高端物业供配电设备设施维修保养作业规程作业指导书

高端物业供配电设施设施维涵保养作业规程作业指导书高端物业供配电设施设施维涵保养作业规程作业指导书高端物业供配电设施设施维涵保养作业规程作业指导书高端物业供配电设施设施维涵保养作业规程作业指导书1.0目的规范供配电设施设施维涵保养工作,保证供配电设施设施各项性能优秀。2.0合用范围合用于物业管理企业辖区内供配电设施设施的维修保养。3.0职责3.1工程中心主管负责审察《供配电设施设施维涵保养年度计划》并检查计划的履行情况。3.2运行领班负责组织制定《供配电设施设施维涵保养年度计划》并组织、监察、推行计划。3.3运行值班员负责对供配电设施设施进行维涵保养。3.4服务中心负责向有关用户通知停电的情况。4.0程序要点4.1《供配电设施设施维涵保养年度计划》的制定。每年的12月15日前，运行领班组织运行值班员一同研究、制定《供配电设施设施维涵保养年度计划》并上报企业审批。4.1.2《供配电设施设施维涵保养年度计划》制定的原则：供配电设施设施使用的频度；供配电设施设施运行情况（故障隐患）；合理时间（避开节假日、特别活动日等）。4.1.3《供配电设施设施维涵保养年度计划》应包括如下内容：维涵保养项目及内容；备品、备件计划；详细推行维涵保养的时间；预计花销。4.2对供配电设施设施进行维涵保养时，应严格恪守《供配电设施设施安全操作规程》，按《供配电设施设施维修保养年度计划》履行。4.3高压开关柜、变压器的主要维涵保养项目由外委完成，外面干净及部分外面附件的维涵保养由运行值班员负责，低压配电柜的维涵保养由运行值班员负责。4.4变压器维涵保养。外委维涵保养：依照实质情况委托供电企业对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维涵保养，此项工作由运行值班员负责监察进行，并将结果记录在《()设施设施维涵保养记录表》内。外面维涵保养：每年的4月份对小区内所有变压器外面进行一次干净、保养、检修：测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比前一次测定的数值下降30%—50%时，则应付变压器线圈进行办理（外委达成）；打扫变压器外壳；拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热印迹，应进行整修办理并从头接好；检查变压器的接地线可否优秀，地线可否被腐化，腐化严重时应改换地线。4.5低压配电柜维涵保养：每年的4月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次干净，先用空气压缩机或高速吹风机进行吹污、吹尘，尔后用干的干净抹布擦拭。刀开关维涵保养检查安装螺栓可否紧固，如松驰则拧紧；检查刀开关转动可否灵便，如有阻滞现象则应付转动部位加润滑油；检查刀开关三相可否同步，接触可否优秀，可否有烧伤或过热印迹，如有问题则进行机械调整或整修办理；用1000V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻若是低于10MΩ，则应进行烘干办理，烘干达不到要求的则应改换。熔断器维涵保养：新熔体的规格和形状应与改换的熔体一致；检查熔体与保险座可否接触优秀，接触部位可否有烧印迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应改换。沟通接触器维涵保养：除掉接触器表面的污垢，特别是进线端相间的污垢；除掉灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；除掉触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重不能够正常工作的触头应改换；干净铁芯表面的油污及脏物；拧紧所有紧固件。电容器维涵保养：清理冷却风道及外壳尘埃，使电容器散热优秀；检查电容有无膨胀、异样响声，如有则应改换；检查接头处，接地线可否有松脱或锈蚀，如有则应除锈办理并拧紧；检查电容三相不平衡电流可否高出额定值的15%或电容缺相，如是则改换电容。热继电器维涵保养：检查热继电器上的绝缘盖板可否完满，如破坏则更换；检查热继电器的导线接头外有无过热烧伤现象，如有则整修办理。办理后达不到要求的应改换。断路器维涵保养：a)用1000V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干办理；除掉灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，若是灭弧罩破碎，则应改换；断路器在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的部件应无卡住现象；在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应干净其工作表面；各传动机构应注入润滑油；检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其除掉，但不能够修锉，只能轻轻擦拭；检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开可否可靠，否则应修复；检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣可否可靠，否则应修复；检查接头处有无过热或烧伤印迹，如有则除锈办理并拧紧；检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈办理并拧紧。二次回路维涵保养：号码管可否清楚或掉落，如是则补上新号码管；接头处可否废弛，如废弛则拧紧。主回路维涵保养：标示牌可否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌；接头处可否有过热或烧伤印迹，如是则修复并拧紧；母线排油漆可否零散，如是则从头油漆。4.6对计划中未列出的维涵保养工作，应由运行领班尽快补充至计划中，关于突发性设施设施故障，先经工程中心主管口头赞同后，能够先组织解决今后写出《事故报告》并上报企业。4.7运行值班员应将上述维涵保养工作清楚、完满、规范地记录在《()设施设施维涵保养记录表》内，运行领班应于每次维涵保养后的三天内将记录整理成册后交工程中心存档，保留期为长久。4.8停电管理：供配电设施设施因检修等原因需停电时，应由运行领班填写《停电申请表》，经管理处主任赞同后通知服务中心，由服务中心提早24小时通知有关用户。如因特别情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关用户作出讲解。5.0工作记录5.1《()