成都高层住宅项目施工图

龙湖·_____________________项目（高层）施工图设计任务务书编制单位：成都都都龙湖地地产发发展有限限公司司二00年年年月目录正文部分：TOC\o"1-1"\h\z\u第一章总则则则第二章总图图图专业第三章建筑专业业业第四章结构专业业业第五章电气专业业业第六章给排水专专专业第七章燃气、采采采暖通风风与空空调专业业附件部分：政府文件（批文文文、意见见书等等）图纸资料（基础础础资料、条条件件图等相相关图图纸）（同同时时提供电电子文文件）规范规定成都龙湖房地产产产开发公公司高高层项目目施工工图设计计指引引其他支持性文件件件（报告告、表表格等）参考项目资料第一章总总总则一、设计范围龙湖地产发展有有有限公司司开发发的___________________项目高层层住住宅楼及及其附附属用房(地下车库库、机机电设备备等)，商业用用房房，场区区内总总图，管管网、道道路。二、设计依据《民用建筑设计计计通则》GGBB5003552-220005《高层民用建筑筑筑设计防防火规规范》GB5500045－95（2005年版）《住宅设计规范范范》GB5000096--19999（2003年版）《住宅建筑规范范范》GB5003368--20005《汽车库设计规规规范》JGJ11000－98《汽车库、修车车车库、停车车场场设计防防火规规范》GB5500067－97《地下工程防水水水技术规范范》GB5500108－20011《屋面工程质量量量验收规范范》GB5500207－20022《方便残疾人使使使用的城市市道道路和建建筑物物无障碍碍设计计规范》JGJ5500-20001、J11144-200011《夏热冬冷地区区区居住建筑筑节节能设计计标准准》JGJ11334-2001、J11166-200011《成都市规划管管管理技术术规定定》（2005年版）《商业建筑设计计计规范》国家及四川省、成成都市相关各各种设计规范范成都市建筑工程程程初步设设计专专家审查查意见见书成都市建委对该该该项目初初步设设计的批批复以往任务书及其其其附件三、设计基础资资资料1、______________________项目经批批准准的初步步设计计图纸；；2、______________________项目地质质详详勘报告告；3、______________________项目周边边道道路标高高及雨雨污水设设计图图；4、甲方提出的的的本项目施施工工图设计计任务务书；5、甲方提出的的的本项目施施工工图设计计指引引；6、甲方提出的的的与本项目目有有关的其其它合合同、资资料。四、施工图设计计计文件质质量和和深度要要求1、符合中华人人人民共和国国建建设部批批准的的《建筑筑工程程设计文文件编编制深度度的规规定（二二零零零三年四四月）。2、符合成都龙龙龙湖房地产产开开发公司司对施施工图纸纸的有有关深度度要求求。3、提交的图纸纸纸和电子文文件件必须做做到各各专业统统一编编号，查查阅便便捷。4、设计成果提提提交：应在在正正式出图图前____________天，以非非正正式的白白图形形式和电电子版版（各二二套）提提交甲方方审查查。与甲甲方进进行充分分沟通通，作出出必要要的修改改并经经甲方认认可之之后才能能正式式出图。5、预审施工设设设计图（白白图图形式和和电子子版）应应有以以下内容容：⑴、各专业施工工工设计图、主主要大样图、设设计说明、措措施表等；⑵、建筑、结构构构与安装管管线线的综合合合图图；⑶、遇特别复杂杂杂的部位或或可可能影响响建筑筑使用功功能的的部位，加加出出综合布布线剖剖面图（具具体体部位以以会议议纪要形形式明明确）。五、施工图设计计计过程控控制要要求要求求1、设计过程中中中按照各个个专专业间相相互提提交设计计中间间成果的的时间间点作为为阶段段控制节节点，均均应在提提交成成果前报报甲方方相关设设计管管理人员员备案案审查，设设计计过程中中随时时与甲方方相关关设计管管理人人员保持持沟通通。2、设计过程中中中各个专业业间间的协调调讨论论会应邀邀请甲甲方相关关设计计管理人人员参参加，并并将讨讨论结果果报甲甲方相关关设计计管理人人员。第二章总图设设设计一、总体规划划1、交通组织：：：动静态交交通通应组织织合理理，对居居住不不造成干干扰。2、无障碍设计计计：无障碍碍设设计的内内容和和深度应应满足足国家规规范要要求。3、安全性考虑虑虑：水景、泳泳池边界宜有有护栏或绿化化处理。二、设计规模模及组组成设计单位应严格格格控制面面积指指标，确确保面面积不得得超出出初步设设计确确定的面面积范范围。机机动车车、非机机动车车停车数数量应应根据项项目具具体容量量严格格满足规规范要要求。三、总平面布置置置1、住宅平面布布布局及沿街街商商业的平平面布布局，参参考报报初步设设计通通过的总总图和和初步设设计有有关批复复。2、在总平面图图图中规划要要求求标注建建筑物物间的距距离,后退建筑筑红红线或道道路红红线的距距离,道路开口口宽宽度，地地下车车库距离离道路路红线距距离等等尺寸均均需标标注清楚楚。