黄埔涌岭南文化旅游项目工程项目建议书

下载后可任意编辑，修改下载后可任意编辑，修改PAGE黄埔涌岭南文化旅游项目工程PAGE黄埔涌岭南文化旅游项目工程项目建议书工程编号:T-2012-003工程咨询甲级12320070007二○一二年四月黄埔涌岭南文化旅游项目工程项目建议书工程编号:T-2012-003主管院长：汪传新所长：王凡主管总工：李世杰项目负责: 陈建国主要编制人员：陈建国蔡剑波韦玮姚治高振宇关蓓张承斌潘振宇曹玉波工程咨询甲级12320070007二○一二年四月

工程咨询甲级12320070007共105页第5页黄埔涌岭南文化旅游项目工程前言广州地处中国华南地区，是广东省政治经济文化中心。改革开放30多年来，社会各方面有了长足发展，成为我国最具活力的城市之一。广州依水而建，因水而兴，素有“岭南水乡”之称。市内水系发达，珠江穿越中心城区，河道纵横交错，构成了具有岭南特色的水环境基本形态，是大自然赐予广州的宝贵财富，天然的水系格局造就了城市的兴起。广州水投集团为贯彻市委市政府的“三个重大突破”精神，以实现“六脉皆通海，青山半入城”到“青山绿地、碧水蓝天”为目标，加快建设惠民工程，以最终实现广州人与水和谐，人与自然和谐。为了增加人与水的互动性，提供“人”“水”亲密接触的平台，响应市政府提出的建设“六大亮点工程”、建设幸福广州、推动转型升级的目标，我院受广州水投集团的委托，编制本项目建议书。本项目建议书拟结合城市规划、岭南文化等因素综合考虑，分析建设河涌水系文化的重要性和必要性，并提出初步的概念方案。本方案主要包含岭南文化园、赤沙水街、林间彩带、广府河岸、广府二号地块、黄埔古港和古港纪念公园等节点，形成以黄埔涌为中心的集旅游、商业、休闲、文化、娱乐为一体的综合场所。目录1. 概述 61.1 项目概况 61.2 编制依据 61.2.1 国家有关法规 61.2.2 省市有关管理法规和规划 61.2.3 有关标准、规范 81.3 编制原则 91.4 编制目的、编制范围和内容 101.4.1 项目建设的目的 101.4.2 编制范围 111.4.3 编制内容 122. 城市、区域及项目概况 132.1 广州市城市概况 132.1.1 地理位置 132.1.2 自然条件 132.1.3 行政区划 172.1.4 人口现状 172.1.5 地区经济运行情况 172.2 区域概况 182.2.1 基本情况 182.2.2 经济发展概况 182.2.3 社会事业发展概况 192.2.4 地区规划定位 212.2.5 琶洲区域文化、名胜 232.3 项目概况 252.3.1 项目用地概况 252.3.2 琶洲用地规模 252.3.3 琶洲交通现状 252.3.4 琶洲地形地貌、水文地质 253. 项目建设的必要性及意义 303.1 城市建设亮点项目的配套要求 303.2 水系规划的要求 303.3 项目现状与项目建设目标相距较大 303.4 黄埔涌岭南文化旅游项目作为文化载体的重要意义 313.5 黄埔涌岭南文化旅游项目工程的意义 314. 需求分析与项目策略 334.1 案例与需求分析 334.1.1 需求分析 334.2 竞争力分析 364.2.1 区域优势分析 364.2.2 周边环境分析 364.2.3 交通便利性分析 374.3 市场风险分析 384.4 投资策略 395. 工程方案 405.1 总体规划设计原则及指导思想 415.2 建设用地规模指标 435.3 功能构成 435.3.1 沙贝主题餐厅——沙贝沙滩浴场 445.3.2 星级酒店+总部办公——酒吧休闲风情街 445.3.3 外滩服务中心——巨榕广场 445.3.4 游客服务中心——大众亲水广场 445.3.5 体育健身中心——岭南文化园 445.3.6 驿站停车场——湿地公园 455.3.7 水乡社区——岭南水街 455.4 水务工程 455.4.1 泳场基础设施建设 455.4.2 泳场水源及水质监控（沉淀池、水质净化系统） 475.4.3 管理中心（服务中心、泳场配套设施） 475.4.4 泳场服务项目 485.5 景观工程 485.5.1 设计理念 495.5.2 景观系统规划 495.5.3 休憩设施 565.5.4 道路设计 575.5.5 标志设计 575.5.6 防护设施 585.5.7 立面整饰 585.5.8 标志设计 595.5.9 立交桥整饰及景观桥 595.5.10 景观照明 605.6 其它公用配套工程 625.6.1 环卫设施 625.6.2 电话亭 625.6.3 停车场 625.7 水环境修复技术 636. 环境保护 646.1 环境质量现状 646.1.1 环境空气质量情况 646.1.2 噪声环境质量现状 646.2 环境保护措施 646.2.1 施工期间的污染防范措施 646.2.2 营运期的污染防范措施 656.3 施工期环境影响评价结论 666.4 营运期环境影响评价结论 666.5 结论 667. 征地拆迁 677.1 工作依据 677.2 主要结论 687.3 征地拆迁费用分析 687.3.1 征地的补偿 687.3.2 房屋的补偿 687.3.3 征地拆迁补偿总费用 698. 建设进度 699. 