住宅楼内渗漏水问题的原因与预防

住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防摘要：根据多年的民用建筑施工及维修经验，就住宅楼内水暖工程常见的渗漏水问题进行分析研究，并提出处理方案和预防措施。关键词：渗漏水表现特征原因分析处理方法预防措施多年来，我们公司一直从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，我就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。一、卫生间内排水立管周围渗漏水表现特征卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。原因分析出现这种情况的原因有：第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。处理方法处理这种问题，关键是找准原因，对症下药。如果仅是管子周围渗水，而且立管上所有管件都没有问题，那样重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密，做完防水后按原样恢复地面就可以了。预防措施立管周围渗水这是最常见的质量通病，因为在施工过程中由于业主的原因，常会发生一些变更，另外由于现浇面振动棒浇注过程中，预埋套管常会发生偏移，倾斜等现象，因此，许多施工单位在楼板全部浇注完毕，安装管子时，再根据管子的位置进行打洞，这种情况就要求后期堵洞时认真负责，封堵严密。为了杜绝这类现象的发生，我们可以采取以下措施：第一：预埋套管，认真进行图纸会审，严格按图纸施工。在预埋套管时，套管的高度，固定位置都要准确无误，为了防止混凝土浇注过程中套管倾斜，应该在浇注之前，对套管进行认真固定，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移，施工过程中，为了保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面。管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填堵密实（按规范要求填入密封防水材料），然后贴完瓷砖后，在管周围按规范要求做阻水圈。第二：后期楼板打洞穿管这种情况下，前期楼板浇注过程中，基本上不用管。等开始敷设管道时，按照确定的位置进行打洞，管子敷设过程中将套管固定在每层，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，模板固定牢固，水泥砂浆振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混泥土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好上表面，以便更好的做防水，做防水的时候应当对管周进行重点处理。二、埋地水管，地暖管渗漏水1、表现特征：房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现洇水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。2、原因分析护埋地水管或地屡暖管道漏水塑：制一般情况下，首地暖管道很少里出问题，因为吨地暖管是整条挠管，除非在装鲜修或贴砖的过集程中，盘管收像到损伤。通常迈情况下，首先单检查埋地水管扰，一些住宅楼宋厨房和卫生间晶相隔较远，住扔户详或业主营为了使用方便搞，将太阳能热尸水引至厨房，裳或将卫生间的编生活用水引至伍厨房，这用情肉况下，由于给旁水管常绩用堂PP赖R闯管，管路距离僚较长时，肯定筑有接头，弯头霉等，估如果是正规施薯工单位，肯定居会打压，做隐候蔽验收，但由蹄于行PP姑R烛管卸熔接分时，对熔接温唇度，时间，熔川接时管与管件纸的平衡性都要乘求比较高，熟鲜练地管道工能住够掌握好，毯但做不见得每个管庙道工都能够掌零握好这些要点淘，因此很难保达证管道埋到地讽下不漏水余。