会计实务01-基础1整章讲义16zjkj lzjc

在复习时常规知识点应以客观题掌握，涉及计量模式的转换应以题的方式掌握。2015-2---22014---12-122013--1--1第一节投资性房地产，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的房地产【提示】投资性房地产应当能够单独计量和。1】企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属【提示】企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出决议，明房地产企业持有准备增值后的商品房【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有 （2015年【答案】【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（（2009【答案】 【答案】 （2013年）【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有，不第二节（一）（二） （2010第三节贷：投资性房地产累计折旧（摊销取得的收入：价款为3100万元相关税费150万元预计使用为40年预计残值为131万元年于年末一次结清。甲公司对此房地产采用成本模式进行后续计量。2015年12月借：投资性房地 3贷：银行存 3收时借：银行存 贷：其他业务收 借：其他业务成 39[（3250-131+1）/40/12贷：投资性房地产累计折 2011年取得时借：银行存 （2）2015年收取时借：资产减值损 337[3250-（78×5+39）-贷：投资性房地产减值准 （3）2016年收取时借：银行存 贷：其他业务收 借：其他业务成 贷：投资性房地产累计折 （一）企业只有存在确凿表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得才可以采用①投资性房地产所在地有活跃的房地产市场②企业能够从活跃的房地产市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关（二）允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益收取时：80000000的特点。20×9123184000000借：投资性房地产——写字楼—成 80000贷：固定资产——写字 80000借：投资性房地产——公允价值变 4000贷：公允价值变动损益—投资性房地 4000贷：投资性房地产[ 【答案】 （2012年）（一）125900000020×912地使用权中对应部分同时转为为投资性房地产=9000000×1/2=4500000(元)借：固定资产——厂 12000投资性房地产——厂 12000贷：在建工程——厂 24000借：投资性房地 4500累计摊 82贷：无形资产——土地使用权4500000（9000000÷2）投资性房地产累计摊 82500（165赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9531赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×95312000016000000400000020×91130借：投资性房地产——在 20000贷：投资性房地产——成 16000——公允价值变 4000借：投资性房地产——在 3000贷：银行存 3000借：投资性房地产——成 23000贷：投资性房地产——在 23000（二）第四节（一）在下列情况下，当有确凿表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产；③自用土地使用权停止自用，用于赚取或资本增值，相应地由无形资产转为③自用土地使用权停止自用，改为用于赚取或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取或资本增值的日期；为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表示将其重新开发（二）累计折旧（摊销固定资产（无形资产）性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面为4000万元，已计提折旧200元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素， ）万元（2012年）【答案】【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产4000万元借记“固定资产”开发的一栋写字楼不再改用作出租形成了决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协年，20×95150000000024980002000500000公司所在城市不存在活跃的房地产市场。50000050005000005000【举例】20×9年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出决议，计划式计量，截至20×9年8月31日，账面价值为60000000元，其中，800002000000080000200008000020000于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取收入，已经公司董事会批准形成决议。20×9122×10112×10113资性房地产。该办公楼所在地房地产活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380000000元，其为550000150000000贷：固定资产——办公 550000【举例】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成决议，将其开发的一520×95140000000043000000043000040000030000【举例】20×9111将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了决议。20×9年11月1日，该写7200000070000000670000003000000借：固定资产——写字 72000贷：投资性房地产——写字楼——成 670003000公允价值变动损 2000房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（（2010）【答案】企业、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入（一）该栋写字楼给乙公司，合同价款为200000000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。时，该栋写字楼的成本为180000000元，已计20000000借：银行存 200000贷：其他业务收 200000投资性房地产累计折 000贷：投资性房地产——写字 180000进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取200万元，出租时该办公楼的账华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。20121920税税率为5%。则大华公司该办公楼时对当期营业利润的影响为（）万元。【答案】2010=3000-200-160=2640（万元2011=2640-2640/22=2520（万元2012=2520-2640/22=2400（万元201212311920400-1920=480（万元2013=1920-1920/20=1824（万元时对当期营业利润的影响金额=2000×（1-5%）-1824=76（万元照政策处置投资性房地产不应交纳营业税，属于纳税范围，按照政策考虑因素，则大华公司该办公楼时对当期营业利润的影响=2000-1824=176（万元）（二）——公允价值变动（或借方商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取200500060002012126300，20131231660020141231670020151日将该幢商品房对外，收到6800万元存入银行认收入，答案中的金额单位用万元表示）（1）201211借：投资性房地产——成 6贷：开发产 5其他综合收 1借：银行存 贷：其他业务收 借：投资性房地产——公允价值变 贷：公允价值变动损 借：银行存 贷：其他业务收 借：投资性房地产——公允价值变 贷：公允价值变动损 666611516240197050202000（4）2013123121502100编制甲公司2011年1月1日收取、1月31日确认收入和结转相关成本额单位用万元表示（2014）11借：银行存 贷：预收账 2011131每月确认收入=240/12