总体投资估算及财务评价 709.1 投资估算 709.1.1 估算概况 709.1.2 编制说明 709.1.3 总投资估算 729.1.4 投资使用计划 749.1.5 项目计算期 749.1.6 资金来源 749.2 财务评价 759.2.1 基础数据 759.2.2 物业出售收入、租金收入、营业税金及附加和其它各类税金估算 769.2.3 成本估算 789.2.4 利润及利润分配 789.2.5 财务盈利能力分析 789.2.6 清偿能力分析 809.2.7 结论 809.3 总附表（一、二、期） 8110. 一期工程投资估算及财务评价 8210.1 投资估算 8210.1.1 估算概况 8210.1.2 编制说明 8210.1.3 总投资估算 8510.1.4 投资使用计划 8610.1.5 项目计算期 8610.1.6 资金来源 8610.2 财务评价 8710.2.1 基础数据 8710.2.2 物业出售收入、租金收入、营业税金及附加和其它各类税金估算 8710.2.3 成本估算 8910.2.4 利润及利润分配 8910.2.5 财务盈利能力分析 9010.2.6 清偿能力分析 9110.2.7 结论 9210.3 一期部分附表 9211. 拟采用BT建设模式部分投资估算 9311.1 估算概况 9311.2 编制说明 9311.2.1 编制依据 9311.2.2 工程建设其它费用 9411.3 其它 9511.3.1 固定资产投资方向调节税估算 9511.3.2 建设期借款利息估算 9611.4 BT部分附表 9612. 效益分析 9712.1 经济效益 9712.2 环境效益 9812.3 社会效益 9813. 结论与建议 9913.1 结论 9913.2 问题与建议 9914. 附图 10114.1 一期工程概念设计平面图 101共105页第53页黄埔涌岭南文化旅游项目工程概述项目概况项目名称：黄埔涌岭南文化旅游项目工程项目规模：总用地规模约17.其中:1、岭南文化园54000平方米；2、赤沙水街60000平方米3、林间彩带20000平方米4、黄埔古港25000平方米5、广府河岸地块占地11000㎡6、广府二号地块占地7517㎡项目建设地点：位于广州市海珠区琶洲岛琶洲涌两侧。建设性质：新建资金来源：广州市水务投资集团有限公司自筹建设单位：广州市水务投资集团有限公司编制依据国家有关法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008）《中华人民共和国水法》（2002修订版）《中华人民共和国环境保护法》（1989）《中华人民共和国防洪法》（1997）《中华人民共和国水土保持法实施条例》（1993）省市有关管理法规和规划《广州总体发展战略规划》—2002年12月广州市城市规划局《广州市城市总体规划》2010～2020年广州市人民政府《广州市城市规划条例》—广州市人民代表大会常务委员会（1997）《广州市琶洲——员村地区控制性详细规划》—（2012.02）《广州市土地利用总体规划》（2006－2020年）草案《广州市河涌管理规定》—广州市人民政府令第五号（2000.10）《广州市原八区河涌水系规划》—2004年12月广州市水利局、广州市水利水电勘测设计研究院《广州市原八区河涌水系规划深化》—2005年7月广州市城市规划局、广州市城市规划编制研究中心、广州市城市规划勘测设计研究院《广东省广州市城市排涝总体规划》—1995年广州市市政管理局，广州市市政工程设计研究院《广州市河涌示范区整治与综合利用规划》—2005年广州市市政园林局《广州市生态城市规划纲要（2010－2020年）》（广州市计划发展委员会）《广州市水环境功能区区划》（2001－2020）《广州城市生态可持续发展规划》（2001－2020）《广州市城市绿地系统规划》（2001－2020）《广州市江河流域（区域）综合规划报告》（广州市水利局，2002.8）《广州市规划管理单元控制线规划导则》（2005年2月）广州市城市规划局、广州市城市规划编制研究中心、广州城市规划自动化中心规划设计所有关标准、规范《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-1998）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《城市环境卫生质量标准》（1997）《公园设计规范》（CJJ48-92））《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2005）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《城镇环境卫生设施设置标准》CJJ27-2005）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《城市排水工程规划规范》（GB50138—2000）《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）《污水再生利用工程设计规范》（GB50335-2002）《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）《城市污水再生利用景观水标准》（GB18921-2002）《建筑地面设计规范》（GB