张家港房地产市场月报2023年02月

h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=张家港房地产市场月报2023年02月h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月张家港市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，张家港商品房销售面积为226.3万㎡，同比增长6.3%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月张家港市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，张家港房屋新开工面积为546.97万㎡，同比增长133.80%；房屋施工面积为1340.69万㎡，同比增长6.35%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月张家港市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，张家港房地产开发投资额为277.62亿元，同比增长12.37%。亿元%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月张家港市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，张家港房地产开发企业到位资金为151.46亿元，同比增长50.53%。2021年4月，张家港房地产开发企业到位资金为57.99亿元，同比增长175.71%。%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)13906-1757611566-1390611402-1156611048-114020-11048区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)市区17576--17560---0.2塘桥片区13906--14529--9.4锦丰片区11566--11594--0.8金港片区11402--11440--1.1乐余片区11048--11038---0.62023年1-2月张家港市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,市区、塘桥片区、锦丰片区等区域为张家港商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年张家港市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，张家港商品住宅（不含保障性住房）成交面积为12.4万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1038套。万㎡%2020-2023年02月张家港市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，张家港商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.67万㎡，环比增长62.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为656套，环比增长71.73%。万㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)3-61-30-1区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区6.2250.2--3.748.2--46.2金港片区2.7121.9--1.8624.3--118.7塘桥片区1.8715--0.9312.1---0.2锦丰片区1.29.6--0.8411--138.9乐余片区0.43.2--0.344.4--428.82023年1-2月张家港市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,市区、金港片区、塘桥片区等区域为张家港商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交10.8万㎡，占城市成交面积的87.1%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房张家港市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，张家港100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达232套，占比为35.4%，较上月扩大1.1个百分点。张家港市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，张家港120(含)-150万元总价段成交套数最多，达210套，占比为32%，较上月扩大6.4个百分点。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房张家港市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，张家港15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达253套，占比为38.6%，较上月收窄6.5个百分点。张家港市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，张家港三房户型成交套数最多，达337套，占比为51.4%，较上月收窄4.6个百分点。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月张家港市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0006200081.280-100万004200000426.4100-120万0552914000538.1120-150万001229121480021032.0150-200万00459764012119229.3200-250万000016331937110.8250-300万000032241304.6300万以上0000023117507.6汇总05631232321258622656100占比(%)00.89.618.835.419.113.13.4100h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年张家港市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，张家港商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.95万㎡。万㎡%2020-2023年02月张家港市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区1.2365.3----------锦丰片区0.6534.7----------2023年1-2月张家港市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,市区、锦丰片区等区域为张家港商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应1.88万㎡，占城市供应面积的100.0%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月张家港市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年3月-2023年2月张家港市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月张家港市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比市区5.07--------2.06锦丰片区1.84--------0.54h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月张家港市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)张家港市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园1.96146641271.342新城控股1.69137991161.223苏州中锐1.3119869530.664万科1.1821835630.545港佳置业1.1818677530.636金茂1.1217285490.657弘阳地产1.1015601650.718建发房产1.0111118850.919保定长城0.5916554300.3610弘元地产0.5311801390.452023年(1-2月)张家港市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园1.96146641271.342新城控股1.69137991161.223建发房产1.0111118850.914弘阳地产1.1015601650.715苏州中锐1.3119869530.666金茂1.1217285490.657港佳置业1.1818677530.638万科1.1821835630.549宏地置业集团0.5311801390.4510弘元地产0.5311801390.45h