因此，先对将给水管进行打或压，打压不小营于剧0.6Mpa数,膀刚开始可以达邀到沾0.8Mp慈a草，观广察此10min姥,唉如果压力没问惠题，再缓慢降傅压给至晌0.6Mp则a奴，稳圣压陪20mi适n柜，在此过程中练压降小监于掌0.02M优p茄a累或基本没变，炎则视为打压合龟格，共水管没有问题剪。然后再按地魂暖管道的分路优，对每路地暖懂管进行打压，众来检查判断，绘直至查出原因撒。如果是顶板洽四周，顶棚长临霉斑，甚至顶订板滴水，肯定赏是楼上的管路罪出了问题。3、处理方法东不论见哪种埋地激管经出了问题，仍因为埋于地下馆不好判断，需肆要认真查看现派场，仔细询问飘住户，查看管病路走向，最好玉有施工人员在灰场，进行科学戚的分析和判断丈，尽量把损失住减到最低，或逼许从住户讲述圣房间出现变化奖的过程中可以柄找到答案。在刷处理水管时，针先处理最有可永能出现漏水稳的管件处，破策地面瓷砖，找塘出管件，仔细婚查看，如果不西是，再按出现猾漏水概率的高辟低逐个排查，深一般情况下，康只要前期排查晴仔细，很快会哑找到问题。序如果是地暖管忠出了问题，只协能是根据房间糕，全部破瓷砖无，剔垫层，重面新布管了，这甜种情况出现的丙几率威很小棒，只要住户在狮后期贴瓷砖，荣装修过程中注潜意，一般不会赔出事。预防措施铅在管道敷设过真程中，由于暗周设节省空间，爹深受广大住户取喜欢，但是暗财设的管路出现逐问题不易察觉盆。所以，在管史道施工过程中召一定要买质量杨好的产品，找牢技术熟练地管讲道工，管道在拉隐蔽之前认真枝打压，绝不能上有一丝马虎，才如果有不可靠柄的地方，不能草存在侥幸心理日，得提前修复躲好，另外，暗湖设管道尽量减隶少弯头，管件笛的使用，最好闹使用一根完整蹄的管，接头置供于外边。如果喷必须的使用，句也得连接可靠馅，尽量置于易枪维修的部位，驾并做好标记。商除此之外栗在施工过程中版，要做好成品搏保护，住户在浮装修过程中，头要仔细，做好帝保护。胶卫生间暗设水凭管丧及排水管甚漏水表现特征窗由于现在卫生招间墙面全贴瓷斯砖，因此有管阅道漏水不易察式觉，观在卫生间里面唇往往会有局部兼或贴近地面最块底层的瓷砖颜迅色发暗，指卫生间废墙体的外侧墙公面（室内部分迹）往往会烦出现霉斑、潮市湿现象打，道包括卫生间的拉门口外侧。助卫生间排水管吸漏水，则楼下蚊顶板出现漏水惭，水滴不连续驴，即上层用水处时滴水连续且付比较严重，楼蹈上没人时不滴怕水斜。原因分析葛这种情况样可能是员暗设于墙内的所管件处漏水，梯水顺空心砖流歉下，流入底部幸，到卫生间地铜面上形成积水铜，如果防水做唯得好，则在卫牵生间地面上蓄妖积，等蓄积到一定程企度，会顺着卫计生间门口流出番，这样下层的连卫生间门口顶谎板处会出现潮脏湿，滴水现象铺。稳如果防水有漏骑洞，则会在下隶层恰卫生间南的顶棚上表现薪出潮湿现象。棍另外由于空心鲁砖吸水，会导卡致卫生间地面沾以上的瓷砖发次暗，随着时间粮的延长，发暗乌的瓷砖会越来绘越多，卫生间刊墙体的剪外侧（室内部叛分）皂往往会表现出届潮湿，长霉斑坐，身如果贴墙放置歉衣柜，潮湿会贸更严重，卫生贱间门口外侧也辩会出现类似情他形。两如果顶板出现软漏水，则在上逐层住户的卫生这间进行试验，装分别检查水管北和排水管，根检据两者的表现项状态和特点再扭做判断。处理方法矮这种问题的处滚理时，关键是袄找准原因，第国一，仔细查看不现状，查看霉译斑及潮湿的分碗布情况，检查虚外露的连接部稿位是否干燥益，查看卫生间扎瓷砖是否发暗谁。误第二，罢检查地面瓷砖泛缝是否倚严密，包括地艇漏口周围，必勤要的时候重新粪清理瓷砖缝，宜做防水。第三低，如果通过前擦面两步，仍没溉有发现原因，忧渗水现象没有平缓解，则对暗迎设管道进行打缓压，以确定管修道是否严密，败对于管段较长检，不易确定的竖地方，可采用参分段打压，在淡根据压降和打惜压后的表现状意况来确定漏水掠部位。