务费(三)分包费(四)公司总部部管理费(五)暂列金额额(六)盈余盈余包括利润和和风险费。第四节工程程建设其他费费用的构成一、土地使用费费(一)农用土地地征用费(二)取得国有有土地使用费费二、与项目建设设有关的其他他费用1．建设单位管管理费(1)建设单单位开办费。(2)建设单位位经费。建设单位管理费费=工程费用×建设单位管管理费指标2．勘察设计费费(1)编制项目目建议书、可可行性研究报报告及投资估估算、工程咨咨询、评价以以及为编制上上述文件所进进行的勘察、设设计、研究试试验等所需费费用；(2)委托勘察察、设计单位位进行初步设设计、施工图图设计及概预预算编制等所所需费用；(3)在规定范范围内由建设设单位自行完完成的勘察、设设计工作所需需费用。勘察设计费应按按照国家计委委颁发的工程程勘察设计收收费标准计算算。3．研究试验费费4．临时设施费费5．工程监理费费6．工程保险费费7．供电贴费8．施工机构迁迁移费9．引进技术和和进口设备其其他费三、与未来企业业生产经营有有关的其他费费用1．联合试运转转费2．生产准备费费3．办公和生活活家具购置费费第五节预备备费、建设期期利息、固定定资产投资方方向调节税、铺铺底流动资金金一、预备费1．基本预备费费基本预备费=((设备及工器器具购置费+建筑安装工工程费+工程建设其其他费)×基本预备费费率2．涨价预备费费It——第t年年的建筑安装装工程费、设设备及工器具具购置费之和和；二、建设期利息息各年应计利息==(年初借款本本息累计+本年借款额额／2)×年利率三、固定资产投投资方向调节节税四、铺底流动资资金第三章建设设工程投资确确定的依据第一节建设设工程定额一、定额的概念念二、定额的产生生三、定额的地位位和作用四、定额的分类类(1)预算定额额(基础定额)(2)概算定额额(指标)(3)估算指标标(三)按建设工工程特点分类类按照建设工程的的特点，可将将定额分为建建筑工程定额额、安装工程程定额、铁路路工程定额、公公路工程定额额、水利工程程定额等。(四)按定额的的适用范围分分类用国行地企(五)按构成工工程的成本和和费用分类按照构成工程的的成本和费用用，可将定额额分为构成直直接工程成本本的定额、构构成间接费的的定额以及构构成工程建设设其他费用的的定额。第二节工程量量清单一、工程量清单单的作用工程量清单应由由分部分项工工程量清单、措措施项目清单单、其他项目目清单组成。《计价规范》包包括规范条文文和附录两部部分。规范条文共5章章，分为：总总则、术语、工工程量清单编编制、工程量量清单计价、工工程量清单及及其计价格式式。工程量清单的主主要作用如下下：（1）工程量清清单为投标人人的投标竞争争提供了一个个平等和共同同的基础。（2）工程量清清单是工程付付款和结算的的依据（3）工程量清清单是调整工工程量、进行行工程索赔的的依据。分部分项工程量量清单为不可可调整的闭口口清单。措施项目清单为为可调整清单单。其他项目清单由由招标人部分分、投标人部部分等两部分分组成。（一）分部分项项工程项目清清单的编制规定统一项目编编码、项目名名称、计量单单位和工程量量计算规则进进行编制。1.项目编码用12位阿拉伯伯数字表示。一一、二、三、四四级编码为全全国统一。（1）第一级表表示工程分类类顺序（分2位）；（2）第二级表表示专业工程程顺序码（分分2位）；（3）第三级表表示分部工程程顺序码（分分2位）；（4）第四级表表示分项工程程项目顺序码码（分3位）；（5）第五级表表示工程量清清单项目顺序序码（分3位）。2.项目名称3.项目特征4.计量单位5.工作内容6.工程数量的的计算（二）措施项目目清单的编制制（三）其他项目目清单的编制制（1）招标人部部分。包括预预留金、材料料购置费等。（2）投标人部部分。包括总总承包服务费费、零星工作作费等。（四）工程量清清单的格式工程量清单报价价主要有3种形式：1.工料单价法法；2.综合单价法法；3.全费用综合合单价法。三、工程量清单单计价的方法法1.总报价的计计算2.分部分项工工程费计算（1）计算施工工方案工程量量（2）人、料、机机数量测算（3）市场调查查和询价（4）计算清单单项目分项工工程的直接工工程费单价（5）计算综合合单价3.措施项目费费计算（1）参数法计计价（2）实物量法法计价（3）分包法计计价4.其他项目费费计算（1）招标人部部分（2）投标人部部分5.规费计算6.税金计算第三节其他确确定依据工程技术文件反映建设工程项项目的规模、内内容、标准、功功能等的文件件是工程技术术文件。二、要素市场价价格信息构成建设