50037-96）《钢结构设计规范》（GB50017-2003)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001)《木结构设计规范》（GB-50005-2003）《风景园林图例图示标准》（GJJ67-95）《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99《城市绿地设计规范》GB50420-2007《公园设计规范》CJJ48-92《风景名胜区规划规范》GB50298-1999《建设项目环境保护管理条例》《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《城市防洪工程设计规范》CJJ50-92《堤防工程设计规范》GB50286-98《水工挡土墙设计规范》SL379-2007编制原则注重本身的自然特征，结合广州市总体规划及各相关分区规划，体现对人居环境的全面关怀，推动其对城市可持续发展的积极作用，建设宜居都市环境。本项目要采用岭南建筑风格，体现岭南文化的博大精深，宣扬广府文化。水上文化旅游项目要充分考虑古今融合，保护好传统文化和古建筑遗迹。以发展促保护，在保护的基础上进行科学适度的开发。拟建码头与水上旅游和周边景点整体考虑，以文化为先导。强调和展现岭南“水乡”的特色，关注水文化，做到真正有看有玩宜憩。建设花城、水城、绿城为特色的生态项目，提倡以人为本的人文关怀。节约用地，规模适当，考虑征地拆迁、建设、日常运营成本问题。通过土地的运作来满足该工程建设和营运的自我资金平衡。在项目建议书的编制过程中，严格按照国家最新制定的相关法规、政策和标准。编制目的、编制范围和内容项目建设的目的2010年亚运结束后，省委、省政府要求广州继续做好城市建设和民生工作。2011年，市委、市政府重点推进了“六大平台”、“六大亮点”建设和“十件民生实事”办理，取得了很好的效果。2012年，市委、市政府要求各级各部门要立足广州“花城、水城、绿城”特色和广州市民热衷登山等体育运动的兴趣爱好，再接再厉，继续打造城市建设亮点，谋划一批加强生态建设和环境保护的亮点项目，充分展现“岭南水乡”、“生态水城”的特色，作为建设幸福广州的具体举措，让市民共享经济社会发展成果。广州是千年商都，是全国第—批历史文化名城，是岭南文化中心地、古代海上丝绸之路发祥地、近现代革命策详地、当代改革开放前沿地。这些都是广州最具特色的文化特色。尤其是广州的岭南文化不仅是中国文化的重要组成部分，在世界上也很有影响力，具备了把广州打造成国际商贸中心和文化中心的优势和条件。根据已批准的《广州市琶洲——员村地区控制性详细规划》，此工程规划地块大部分为城市公园。工程将围绕把广州建设成为“经济中心、国际都会、创业之都、生态城市、文化名城和和谐生活”的目标要求，打造一处都市度假场所，贯彻实现幸福广州的精神。结合休闲公园引入水街及文化村两大岭南建筑群落，围绕金沙、碧水、绿树提出黄、蓝、绿三色主题，塑造广州城市西部门户地标。建设生态湿地公园，沟通珠江及石井河，打造生态技术示范区，展现岭南水乡特色文化，打造生态水城，促进白云新城西部地区发展。全面改善市民生活，努力建设自然生态，岸绿景美、富有岭南特色的现代都市。响应响应市委市政府提出的”打造岭南文化特色旅游景区“的号召。该项目已经正式被划入海珠生态城的重点项目之一。琶洲黄埔涌水岸岭南文化旅游项目的启动，将以改造黄埔涌两岸城市规划为契机，整合周边地域文化旅游产业资源，打造属于广州自己的岭南文化旅游规划，最终促进城市功能融合，彰显广府岭南地区悠久的地域文化，从而成为广州走向世界的一张名片。编制范围根据委托要求，本项目编制范围为黄埔涌岭南文化旅游项目工程，总用地规模约17.6公顷。其中包括:岭南文化园；2、赤沙水街；3、林间彩带（景观工程）；4、黄埔古港和古港纪念公园（景观工程）；5、广府河岸；6、广府二号地块；项目建设位置：位于广州市海珠区琶洲岛琶洲涌两侧。编制内容本项目建议书的主要内容为：现状资料收集。广州黄埔涌两岸用地的水文、地质、人文、及各类建设情况等现状资料的收集和分析，作为项目建议书编制的依据。项目建设的必要性分析。从改善生态环境和人文环境角度，综合政治、经济的要求出发，本着提高广府文化的品位，提高人民幸福感和促进广州转型升级的原则，解析本项目建设的必要性和紧迫性。工程方案。根据总体设计理念，提出技术上合理、适用，经济上可行的建设方案。管理机构以及建设进度的设想。从提高管理效率出发，进行管理机构的设置；科学地安排建设进度，保证合理的建设工期。环境保护、劳动保护及安全卫生。采用科学、先进、适用、成熟的施工方法和生产工艺，尽量减少工程建设、投产运营对环境的影响，符合国家对劳动保护和安全卫生的相关规定。投资估算及财务评价。根据国家相关估算指标，按项目建议书编制深度，进行投资估算和经济分析评价。结论与建议。城市、区域及项目概况广州市城市概况广州是广东省省会，全国15个副省级城市之一，五大中心城市之一，广州与北京上海一起被公认为中国大陆三个全方位的中心城市，简称为“北上广”，广州不仅是华南经济、文化、科教中心、交通枢纽，也是全国最重要的对外贸易门户，广交会（即中国进出口商品交易会），在2011全国城市生活质量指数排名中，广州居于第一名。