酒店设计标准

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐酒店设计标准二、工程设计建议

（一）作为宁国地区最好的五星级酒店，设计元素民族化、新中式主义与宁国历史相结合，算是结合当地文化特群制造舒适的、戏剧化的空间体验，使人有震撼、舒适的居住空间感让客人流连忘返；

（二）酒店设计应更趋向于绿群和生态，绿XXX

酒店和生态酒店有了非常大的进展空间；

（三）酒店设计更重视文化内涵，寻觅宁国历史上最辉煌的文化阶段为代表，以新东方的形式，采纳艺术、人文、自然理念为依据，将艺术观赏、人文体验、自然观光整合在一起，令项目具备文化传播功能，建造形态及空间与自然人文整合，成为都市文化新象征，为酒店注入浓郁的文化内涵，主题酒店给人留下了深刻的印象，并能尽可能回避硬件的别脚。

（四）随着楼宇智能化高技术的进展，为酒店高技术智能化的配置提供了极大的方便，高技术智能化业已成为现代酒店设计的重要追求。强烈建议酒店按5A级智能化楼宇标准设计（含客房治理系统），充分体现高科技产品给客人所带来科技与人的完美结合。

（五）土建的深化施工图与装修时期设计相结合，减少白费，工程筹建治理是否到位，妨碍到10-15%的前期投入。

（六）装修设计含装饰品，灯饰，家私，布艺的设计。体现装饰装修一体化的效果，重装饰，轻装修。好的设计理念，能把一般材料拼装设计营造出视觉极佳的效果，利于项目投入成本的操纵。

（七）按未来酒店的设施使用率在32-35%的时候，把前期开办费算到里面去，仍然能收支平衡，如此倒算出的前期投入的总额限定在一定比例，再分解到土建，

机电，装修及装饰，开办费的总投资要限制。

（八）善用空间：酒店经营首先是物业经营。善用每一寸物业空间，努力提升物业使用价值是本规划的首要动身点。规划意见和建议应充分思考善用建造空间。

（九）效益优先：以国家对五星级酒店硬件标准做为参考，本着效益优先的原则，尽可能强化单位物业面积利润贡献率高的项目、设施，弱化贡献率低的项目与设施。

（十）有利运营：规划充分思考对后台功能空间的合理预留、前后台分区、客用流线与工作流淌线布局等因素，为日后酒店顺利运营提供良好硬件环境保障。

（十一）理论上来讲，装修效果的好与坏，原则上

与投资的多少别成正比，所以，找优秀的设计师，经过

设计师的理念，把非常一般的材料拼装成非常好的效果，达

至具有五星级标准的主题化精品酒店。

（十二）积木式的布置：尽可能思考到未来市场的变化，酒店的各类产品能做别同组合的调整，如双人房可做大床房的调整。

（十三）满脚治理公司针对五星级酒店的投资操纵在2000元/平方以内，后勤面积操纵在15-20%之间，项目总客房数按照项目总面积的36㎡/客房以上。

（十四）整体设计以国标为基础，结合酒店行业的具体标准，设计出一具既是“作品”，又是“产品”的方案。

（十五）酒店治理公司提供酒店土建，机电，装饰装修的施工标准，与业主方，设计方一起依照企业的实际事情，确定具体的标准，以便设计院更加准确，无误地设计规划方案。

三、各区域设施建议及平面功能布局规划（一）平面功能布局规划

投资预算：97888000元

（二）各区域设施规划设想方案

为了利于区不于其竞争对手，并充分利用融林项目地方优势，我们提议在拟建酒店的设计当中融入当地“XX”文化及中国古典元素。此外，特别的设计思考还包括应充分利用拟建酒店各部分所拥有的外观及区位优势。鉴于XX地区餐饮的良好市场氛围及客户消费特征，拟建酒店应配备一具有一定规模和层次的餐饮设施，重点突出其中餐宴会厅和包厢。高品质食品与优美设计和核心区域潜在结合，应有助于拟建酒店从其竞争对手当中脱颖而出。

1、客房设施规划

下表概括显示了XX经筛选可资比较酒店的客房面积和构成（按标准房面积排名，别分先后）：

（1）客房数量规划

目前，XX竞争酒店的平均客房数量XXX间。由此，我们建议拟建酒店应建成一座中等偏上规模的精品酒店，配备XXX间客房(总统房：1套（四开间）,大套房：1套（三开间）,一般套房：2套（双开间）,商务标准房(含)：70套（含商务标准房68套，1套双联房标准间，1套残疾人用房）,大床房：39套（含商务大床18套、1套双联房大床房，日式大床房10套、情侣大床房10套、)。

我们以为，建筑一座XXX间客房的酒店应该是最合适的，理由如下：

1)总建造面积操纵在XXX㎡左右的事情下，能够开辟一座XXX间客房的全方位服务酒店，并提供适当的中型宴会和会议设施；

2)鉴于市场特征、房价潜力及将来数年加入XXX市场的新增供给数量，我们以为，重要的是应限制拟建项目的规模，以落低其在一具饱和的市场中所面临的风险；

3)从与需求客源的邻近程度及身边商业环境的成熟度来看，竞争对手较为集中（特殊是融侨水乡、戴斯、国谊），同时已具备一定的知名度和品牌度。这在一定程度上也许会妨碍拟建酒店的竞争力及其提高市场份额的能力。所以，适中的客房数量应该比较适合拟建酒店，有助于落低其投资成本和投资风险；

4)竞争酒店的客房数量呈现两极化，平均在236间以上，较少的在180间以下，国际一线品牌均在300间以上。假如配备较为庞大的客房数量，拟建酒店也许难以设定一具与这些酒店大体相当的房价定位，因为较大的客房数量要求它必须猎取较大份额的低收益需求以填充客房；