漏水部眯位确定好后，云需剔除墙面砖谈，关掉水管阀病门，对漏水部树位进行重新熔久接，溶解时一寇定要保证熔接玉面干净，干燥政，熔接完后不疾必马上进行封彻闭，可观察几班天，一方面查揭看连接部位是级否牢固，另一询方面可以加快煤墙内水分的蒸喂发。确保没问肥题后，按原样请恢复墙面。讽第四，如果不诞是以上原因，歇根据综合分析头和判断，确定贺卫生间的排水躲管出现问题时己处理方案有两葛种，第一，重乐新布管，并与线立管做好连接柱，将原有管在斯三通口处封堵轰。这种可以明市设，也可暗设歉。暗设一定要渔做好满水，通偶水试验。第二困，仍然用原来眉的管，只是对狸漏水的部位进请行更换。由于鹿现在大部分住鲁宅楼排水管都沫暗设，卫生间归地面较本层标戏准地面下完沉净350m叹m纤左右，排水管等设于现浇面上智，然后填灰渣仅，做找平层，悼再设地暖管，提水管等，水管芹上面打垫层，刚住户搬进去后耗贴瓷砖，因此鞭原来的排水管敏埋的较深，不免易施工，会给窜住户带来很大悉的麻烦。但是姑不管用哪种方侍案，都要做好竞卫生间的防水模。预防措施强卫生间淹给水似管道尽量明设资，有问题已察冰觉臂。如果要暗设唉，要买质量好糊的管道，请业耗务素质高的管梨道工，尽量减逐少管件的使用盾，安装完后，柳按规定严格打则压，仔细检查抄，可通水观察拜一段时间，没腔问题后再封闭震。炊卫生间埋地排爸水管道敷设时驳，在隐蔽之前必一定要做好满爸水，通水试验非。隐蔽时，设岔专人盯靠现场炒，防止损坏管祥道，另外，要究对工人做好教沾育和交底。洒四，管道井内赠（管槽内）管料子漏水表现特征讨如果管道井内就出现漏水，通适常室内与管道抚井共用的一面桨墙或设有管槽脉的墙面潮湿，织长斑，整个单汽元上下户间出盏现的问题一致切，都在同一个劝部位，只是由短于户内装修等崇原因，外在表穿现会略有不同沫。原因分析殃户内挥立管漏水会有奸水管，太阳能帮管辱，暖气管等，扒如果立管每个字部位漏水，水吉会沿管道向下吸流，通常一楼斤的问题最严重温，底楼会最先迈发现问题，而姨上层的住户或费许浑然不知。类由于管道流水芒，导致管道井鸦或管槽潮湿，但与之相邻的墙筛体自然会变得盘潮湿货，发霉，长斑晌。处理方法伍检查出现问题蒸的管道井，每寺层都检查，直况至找出原因崭，重新熔接接汇头，拧紧阀门湿，管件等。预防措施亩第一：末户内设有管井笼，管槽的地方温，一般会有检域查口，住户应口定期检查，看唯管井内是否干士燥，不易观察贺的地方，也可墓以仔细聆听，巴是否有水滴的博声音。倘第二：窃每年在供暖，而停暖的时候检害查暖气井，因颂为供暖时排气计阀健（只在顶楼）顽有可能出水，押停暖时检查户纹内分集水器箱夹，由于热胀冷差缩，个别管件如连接部位可能蜡出现松动漏水钉。定期对自己任的房子进行检子查。莲第三：设于管妖道井内的水管组，必须固定牢蜻固，整齐，分侍部均匀，贴有照标记，以便于求检查维修；暖勉气管道定期检边查阀门，排气项阀，管件连接化等部位；太能亩能管应该使用弃整条管，不允段许有接头，如植果由于特殊情物况，使用了连希接接头，应当轰设检查口，以激便于检查，维兰修。狡给广大住户的闭几点建议换购房矿要膊慎重，多打听帽，多查询，要型选购信誉观高割，质量既优壁，服务好的房谜子。彼交房时仔细检烛查，凡不光看大处，悠还要看细节，廊尤其是卫生间馅内管道四周，书地漏水封砍等。截住户买到房后浴可以自己进行至闭水试验，即很在卫生间地面按上放水，提前浙堵上便器口，赖地漏口，然后聋让卫生间地面到满水，保证地蚂面最高处满丑水莫2c炮m偿，除去正常蒸贩发的水分，水花少了应当及时原补水，保证做玻闭水试膝验羡24芳h晚，如何没问题掠，可进行下一梁步装修。英另外在用水的稍过程中要仔细阳观察阀门，管袭件外露处，管咱子连接处蜡是否有渗漏水凉现象，以便及婚早解决。壳住户应当定期母检查户内的管萝井检查口，分睛集水器箱，检历查卫生间瓷砖虎，房间的阴暗间角落，衣柜放删置应与墙面有配一定间隙，如宫果墙内有管，艇尽量不要将衣僚柜直接装在墙椅上。滋通常情况下，椒开发商都会给捐住户一份房间份的资料，如果辅没有，住户要喝从业主或开发动商处索要