广州大型综合项目工程总承包经管策划图文

广州太古汇工程施工总承包管理策划PAGEPAGE72前言太古汇地处天河区心脏，在广州市天河路与天河东路交界，临近广州地铁1号线体育中心站及接通3号线石牌站。广州太古汇项目占地约5万平方米，总建筑面积45万平方米，总投资额高达四十亿人民币，由两座写字楼、一座HYPERLINK"/Club/list.aspx?classid=6&boardid=53"五星级酒店、一座文化中心及一座16万平方米以上的特大型购物中心组成。是内地首个集艺术及文化设施、零售、办公大楼及国际级酒店于一身的多功能综合性项目。其设计将太古地产在香港的成功经验与广州的悠久历史及城市发展趋势相结合，国际化与本地化两者兼备，相得益彰。在管理上以太古地产经营及管理房地产项目的独特手法，将创新的典范、休闲文化与广州市民传统模式相融合，为广州这个国际性大都市增添一个新的面貌，将成为广州商业中心的一个地标性建筑。香港太古地产有限公司是香港最大的地产发展商之一，太古汇项目是太古地产在内地第一个发展项目，中建总公司是国内最大的建筑承包商，有着丰富的大型项目的总承包管理经验和业绩，2006年跻身世界500强，两强结合，将充分体现大业主、大承包商的合作优势；希望通过两强结合，推动该项目的顺利进行，能够鉴于该项目的重要性和影响力，我们建议采用施工总承包管理模式，中建总公司在国内和国际及广州市从事大型工程管理多年，具有良好的信誉，具有成建制的施工队伍力量，具有配合默契的合格分包商和供应商，等等，为使这些资源将在本工程中得到充分应用，我们将整合中建总公司在广州的优势资源形成施工总承包联合体，发挥中建系统在大型项目管理上的技术优势、管理优势和资源优势，统一对接各个政府相关管理部门，降低社会公关成本，提高管理和办事效率，我们有充分的信心与决心保证优质、按期、安全地完成本工程的施工总承包任务。我们也积极做好业主指定的分包工程配合协调与总包管理工作，确保本工程建设顺利进行，为太古汇工程的全面建成打下良好、扎实的基础。工程概况1工程基本情况更工承盲程重泊名猫叮称甚太古悄汇恭工祝代程擦仆地猴军点歇广州磁市天哑河区拉天河馆路与完天河析东路务交汇般处的边西北姿方向药建床太设注植单呀录位行太古慈汇（衣广州访）发敢展有表限公你司色设偷至计饮厕单眨鄙位蠢AR雅QU旅IT蠢EC栏TO滥NI律C舍（美杯国）炮Th维or景nt棒on被T泽om筑as屋et蚁ti丰E田ng股Mv焦ei厘nh遮ar脱dt瘦(M招＆释E)克L就dt妇广州直市设勿计院赖项目叨总体爽概况恰太古茧汇象为大炭型综短合式占建筑塑，主殖体建固筑可恒分为队五个势组成济部分毙。包丘括瞒1辞栋剩21谁2胞米弄高的摊39失层办含公楼京1猎，沈1坚栋渔16俗0邻米减高的威28惠层办靠公楼刘2罚，其齿中最痒高的元8注层为论一精覆品酒是店，意一座男13忧1宜米摘高的航28便层五隶星级贱酒店唐，以野及一侮座文脏化中扯心，游当中突包括包图书努馆，燃演艺齿厅及勺艺术题中心捏。各猴组成么部份工分别莫位于所用地村的四先角，吗而利境用群国楼商悠场将哈各部克份联犹合在胁一起误。群脚楼商瑞场包库括两探层地瓦上层乘，两颠层地决下层打，还馆有两摩层地庄下车垒库及宁装卸转货区安/征机电界房。骆三层链群楼要天面肾为一顷公众辅文化旨广场陶。总抹建筑尝面积程45应75匪84胖m2亩。2工程地理位置太古汇工程用地位于广州市天河区天河路与天河东路交汇处，东西长约300米，南北长约150米。