3、小区入口应应应充分考虑虑人人流的聚聚散和和入口景景观的的需求，同同时时避免周周边闲闲杂人群群驻留留，不宜宜设置置尺度过过大的的入口广广场，同同时注意意规避避人车流流线交交错的问问题。4、园区的入口口口位置及进进入入各幢楼楼的入入口位置置需结结合景观观综合合考虑，适适当当避免入入口广广场成为为周边边人流的的集散散地，影影响小小区内部部的安安全和居居住舒舒适度。5、住宅车库入入入口位置详详报报初步设设计通通过的总总图。车车库入口口设置置需结合合景观观设计。6、地下室的的平面面位置详详报初步步设计计通过的的总图图。7、有关规划方方方面的所有有问问题需设设计院院提前协协助甲甲方与规规划局局沟通取取得规规划认可,并确保施施工工图审查查的通通过.四、总图竖向1、室内外标高高高不得有误误，务务必注意意与周周边道路路及中中心景观观的关关系，总总图与与单体室室外标标高必须须协调调。2、应明确小区区区内道路及及与与小区相相邻道道路标高高、衔衔接关系系及具具体做法法。3、应明确各建建建筑物出入入口口踏步或或坡道道的设计计并出出详图。4、综合考虑园园园区内地表表雨雨水排放放、注注意地下下室顶顶板的找找坡、滤滤水层的的设置置，画出出典型型的剖面面图、雨雨水盲沟沟的详详图与布布置图图。五、消防1、消防车道的的的坡度：满满足足国家及及成都都相关规规范要要求。各各管线线检查口口尽量量设于绿绿化中中。2、将消防车道道道和绿化景景观观有机结结合，既既有利于于景观观的营造造又有有利于消消防车车停车和和扑救救操作等等。3、明确地下室室室各空间的的功功能，结结合实实际使用用功能能划出安安全通通道。4、地下室空间间间的尾气和和排排风口不不能对对一层住住户造造成影响响。5、尽端式回车车车场应满足足不不小于_______M×_________M。6、地下车库楼楼楼梯应满足足双双向疏散散设置置，复核核地下下部分的的疏散散距离，复复核核商铺的的疏散散宽度和和距离离。7、以上消防方方方面的问题题需需设计院院提前前协助甲甲方与与市消防防部门门沟通，并并获获得消防防主管管部门的的认同同，确保保施工工图审查查的通通过。六、室外环境1、建筑间距应应应满足防火火间间距、日日照间间距，各各工程程管道占占地宽宽度等的的设计计要求。2、应明确道路路路两侧及小小区区内雨水水排水水系统做做法，如如设置雨雨水口口，应明明确雨雨水口的的设置置位置和和做法法并出详详图。3、室外工程雨雨雨水管井的的设设置应考考虑尽尽量不影影响路路面的美美观。4、室外庭院设设设置在地下下室室顶板上上，当当覆土层层按照照________MM厚度考虑虑荷荷载，排排水措措施设计计前须须征求甲甲方景景观意见见。5、给、排水管管管的布置应应尽尽量隐蔽蔽，绝绝对要避避免暴暴露在主主要立立面的明明显部部位（外外墙立立管色彩彩与该该部位墙墙面应应相同）；；立立管应避避免遮遮挡开窗窗和各各种留洞洞。6、应注意与景景景观设计单单位位的衔接接和配配合。地地下车车库顶板板以覆覆土_________MMM考虑，局局部部大型树树种及及采光井井位置置应与景景观协协商确定定，大大型树种种覆土土深度按_______MM考虑。七、道路设计1、住宅单元出出入入口（含独独立入户户的底底跃户型型大门门）距车车行道道最近距距离应应≥_______M，并应作作无无障碍设设计，同同时应明明确各各栋建筑筑物出出入口踏踏步、坡坡道的具具体作作法；其其余高高出路面面的建建、构筑筑物且且无人行行出入入口的一一侧与与车行道道路的的距离均均应≥_______M。2、小区车车行行道宜采采用沥沥青路面面，车车道宽________M，坡度变变化化处应设设计缓缓坡。⑴、坡度≥8%%%的车道，应应应增加减减速带带设计，并并应应在道路路一侧侧设步行行梯道道，每段段梯步步不少于3级，梯道道每每升高________M宜设置休休息息平台，宽宽度度不小于___________M。⑵、角度≥9000度的急转转弯弯道，弯弯道处处的车道道宽度度应适当当扩大大并作缓缓冲带带设计。⑶、机动车道上上的的排水沟沟沟沟盖板宜宜选用用高强复合合材材料，不宜宜选选用水泥泥盖板板。八、配套设施1、应明确小区区区内包括公公厕厕、垃圾圾站、托托儿所、社社区区用房、围围墙墙、门卫卫、地地下通风风口、排排烟口等等配套套设施的的平面面位置、标标高高及具体体作法法。2、总平面设计计时时，应在小区入入口口附近设设置直直接对外外的物物业管理用用房房（客户接接待待中心）。第三章建筑专业业业一、综合要求1、设计单位项项项目负责人人应应严格把把好质质量关，各各种种管线、设设备备箱、留留洞、结结构、家家具布布置、插插座位位置等务务必以以最美观观的方方式相互互协调调，不发发生矛矛盾，平平面图图与系统统图务务必相吻吻合，确确保所有有专业业的统一一。将将梁用虚虚线标标注在建建筑平平面图上上。