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月张家港市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新城控股0.9213529650.682碧桂园0.9213628620.673金茂0.7317301320.424苏州中锐0.7219113310.385建发房产0.7111045600.656保定长城0.4516530230.277万科0.4423757130.198弘元地产0.3811813270.329宏地置业集团0.3811813270.3210弘阳地产0.3315091200.222023年2月张家港市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新城控股0.9213529650.682碧桂园0.9213628620.673建发房产0.7111045600.654金茂0.7317301320.425苏州中锐0.7219113310.386弘元地产0.3811813270.327宏地置业集团0.3811813270.328保定长城0.4516530230.279弘阳地产0.3315091200.2210招商蛇口0.3215466190.21h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)张家港市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智慧科学城1.280.745617289132228市区2建发御璟湾1.141.049810987106117金港片区3万科大都会1.020.433023738144341市区4新城·和樾0.960.66671440899143市区5中锐星公元0.900.382524011151362市区6招商广电依云兰庭0.890.585015426116178市区7棠樾世家0.800.514415661116182市区8中锐星未来0.750.444016991111188塘桥片区9碧桂园玖珑台0.680.383617802106189市区10山河万物0.670.413416552119198市区h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)张家港市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发御璟湾1.141.049810987106117金港片区2智慧科学城1.280.745617289132228市区3新城·和樾0.960.66671440899143市区4招商广电依云兰庭0.890.585015426116178市区5棠樾世家0.800.514415661116182市区6弘元映月台0.550.464011802116137金港片区7中锐星未来0.750.444016991111188塘桥片区8万科大都会1.020.433023738144341市区9山河万物0.670.413416552119198市区10碧桂园玖珑台0.680.383617802106189市区h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月张家港市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智慧科学城0.890.513917304132228市区2建发御璟湾0.870.797410980107118金港片区3招商广电依云兰庭0.750.484115447118182市区4万科大都会0.650.271923730144342市区5新城·和樾0.600.42421441699143市区6中锐星未来0.540.322917010110186塘桥片区7山河万物0.540.322716534120199市区8中锐星公元0.530.221423977158379市区9棠樾世家0.450.292515676115180市区10弘元映月台0.390.332811813118139金港片区h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月张家港市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发御璟湾0.870.797410980107118金港片区2智慧科学城0.890.513917304132228市区3招商广电依云兰庭0.750.484115447118182市区4新城·和樾0.600.42421441699143市区5弘元映月台0.390.332811813118139金港片区6山河万物0.540.322716534120199市区7中锐星未来0.540.322917010110186塘桥片区8棠樾世家0.450.292515676115180市区9万科大都会0.650.271923730144342市区10碧桂园翡翠天宸0.280.242211560110127塘桥片区h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年张家港市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，张家港商业成交面积为1.5万㎡。万㎡%2020-2023年02月张家港市商业成交面积走势2023年02月，张家港商业成交面积为0.26万㎡，环比下降78.21%。万㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区0.7349.2--0.1970.5---65.5乐余片区0.6342.9----------锦丰片区0.064.2--0.0415.2--83.2金港片区0.053.5--0.0313.2--108.7塘桥片区00.2--01.2----2023年1-2月张家港市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,市区、乐余片区、锦丰片区等区域为张家港商业成交主力区域，共成交1.42万㎡，占城市成交面积的96.3%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年张家港市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，张家港商业项目新批上市面积为3.3万㎡。万㎡%2020-2023年02月张家港市商业项目新批上市面积走势万㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月张家港市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐悦生活广场1.180.635318677119223乐余片区2恒大城市之光0.370.2039184915194市区3正荣棠颂云著0.150.08719833109217市区4发展大厦0.140.1429980681680市区5皇家首座0.080.0614125204354市区6国泰东方广场0.040.0637236203147市区7张家港中旅名门府0.040.0232001560120市区8建发御璟湾0.030.02216818102171金港片区9田垛里商厦0.030.0122752449136市区10君港美好生活广场0.020.024112544854金港片区h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月张家港市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1乐悦生活广场1.180.635318677119223乐余片区2恒大城市之光0.370.2039184915194市区3发展大厦0.140.1429980681680市区4正荣棠颂云著0.150.08719833109217市区5国泰东方广场0.040.0637236203147市区6皇家首座0.080.0614125204354市区7建发御璟湾0.030.02216818102171金港片区8君港美好生活广场0.020.024112544854金港片区9张家港中旅名门府0.040.0232001560120市区10悦颂云庭0.020.012164465896锦丰片区h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年张家港市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，张家港办公楼成交面积为0.1万㎡。万㎡%2020-2023年02月张家港市办公楼成交面积走势2023年02月，张家港办公楼成交面积为0.08万㎡，环比增长139.25%。万㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区0.12100--0.08100--139.22023年1-2月张家港市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,市区等区域为张家港办公成交主力区域，共成交0.12万㎡，占城市成交面积的100.0%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月张家港市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-2月)张家港市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1港佳置业13.991.6641662苏州新城投资发展有限公司13.991