2011城市竞争力蓝皮书：广州的经济规模竞争力前四（次于上海、香港、北京），最具竞争力第六（分别为香港、上海、北京、深圳、台北、广州、天津、大连、长沙、杭州），金融资本竞争力前5名（次于香港、北京、上海、深圳）、综合区位竞争力前四名城市（次于北京、上海、香港），2010年成功举办了第16届亚洲运动会。2011年12月被评为全国文明城市。地理位置广州是广东省的省会城市，是全省政治、经济、科技、教育和文化的中心，广州地处中国南方，广东省南部，珠江三角洲北缘，地理坐标为东经112度57分至114度日分，北纬22度26分至23度56分。自然条件地形地貌广州市具有中低山、丘陵、盆地和平原等多种地貌类型，地势自东北向西南倾斜，属珠江水系。广州市地处珠江入海口，地势由东北向西南倾斜，依次为山地、中低山地与丘陵、台地与平原三级。第一级为东北部山地，山体连绵不断，坡度陡峭，海拔在500m以上；该地区植被覆盖度高，多为林地，是重要的水源涵养地。第二级是中部中低山与丘陵地区，包括花都北部、从化西南部，广州市区东北部和增城北部；丘陵地坡度较缓，大部分海拔在500m以下，适应做人工林生产基地。第三级是南部台地与平原，包括广花平原及其以北的台地、增城南部、番禺全部和广州市大部分，地势低平，除个别浅丘和台地外，一般海拔小于20m，台地坡度小于15o，土层浅薄，多受侵蚀；平原土层深厚，为农业生产基地。地震区划根据最新国家标准《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)，广州地震动峰值加速度为0.1，地震的反应谱特征周期为0.65s。地震烈度为Ⅶ度。地质概况广州市东北部为低山丘陵隆起工程地质区，白云山、帽峰山一带主要由花岗岩、变质岩组成，山谷为第四纪形成的松散土层。西北部的广花盆地内以粉砂岩、砂质岩、泥质岩和薄煤层组成。市区以北流溪河两岸，靠近山区边缘，以分选性差的洪积土为主。白泥河、流溪河沿河两岸为淤泥质粘土。市区南部为浅丘台地，较大的有桂花岗、黄花岗、赤岗和石牌等台地，主要为红色岩系或变质岩系。丘前的沙河、车陂涌、棠下一带，以单一的土黄色可塑的粘性土为主。珠江河道两岸，地形平坦，一般上层为淤泥质粘土。粉砂质淤泥，呈流塑-软塑状。下层主要为粉细砂中砂夹粘土（局部近台地为粘性土）。另处在珠江河道中心洲或河漫滩地上，有灰色淤泥质粉砂、粉细砂覆盖。砂性土易流变，强度低。水文状况广州市河流属珠江水系，东北部为山区河流，南部为三角洲网河。山区河流大小遍布。流域面积在1000km2以上的有增江、流溪河和新丰江，其中只有流溪河通过市区西北部，干流全长150km。南部三角洲网河众多，主要由东江三角洲构成，水网相连，共成一体。珠江流经广州市的河段通称为珠江广州河道。上游从老鸦岗至沙面为西航道，在洲头咀分为前、后航道，后航道至落马洲又分沥滘水道和三枝香水道，前航道、三枝香、沥滘三水道东流至黄埔汇合，而后折向东南，汇入东江的北干流后进入狮子洋，再南流经海心沙入伶仃洋出海。广州河道河床泥沙沿程分布的特点是从上游至下游粒径逐渐减小河道糙率值一般在0.018～0.031之间。广州河道受潮沙影响，属于感潮流态，潮型为有规则半日混合潮，每日有两涨两落的潮流期，水面比降基本上从上游指向下游，年平均潮差为1.5m左右。北江与流溪河的洪水直接袭击广州地区，而西江汛期洪水可经思贤窖流入北江，东江洪水在注入狮子洋时可对黄埔下泄流量起顶托作用，两股洪水也都间接地威胁着广州地区。广州河道洪（潮）水位的变化近年来在急剧抬升，在解放前的41年中，水位超过2.0m（珠江基面）的仅有2次，而在二十、三十、四十年代均未出现过，到五十年代又出现过2次，六十年代出现过7次，自1964年以后，几乎年年超过2.0m，据有关专家们分析，是由于人类活动使河道缩窄，过水断面减少等原因造成。珠江广州河道为感潮河流，潮汐类型属不规则半日潮，水文状况如下（高程系统均为广州城建高程系统）：历年最高潮位：7.62m（老鸦岗站）；平均潮位：4.17～6.3m气象特征广州市地处南亚热带，亚热带季风气候。由于背山靠海，海洋性气候特别显著，具有温暖多雨、光热充足、温差较小、夏季长、霜期短等气候特征。受海洋调节作用，气候宜人，夏季长但不太热，冬季短而不冷，（5～9月夏季，10～11月秋季、12～1月冬季、2～4月春季）。雨量充沛，一年四季树绿花红，故又有“花城”之称。气温：多年平均气温21.8℃气压：夏季平均气压1004.5kPa；湿度：最热月平均湿度83%，平均相对湿度74%；降水量、蒸发量：多年资料统计，平均年降雨量为1699.8mm，集中在两个季节，一在梅雨季节（四、五、六月份），一在台风季节（七、八、九月份）。1921～1980年的五十八年资料统计，日最大降水量为284.9mm。三十二年（1935～1921年，1923～1936年，1950～1978年）资料统计，平均年雨日（雨量大于0.1mm）为151天最长连续降水日数为33天。最长连续无水日数为69天。39年（1921年，1923～1933年，1951～1978年）统计，平均年蒸发量为1575.5m，其中月平均以七月最高为171.9mm，二月份最低76.8mm。日照：全年日照百分率43%，多年资料统计，平均年日照时数为1895.2小时，平均以七月份最高，为225.9小时，三月份最低为82.8小时。