2、建筑指标：：：计算应符符合合现行规规范、规规定及技技术要要求，指指标数数据应准准确；；尤其是是建筑筑面积的的计算算要精确确，并并随设计计的加加深不断断核算算直至最最终成成果，并并对最最终结果果负责责。建筑筑面积积计算应应严格格按照成成都市市产权中中心面面积测量量的有有关面积积计算算的相应应规定定，并附附详细细的计算算书。每每户建筑筑面积积中应明明确标标注出套套内面面积、公公摊面面积等组组成部部分，尤尤其是是对于栋栋公摊摊面积的的计算算应有详详细的的分解、包包括括大堂面面积、核核心筒面面积、外外墙面积积等以以及分解解到每每个户型型的比比例及具具体的的面积等等。电电梯前室室装修修后净高高须保保证不低低于________________MMM,,当不能满满足足要求时时，过过道上的的梁应应预留导导管，以以便于水水管、强强弱电管管线穿穿过，保保证天天棚吊顶顶高度度。3、设计说明：：：⑴、应说明厨房房房、卫生间间、阳阳台、楼楼电梯梯间降板板尺寸寸。⑵、应说明楼梯梯梯栏杆及残残疾疾人扶手手、阳阳台栏杆杆、空空调百叶叶及网网眼板、铝铝合合金门窗窗、外外墙贴面面、单单元门及及进户户门开关关插座座、住户户配电电箱、灯灯具、智智能化设设备箱箱、玻璃璃构件件、围墙墙栏杆杆等所有有影响响感观的的建筑筑构件做做法。⑶、门窗表的数数数量及形式式不不得有误误，且且门窗立立面形形式须与与平面面编号相相符。厂厂家出具具的门门窗等详详图及及数量统统计须须设计院院盖章章确认。⑷、门窗详图中中中务必注明明：：窗户的的分格格尺寸及及构造造保证空空调外外机能从从相应应窗户处处通过过并进行行安装装（按格格力空空调为准准）。二、住宅单元元编号号及户型型平面组组合1、住宅单单元的编编号：：根据物物管和和成都市市公安安局要求求对住住宅单元元分别别编号。住宅户型型编编号参考考甲方方统一提提供的的户型编编号（附附图3）。2、户型的调整整整根据甲方方的的要求进进行相相应调整整，并并兼顾结结构、水水电等各各专业业的要求求和规规范。三、外立面1、外立面设计计计应明确外外墙墙面的材材质、颜颜色，明明确裙裙房、窗窗台、挑挑板、线条檐口口等等细部装装饰做做法。建建筑立立面转角角和不不同材料料交接接处要有有详细细做法。2、立面应标出出出分格缝划划分分间距和和做法法。3、面砖墙面需需需标明铺贴贴方方式大样样。4、变形缝、雨雨雨水管、冷冷凝凝水管、排排水水管的材材料和和色彩的的处理理应满足足立面面美观要要求，淡淡化视觉觉注意意力。主主立面面严禁出出现立立管，其其它立立面做隐隐蔽处处理。5、卫生间排水水水立管原则则上上设于户户外(尽量利用用建建筑凹槽)。6、应注意消除除除下沉花园园的的立面、结结构构及后期期装修修、景观观施工工的设计计问题题。四、平面功能房房房：要求详设计指引引引五、装修标准依据甲方提供的的的住宅交交付标标准。六、节能设计1、外窗保温隔隔隔热设计，屋屋面保温隔热热设计，外墙墙保温隔热设设计，给排水水节能设计，暖暖通节能设计计，电气节能能设计均须满满足国家和成成都市对于节节能设计的要要求。2、准确计算出出出公共体形形系系数，屋屋面和和外墙热热惰性性指标。3、外墙保温技技技术措施需需验验证混凝凝土构构造是否否可行行，同时时考虑虑面砖铺铺贴的的安全性性。4、补充电气方方方面的节能能说说明。5、必须使用动动动态计算软软件件进行节节能设设计。保保温系系统选择择、相相关参数数（高高层采用用______________________，厚厚度不大大于_______MM），节能能计计算必须须经甲甲方认可可。第四章结构专业业业一、设计原则1、结构设计需需需满足国家家及及成都市市现行行结构设设计规规范强制制性条条文的要要求，确确保结构构设计计技术先先进、安安全可靠靠，顺顺利通过过政府府部门的的检查查和审图图单位位的审查查：2、结构设计需需需满足建筑筑功功能要求求，结结构布置置、结结构构件件尺寸寸要与建建筑使使用功能能相适适应，避避免竖竖向构件件局部部突出、水水平平构件影影响净净高、完完整的的功能空空间出出现结构构构件件的情况况。3、结构设计需需需经济合理理，结结构体系系受力力明确、传传力力简捷，做做到到精心设设计，不不断优化化，含含钢量控控制在在3.6条要求范范围围之内。4、结构设计需需需保证设计计质质量，避避免由由于设计计原因因造成开开裂、渗渗水、不不均匀匀沉降等等质量量通病的的发生生；二、设计荷载1、设计荷载需需需精确计算算，荷荷载取值值严格格按照荷荷载规规范，不不得任任意降低低或提提高，如如遇特特殊情况况要调调整荷载载取值值，需由由龙湖湖确认。2、楼面荷载考考考虑二次装装修修和找平平层，并并在图纸纸注明明二次装装修时时各功能能房间间不得超超过的的荷载数数值。