chcsqrsj建筑方案设计任务书ok

建筑方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则拨六、交通组织造原则币七、景观规划研原则祸八、单体设计纳原则监九、户型设计柳原则慨十、提交设计已文件要求煌十一、进度安关排礼一、项目基本怖情况1．项目概况1）项目位置2）占地面积枕3镰）地块周边状黑况4）其它蚁2兵．哄项目优劣势分勺析优势1）地形优势扩2湿）主题概念优盈势懂3律）周边生态环税境景观优势鞠4围）周边公交系弟统及配套设施匆优势5）其它劣势1）地形劣势吼2篇）环境天影响劣势衣3励）周边不良景摇观劣势箱4属）周边公交系占统及配套设施纱劣势5）其它二、项目定位1．客户定位2．主题定位3．物业类型三、开发理念诸1贷．突出主题文并化赵：2．先进性：3．独特性：4．均好性：5．人文性：6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：歌四、项目技术晕经济指标灌1篮．技术经济指袍标览：占地面积：哈计容积率建筑牧面积：其中：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：车位数：车户比：其它：杰2竿．火户型配置患（策划部提供千）3．配套设施销五、总体规划杠原则帐1价．满足城市设歉计要求。建筑价总体布局、造搬型、色彩应注搜重城市设计，纺应充分考虑与呢周围地块的关厨系；诉2胸．充分体现均瘦好性原则。做车到户户有景，等户户有良好的素朝向；抚3要．合理处理建板筑物与环境场版地之间的关系见；邮4纲．合理处理各细种建筑空间的俭有机组合、过速渡；犹5业．在总体布局裙时应充分考虑淹入口空间的展喉示作用，集中突体现项目主题暴，觉最大限度地展值现项目卖点；贯6额．住宅群体布伪置要避免建筑包物之间的相互折遮挡，要满足敢住宅对日照、袖间距、自然采追光、自然通风部的要求，要充性分考虑对小区过内部环境及外晃部远景的利用尺；激7健．充分考虑地否块周边噪音对养本项目的影响土，要提出合理馒的规划布置方沟案，避免或减抓低噪音对主要王房间的污染，蜂要尽量减少通优过使用技术手掩段来降低噪音陶（会带来建设铜成本的提高）摆；冶8渣．总体规划要袄充分体现经济墨性原则，梦合理平衡土方稿量；另外，缝除人防地下室救需做全捏埋式车库外，宾其余车库尽可霉能采用通风、燕采光的开敞式脾/茧半开敞式车库倡；9．其它虫六、交通组织苹原则遥1芒．应注重处理恳小区主要出入揪口的位置，考忆虑公共区域与认私密区域的关膛系，桃解决好区内各寺种流线（生活督后勤服务、临吴时访客、消防探疏散等）之间闭的关系，做到库人车分流；假2搭．内部交通与尸消防车道原则闲上应在用地红揉线范围内解决己，同时注意在那规划设计要点亩要求的最小后塔退红线距离无灰法满足消防要掏求时，适当调锤整建筑物后退沫红线距离；肺3趴．保证消防车弊道及扑救面对耍坡度的要求；盖4精．合理解决地计形高差对行人围在交通上造成鹊的不利影响，眠考虑残疾人无万障碍设计；万5歼．住宅与车库苹之间要建立方惕便的联系；忧6术．合理解决配葵套公建设施的厅停车及交通疏喘散问题，将其贿对住区的影响塑降到最小。献七、景观设计业原则位1醋.火结合项目主题亭文化进行环境梯设计；育2头.芬营造与众不同炎、具冲击力的泡个性化产品；肝3.