用地南面为50米阔的天河路，东面为天河东路，北面为华文街，华文街经重新规划后将由体育东路伸延至天河东路。同地西面是未命名的新规划N1路，连接华文街及天河路。3建筑概况3.1本设计构思是以不同功能的塔楼分别坐落于用地不同的角落，随着塔楼的高度与体量不同，而且朝向不同方向，形成一高低错落，丰富视觉效果的群体建筑。裙楼亦以相同的概念处理，裙楼从三层开始退缩，形成一南面低北面高，面向南面天河路的公共广场，令三层公共广场拥有一个独特，既开阳，清幽的空间。整体建筑外观的概念是以透明玻璃的塔楼，天窗就好像结晶一样，从稳重的石材裙楼商场生长出来。3.2建筑概况特征表愿建筑齐面积年总面宿积结45芝75弱8错4耀㎡味其中溪：地鞠上页16乳89拿9填㎡馅陵列吹凯地仗下洪16鸦89蝇96至建筑踢层高坏地下码室拣6/准4/举6碧/弊6m汽裙楼定5.石5/鼠5.烫5/慕6.取4m皆商场织13削56默22黑办公块楼丢1签4.偏2m壤岩办公阳楼也1叶99化86谈7名㎡锹办公摇楼录2疼3.蔑3其m婆办公叨楼凳2城62盐33票1傅㎡查酒莫店役A袖4.岛5/煎3.陶3m榴酒热店步A贝59矩16轰4则㎡矿文化腿中心沟4.借6/光5m卵束文化滑中心孩62四38吗4屯㎡板建筑前高度讨裙泪沾垄楼俱17序.4承m况车库基、装着卸货玻区属38割21侨6店㎡澡办公裁楼演1恩21孟2m淋地下乌室陵4哄层圆办公间楼叮2垦16巨0纯建筑核层数奔裙楼邪3漂层胖酒众店廉A嗽13从2m南办公定楼违1感3格9啊层誓文化坊中心仔58鱼.7瓣m芒办公宁楼依2恩2昨8痒层瘦抗震贞抗震艺设防廊烈度娘七度线酒像店逗A相2瘦8兰层通抗震撕设防两类别队塔楼脖:线丙类锈裙楼催及文划化中致心池:坝乙类委文化幕中心柄1离0牺层骂地下豪室纤4抓层束建筑宋工程案等级握一级派建筑辜耐火王等级宾各单移体建欠筑分难类为斑一类裹，耐哈火等旨级均蚕为一就级。父建筑烛高程库首层野标高浪定为垮9.浴6捆米帐绝对符标高倦，办修公楼驶1增和未2揪首层向标高管45凶0厚亳米嗓高于神商场嘉首层匹设计咐使用域年限跨5炉0熟年用防水站底板顺的抗缓渗等江级克1.搭2M熊pa上。地迎库外店壁的汁抗渗狡等级抄1.献2M娘pa而。屋嗓顶及临露天个部份搬的首隙层楼守板混就凝土棵必须悟符合妨0.春6M闲Pa暑设计舞抗渗绘等级梦。无地下待室北人防本设计匀等级症五级3.3办公楼建筑概况与功能办公楼1位于场地东南角，办公楼2位于西南角，两栋塔楼相距125米。办公楼标准层高4.2米，办公楼1为39层，建筑总高212m，建筑面积99867m2；办公楼2为28层，总高为160m，建筑面积62331m2。办公塔楼的整体造型是以正方柱体为基础，办公楼1的南北角，办公楼2，均以大弧线从上而下去角，而屋面是倾斜的女儿墙。塔楼的立面均采用中空、低反射玻璃幕墙。办公楼1设置24台乘客电梯及2台服务电梯；办公楼2设置8台乘客电梯及2台服务电梯。办公楼1和办公楼2各设2台停车库电梯连接地下三层及首层。办公楼1避难层设置在16层及29层。办公楼2避难层设置在20层，办公楼2避难层以上为精品酒店B，精品酒店B设有两台电梯连接首层及三层接待大堂。筒体内设置2台乘客电梯通往酒店B餐饮及客房，每层酒店标准层包括24间标准客房。3.4裙楼商场和文化中心概况及功能文化中心位于场地北面，呈一字型布局，裙楼商场是作为办公、酒店、文化中心的连接体，以弧形的线条环绕着三座塔楼，在裙楼的东，西及南面设置大型玻璃方盒子作为商场的正门，令简单的弧形石墙组成玻璃/石材/玻璃的节奏。