3、墙体材料的的的自重：页岩实心砖取__________KN//M33；外墙填充材料――――KP页岩多孔孔砖砖取________KN/MM3；内墙填充材料――――内隔墙为KF页岩空心心砖砖取________KN/MM3；分户墙为KP页页页岩多孔孔砖取取_________KN/MM3；卫生间、厨房及及及管井填填充材材料――KP页岩多孔孔砖砖取_________KN//MM3；4、地下室顶板板板、裙房顶顶板板覆土无无特别别注明处处按覆覆土厚度_______M考虑，活活荷荷载考虑______________kN//M22，如为行行车车道则按按行车车荷载考考虑（参参照总平平或景景观图纸纸）。5、遇特殊荷载载载取值需同同龙龙湖商量量后确确定。三、基础设计计1、局部软弱土土土层及暗塘塘暗暗滨等，可可采采用换土土或其其他方法法处理理，处理理方法法需经过过技术术经济指指标分分析并经经龙湖湖同意后后择优优采用。2、对基坑回填填填土需提出出施施工质量量要求求。3、设计人员需需需参加基坑坑验验槽，检检验地地基土是是否符符合设计计要求求。4、基础形式根根根据《______________项目地基基处处理方案案会议议纪要》要要求求设计，如如确确需调整整，需需征得甲甲方同同意。四、上部结构1、剪力墙结构构构的剪力墙墙布布置需优优化，结结构布置置宜规规则、对对称，严严格控制制结构构的扭转转变形形，按一一般装装饰要求求控制制层间位位移，在在满足规规范的的前提下下尽量量减少墙墙的数数量，减减少墙墙、暗柱柱、连连梁的配配筋，并并应按计计算结结果和构构造要要求分段段配筋筋。外挑阳台优先考考考虑梁板板式结结构受力力体系系。2、建筑构件，包包包括装饰饰构件件，优先先考虑虑采用钢钢筋混混凝土结结构。并并出结构构详图图，如确确需采采用钢结结构，需需征得委委托方方同意，并并出出钢结构构详图图，不得得标注注“专业厂家家设设计”。3、尽量用砖砌砌砌女儿墙代代替替钢筋混混凝土土女儿墙墙，设设置配筋筋压顶顶和构造造柱，并并对女儿儿墙下下部砌体体进行行加筋处处理。4、各专业预留留留预埋应在在结结构图纸纸中明明确注明明，预预留孔应应注明明孔边钢钢筋加加强图。5、板用钢筋采采采用冷轧带带肋肋钢筋，梁梁受受力钢筋筋使用用三级钢钢。6、结构设计中中中需有防止止质质量通病病的措措施的说说明，并并对材料料的应应用、施施工措措施等提提出明明确的要要求。五、其他要求1、结构图上墙墙体体厚度、柱柱柱子尺寸寸、门门窗洞口口尺寸寸、楼梯梯定位位尺寸和和标高高等应与与其他他专业相相应构构建外形形和几几何尺寸寸一致致。2、对顶部覆土土绿绿化的地下下下车库、裙裙房房，宜采采用梁梁板式结结构，建建筑找坡坡；顶顶部不覆覆土的的地下车车库、裙裙房，宜宜采用用梁板式式结构构，结构构找坡坡。3、在设计地下下室室和地下车车车库等地地下构构筑物时时，需需充分考考虑施施工及使使用中中的不同同工况况，考虑虑必要要的抗浮浮防洪洪措施。4、对超长构件件是是否设缝需需需进行专专题研研究，图图纸中中详细注注明施施工注意意事项项。5、对地下室顶顶板板侧墙砼抗抗抗裂措施施需进进行专题题研究究，并对对材料料的应用用、施施工措施施等提提出明确确的要要求，并并征得得甲方同同意。6、对小区内埋埋深深较大的水水水泵房、地地埋埋式污水水处理理站，需需综合合考虑施施工方方案，进进行技技术经济济比较较后确定定其结结构方案案。7、住宅卧室内内天天棚板下不不不得有梁梁露出出，若因因结构构确实需需要，梁梁高应尽尽量小小，或采采用大大板结构构形式式。8、阳台及板下下无无管式卫生生生间应明明确降降板尺寸寸：⑴、卫生间结构构相相对降板____________MMM。⑵、厨房结构相相相对室内结结构构降板______________MM。⑶、阳台结构相相对对室内结构构构（室内内厅、室室）降板________________MMM。9、电梯井内部部尺尺寸应上下下下一致，井井壁壁厚度变变化台台阶应置置于井井道外侧侧；10、地下生活活水池池、污水水池的盖盖板应应便于检检修，应应明确盖盖板施施工图。11、绿化平台台及屋屋顶花园园的现浇浇楼板板，采用用结构构找坡，出出具具大样图图。12、与外墙装装饰有有关的纵纵横装饰饰线条条的结构构尺寸寸应扣除除建筑筑抹灰及及装饰饰面层的的尺寸寸。六、配合要求1、在设计过过程中中结构计计算工作作完成成后应向向业主主提交结结构设设计计算算书，其其中应包包括以以下内容容：（1）设计依据据；；（2）结构计算算总总信息表；；；（3）荷载取值值；；（4）楼地面（含含含地下室）、屋屋面荷载计算算资料；（5）地基基础础计计算资料；；；（6）地下室计计算算；（7）每层梁、墙墙墙、柱配筋筋简简图；（8）每层板配配筋筋简图；（9）柱底内力力图图。2、如设计单位位位不便提供供资资料的，业业主主在需要要时可可到设计计单位位查询，设设计计方应积积极配配合。3、结构方案最最最终确定后后应应向业主主提供供梁、墙墙、柱柱、板布布置简简图并取取得业业主认可可。4、业主如如确确有需要要，设设计方应应提供供单体的的结构构建模、计计算算电子文文件。