风速、风向：市区常见主导风向为北风（频率为16%），平均风速1.9m/s，广州在七、八、九月份常遭受六级以上的大风袭击或影响。多年资料统计：历年最多风向全年以北风最多，9～3月中多北风；4～7月多东南风；8月多东风。全年北风的频率为16%；东南风频率为9%；东风的频率为7%。行政区划广州市辖越秀区、天河区、白云区、荔湾区、萝岗区、黄埔区、海珠区、番禺区、花都区、南沙区十区和从化、增城两个县级市。人口现状2010年广州市全市常住人口为1270万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的994.3万人相比，十年共增加275.7万人，增长27%。年平均增长率为2.4%。全市常住人口中，中心城区为772.7万人，占60.8%，新城区为334.3万人，占26.3%，县级市为163.0万人，占12.8%。地区经济运行情况据市统计局资料，2010年，广州市地区生产总值突破1万亿元大关，达到10604亿元，同比增长13%。三次产业结构为1.8：37.2：61.0。其中一、二、三产业分别完成增加值189亿元、3950亿元和6464亿元，分别增长3.2%、13%和13.2%。近年来广州市经济发展呈现的特点包括：生产稳定：农业生产平稳；工业生产较快增长；汽车制造业、电子产品制造业和高新技术产业领涨工业。需求旺盛：固定资产投资快速增长；消费需求持续畅旺；商品进出口恢复性快速增长；亚运助推旅游市场繁荣。结构优化：三次产业和投资结构更加优化、三大支柱产业支撑作用明显；经济发展方式转变取得明显成效。质量提升：财政收入、工业企业利润保持平稳较快增长。民生改善：城乡居民收入、财政对民生支出较快增长，但价格上行压力较大。区域概况基本情况本项目位于海珠区，海珠区是广州老四区之一，古称江南洲，在广州市珠江的南面，广州人称其为“河南”，现处在广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。全区面积90.45平方公里，2009年末户籍人口93.70万人。下辖赤岗、新港、昌岗、滨江、素社、江南中、海幢、南华西、龙凤、沙园、南石头、凤阳、瑞宝、江海、南洲、琶洲、华洲和官洲等行政街18个；社区委员会257个。经济发展概况2009年，全区生产总值（GDP）达到561.44亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，第一产业增加值2.51亿元，下降0.2%；第二产业增加值108.06亿元，下降0.5%；第三产业增加值450.87亿元，增长12.6%。全年四个季度的GDP累计增长速度分别为8.0%、8.1%、9.2%和9.6%，GDP增长速度呈逐季加快的趋势。2009年，全区实现税收总额88.18亿元，比上年增长8.1%。其中，国税收入35.03亿元，增长7.8%，为区财政贡献收入3.97亿元；地税收入53.15亿元，增长8.4%，为区财政贡献收入17.24亿元。全区实现财政一般预算收入27.37亿元，比上年实绩增长12.0%。其中，营业税收入8.04亿元，增长16.6%。区财政一般预算支出33.15亿元，增长7.2%。其中，社会保障和就业支出6.36亿元，增长12.6%；教育支出6.19亿元，增长11.5%；医疗卫生支出2.02亿元，增长11.0%。农业：2009年，全区实现农业总产值4.77亿元，按可比价格计算，比上年下降1.7%。全年蔬菜总产量2.79万吨，下降24.9%；水果产量1.82万吨，下降4.2%；水产品产量6941吨，下降22.1%。工业：2009年，全年累计完成工业总产值仅275.90亿元。国内贸易：2009年，全区实现社会消费品零售总额380.76亿元，比上年增长13.5%；其中批发零售贸易业实现零售额330.82亿元，增长12.8%，住宿餐饮业实现零售额49.94亿元，增长18.1%。全区限额以上批发零售贸易企业零售额前三位的商品类别分别为汽车类45.24亿元，增长19.6%；石油及制品类33.52亿元，下降3.2%；食品饮料烟酒类28.99亿元，增长8.8%。社会事业发展概况教育事业持续发展。2009年末，全区小学在校生7.91万人，比上年下降4.1%，小学学龄儿童入学率、小学毕业生升学率均为100%，小学学年巩固率为98.9%；全区初中在校学生3.41万人，微降1.0%，初中毕业生升学率为94.4%，初中学年巩固率为99.2%；普通高中在校学生1.51万人，下降3.6%，高中毕业生升学率为88.7%，高中学年巩固率为99.4%；中等职业学校在校学生0.53万人，增长4.9%。科技事业稳步发展。2009年，全区被评为“全国科普示范城区”，新评审认定高新技术企业19家、软件企业1家、市重点软件企业2家、市重点动漫企业1家、市民营科技企业9家，全区规模以上工企业高新技术产品产值44.61亿元，比上年增长8.1%。社会保障体系不断完善。2009年末，全区各险种参保人数合计117.81万人，比上年增长36.1%。其中参加养老保险17.69万人，增长19.5%；参加失业保险18.21万人，增长78.4%；参加工伤保险19.14万人，增长31.9%；参加生育保险8.89万人，增长81.1%；参加医疗保险53.88万人，增长27.9%。卫生事业持续发展。