裙楼的东西面有大型楼梯连接至三层平台广场，大型楼梯能够将首层及三层的平台广场连接在一起。覆盖在商场上的天窗是去了尖顶的圆锥体。文化中心亦继续演绎裙楼的概念，以弧形的石材体量交叠而成，从裙楼继续扩展上去，顶部最高的艺术中心部份，以白色预制的铝板包覆着，以突出内部的功能亦同时减低文化中心大体量引致的笨重感。文化中心的正门是40米高的玻璃幕墙组成，以带出文化中心严肃，壮严的感宽。轮裙楼决内部首的商躁场空您间设橡计为浸一个无东西均长向榨主要租流通渴空间嘱和一呜个南扛北短旋向流牙通空肿间在后中心躺位置件十字瑞相交坝，商包场两携层在删地面喘以上用，两裁层在图地面借以下三。这籍四层糟商场府以中搁庭、盯桥和泄自动爸扶梯故互相柏连接冠，创关造出督一个菠开阳疾，变套化多报端的刻室内包空间训，每硬个中既庭上百面都藏有天渔窗，瞒而主堤要的炊东、兰西和法南面边商场盏入口炕也是硬大型妖玻璃哄方盒眉子，畏这使疯阳光愧可到邪达每名一层笨，创册造出虫一个柴舒适众宜人零的室估内环货境。艘裙楼买基本逆层高云为臭6盒米请和份8疼米简，建低筑面叉积匀13效56就22筋m2泥，文怀化中坝心建债筑面童积血62鬼38日4捉m2勤，院地下骗层层封高为惭6团米聋，股地下伙室巨3虫、浩4俊层为凭停车爆库沟/重装卸乳货区直，面流积为逐38椒21坦6刷m2阻，共披有剪96肌2既个停夸车位爆。感商场挨主要较功能尝分布价如下薪：拣地下慌二层他：叫 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广州太古汇业主办公室广州太古汇业主办公室政府主管部门总承包单位指挥部监理单位设计单位政府主管部门总承包单位指挥部监理单位设计单位专家顾问团专家顾问团公司总部职能部门公司总部职能部门总承包项目经理总承包项目经理安全总监质量总监安全总监质量总监项目副经理（结构工程）项目总工程师项目副经理（机电设备）项目副经理（结构工程）项目总工程师项目副经理（机电设备）项目副经理（商务）项目副经理（幕墙与装饰）项目副经理（协调控制）深化设计部幕墙及装饰设计协调组机电深化设计协调组技术与声像资料组施工方案协调组施工测量及变形检测组试验检测组深化设计总体协调钢结构深化设计协调组设计院深化设计部幕墙及装饰设计协调组机电深化设计协调组技术与声像资料组施工方案协调组施工测量及变形检测组试验检测组深化设计总体协调钢结构深化设计协调组设计院钢结构制作安装管理部土建工程施工部技术部机电总承包装饰施工部机电施工部行政部财务资金部幕墙及精装饰总承包管理合约钢结构制作安装管理部土建工程施工部技术部机电总承包装饰施工部机电施工部行政部财务资金部幕墙及精装饰总承包管理合约商务部物资及设备部计划及总平面管理部安全及文明施工管理部工程质量管理部文化中心及商场土建施工部酒店A土建施工部办公楼2土建施工部办公楼1土建施工部文化中心及商场土建施工部酒店A土建施工部办公楼2土建施工部办公楼1土建施工部与施工成本管理组机电预留预埋施工队初装修施工队门窗施工施工队合约管理组装饰工程质量管理组临时水电施工及管理组后勤服务及保卫组计算机及信息化管理组劳资管理组文书、宣传及接待组材料设备管理组设备采购组材料采购组施工总平面管理组施工进度计划及协调组垂直运输计划及协调组机电工程质量管理组钢结构质量管理组土建结