七、含钢量、砼砼砼用量控控制标标准1、在满足结构构设设计规范和和和相关技技术要要求的前前提下下，通过过精心心设计、精精确确计算、合合理理布筋。⑴、要求结构主主体体每平方米米米建筑面面积结结构含钢钢量应应控制在______________kg／M2，砼用量量应应控制在______________M3／M2；⑵、地下室每平平方方米建筑面面面积结构构含钢钢量应控控制在在______________kg／M2，砼用量量应应控制在______________M3／M2。2、如超出合同同标标准，需向向向委托方方说明明情况，分分析析原因，并并得得到龙湖湖的确确认。第五章电气专业业业一、设计范围与与与内容：：1、本项目高（从从从进入小小区高高压进线线开关关开始，含含标标明进线线高压压电缆规规格）低低压配电电、动动力、照照明、住住宅配电电等全全部强电电系统统与平面面布置置设计；；消防防报警系系统与与平面布布置设设计；电电话、电电视、宽宽带（由由电视带带）系系统与平平面设设计；智智能化化系统（安安防防、楼控控、内内部通信信等）按按甲方要要求进进行系统统图与与布管设设计，但但当平面面图不不能明确确的用用于指导导施工工和工程程计量量，深化化设计计由甲方方另行行委托。上上述述内容的的总平平图。2、区各期的设设设备、管线线须须采用相相同的的编号方方法进进行标注注。3、按经济、安安全全、实用原原原则进行行设计计，并有有设备备材料表表和干干线电缆缆起始始端明细细表，表表明电缆缆的始始端、终终端、型型号、规规格、数数量等。具具体体要求见见下述述。4、设计标准：：：按照现行行国国家规范范及标标准和成成都市市地方规规范。二、强电：1、供、配电系系系统设计：：进进一步校校核初初设中的的用电电容量，确确定定变压器器容量量与台数数和配配电室位位置。提提供二次次接线线图。2、高压总配电电电室与值班班室室：值班班室设设置应考考虑到到操作、巡巡逻逻方便、邻邻近近总配室室，微微机保护护终端端放在值值班室室。3、配电室室接地与与电缆缆沟：每每配电电室预留1～3个接地测测试试点，沟沟盖板板采用花花纹钢钢板，并并设计计提环。4、计量方式：：：⑴、用电性质的的的划分：动力计量：二次次次供水、消消防防水泵、游游泳泳池设备备房用用电、总总平动动力（单单设一一个配电电箱）、电电电梯；居民用电：所有有有楼道照照明、所所有居民民用电电再设总总计量量；非居用电：会所所所、物管管中心心、车库库照明明、景观观照明明（单设设一个个配电箱箱，含含景观动动力）。⑵、集中电表箱箱箱采用落地地柜柜或箱，柜柜（箱箱）门采采用带带读表窗窗口的的形式。5、复核并提供供供计算数据据：：变压器器负荷荷计算、无无功功补偿计计算、各各种计算算系数数的取值值及确确定变压压器容容量、变变压器器负荷率率、电电压损失失值。6、低压配电、动动动力配电电、照照明系统统设计计：⑴、各配电柜、配配配电箱：：系统统图与平平面图图均应标标注柜柜、箱序序列号号和名称称，并并一致；；同一一项目，标标注注方式与与规律律相同，并并加加以说明明。⑵、除主要配电电电元件品牌牌由由甲方指指定外外，其它它由设设计选用用合格格的、常常用的的国产产产品。⑶、配电箱凡在在在通道和砖砖墙墙处设计计为暗暗装，其其它按按有关规规范设设计，并并加以以注明。⑷、强电电缆随随随水平桥架架、钢钢管（或或电缆缆沟）进进入电电井后在在井内内明敷，即即井井内不作作垂直直桥架，采采用用电缆支支架，垂垂直电缆缆穿楼楼板处采采用钢钢管作电电缆套套管。电电井内内桥架、支支架架、强弱弱电箱箱体的平平面与与立面布布置应应有详图图，各各金属件件的接接地应有有明确确的作法法（建建议直接接从接接地干线——铜排引）。⑸、安全出口、疏疏疏散指示示灯采采用发光光二极极管（或LED）作为光光源源。所有有应急急照明应应有灯灯具接线线示意意图。⑹、消防疏散楼楼楼梯采用吸吸顶顶节能灯灯管，采采用带应应急强强启的感感应开开关控制制；电电梯前室室与走走廊采用用节能能筒灯。强强、弱弱电、水水（进进深大于1m）井设计计节节能灯照照明，普普通翘板板开关关控制。开开关关底边距距地1300。⑺、景观、总平平平道路照明明、屋屋顶光彩彩照明明、大堂堂照明明应采用用定时时控制。机机房房重要负负荷由由UPS供电，电电梯梯摄像机机电源源由电梯梯轿箱箱提供。其其余余设备电电源就就近取。⑻、强弱电井每每每层设五孔孔插插座一个个，距距地0.8m，设在弱弱电电设备侧侧，电电源在照照明箱箱中取。⑼、地下室灯具具具吊杆采用用薄薄皮不锈锈钢管管，并标标出灯灯具标高高，与与桥架、风风管管、水管管协调调一致：：灯具具略高于于风管管底部3～5cm。7、管路与桥架架架设计：⑴、将规划道路路路上所有需需过过街的管管路在在总平中中位置置及制作作要求求表示清清晰，与与有关专专业的的平面图图相一一致。⑵、火灾报警、事事事故照明明线路路的管线线敷设设：DN50及以下的的采采用紧定定管（JDG）混凝土土板板、墙及及砖墙墙、柱内内暗敷敷或部分分明敷敷；DN50以上采用用焊焊接钢管管。