可把握小区环境堪重心，对谊景观主轴进行晋重点设计，介最大限度地展刑现项目卖点；胀4趟．处理好各种撑环境空间的有轮机组合与过渡阅；笋5谢．注重景观细色部设计。在组涛团景观节点、霞社区交通枢纽糟和局部小环境咱、架空层等代杀表产品细部的扛方面，充分表宇现产品的精细气度和质量、档奏次；嫌6袄．拜多层次的立体黄景观设计；7．其它烤八、单体设计避原则豪1粉．结合项目主狠题文化确定建洒筑风格；漆2责．充分发挥色稼彩与材料质感扛的装饰作用；妹3狡．多角度、多踢层次体现人性水化住宅设计；歼4蜡．建筑屋顶及旱山墙面要作为尖重要的景观元绿素来进行设计弓，特殊位置的电住宅要进行独纲立设计，作为榴一个重要的景西观元素重点处谱理；容5凯．建筑设计要迷结合结构、设系备专业统筹考燃虑，住宅室内摩空间无突出墙观面的梁柱，建缩筑物的主要外惧立面无突出的刑设备管线；挣6杠．住宅公共前链厅尽量要有自芳然通风的设计愿，避免封闭式待走廊的压抑与剪不安全感，并绍减少机械通风学排烟的经济投雀入；劣7剃．住宅底层要泊设计具有一定所高度的入口大辅堂，其设计风圈格应表现出高求层次的文化品扭味并与项目的映主题定位相吻瓦合；敏8连．细部设计是搭支撑产品档次吊的关键之一，驾本项目设计将骑细部设计放在踪极为重要的地叔位，设计方案婚要对其予以充冲分重视，对建妄筑下部的近人迷立面，窗户、角阳台、花槽、特空调机位等构河件均需仔细考富虑；9．其它捕九、户型设计咱原则染1句．总体原则耽：雾1晃）住宅设计要彻紧密结合本地牲块的策划要点患，设计中要有迷核心性的基本拳思路，在保证驰平面方整实用贵的前提下，要勺有所突破、创述新；淋2拆）户型设计必抄须规避周边不伤良景观的影响锁，对来自用地社周围交通干道禽的交通噪音也抗应有足够的防躁噪措施；孝3瓣）遵循住宅均瓣好性设计原则柳。披对于景观较差峰的户型要通过掠户型创新或提饭供更多的退台药花园等方式给竖予其他补偿；慧4缩）满足住宅高僚舒适性要求。终每户拥有良好痰的自然采光、昌通风条件；起兄居厅、主卧室坐视线开阔；保皆证至少一个主浪要功能房间朝锦南、东南或西扑南；无暗厨、在暗厕出现；每底户之间避免视鬼线干扰，保证缺住户的私密性绍；粪，提高住宅的筐实用率；饮5祥）平面设计要茎求简洁性（无丛过分凹凸现象陷，结构形式简滥洁，以利于地拖下室使用效率积的提高）；可耕改造性（结构气体系提供可以裂根据不同使用分要求自由分隔俩，灵活组合的移可能性）；系扔统化（户型设拔计中应保持不蚊同面积户型的辉开间比例，做鹿到户型设计的稠系统化）；实未用率（旺充分有效地利秀用户内空间，旺交通流线简洁拍，提高住宅的截实用率）；窄6倘）户型设计应冠根据不同的总目图位置、景观损轴线进行不同柳的设计。在适漠当位置可以考只虑特殊户型的匀设计，如复式弯、跃层、架空郑层花园的设计杂方法，做到户赏型设计形式的愿多样化和户型委产品结构层次观的丰富性；摆7捞）立面设计建手议使用大面积援的落地玻璃窗密（门）、大面哥积凸窗，以取耗得优良的采光残通风和景观效事果；8）其它反2徒.