2009年末，全区共有各类卫生机构274间，其中医院22间，社区卫生服务中心（站）44间，门诊部43间，卫生所、医务室154间，其他卫生机构11间；拥有医疗床位6796张。全区卫生技术人员9865人，其中执业（助理）医师3531人，注册护士3592人。医疗卫生机构加大扩建和更新改造力度，全区医疗机构新增竣工房屋面积64381平方米。体育事业扎实推进。全年共参加省、市体育活动26项，其中承办省、市级活动3项。开展区级体育活动12项，参加活动市民6万余人次。全年新增篮球场4片，截至年底共有268片；新增健身路径64条，截至年底共有263条。经常参加体育锻炼人数占总人口的比例为56.6%，市民体质监测总体合格率为97%。地区规划定位琶洲—员村地区规划功能定位为：会展、金融、商贸三大引擎合力推动的国际城市中央商务核心区，实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区。通过集聚高端服务要素，琶洲-员村地区形成了会展商贸、金融服务和文化创意三大核心功能。琶洲塔黄埔古巷会展中心黄埔港国际会展商贸中心——按照国家中心城市职能，琶洲地区具体承担国际商贸会展中心这项职能，是国家对外商贸交流的重要平台，国际重要展会的主要举办地之一，其功能定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能，配套功能为会展配套、研发办公、酒店、餐饮、休闲、文化旅游、居住。规划区分为总部商贸区、国际会展区、会展配套区、文化休闲及研发办公区等四个功能片区。目前以国际会展中心为核心的B1区已建成和运营，规划着重会展商贸和配套，在会展中心东西两翼规划和储备用地约90万平方米，建成后将提供约450万平方米的商贸办公和酒店商业设施。区域金融中心——员村与珠江新城地区共同承担起广州建设区域金融中心的责任。区域金融中心具体包括珠江新城中央商务区、商务配套区、员村金融服务区、员村创意产业区和滨水休闲区五个功能片区。其中珠江新城规划作为城市中央商务区，功能定位为广州国际金融商务核心区，主要承担金融保险、信息服务、商务办公等功能，是广州未来都市形象的代表性地区。员村定位为国际金融区，并作为城市中央商务区的拓展区，以现代服务业、金融服务业为主体，是中央商务区的重要组成部分，广州建设现代化服务业城市的核心载体之一，国内著名服务业机构的企业总部的主要集聚区，主要承担商务金融、文化创意、时尚休闲等现代服务业功能。珠江新城经过10年多的规划和建设，为国际金融商务提供办公和商业建筑面积约700万平方米和近30万个就业岗位。为适应未来发展需要，在员村规划储备办公商业用地74万平方米，提供办公和商业建筑面积约360万平方米。文化创意中心——琶洲-员村地区将继承与弘扬传统的岭南文化，塑造具有时代特点鲜明、国际化特色的现代文化，以开放包容的城市性格鼓励多样的创意文化的发展，重视地区传统特色，保护历史文脉，突出城市传统空间与现代空间相互呼应，同时营造现代特色风貌区，打造功能突出、特色鲜明的中心功能区和城市门户形象地区。引领中心城市文化软实力的提升，提升城市文化品位，增强广州的区域竞争力，形成具有岭南特色的文化创意中心。琶洲-员村地区规划充分保护和利用历史文化资源和优秀工业遗产，突出现代国际会展文化，传承和发扬广州历史悠久的对外贸易文化，将黄埔古港、村进行整体保护与有机更新，恢复港村一体的历史风貌，提升文化活力。同时将工业文化遗产融入城市发展，催化地区活力。规划区内的工业建筑充分反映工业时代独特魅力。在延续传统的工业文明的同时注入文化、创意产业、商业、旅游等功能。如打造"广州北岸文化码头"，引入文化创意产业，加快珠江新城-员村地区建设，未来也使得珠江新城-员村地区成为最有文化特色的城市CBD地区。《控规》规划结构为“一带两轴三核十区”，其中“三核”具体是为珠江新城“金融核”、琶洲“会展核”、员村“服务核”。琶洲区域文化、名胜琶洲古称琵琶洲，是珠江上一个长条形小岛，形似琵琶，故名琶洲。在明清时，琶洲是著名的海港，叫琶洲港，是广州海上丝绸之路的重要遗址，其得天独厚的地理、历史和人文环境详情如下：(1)黄埔涌所在赤岗一带的地质是由白垩纪红色砂砾岩层所组成，因此这一带的土壤均呈赤红色（赤岗也因此而得名）。并且在黄埔涌南岸的七星岗上仍保留有目前世界上已知的深入大陆最远的古海岸遗址。那里分布着“海蚀崖、海蚀平台、海蚀洞”的典型海蚀地貌是6000多年前海岸岩石受海浪长期冲击、旋卷和回流而形成的遗迹，说明七星岗曾经是海岸，这是广州地区历经沧海桑田的依据。(2)中国近代史上的爱国将领邓世昌是海珠区当地人一直引以为豪的清代海军名将，在甲午中日战争中他指挥“致远号”英勇作战，不幸最后英勇殉国。虽然当年的“致远号”已经沉入滔滔黄海之中，然而它却成为了一种爱国情操的象征，一种民族浩气的象征。(3)琶洲塔：位于河南新港东路北面，赤岗到新洲之间，为明代古塔。琶洲即琵琶洲，清代以前是一个江心岛，岛上有两个小山丘状如琵琶，故名。清代“羊城八景”中便有“琶洲砥柱”一景。该塔于明万历二十五年（1597年）开始兴建，三年后竣工，因附近海面（江面）常有“金鳌浮动，光如白日”，初名海鳌塔。当年洲上还建有北帝庙和海鳌寺，今均无存。琶洲塔塔基直径12米，从第二层起，每级逸出腰檐。塔内每层对开四门，另外四面均设佛龛。各层铺成木楼，沿壁建有梯级直通塔顶。