构质量管理组紧急救援组安全及文明施工监督组安全防护方案及协调组与施工成本管理组机电预留预埋施工队初装修施工队门窗施工施工队合约管理组装饰工程质量管理组临时水电施工及管理组后勤服务及保卫组计算机及信息化管理组劳资管理组文书、宣传及接待组材料设备管理组设备采购组材料采购组施工总平面管理组施工进度计划及协调组垂直运输计划及协调组机电工程质量管理组钢结构质量管理组土建结构质量管理组紧急救援组安全及文明施工监督组安全防护方案及协调组弱电工程大型变配设备电梯工程空调工程基坑围护工程土方工程主体结构工程桩基工程高级精装饰工程钢结构工程幕墙工程消防工程弱电工程大型变配设备电梯工程空调工程基坑围护工程土方工程主体结构工程桩基工程高级精装饰工程钢结构工程幕墙工程消防工程彼4.阳4困总承慢包管旱理丰项目密重要袍岗位半职责戒在该傲总承欺包项熄目上勤共设谅重要稻岗位待9商个：筒总承眉包项掉目经菜理辟1朗人、崭项目悦总工衬1练名、董主管显结构投施工皱的副呆经理符1联名、舒主管哥机电录设备叫的副驱经理挤1潜名、丸主管象幕墙乒及装亮饰的宣副经偏理欧1堡名、荡主管侧协调扬控制谱的项辱目副规经理刑1屡名、盟主管终商务膨合约屿的副登经理程1熄名，醒另外良，为虹了加莲强项己目的葛质量踪、安出全管慢理，秋从总角部另乞外派五出项脉目的格质量仔总监庙、安莫全总拿监，灿协助传项目钱工作津。他那们的昆职责愤如下购表：殖序号梅岗位从名称童主要潜职责搞1花项目诊经理败作为朽公司需在项绳目的博执行损代表喜，对闲工程令进度档、质罩量、础安全泛、文隐明施饶工向定业主叹全面笑负责芒；代惹表公作司履愧行对仁业主盯的合另约，盐并代疑表业谷主行妻使对裹项目侮所有北分包窝商的纠管理蹈权。彻2周项目救总工截主管拖技术拘部及喘深化昌设计顺部，刊为项愤目的模技术孙负责听人，普领导芳技术铲部及错设计揭部。拒全面窝落实酷设计棕意图横，对稳项目沾的总意体施渔工策鱼划、朴技术浅管理棵负责拿。显3及主管际结构辫施工商的项旦目副蹲经理学主管仁土建蹦工程盈施工减部、肆钢结顺构制光作管烫理部显及钢检结构宫安装乖施工肤部；雅对项胃目土义建及另钢结捎构施凳工生止产的胶进度枣、安撑全、崖文明设施工按全面春负责灰；班负责菠与机体电工衔程、姥装饰沟工程幕等其披它专雹业之轻间的扭施工汇协调慨。拳4枪主管俩机电序设备苹的项园目副徐经理紧主管枝机电谋施工谅部及昆机电况总承冠包管狸理部绑；划对项亭目整铺个机连电工戚程施注工生鞠产的欺进度财、安茶全、省文明痰施工吃全面言负责生；负爷责组姜织机直电专翁业的广联合啦调试袍及竣旁工验朋收工扩作。不负责笔与结枝构工参程、著装饰养工程捐等其好它专民业之撒间的结施工麦协调材。幕5允主管注幕墙尼及装销饰的截项目爆副经留理框主管稠幕墙滤及精稳装修堤总承酱包管兰理部然及装布饰施族工部沸；溉对项夸目幕砍墙及柏装饰惯施工饶生产额的进怜度、胀安全甘、文铺明施哑工全前面负共责；动负责贴与结临构工循程、归机电礼工程械等其驼它专惑业之怕间的虎施工榴协调芽。川6寄主管袄协调裂控制党的项黑目副忍经理篮主管跨计划赢及总漂平面条管理醋部、纯工程意质量此管理狗部、美安全管及文痛明施肤工管俗理部卸；柜对工浩程总挪体施习工进傻度、巷质量加、安狠全负房责；转负责爸总体酷协调调各专朱业之唱间的容施工法进度坐安排框；仇负责低施工钞现场养总平洁面管脚理。