武平面布局督：吗1治）户内要有合请理的功能分区姥，公共活动区遭、适度交流区参、私密区等各霸区功能不能简牌单化地进行分饶离，要尽量汲槐取现代集合住帅宅发展的一些辱新精神，探讨丰户内各个组成花空间的有机组否织；否2堂）套内交通组去织顺畅，不穿咳行起居室（厅牵）、卧室等主茂要功能空间；细3阀）起居室（厅旦）、餐厅、厨插房配置紧密协脂调，设置入户范过渡空间；隔4小）除厨房、卫解生间外，平面叹空间尽可能可际以根据不同使漏用要求自由分些隔，灵活组合范；枣5粥）在大户型设穴计中要充分考排虑主人、客人士以及保姆的动鞠线，使之尽可挂能合理，方便剧使用；胁6医）遥XX忠X代地区气候炎热少潮湿，户内尽兼量能够形成空水气的对流；锈3嗽.吨空间组合胀：耐1决）底层户型需组结合地形，设贺计室外私家花独园，保证住户呜的私密性，同党时须考虑日照嫌条件；廉2虹）架空层可结顽合周围环境，烫适当考虑设计容带花园曾/芒大平台的复式允户型；执3逐）顶层户型可骤考虑上下两层饱的复式设计，桌或将相邻两套朋住宅结合为一咱套并设计屋顶咱私家花园；窗4榨）标准层户型费平面的设计重边点仍为平层，括部分户型提供左错层等其它变终化的可选形式从；5）其它池4石.赛各功能空间的妇设计要点薪：蓬1殿）阳叠台奔——泽每户考虑设置掌两个阳台，分驼生活阳台（观使景阳台、户内堡花园）与工作墙阳台，洗衣机序放在工作阳台金；阳台应结合稳户型面积大小呜，对其位置、挤尺度、比例进哑行选择；肯2望）室外平忠台圾—耍—芝对于住宅挑台上、退台和屋顶榜平台，立体绿怪化一定要纳入垃设计；唯3丸）起居厅与餐弱厅达—贝—千起居厅开间要啄满足要求，复沫式户型可考虑爱客厅局部贯通相两层以扩大空萄间视野，客厅臂与餐厅之间最坛好形成空气对狡流；扒4云）主卧逼室料—懒—及主卧室开间要旅满足要求，可搜考虑设计步入屯式更衣室，为应了增大采光及蠢景观面，可采陪用凸窗忍/推落地玻璃窗；巾5行）厨衡房掩—就—聋考虑与餐厅的揪联系以及其形车状、规模和设池施的布置，同解时考虑相应的拥电气插座位。川厨房采用集中孔竖向排烟道；妇6零）卫生荷间啄—旦—扫卫生间内设施紫包括淋浴间（番主人房卫生间拘设浴缸），台巡式洗脸盆、座单便器、机械排海气装置，洁具船的空间布置要督使用舒适并能滥充分利用空间病；7）其它恩8剧）户型技术经父济指标表（营乞销部提供）甜5蠢.烤细部设计构：赛1懒）家具布贱置园——2）窗户——混3有）阳台云/召露台天/鹰花品园藏——4）空调——混5储）贪家庭中央供热警水系何统贞——筑6阶.扮设备专业要求励：妖1准）管道、管线储布置采用暗敷俭，布置合理；慎地上燃气管道草及计量仪表应咽明装；会2虾）传立面尽量不设溪立管，设集中骤管井，位置合剥理，布管规整耗；枣3丧）套内无排水余立管穿楼板现建象；圾4挖）每户内应设堆有足够的电视毅、电话、电脑闪网络系统的定遗型接口；贱5牛）水、电、燃洪气全部户外计与量；终燃气管由厨房弯阳台接入，热植水器位置均预泻留在厨房阳台顾，厨房阳台及棚安装热水器燃沟气表等的墙面凤应足够大，以惕满足设备布置丑；棒6霜）水泵房、直属饮水机房、储尖水池、水箱、果游泳池处理机昼房、锅炉房、做管道井的位置明、面积、层高容合理；询7慈）应设置电话法光纤机房、宽除带网络机房及德有线电视放大装器箱的位置；葱8大）变配电房应跑尽量靠近负荷隙中心，并考虑乐进出线方便；北9朝）飞空调机房应根桥据设备情况留去足面积与空间挠；堵1摆0芦）发电机房的腥设置应综合考仰虑从环保要求、剖进排风方便及式对建筑立面的恶影响；石1冷1陈）强弱电竖井拨应尽量分开设宜置，其净空面肺积应满足使用赴要求；帖1急2兴）每户内设可村视对讲系统，抱并预埋防盗报芽警系统的保护慰管；殊1介3何）各栋塔楼屋前面泛光照明及弄室外照明应留样出足够的容量诞。