塔基由花岗岩石块砌成，各面刻有托塔力士浮像，这是广州罕见的明代石雕，1993年重修。(4)黄埔古港：在广州，“古代海上丝绸之路”的遗迹随处可见，它和这座有着2200多年历史的城市早已融为一体。黄埔村，与南海神庙隔江遥遥相望，已经被考古学家们确认为黄埔古港的遗址所在，黄埔古港是明清广州港的重要组成部分，是清代以来广州“古代海上丝绸之路”的必经港口。黄埔古港兴旺发达的时候，正是17世纪到19世纪广州海外贸易最为鼎盛的时期，也就是近代西方商人津津乐道的“对华贸易的黄金时代”。黄埔村和黄埔古港，来自遥远欧洲的“哥德堡号”曾经在这里停泊，珠江如玉带般在琶洲塔和一望无垠的万亩果园旁缓缓流过。项目概况项目用地概况《广州市河涌整治规划》将黄埔涌划定为一类河涌。项目位于海珠区琶洲岛南部沿黄埔涌沿线，整个线路上从西至东依次分布有岭南文化园，会展总部基地区，琶洲会展中心，琶洲塔公园，保利琶洲湾大型高层住区，黄埔古港风景旅游区等多个现代及传统的景观节点。黄埔涌位于广州海珠区珠江前航道的南侧，黄埔涌呈西北－东南走向，连接珠江主河道，横贯海珠区，全长8公里，是海珠区一条重要的水路通道。西北端位于珠江前航道赤岗码头处分流，东南端在石基村附近与后航道回合。琶洲用地规模根据委托要求，本项目编制范围为黄埔涌岭南文化旅游项目工程，总用地规模约17.6公顷。其中:1、岭南文化园54000平方米；2、赤沙水街60000平方米；3、林间彩带20000平方米；4、黄埔古港25000平方米；5、广府河岸地块占地11000㎡；6、广府二号地块占地7517㎡琶洲交通现状黄埔涌规划地块位于广州市海珠区琶洲围，连接珠江前后航道，，交通便利。多条地铁线路交汇于此；周边公交系统成熟，多线路可达；停车位充足，方便驾车前往；同时有绿道系统服务，可提供自行车服务，方便与周边地块接驳。琶洲地形地貌、水文地质根据附近地块的勘察资料，描述项目地块地形地貌及水文地质的大致情况如下：地形地貌场区地貌属珠江三角洲冲积平原，珠江支流I级阶地，地势平坦，地面标高一般为7.20～9.60m地层岩性根据钻探资料，场区主要出露第四系全新统人工填土层（Q4ml）、全新统海陆交互相沉积层（Q4mc）、上更新统河流相冲积层（Q3al）、白垩系上统（K2）基岩。现根据岩土层的成因、岩性和状态自上而下划分为：第四系全新统人工填土层（Q4ml）①1杂填土：呈似层状或透镜状分布，杂色、灰褐色，松散，主要由粘性土、砂、碎石、砖块、砼块等建筑垃圾组成，硬质物含量一般为20～40%，局部最高达80%。该层直接出露于地表，层厚1.20～3.60m，平均2.61①2素填土：呈似层状或透镜状分布，黄褐色、褐灰色，松散，主要由粘性土、砂及少量碎石组成。层顶埋深0.00～2.80m，层厚1.20～5.10m，平均第四系全新统海陆交互相沉积层（Q4mc）=2\*GB3②1淤泥质细砂：呈透镜状分布，灰色，饱和，松散，粒径较均匀，含少量淤泥。层顶埋深1.70～3.40m，层厚0.80～1.80m，平均1.25m。=2\*GB3②2淤泥、淤泥质粉质粘土：呈层状连续分布，灰色、深灰色，饱和，流塑，有机质含量一般为2.18～3.22%，平均2.75%，局部含少量细砂。层顶埋深1.70～5.10m，层厚0.80～5.00m，平均2.24m。第四系上更新统河流相冲积层（Q3al）=3\*GB3③粉质粘土：呈透镜状分布，褐红色，软塑，含少量中粗砂。层顶埋深3.60～7.90m，层厚1.20～2.60m，平均1.90m。第四系残积层（Qel）分布于整个场区，土性为粉质粘土，紫红色、暗紫红色，为粉砂岩、细砂岩、砂砾岩等的风化残积土，土质较均匀，遇水易软化。根据其稠度状态可划分为：=4\*GB3④1可塑粉质粘土：呈似层状或透镜状分布，可塑，层顶埋深3.00～10.50m，层厚1.10～2.70m，平均1.97m。=4\*GB3④2硬塑粉质粘土：呈层状连续分布，硬塑，层顶埋深3.50～11.60m，层厚1.10～4.50m，平均2.87m。白垩系上统（K2）基岩场区白垩系上统（K2）基岩，岩性主要为细砂岩、含砾细砂岩、粗砂岩、砂砾岩，局部为粉砂岩、含砾粉砂岩，紫红色、暗紫红色，碎屑状结构，中～厚层状构造。根据岩石风化程度自上而下可划分为：=5\*GB3⑤1全风化带：岩石风化剧烈，岩芯呈坚硬土柱状，手捏易散，遇水易软化，局部夹强风化岩碎块，岩块手折易断。带顶埋深4.80～11.20m，带厚0.50～5.70m，平均1.79m。=5\*GB3⑤2强风化带：岩石风化强烈，岩芯呈半岩半土状，遇水易软化，部分为2-5cm碎块状或8-15cm岩柱状，岩块大多手折可断，局部为强偏中风化岩块，局部呈坚硬土柱状，遇水易软化。岩石风化不均匀，局部夹中风化岩夹层，局部地段与中风化岩层=5\*GB3⑤3呈互层状产出。带顶埋深4.50～17.00m，揭露带厚0.60～5.30m，平均1.91m。=5\*GB3⑤3中风化带：岩石裂隙较发育～不发育，岩芯多呈10-30cm柱状，局部为3-8cm块状，岩质较坚硬。岩石风化不均匀，带内局部夹强风化岩或微风化岩层。带顶埋深5.20～15.40m，揭露带厚1.10～6.80m，平均2.87m。=5\*GB3⑤4微风化带：揭露于钻孔zk1～zk4。岩石裂隙不发育，岩芯一般呈10-50cm柱状，岩质新鲜、坚硬，锤击声脆。