美的置业土地储备

本文格式为Word版，下载可任意编辑——美的置业土地储备早在2022年初，就给出上市筹划时间表的当代置业，终究在8年后得偿所愿。2022年7月12日，当代置业正式登陆香港资本市场，但可惜的是，其上市后股价表现并不尽如人意。在12日开盘缺乏半个小时，当代置业的股价已经跌破招股价至1.36港元的上市低位，较招股价1.49港元低8.7%。

当日，当代置业最低股价为1.28港元，潜水程度达14%；邻近收市却收得不少买盘，终以全日最高点1.49港元收市，分析人士称这也仅仅回到招股价，若计算手续费仍是蚀本生意。

对于股价波动，当代置业执行董事兼首席执行官钟天降在采纳媒体采访时称，“这在意料之中，属于正常现象。”不过，在片面业内人士看来，当代置业上市之前的招股过程，就已经表现出国际投资者对其的冷淡回响。据了解，截至上市前一天（7月11日），当代置业公开销售股份总共获得309份申请，认购率仅12%。

在兰德接洽总裁宋延庆看来，当代置业上市后表现不佳，可能是由于投资者不太看好它的商业模式和未来进展。

“当代置业节能住宅过于追求性能，会带来一些问题，譬如窗口对比小，采光缺乏；其次，当代置业上市时土地储蓄也明显缺乏，”宋延庆分析，当代置业产品正溢价才能也不够（造价高，溢价低）；管治和内控体系不完善。”

根据公司的招股书内容，当代置业现有14个工程，分部在北京、长沙、南昌、九江、太原、仙桃等6个城市，其中北京占据7个，中部城市长沙布局3个，其余四个工程分片面别在南昌、九江、仙桃、太原。其京外拓展以2022年长沙万国城工程为开端，随后不断在长沙周边的湖北和江西拿地。

值得留神的是，2022年之后，当代置业在其大本营北京却再未发力，除了写字楼工程悦MOMA之外，一向未拿地开建新工程。截至今年3月底，当代置业合计进展中的土储规模仅为223.5万平方米，这一土地储蓄量，仅是一个二线房企一年的销售量。

加剧窘境的是，在当代置业可售的14个工程中，北京的工程除了当代MOMA尚有将近40%的可售面积待售之外，其余工程均为尾盘销售，去化率普遍在80%以上，可售面积总额仅6万余平方米。在北京以外的7个工程中，也有4个工程去化面积占比接近80%。

即便把本次募资净额7.16亿港元都拿来买地，或许也难解企业的断炊之危。对此，当代置业的老板张雷并没有正面回复，仅称“今年会持续补充土地”，而当代置业执行董事兼首席执行官钟天降回应称，当代置业未来将着力于规模扩张，年增幅为30%。除了自身获取土地外，还包括合作开发以及代建和输出绿色节能舒适技术管理。

需要留神的是，当代置业推崇的“绿色节能环保”理念，虽然符合了未来建筑及房地产进展的趋势，但要实现融入房地产领域，实际上还有好多路要走。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，“恒温恒湿、节能环保当然很好，但是为此在户型、设计等方面就要付出代价，譬如没有阳台、窗户很小还要内开，当代MOMA万国城从2022年开工创办，而目前仍在开发销售，并不是好多人讲的捂盘惜售，一是由于体量够大，二是由于市场的采纳程度不高”。

此外，这家一向宣传在环保节能住宅开发上有分外强竞争力的开发商，旗下楼盘还因质量问题频频被曝光，发人深省。今年4月，环球网曝出当代置业南昌工程满庭春MOMA新屋成漏水房，修理超过8次仍无济于事。

近日，当代置业旗下楼盘再现质量纠纷。据《华夏时报》报道，7月10日，由于自己添置的别墅住宅一向展现漏水等质量问题，反复修理也无法彻底解决，当代万万树MOMA的业主李女士一纸