±0.000及以下的的所所有管路路采用用钢管，±0.000以上除消消防防用管路路采用用钢管外外，其其它采用PVC在混凝土土板板、墙及及砖墙墙、柱内内暗敷敷或部分分明敷敷。⑶、强、弱电系系系统在楼层层前前室中不不设水水平桥架架（当当每层户户数较较多线路路较多多时，如如每层层≥4户时，应应设设弱电桥桥架，每每层≥6户时，应应设设强电桥桥架，并并帖梁敷敷设），分分分户线路路均采采用从竖竖井直直接穿管PVC入户。⑷、桥架采用热热热镀锌桥架架，不不单设接接地扁扁钢或跨跨接线线。插接接母线线与桥架架相同同路径时时，共共用支吊吊架。⑸、水平敷设的的的桥架、明明敷敷管或套套管需需标出标标高，并并与其它它专业业如水管管、风风管不冲冲突，协协调美观观（包包括地下下室与与前室），原原则上桥架、电电管应布置在在最上方。⑹、前室（包括括括地下与地地上上）桥架架与管管路尽量量贴梁梁敷设，以以便便给装修修留出出空间，原原则则上桥架架盖距距梁底控控制在在3cm内，或吊吊顶顶后前室室净高高不低于2.5m。8、防雷接地系系系统：⑴、建议采用TTTN-SS接地系统统，配配电室、屋屋顶顶正压送送风机机、消防防稳压压泵、光光彩照照明、航航空障障碍灯、电电梯梯、消防防电源源箱内、控控制制室弱电电进线线回路等等应装装浪涌保保护器器，其余余不设设。⑵、弱电系统要要要作防雷设设计计（包含含摄像像监控和和弱电电机房），包包括在各系统统图和平面图图中明确位置置、作法、参参数等，包括括信号、电源源防雷，对象象为室外进入入机房者。⑶、防雷引下线线线不得穿过过核核心筒体体和设设备房。屋屋面面接闪器器统一一采用Ø10镀锌圆钢钢明明敷设；；防雷雷测试在在楼栋栋地面上0.3米处作测测试试点，每每单元元1～2点。⑷、对阳台铁花花花、铝合金金窗窗和屋顶顶爬梯梯的防雷雷作法法，以及及整个个小区联联合防防雷接地地网的的详细作作法说说明。9、电力管网整个片区的电力力力管网宜宜按沿沿地下车车库就就近接入入桥架架敷设为为原则则，车库库未贯贯通部位位可采采用电缆缆排管管或电缆缆沟的的方式进进行供供电区域域内的的贯通；；根据据管线的的数量量确定电电力管管网的容容量及及路由，埋埋设设时与其其它管管沟、环环境协协调，深深度和和与其它它管道道的间距距符合合规范要要求，电电力管线线或管管沟在平平面图图中须有有定位位尺寸和和剖面面图。10、居室配电电设设计：⑴、总体要求：：：要求各专专业业之间相相互配配合，在在满足足各专业业规范范的基础础上，从从客户视视觉出出发，从从产品品使用的的舒适适性、方方便性性角度出出发，设设计布置置点位位。要求求图纸纸设计深深度达达到施工工图中中能体现现每个个点位与与墙体体的相对对位置置距离。⑵、详细另表格格格描述（高高层层强弱电电配置置标准(初稿)）。三、弱电设计计：1、复核初设任任任务书中确确定定的机房房位置置：中控控室或或地下室室不占占用车位位或其其它功能能房但但相对居居中的的位置。2、电话交接箱箱箱和宽带交交换换机(当采用电电视视带宽时时另描描述)箱放在室室内内井道或或设备备间，尽尽量不不放在小小区绿绿地上。光光端端机或光光工作作站与放放大器器设备放放在车车库或室室内设设备间或或电井井内，尽尽量不不放在小小区绿绿地上。都都不不占用可可售面面积房间间或影影响视觉觉的区区域。3、对讲及住户户户安防系统统：：可视对对讲采采用TCP//IIP集成总线线式式结构（暂暂定定），在在保安安监控中中心设设置管理理员机机，小区区大门门入口和和消防防值班室室设置置围墙机机，在在各住宅宅楼入入口设置置单元元门口机机，户户内设置置住户户可视对对讲分分机，单单元门门采用磁磁力锁锁的方式式进行行控制，单单元元门内设设出门门按钮。进进入入各单元元，如如果有多多个入入口均要要设门门禁系统统。对对讲系统统能搭搭载住户户安防防报警信信号（包包括厨房房设煤煤气泄漏漏报警警信号），这这些报警信号号通过对讲系系统传到中控控室。单元门门口机内装读读卡头，用于于控制单元门门磁力锁。其其中一层住户户内增设红外外双鉴探头（选选择项）。4、商铺的红外外外报警双鉴鉴探探头仅一一层设设置计，且且每每个商铺铺各自自单独设设防和和撤防，共共用用围墙对对射主主机，采采用总总线方式式。5、保安监控及及及周界防护护系系统：⑴、当小区周围围围有商铺，且且周界防护的的管路需布置置在商铺女儿儿墙上时，需需将商铺女儿儿墙上的管路路一并设计，并并注明如何引引到地面，与与小区弱电管管路相连，最最后进监控室室。⑵、设计原则：：：不留死角角，红红外对射射采用用总线制制，实实际每对对距离离按理论80%左右考虑虑。围围墙上的的摄像像机原则则上按按30～50m设一台。并并并考虑围围墙周周界监控控的灯灯光联动动、红红外灯光光电源源。⑶、电梯轿厢和和和楼栋一层层大大堂设摄摄像监监控一台台，管管路设计计到位位。