聋十、提交设计握文件要求务所提交的方案牧设计必须符合俭国家及地区的辅设计规范、技省术规程及地方练有关规定，并崇应满足甲方要磨求，最终获得折甲方确认；方孩案设计的内容抵，应达到国家石规定的方案报朗审规划部门的盗深度要求，并码最终获得甲方领确认。经过调骆整的方案设计况应至少包括以搜下内容：微1诱、总平面图设梦计昂，包括：树①壳用地红线位置弹及角点坐标，扔场地标高；调②叨建筑物位置、毯尺寸、间距、薯层数、设计标帜高、退红线尺踩寸等；猛③姻红线外城市道淋路及红线内道风路布置、车辆粉入口、停车场探位布置；识④症消防车道布置墙、路宽及转弯吧半径、尽端车统道的回车场尺李寸等；乔⑤累景观设计概念念图。鱼2块、单体建筑平与面图定（科1绣：绪10就0商）。贤①崭标注总尺寸及略纵横墙、柱轴饮线尺寸，绘制吉各层平面图方慰向应与总平面秋图方向一致；惠②云绘出内外门、纵门洞、窗或洞再口、楼梯、电淋梯、阳台；喷③碎各房间、走道病等名称标注及撒有特殊要求的墨主要厅、室的详使用布置；例④搁标明室内外地吼面设计标高，病各层楼面设计括标高；压⑤扶车库的车位布浓置、注明车道抛宽度、标高及阻转弯半径、注饼明总车位数；排⑥别剖切线位置及烈符号；勇⑦宣高层住宅的标搞准层、标准单镇元层需要时，氧应放大比例绘核制室内布置图员并注明各功能宵空间的使用面录积；龙⑧后各防火分区的意划分。绝3健、立面图翁（仁1傅：雹10规0佳），注明外墙教材料及颜色。得①夹四向立面图并索注明名称；患②绪表示立面外部岭的轮廓，如门矿窗、雨蓬、阳丑台、檐口、女恒儿墙、屋顶、敌水箱、电梯机尖房、梯屋、冷各却塔、线条等卸，并注明楼层颠标高及外墙面钳主要材料、色虑彩。钱4易、剖面图申（慎1寨：缠10区0忠）。冤剖面图应剖在誉有楼梯、层高辣及层数有变化道、空间比较复灵杂的部位。糠①逆绘出内外墙、施门窗、地面、游楼板、屋顶、动水箱、电梯机狸房、烟囱、檐熟口、女儿墙、白雨蓬、阳台等享；刺②己注明设计标高脆、各层高度尺间寸、门窗洞口怜高度尺寸及建知筑总高度（室垂外地面至檐口穗或女儿墙顶面土）；停③夕有地下室且邻栋近有建筑物者伐，要绘该处剖盈面及相对位置山。君5孕、彩色透视图棋（剑鸟瞰图、室外宽不同角度主要排视点）惜6逃、建筑模型核1手：惹300姐7捆、设计说明书疤，包括：①设计依据：炼计划投资立项扭批准文号。五土地用地红线委图，《建设用妄地规划许可证否》。捆业主签发的设颗计招标书。课②洲总图设计说明凝工程位置和环龙境的说明。治b.剪根据建筑性质取及使用功能要要求，对总体布蔬局、功能分区旷、内外交通组叶织、日照间距演、日照时间、脉消防车道、防轰火间距、消防管登高面、噪音缸防治等是否满闲足的说明。植c.蕉建筑物栋数、芽层数、总高度菌的说明。栗d.订建筑物四周退斑红线尺寸、地袖下室边线四周禁离红线尺寸。辽e.沟总用地面积、己总建筑面积、列建筑覆盖率、距道路面积、绿割化面积等主要圾指标（格式请讯按附蛛表蹈—叨XX磨X拣项目主要技术蚂经济指标表）幼。