房地产升温后再遇降温

Word房地产升温后再遇降温限贷政策放松带来的市场成交升温在持续了一个月后有所降温。据宇博智业中心了解到，受市场情绪回落及天气转冷影响，从上周（11月3日—9日）起，深圳入市新楼盘开始明显减少，仅3个项目举办开盘及加推活动。同时，上周深圳新房成交量下滑至1206套，环比此前一周大降三成，而二手房成交量则仍在小幅增加中。

新房成交均价环比上升

上周深圳有华润银湖蓝山和招商花园城2个项目取得住宅单位的预售资格，共922套，面积为13.4万平方米，在取得预售资格后，这两个项目均于11月8日入市;另外盐田的御景台雅园也在上周开盘，这3个项目共为市场带来了773套新增供应。其中华润银湖蓝山推出330套，数量相对较多，据悉，该项目接近90%的房源都是150平方米以上的大户型，整体均价在5.3万元/平方米左右，属于高端改善型项目;而在新政对改善型客户的激励作用下，华润银湖蓝山销售率突破了八成，是近期较为难得的成绩。而其余两个刚需项目的开盘销售率则没有华润银湖蓝山这么高。

据行业调研发布的《房地产行业分析及市场研究报告》一文了解到，各新盘到访访客的数量在上周都有所下降，并且这已经是连续第二周下降。深圳中原研究中心总经理王飞认为，这是由于新房市场在经历了10月的集中放量以后，11月逐渐回归正常，这种回归也让上周深圳新房成交量下滑至1206套，环比大幅回落32.1%，在近4周以来首次低于二手住宅。

“10月深圳新房成交量连续4周大幅上升后，上周则呈现快速回落，成交主力重新回归二手住宅。”王飞表示，分区来看，仅南山和罗湖成交量上升，其余各区均下降。而价格方面，上周深圳一手住宅成交均价为25366元/平方米，环比上升10.4%。分区来看，罗湖、福田和宝安价格上涨，其余各区均下降。其中宝安因中海九号公馆三期别墅及二期高层集中备案近50套，均价被拉高三成至28853元/平方米，而全市新房均价上涨也是由于龙岗的低价房成交量大幅下降，导致成交均价走高。

二手房上周成交环比增加7%

在二手房方面，根据宇博智业中心了解到，上周深圳二手住宅共成交1368套，环比增加7%，超过新房成交量，成为市场成交主力。从各区来看，仅龙岗成交量下降5.6%，其余各区均上升，其中罗湖、宝安和盐田升幅超过一成。福田成交340套，依旧为各区之首，也是唯一超过300套的区域。罗湖、龙岗和宝安在250套左右，处于第二梯队。

而在价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为33910元/平方米，环比继续上涨5.1%。分区来看，仅宝安价格小幅下降2.5%，其余各区均上升。其中南山在高价盘中信红树湾成交的拉动下，均价大幅攀升22.5%。龙岗因慢城四期和公园大地成交，均价上涨18.3%至2万元/平方米以上。

相关人士认为，深圳楼市一手成交量有所回落，二手住宅成交量上升，使得二手成交量终于超过一手成交量，这代表着市场正在回归正常格局。新房在10月高调回温之后，11月明显后劲不足，新开盘项目自身户型或者配套方面稍有欠缺，客户的购买力就大幅下降，最近入市的项目开盘销售率多不足六成。而二手市场则稳重许