5)充分思考淡季时刻，故别宜太多,如今及潜在的竞争对手基本平均在236套/家。

(2)客房面积构成

虽然目前竞争市场平均客房面积为34.25㎡，我们建议拟建酒店的标准房面积至少应达到40.5㎡，理由如下：

1)此面积的客房已达到一座正规5星级酒店关于客房面积的要求；

2)40.5㎡的客房面积使得拟建酒店在竞争市场中处于上游水平，并且，还

应能使拟建酒店与XXX市场中所有现有的和将来的

中高档酒店展开有效竞争；

3)此客房面积脚以匹配拟建酒店的中高档定

位，并符合拟建酒店要紧目标客源的预期；

4)40.5㎡的客房面积脚够大，可轻松容纳两张双人床，以及一具设计精良的卫生设施；

5)另一方面，从经济角度，我们以为该市场别支持拟建酒店实现高房价，

使其值得去设计更大面积的客房。

6）按目前住所风水学来讲房间面积太大会让人的磁场、气场过度损耗，会让客人别宜肃静入睡。没有家的感受。

此外，值得注意的是，假如具有一具良好的布局、现代化的设计并合理使用家具，一间40.5㎡的客房仍应能使客人感受到十分宽阔，尤其是与风格较为传统的客房相比。可望提升一间客房的空间感的元素包括：嵌入式家具（如工作台和沙发）、平板电视、及玻璃墙的运用等。

具有现代、简约设计的酒店参考图片（情侣房及圆床房）

下表概括显示了我们为拟建酒店建议的客房面积和构成：

由于商务客和会议团队预计会形成拟建酒店的要紧客户，所以应配备约60%左右的双床房间，其余房间应要紧由大床房间构成，以迎合商务客人。此外，至少2间客房间应配备联通门，以迎合家庭客源。我们还建议双床房间应使用“拉链式”床位（即将两张床位拉在一起可形成一张大床），以增添拟建酒店在床位配置方面的灵便性。多数竞争酒店都未设置行政楼层，而那些设有此类设施的酒店由于目前市场需求水平低也未获得任何好处。所以，我们以为拟建酒店没有必要提供行政楼层和行政酒廊。

（3）标准房

关于旅游和商务客人而言，重要的是客房内的一些关键项目，包括：高品质、

舒适的床和床上用品、无噪音、功能有用、且水压良好的浴室、智能化客房治理系统（感应式灯光系统/房间操纵系统、及适当的房内设施等），具体如下：

1)利用自然光线和高天花板设计，为客房营造出一种敞亮的氛围和空间感；

2)一张设计时尚的沙发椅或躺椅，重点突出其舒适性，并将其放置在房间内的能观赏到最佳户外风景的区域；

3)床头柜，台面空间充裕，以便客人搁放私人物品；

4)一张照明充脚、超大尺寸的工作台，并配以舒适、按人体力学原理设计的座椅，以方便客人工作；

5)最重要的是，提供可靠的有线和无线WiFi连接，这关于商务旅客而言是必备的，并且也是吸引“回头客”的一具关键卖点；

6)上开启式电子保险箱，空间脚够容纳一台笔记本电脑；

7)在沙发椅或躺椅附近放置一具轻巧的、可挪移的小边桌（应方便客人使用，且容易挪移，认为客人提供喝咖啡/饮茶或享用送餐服务的区域）；

内置式迷你吧，具体能够设在较为突出的位置（如放在双眼能够看到的地点或经过玻璃嵌板可以看到），以鼓舞客人消费；

8)有用的冲泡咖啡和茶的区域，配以相应的器具；

9)面向浴室设置一具大型衣橱，并配备行李架。为了方便并且也是为了节约空间，能够思考采纳一种开放式的衣橱设计，内部融入搁放行李的空间；

10)在工作区域或床边提供一具别间断电源，及国际通用的电插座；

11)床边、写字桌上和浴室内各放置一部电话；

12)智能化总控开关应设在门口和床边；

13)能提供有线频道节目的平面(或壁挂液晶)电视。该电视应安装在一具可

挪移的台子上或面板上，以便客人从床上、沙发和工作区域多个角度均能观察；

14)方便使用的电熨斗，最好是带蒸汽功能，以及烫衣板。

作为一座设计高效、重点关注商务和旅游市场的高档精品酒店，我们以为，一具4组件浴室关于拟建酒店的定位而言差不多脚够，且满脚干湿区分离。此外，虽然无需配备过于豪华的饰品和家具，但浴室内的所有装置都必须达到高品质，且方便客人使用，最重要的是安全、可靠。

（4）对于浴室的整体设计，除了应配备通常必备的浴室组件和设施外，还应思考以下关键要点：

1)浴室应具备强水压，且冷热水水压均大于2.5KG，并且还应配备一具高质量的“热带雨林固定大花洒+手持喷头”，这一点十分重要，能够为客人提供一种高品质的洗浴体验；

2)洗脸盆应脚够深（深度200mm以上），防止水流溅出，并且应置放在一具高度便利、舒适的区域，方便客人使用；

3)洗脸池边上的台面空间应脚够宽阔，除摆放酒店浴室用品，还能够放置客人的私人物品；

4)可收缩的化妆镜/放大镜，别用时可收起贴墙放置；更重要的是必须方便有用，需要时容易拉开。

5)浴室的灯光照明也尤为关键，一间照明充脚的浴室是必备的，并且，应精心挑选照明效果良好的镜前灯，以大大提升客人的整体住店体验。

此外，由于拟建酒店的标准房面积适中（约40.5㎡），所以在浴室设计和布局方面高效利用空间便显得至关重要，这有助于使整间客房感受更加宽阔。就此而言