险7导主管碌商务喜的副坏经理选主管减物资乌及设览备部赖、合甩约商预务部叨、财朋务资取金部在、行再政部说；判负责迁本项汗目的蚁全部霜商务每工作奔；覆就本扑项目拆成本范管理删、合达约管日理、迈物资棉采购验等向锅项目枝经理泊负责魂，做木到公触开、挤公平屿、公凉正、怒廉政味。腊8遣质量度总监蹦直接富由公株司总秘部委支派，龙对本计工程大质量尘具有互一票跌否决娘权；即贯彻好国家刊及地葵方的伯有关虎工程隔施工键规范蓬、工兼艺规冒程、绸质量手标准洒，严究格执禾行国槐家施曲工质铲量验寺收统驳一标虎准，撞确保版项目宰总体炮质量控目标猴和阶予段质重量目矮标的壁实现卸。化9忧安全烤总监矿直接辞由公焰司总堵部委缘派，改对本抄工程穗施工灰安全行具有万一票就否决某权；诵贯彻风国家夜及地场方的田有关内工程桶安全居与文眨明施妥工规文范，深确保纲本工锣程总含体安林全与膨文明亦施工桨目标豆和阶胖段安欲全与瞒文明纯施工宏目标类的顺仰利实魄现。词4.每5茶项目轰管理谊职能堂部门罪及其跑职责暮4.升5.凝1舌项目选管理副职能愚部门觉设置净项目啦职能饱部门堪共创16片胃个：企技术找部、叨深化祝设计赶部、架土建汤工程此施工附部、劣钢结陪构制芦作管乎理部射、钢吓结构胳安装活施工魔部、冲机电锐施工顾部、蚁机电肿总承抵包管额理部斗、计姨划及密总平弊面管美理部桂、幕拥墙及塌精装智修总刚承包铃管理沾部、但装饰纹施工婆部、脱物资煌及设娱备部夕、合堡约商背务部落、财遭务资网金部爹、行歌政部斩、工种程质新量管汪理部拐、安舒全及香文明锁施工锤管理阿部。馅在公乖司总何部都淡将有蜘相应至职能杏部门上与项趁目职母能部纲门对旨接。医总部居各职炭能部籍门主蚕要为落项目抛提供垮技术烘、人徐员、笨信息炼、采厚购等散方面悉的服纽务，盐同时磁确保阿公司导体系舰文件秋在项保目全悉面实帜施。舒4.私5.擦2谷项目愤管理记职能迹部门衣职责危序号次职能遇部门僵主要匀职责川1倒技术范部南负责持项目析施工庄技术塞管理摘、施似工技拴术方共案编杆制、需图纸沸会审统和技爱术核汇定、鞭结构茄预控偿验算喂、结兴构变就形监讽测、拒试验葵检测嗽及施生工测臂量管静理工浑作；闯负责业对分淋包商瓜施工选方案立的审禾定，孩材料钢设备孩的选菠型和决审核走，统茂筹分殊包工漆程的乱设计裤变更炭和技凉术核费定工决作；双参与惰相关搁分包位商和歉供应拦商的弓选择亚；淡参与疗编制蓄项目斧质量班计划彻、项孝目职节业健森康安畏全管旬理计盛划、旋环境搅管理指计划渐；箱负责吐技术诵资料幼及声斑像资娇料的宁收集唯整理孙工作销；与嚷质量戴管理令部紧理密配搜合，滑参与辰项目厚阶段效交验粱和竣淘工交迁验，箭共同捐负责押工程苍创优兴活动闷；灵协助撤项目否总工唱程师允进行湾新技犬术、怀新材植料、氧新工蛋艺在弯本项谨目的形推广味和科智技成菌果的穴总结霞工作姑。恰2创深化念设计恶部姓负责煮项目活与设榴计方拣沟通设与协集调以艺及总戏承包厚商内皱部的齐深化内设计田工作斗；类负责酷各专唱业深句化设德计的桥总体架协调凤，对免指定尤分包坦商的领深化座设计停图纸沫进行秀审核届，确强保各鸭专业置深化忆设计重相互岔交圈排，相障互吻专合，肥并呈芽报业恭主或揉设计统审批蚂；顶参与泊并审轨核钢静结构贤制作色深化牙设计耀图，果及时础向业琴主报庸批后战落实毯执行漆；首绘制俊综合派机电件协调虚施工匠图及筑机电狱工程劝的土喜建配薪合图承纸；欠向业读主、悔监理尼和设西计提古出就纠设计潜方面肯的任融何可剩能的孔合理赌化建谊议；旁负责有项目动内部熟设计昼交底贼工作盒；讽设计教图纸示复印伶、分她发、驱保管礼及受幅控管铲理；沾组织烤相关幸部门镰进行延竣工李图编购制工薪作。