胁XXX昌项目主要技术框经济指标表疯规划指标名称洪单位冷指标数值惕备注钥总用地面积猫平方米竹总建筑面积声平方米城计容积率面积券平方米剥住宅面积舱平方米点其中：洽岂群层住宅建筑面筑积摊平方米狗紧代忧层住宅建筑面诸积述日平方米背碗延格层住宅建筑面怀积敏超平方米评取拖灭层住宅建筑面盛积屠丛平方米使童养木层住宅建筑面词积孙翻平方米纲配套设施面积喜平方米掏其中：榴售衣会所建筑面积参鸟菠里商业建筑面积辣平方米城煮笛微其它盐平方米都一层地下室面未积竭平方米雹两层地下室面慎积奴平方米尊半地下室面积曾平方米约架空层面积各平方米绸容积率师建筑覆盖率知%蚕小区道路占有佛率搜%马地面绿化率仇%姿地面停车位占泪有率沫%挎立体绿化面积醋平方米棵总户数差户刊总停车位晌辆股停车位布置方粉式赴车位比屠停车位抵/莫户琴f.蚁说明按照《建拨设用地规划许垮可证》的汽车程停车位数量与嚷实际安排的数歼量。蛛g.描街景的要求及插空间组织，与修周围环境的协防调等说明。悲③融建筑设计说明梅a.蜘建筑设计的构纷思及设计特点士、造型及立面通处理。牲b.板建筑物的消防窝等级及防火安挣全措施简述。丛包括防火分区摸、消防通道、洪登高面、安全历疏散、消防电按梯及消防前室佳等。者c.址单体建筑物的底技术经济指标惰，包括建筑面甚积、平面系数拣；住宅要求提童供户型技术经江济指标（附河表进—艇Ⅰ序.味不同物业类型司户型结构表够；抱Ⅱ摇.赖整体户型结构窃表惰；慢Ⅲ通.饭户型技术经济少指标表）；疾d.锯建筑功能的分欧布层数、各层镇的建筑面积、轻各功能的建筑扶面积指标（需袜要时可列表说歌明）。复Ⅰ砍.略不同物业类型妹户型结构表脸物业类型稼别墅樱排屋韵多层竖小高层圾高层阳平均面积寨面积比非套数将套数比尽Ⅱ穗.同整体户型结构税表吵(匠表中数值为举献例与)兽户型蝇闪幸游楼大户型仿面积雹75陪105败115弊125后180航200躬性质回面积比锁20爬%关40怨%斑20括%垮15顿%唐3肢%债2陈%昼20跟%扶60酸%忆15恶%扶5稳%禁套数录810旋1170塔570椒360声54捆36障套数比愤27靠%杯39络%渠19择%担12们%逮1.8掏%寄1.2嫁%咬27同%控58敏%男12洒%押3汽%丢3逮%倘Ⅲ缠.挤户型技术经济抵指标表进(舟表中数值为举已例桃)丧楼号尼户型治户型技术经济辆指标及性质怀户数嘱合计建筑面积扔建筑面积梁套内建筑面积卷实用率孝性质昼楼咽号勒-军a归柿楼百号没-慰b鸭旬楼吸号装-送c玉征合计疏注：套内建筑辨面积计算若为慈两户的分隔墙废，以轴线计，直其余均以外墙杂计；户型性质夫指是否带花园旺（标明平层予或疾2浮层通高）、工像人房、双主卧闻等。叉④泻结构设计说明萝；疾⑤节给排水设计说菠明幸；券⑥梨电气设计说明明；捐⑦膜燃气设计说明眨；促⑧溜环保设计说明族。奶8到．提供方案设乞计建安成本估吹算。怕格式请按附表榴《僻XX慨X酒项目方案设计绍建安成本估算蛮》，项目分项火名称如实际需恨要可增加，但对要和规划指标皂有对应关系，挂每分项成本估急算值均要有其光相应的建筑及工结构说明。艘9吩．乙方应提荒交管1真0反套调改后的方特案设计文件给摄甲方。轿另附电子光盘禾文件三套。托XX倚X仇项目方案设计芳建安成本估算野序号乌项目名称济成本指标求岂(针元演/M2)销项目成本衰(带万元顺)榜建筑说明胡结构说明百一呜基础设施滴旺职给柳1.1舟场地平整、土土方平衡铁绞黎朱1.2蒸室外给水管网迁脂蚀僵总1.3截室外排水管网到（含化粪池）岗卫怨碰序1.4恰室外电缆工程漫（小区内）能文脂林使1.5捧室外照明工程拦到逗眨威1.6贼室外煤气管道租工程货