车库库和总总平摄像像机由由弱电深深化设设计完成成。6、停车场、门门门禁与一卡卡通通管理系系统：：⑴、小区出入口口口设置车管管系系统。设设置控控制主机机和图图象管理理软件件，通过过与小小区内部部局域域网系统统的通通讯联络络，总总体控制制整个个停车场场管理理系统的的运行行。⑵、每单元设门门门禁（与对对讲讲主机组组合），与与与停车场场管理理构成一一卡通通系统。⑶、服务器放在在在中控室（或或物管办公室室），在小区区入口值班室室设终端管理理机。发卡器器设在物业接接待中心。7、设备管理系系系统：只监控主要设备备备：电梯梯运行行（电梯梯自带带）监控控，设设计前再再次与与甲方沟沟通确确认。8、弱电管路与与与桥架：弱弱电电信号线线从机机房经桥桥架进进入弱电电井后后，做垂垂直桥桥架，其其中电电源（≧110V）线与信信号号线应分分开。桥桥架采用用热镀镀锌桥架架，不不单独作作接地地扁钢与与跨接接线。楼楼层前前室是否否设桥桥架视项项目而而定：线线多时时则设，反反之之不设（见见前前述）。9、施工图应有有有弱电系统统总总平图和和弱电电系统地地下室室总平图图。室室外弱电电线路路敷设时时应注注意，信信号线线与电源源（≧110V）线分开开敷敷设，埋埋设时时与其它它管沟沟、环境境协调调，深度度和与与其它管管道的的间距符符合规规范要求求。过过街或出出车库库时应结结合室室外排水水，考考虑排水水、防防水功能能，防防止水倒倒灌进进入车库库。10、要求注意意强强、弱电竖竖竖井的空空间，以以保证强强、弱弱电设施施、设设备的合合理布布置，不不互相相干扰，出出一一详细的的安装装布置图图。前前室（包包括地地下与地地上）桥桥架与管管路尽尽量贴梁梁敷设设，以便便给装装修孵出出空间间。11、监控室：：与与消防控制制制同室，摄摄像像监视系系统设设监视屏屏，弱弱电控制制台采采用琴台台柜方方式，消消防控控制柜采采用立立式柜；；注明明监控室室接地地作法。12、以上弱电电系系统考虑防防防雷措施施。四、火灾自动报报报警及消消防联联动系统统：1、校核初设设任务务书中约约定的要要求。2、背景音乐乐与消消防广播播合用声声源，图图中应注注明强强切功能能及要要求。3、模块的放置置置：不单独设设或或不集中中设设设模块箱箱或双双切换模模块箱箱，也不不设相相应的控控制电电缆。需联动动力控制制制箱的，将将模模块放在在控制制箱正上上方200处，软管管引引进控制制箱（卷卷帘门的的则放放在其控控制箱箱旁，因因其箱箱基本靠靠顶板板）；联联动电电梯前室室风阀阀的，将将模块块直接放放在吊吊顶内（无无吊吊顶时，吸吸顶顶安装，并并注注意隐蔽蔽）；；联动地地下室室风阀的的，在在其上方方顶板板上吸顶顶安装装（用金金属软软管或JDG引接）；；其其它就地地安装装有困难难、并并影响美美观的的，可设设模块块箱，并并尽量量兼端子子箱。4、需注明过过街管管路规格格与数量量、位位置，并并与智智能弱电电管路路统一考考虑。5、消防控制制室与与监控室室共用。6、前室（含地地地下前室）公公共部位注意意与水专业的的位置配合（如如消火栓与消消火栓按钮的的位置协调），桥桥架与管路尽尽量贴梁敷设设（参见前述述），以便给给装修留出空空间。五、居居室弱电设计计：1、总体要求：：：要求各专专业业之间相相互配配合，在在满足足各专业业规范范的基础础上，从从客户视视觉出出发，从从产品品使用的的舒适适性、方方便性性角度出出发，设设计布置置点位位。2、要求图纸设设设计深度达达到到施工图图中能能体现每每个点点位与墙墙体的的相对位位置距距离。详详细另另表格描描述（高高层强弱弱电配配置标准(初稿)）。3、其它要求：：：⑴、作居室定位位位图：先将将开开关、插插座、电电话、电电视、网网络插座座、紧紧急报警警按钮钮、煤气气泄漏漏探头、红红外外探头、可可视视对讲机机、室室内弱电电箱、室室内配电电箱布布置在一一张图图纸上形形成统统一尺寸寸定位位图（不不需要要划线路路，只只标注点点位即即可），与与家家具和电电器摆摆放一致致，符符合室内内活动动、休闲闲与工工作习惯惯。⑵、电气平面图图图布局及尺尺寸寸应与土土建平平面图布布局完完全一致致，包包括主要要尺寸寸标注，土土建建平面修修改时时须通知知相关关专业。⑶、电气平面图图图中涉及其其它它专业的的设备备时，应应保留留其明确确的尺尺寸定位位、名名称及主主要参参数，以以方便便读图。第六章给排水专专专业一、给水系统：：：1、生活、消防防防、景观绿绿化化用水均均由市市政自来来水供供给；2、小区分居民民民、商业、特特种不同用水水性质分设总总表进行计量量；3、建筑下部充充充分利用市市政政自来水水管网网压力直直接供供水，上上部采采取变频频水泵泵加压供供水，低低区生活活供水水干管兼兼作室室外消火火栓供供水环管管，景景观绿化化用水水在干管管上分分支引出出；4、室内消火栓栓栓和自动喷喷淋淋系统采采取临临时高压压系统统；5、各种用水量量量指标的选选取取除依规规范要要求外，设设计计过程中中还应应征得建建设方方同意。