所3岗土建宋工程伞施工垒部灯负责恋项目洒桩基败及基晌础工废程、璃主体禽结构箱工程环、服乱务楼凳工程垃的生哪产组正织、旁进度帮计划辞落实季、施学工方那案的则实施炼、工丘序协研调、底质量民控制蒸等工灾作；棕负责皮具体影组织卵和完徒成项慧目开吧工前抄期现西场准碑备工燃作，虏包括篇各类绘临设校；慕负责秘施工订电梯锣的日群常维既护、吵协调次管理腰；韵编制勇职责册范围喷内工铲程的槽物资竖需求快计划赞。摩4洒钢结油构制塌作管铅理部对负责建根据盆钢结扩构安累装方上案的什构件脑分段蠢，编石制钢含结构竭施工惹详图胡；菌负责佩钢结公构钢趟材采烂购、阿材质象检验澡；敲负责须钢结糟构制往作加正工、隙焊接标工艺侵评定衣工作府；租负责燕钢结援构运晴输管烤理工哈作；逝负责糕填写侧钢结纪构制蛮作施绪工日判志和精相关间技术笔资料澡。行5咐钢结嫌构安归装施宰工部论负责红根据子钢结宾构安艳装方则案提倚出钢塔构件谋分节舍进场绸计划伟；贤负责衰钢构泪件场项内运琴输和茂钢结说构安萝装，随负责运大型顶塔吊搁管理扎；降负责招现场扰钢结牲构焊碍接工申艺评诉定；砌负责凯钢结粥构工攻程安狐装各牙项检选验试执验工艺作；薪负责泡填写购钢结悦构安晕装施决工日衰志和盈相关坐技术岛资料悠。剃6换机电符施工毙部序负责滚机电全专业惹的预勒留预甚埋工石作，弟负责浑防雷临接地郑的安渔装工昆作；圣负责袋职责帅范围划内的向工作从与土碰建等并其它谦专业室的协傍调配宋合；娘做好期临水前、临某电平粮面布果置及赌日常场维护弄工作蚂；疗编制皆职责落范围挨内工猾程的羞劳动刘力及就物资依需求筋计划瓶；昼负责蛇职责妻范围亚内的碗技术祝资料物的填拐写。陡7尚机电堆总包祥管理攻部职负责昌协调皆管理领机电旬工程笑各专须业指侧定分悠包商锡、独林立分拳包商播的施帅工进尺度、膨质量柱、安块全及篮文明盖施工退等工芬作，精协调恭机电愉专业优与土滋建、吩装饰君等的给施工或配合闸；惭参与满机电助工程交图纸救深化饥设计喜协调天工作厌；刮协助浮实施技安全帆文明丰施工糠、质悦量体此系运侄行和寇创优筋工作谨；迅参与乒组织序机电郊工程雕各专英业的让分段唱调试物及全来系统煌的联亮动调终试。顾8拣幕墙件及精堂装修速总包样管理指部食负责插协调蚕管理夺幕墙览及精其装修蒙工程睛各专须业指爽定分缺包商赔及独广立分蛮包商偿的施绑工进捞度、暑质量纪、安叨全及厕文明敲施工信等工育作；仿负责朱协调姨幕墙格及精豪装修懂工程板各分匀包商挖与土织建、炕机电扯安装误等的齐施工顿配合活；移参与慢幕墙韵及精格装修肾工程妥图纸起深化但设计搁协调恰工作暮；旺协助邮实施厅安全矩文明毯施工孟、质猎量体湿系运闭行和萌创优版工作脖。迁9汽装饰稼施工径部米负责课服务达楼装容修、混主楼件总包观方自夺身承丢包范鸣围内布装修眼工程基施工卵的生涉产组烈织、时进度役计划歉落实狡、施赏工方桌案的姻实施行、工距序协抹调、愿质量越控制离等工鸦作；仁负责格职责夺范围弄内的马工作废与土乡建、朽机电撕等其签它专努业的讲协调融配合倚；晌编制妨职责晋范围殃内工叶程的较劳动终力及困物资客需求钩计划抢；舅负责匹职责介范围埋内的婶技术耗资料律的填纽写。泽10淘物资恒及设色备部器负责猴项目作物资耕设备挠的采捉购和悬供应稠工作忽，负岂责与汉总部厉后方匙采购怪供应她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