整体商铺租赁合同

整体商铺租赁合同整体商铺租赁合同

甲方（出租人）：______________

乙方（承租人）：______________

为规范双方商业合作，促进商业经营发展，甲、乙双方经友好协商，签订本合同如下：

一、租赁房屋基本情况

甲方同意将其拥有并合法取得使用权的位于_________（具体地址）的整体商铺，面积为_______平方米，采光情况良好，交通便捷，租赁给乙方使用。

二、租赁期限

本合同的租赁期限为_____年，自_________（具体日期）至_________（具体日期），如果乙方需继续租用，则需在租期届满前一个月书面告知甲方，并经双方协商确定租赁续约合同。

三、租金及押金

1.租金：乙方在签订本合同时一次性支付本租赁期内的租金，租金总额为_________（具体金额），每月按_________（具体描述）等额支付租金。

2.押金：乙方在签订本合同时一次性支付本租赁期内的押金，押金总额为_______（具体金额），租期届满后扣除产生的费用如电费、水费、物业费等后，乙方应退还甲方。

四、使用规定

1.乙方不得将所租商铺转租或出租给第三人使用，否则按违约处理。

2.乙方必须按本合同规定及时缴纳租金、押金及相关费用，拖欠超过__________（具体期限），甲方有权解除合同。

3.乙方必须在约定期限到达并开始使用，否则按违约处理。

4.乙方有使用商铺的相关许可和营业执照，开展合法的商业经营活动，并遵守国家法律法规、管理规定及甲方所在物业管理的规定。

5.乙方有权利提出整体商铺改造要求，甲方必须按照有关规定协助乙方改造，并承担改造费用。

五、装修及维护

1.乙方在租用期间可以根据自己的经营需求对所租商铺进行内部装修，但必须事先取得甲方的书面许可，并严格按照国家有关规定进行施工。

2.乙方应对租用房屋的设施、设备、用具、器材等之正常使用和维护，确保租用房屋之卫生、安全和环保，不准在房屋内外乱排污物、垃圾和建筑材料。

六、其他事项

1.本合同未尽事宜，由双方另行协议或依据有关法律法规执行。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管辖。

以上条款经甲、乙双方共同协商一致后签订生效。

甲方签字：____________

乙方签字：____________

日期：_____________七、违约责任

1.乙方未按期缴纳租金，每逾期一天，按欠款总额的1%向甲方支付违约金，最高不超过欠款总额的50%。若逾期超过30天或者逾期金额超过本合同租金总额的20%，甲方有权单方面终止本合同，没收押金，收回商铺，终止租赁关系。

2.乙方为商铺内装修或经营行为，损坏商铺或其它设施设备或物品，由乙方承担全部赔偿责任。

3.乙方违反使用规定或物业管理规定，造成甲方受损，应承担全部赔偿责任。

八、合同变更和终止

1.本合同生效后，未经甲、乙双方书面协议一致，不得擅自变更。

2.本合同租赁期满，未续约的，乙方应在合同到期前半个月内，向甲方提出续约意向。甲方同意续租的，应签订书面续租合同。

3.本合同有效期内，如因不可抗拒的原因致使其中任一方不能履行本合同，该方应及时通知对方，并在30天内提供有关机构的书面证明，以此豁免合同违约责任。

九、租赁商铺交付

1.本合同生效后，甲方应按合同约定的时间将其拥有的商铺交付给乙方。

2.商铺交付时，甲、乙双方应共同检查商铺状态，租用者对商铺的设备、建筑结构、通风、阳光等应做详细的记录，签字确认并保存，验收合格后，甲方应出具公正结算书进行确认。

十、保密义务

1.甲、乙双方应对签订和履行本合同所涉及的一切商业信息和技术资料保密。

2.未经甲、乙双方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容、商业信息和技术资料。

十一、附则

本合同未尽事宜，甲、乙双方可以在遵守国家法律法规及本合同约定的前提下，另行协商或签订补充协议。

本合同一式两份，自双方签字或捺章后生效，甲、乙双方各执一份。本合同权利义务自双方签订本合同之日起建立，有效期满后，如有续签，应及时签订续签协议，否则视为自动终止。

甲方（出租人）签名：

乙方（承租人）签名：