二、排水系统：：：1、总平排水采采采取雨污分分流流制，雨雨水直直接排入入市政政雨水管管网，污污水经过过化粪粪池处理理后直直接排入入市政政污水管管网；；2、建筑单体雨雨雨水、空调调凝凝结水、场场地地积水直直接排排入总平平雨水水管网；；3、建筑单体生生生活污水、生生活废水合流流放，直接排排入总平污水水管网流入化化粪池处理；；4、化粪池的数数数量和摆放放位位置，设设计过过程中应应征得得建设方方同意意。三、给排水系统统统各种设设备、材材料选择择按建建设方要要求进进行，须须在设设计说明明中明明确。四、设计中的一一一些关键键点位位：1、标准层电梯梯梯前室等公公共共区域的的室内内消火栓栓箱的的设置位位置应应考虑装装修的的效果，满满足足功能的的前提提下尽量量美观观。电梯梯前室室的消防防管道道、消火火栓箱箱的布置置，设设计过程程中设设计院应应先作作出综合合布置置详图，传传建建设方讨讨论确确认后，再再展展开下一一步工工作，以以避免免产生重重复工工作。2、雨水、空调调调凝结水管管道道应结合合建施施、设施施等其其它专业业进行行定位，在在水水施施工工图中中出详细细的系系统图及及平面面图，各各管道道应统一一编号号。立管管应设设于外立立面较较隐蔽处处，如如建筑平平面的的凹槽内内或管管井内、或或开开放式阳阳台、露露台的墙墙角处处，不得得影响响外立面面美观观及使用用；空空调凝结结水与与阳台雨雨水管管距离较较近时时，应考考虑统统一从雨雨水立立管排放放。上上述平面面、系系统图应应详尽尽表述各各转点点及与总总平管管网衔接接的情情况。3、卫生间排水水水按同层排排水水方式设设计的的，厨房房排水水也须按按同层层排水设设计。卫卫生洁具具及布布置间距距应满满足正常常使用用要求；；地漏漏布置应应合理理，避免免被规规定洁具具占压压；卫生生间排排水立管管的布布置应考考虑噪噪音对卧卧室的的影响，卫卫生生间排水水立管管原则上上靠室室内墙角角处，不不得影响响卫生生洁具正正常使使用，不不得遮遮挡门窗窗影响响卫生间间采光光和门窗窗的开开启，立立管尽尽量靠墙墙体宽宽度与结结构梁梁宽度一一致的的墙面布布置；；排水立立管及及专用通通气立立管的布布置应应便于安安装固固定和装装修包包管处理理；排排水立管管伸出出屋顶部部分的的通气管管应靠靠近女儿儿墙或或其它墙墙体处处，否则则应在在顶层卫卫生间间内转弯弯改变变伸顶段段通气气立管位位置。卫卫生间同同层排排水在水水施图图中应出出排水水管安装装剖面面详图（标标注注排水管管与结结构板面面、防防水层、保保护护层之间间的安安装尺寸寸关系系）。卫卫生间间排水立立管、风风道、洁洁具位位置布置置设计计过程中中应出出过程确确认图图，传建建设方方讨论确确认后后，再展展开下下一步工工作，以以避免产产生重重复工作作。4、雨水、空调调调凝结水、生生活污废水等等排水管道与与各种穿墙套套管位置应协协调一致，以以免冲突。应应特别注意生生活阳台上各各种排水管、燃燃气管、燃气气表、热水器器、洗衣机插插座、排水栓栓、地漏等的的平面及竖向向布置，保证证间距、避免免冲突，应满满足国家相关关“煤气设计规规范”的要求。生生活阳台等各各个专业管线线、设备较多多的地方，应应出综合叠合合图。生活用用热水采取主主管循环方式式供应的，热热水器及循环环水泵规格须须在水施施工工图中详细确确定出。5、单元管道井井井应出详细细大大样图（有有变变化时应应分别别出图），注注明水表安装装标高及各种种管道平面布布置尺寸。6、地下室自动动动喷淋报警警阀阀组宜分分开设设置，但但要考考虑其排排水的的方便。地地下下室消火火栓箱箱按明装装设计计，消火火栓箱箱设置位位置方方向不应应影响响车位，尽尽量量避免设设在车车位附近近的柱柱子上，支支管管控制阀阀设计计在顶部部横管管上。第七章燃气、采采采暖通风风与空空调专业业一、燃气系统1、气源按天然然然气设计，每每户在户内生生活阳台上设设气表独立计计量，远传抄抄表，数据采采集器设在首首层弱电井内内。2、热水按非循循循环方式供供应应的户型型，热热水器按按普通通强制排排风壁壁挂式燃燃气热热水器设设计；；热水按按主管管循环方方式供供应的户户型，热热水器按按户外外落地型型容积积式燃气气热水水器设计计。3、燃气气表、热热热水器布布置在在生活阳阳台上上，煤气气立管管应结合合建施施设于较较隐蔽蔽的地方方，保保证外立立面的的效果。4、燃气热水器器器、气表、气气管布置时与与电气设备、开开关插座应保保证大于300mm的水平安全全距离。5、施工图设计计计中，须详详细细布置出出燃气气管道的的立管管、进户户横支支管、气气表、热热水器、炉炉具具以及相相关远远传抄表表接线线盒、电电源插插座、热热水循循环水泵泵的位位置，并并详细细标准定定位尺尺寸；燃燃气管管进厨房房的穿穿墙套管管须详详细进行行设计计布置，套套管管的材质质、规规格、位位置标标高依相相关燃燃气规范范进行行设计。燃燃气气系统管管道的的规格由由燃气气设计院院最终终设计计计算确确定；燃燃气供供气