带顶埋深15.30～20.00m，揭露带厚0.80～3.20m，平均1.70m。地下水类型场地地下水类型主要有上层滞水、基岩孔隙裂隙承压水。上层滞水：赋存于人工填土层中。场区内人工填土层分布连续广泛，结构疏松，含上层滞水，但含水量不大，其动态受季节控制。地下水主要接受大气降水补给。基岩孔隙裂隙承压水：基岩之强、中风化带岩石孔隙裂隙发育，含孔隙裂隙承压水，具较高的承压性，但含水量不大，地下水主要接受大气降水和上游地下水迳流的侧向补给。根据钻孔终孔24小时后观测，场区的地下水混合稳定水位埋深为0.40～2.40m，标高为6.26～7.72m。岩土工程评价（一）场地稳定性评价1、由于场区距深大断裂较远，勘察中未发现第四系土层有断裂错动的迹象，故场地的地质构造基本稳定，适宜本工程的修建。2、据《广东省地震烈度区划图》，场区地震基本烈度属=7\*ROMANVII度区。据《建筑抗震设计规范》（2008年版）GB50011-2001，场区的地震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。（二）地震效应1、场区软土较发育，属建筑抗震不利地段。2、场地土的类型为软弱土～中硬土，土层的等效剪切波速一般为140m/s<Vse≤250m/s，覆盖层厚度大于3m，小于50m，根据《建筑抗震设计规范》（2008年版）（GB50011-2001）划分：应属=2\*ROMANII类建筑场地，特征周期为0.35s。3、场区第四系全新统海陆交互相沉积（Q4mc）之淤泥质细砂层=2\*GB3②·属饱和松散砂土，呈透镜状局部分布，且厚度较小（平均1.25m），标贯试验未能控制到，参考周边地区工程的液化判别结果，该层属液化土层，为中等～严重液化地基。以上勘察资料仅作为项目建设书的编制参考，项目建设以实际勘察为准。项目建设的必要性及意义城市建设亮点项目的配套要求2011年12月29日广州市政府常务会议（穗府13届161次［2011］32号）原则通过《广州市2012年城市建设亮点项目》，黄埔涌岭南文化旅游项目（新增项目）正式提上建设日程。水系规划的要求总目标：从营造水文化氛围的角度出发，满足生态城市的要求。体现和弘扬岭南水文化，为市民提供亲水、娱乐空间。保护生态，保护和恢复生物多样性，建设沿河自然生态城市。完善水上旅游景点基本公共设施，完善水上旅游体系。项目建设从文化保护体系出发，实现文化传承的可持续发展。完善水系交通和水系商业。建立健全的管理机构，采取水务统一管理模式，实现信息化、自动化的调度管理。确保高标准的防洪排涝工程，适应现代化城市水利要求项目现状与项目建设目标相距较大由于尚未进行系统的规划建设、环境营造不足、缺少植被等原因，景观效果差、河涌两岸市政公用配套设施尚未达到根本改善，旅游景点和商业设施尚未完全开发，缺少亮点建筑，建筑文化底蕴不足，特别是岭南文化的气息有待加强，人流量比较少，因此埔涌岭南文化旅游项目工程的建设十分必要。黄埔涌岭南文化旅游项目作为文化载体的重要意义珠江三角洲地区河涌密布，水系发达。原有自然形态的河塘水网系统，是城市环境生态的重要组成部分。但随着城区建设的发展，水网体系往往被削枝去叶，形态和功能逐步地发生改变，由自然生态功能转为单一城市市政功能，自然蜿蜒的河塘水系演变为单一形态的排污泄洪渠，暗渠并演变成为城市街道。随着城市区域的扩大，水系成为城市化建设与村落环境的一个矛盾交汇点，往往为城乡居民节庆的场所，而河湾、河涌作为其文化载体有着特殊的意义。以往广州的城建发展忽视了此文化的传承，城区建设和市政道路往往切断或占用河道，破坏了传统的文化环境。随着广州市亮点工程的推进建设，应以黄埔涌岭南文化旅游项目为契机，传承民俗文化传统，重构岭南水乡风情。黄埔涌岭南文化旅游项目工程的意义2010年第十六界亚运会，广州实现了“城市环境面貌一大变”。为此，要努力建设人与自然和谐相处、资源节约、环境友好的生态城市，更好的营造“适宜创业发展和生活居住”的城市环境。再接再厉，继续打造城市建设亮点，谋划一批加强生态建设和环境保护的亮点项目，充分展现“岭南水乡”、“生态水城”的特色，作为建设幸福广州的具体举措，让市民共享经济社会发展成果。黄埔涌岭南文化旅游项目工程是其中的重要组成部分，通过本项目的实施，对黄埔涌的自然景观的重建、文化的发掘、表现与再造及景观节点的布置、景观效果的设计，使黄埔涌成为城市中一个生态的、清澈的、富有自身特色和地方人文特色、宜游宜憩的城市景观带。

需求分析与项目策略琶洲-员村地区位于广州城市第三条中轴线上，也是中调战略的中枢，是多中心结构中的城市级中心，是广州产业发展与城市功能的制高点，从而成为广州参与国际竞争的最核心地区。即主城区“优化与提升”的品质战略转移，着力完善广州的国际化大都市的服务功能。强化区域带动、辐射与综合服务职能。是多中心结构中的城市级中心，将承担广州市高端服务职能。案例与需求分析需求分析旅游活动是人们一种特殊的生活方式，带有浓郁文化成分的观光旅游是人们出行游览综合目的的主体，带有人文色彩的旅游项目在很大程度上比自然景观更令游客心往神驰。从世界和国内旅游发展的趋势来看，文化因素在旅游业发展中起着越来越大的作用，发展旅游事业，有文化内涵的旅游项目更具价值。广州市地处南亚热带，亚热带季风气候，夏天的时间很长，多年平均气温21.8℃，4月-11月近8个月