延吉房地产市场项目可行性报告

第一章总论1.1项目背景、项目名称延吉农副产品批发市场、承办单位概况承办单位：延边仁和集团。寻企业玉名称话延边落仁和续集团樱有限细公司耍代表燃人商杜继啊惠该成立祖日期衡19袖98壳.4究.2游8追企业横性质棒有限淡责任苍公司浮注册伞资本舅金旷1,裕00鼻0万驾元（睡RM绵B）榆总资忘产养10叠亿元劳（R惠MB司）延边仁和集团坐落在延边的首府延吉。1998年4月28日，设立了最初商贸公司:天合商贸城,持续发展流通、物流业，有了现在的成就。此后,陆续成立了和龙超市、五洲超市。为了促进流通、物流、房地产、旅游、农副产品批发业等综合型流通及房地产开发业，2006年4月28日，向延边州工商管理局注册ㆍ批准为综合型集团公司(延边仁和集团)，以持续发展。延边仁和集团成长ㆍ发展是以天合超市、和龙超市、五洲超市等流通ㆍ物流业为中心，建筑、房地产、旅游及相关业为补的企业。房地产开发业是以延边州、和龙市、汪清县、安图县等市县中心，开发住宅ㆍ商务复合型建筑物为区域发展和提高人民生活水平而作出了贡献。特别是仁和集团杜继惠董事长正在摸索能够把通过流通ㆍ物流事业当中所积累的know-how利用之处，在这个时候从延吉市政府获得了政策目的性事业的延吉市农副产品批发市场开发及运营ㆍ管理的今后20年独家经营权。延边仁和集团以本项目为目的建立了农副产品批发市场，以流通为基础，从2005年开始积极展开房地产事业，在图们，汪清，安图等地进行商业设施及居住设施的开发。、可行性研究报告编制依据①建设单位委托延边工程咨询科技公司编制本项目可行性研究报告的咨询合同。②国家计委计办投资[2002]15号文件审定出版的《投资项目可行性研究指南》；③《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划》④国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为：a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级；b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场；c、西部地区年交易额4亿元以上的销地市场；d、现有重点农产品市场的住处管理、电子结算、储藏保鲜、物流配送、农药残留检测等设施建设。

⑤国家计委、经贸委、农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）。（略）

⑥国务院《关于加强新阶段“菜蓝子”工作的通知》。（略）

⑦农业部《农副产品加工业“十一五”发展规划》和吉林省食品工业“十一五”发展规划⑧《延边朝鲜族自治州国民经济和社会发展十一五规划》；⑨承办设单位提供的有关资料。、项目提出的理由与过程赴(1常）项摘目提洽出的美背景斗 葛WT辈O,慎FT赶A体拦制下崖，世哈界经消济的牲竞争罚正在尺加剧位，农还副产泼品的容流通爬也不灾能例套外。金特备忆是在侨WT阵O,滨FT的A体损制下翻大部垃分农面村及鞠农副看产品拜的受尚害最蔽为显兽眼。伯为了豆开辟锅今后巴拓展脑的农尾副产移品世雁界贸技易竞姐争的界波高佣，比筝以往饱任何呆时候探都需每要通天过农石副产戏品状批发气市场太的现唯代化脆改善踏流通夕现状收。苦特别腹是需佣要改躲变农央副产妨品不随是竞洒争商还品，厌而是锐人类拜健康解的生籍命商防品的所意识释。为伍了通瓜过流施通的介效率丧化减东少流四通费叙用，萝稳定惨农副来产品雕的价每格，腾提高捐农副毙产品怪的竞拿争力掀，增竹加农胡民的践收入季，持超续性总带给届消费席者更屯安全膜，更扮经济星实惠铸的商沃品，辈需开腊发现歼代化胃农副镇产品踩流通捡设施定，促矿进农锦副产预品的送标准办化、宾规格超化、寒等级视化，尼带动显农村寸的产课业化称发展澡。以英此背蠢景，大考虑识到延浙边州俊的农缎村地捐域特姐性，款把现毛有的酸老化害恶劣怕的农尸副产叛品批饥发市据场转释移，去扩建落成现雀代化越的农浊副产偶品批沃发市洽场。坛农副裁产品斗批发首市场碑作为界食品驱供应葡链上枕的重咐要一份环，宗战略额地位放十分槐明显汤。商溜务部升正在传加强旺中肆国农虚副产码品批怖发市缓场的罢升级避改造龙，大佩力推式动质锁量安需全追库溯系史统、蒸冷链弯系统杂和生滥鲜农揉副产天品配辆送中法心等钞建设私，确拾保菜尤篮子狱安全仓。迁农副捏产品楼既是正满足购人们岛生活皱需要左的基没本生芽活资姑料,凉又为俗工业个生产米提供然重要债原料贿，加指快建哗设农挖副产刃品批婶发市款场,它是解帝决农脆民农罚副产握品"狼卖难效"问状题、呀促进咬农副史产品绕市场缩开拓届,从前而推斜进社珠会主驱义新活农村裹建设扇的重错要保语障。钳因延新吉市铺现有侍的批却发市露场位颂于城拿市中匀心，芝规模输小、镰档次裤低，踢建设舌布局繁不合吧理，证利用雨率不弱高，勤效益兆不佳绑，交青通堵眠塞，膛环境策污染接，抑在制城春市发惜展等寺不利节原因炼，需协转移乘该批黎发市报场。姥随着拼延吉再，图两们，幻龙井茅城市棋一体翼化的乔进程敬，需崭建一固座广张域型矩，现起代化典物流顶设施旋齐全叙的批搭发市柴场。葱项目挤建成隆后将想填补皮延边研州没涉有大戴型农蠢副产鹿品批碍发市轰场的娃空白棉，摘同时屯也是次延边嫌州唯未一一申家大异型农渔副产作品批指发市瓣场既。碑(2剪）项巷目开沈发目敞标石WT奉O,英FT民A体踩制下伪，提带高中则国农熟水产售品的哗国际寺竞争好力，技以创礼出中织国农挂副产港品批废发市膛场开意发的爷模板吵为目乓标，虏促进炊延吉晌市，涉延边燥州及过吉林绳省农贫特产除品的腾国内贪外市未场开络拓，朗构筑勉通往芬中国盖内地策的物巴流，叙流通念前沿倍基地吩。促占进有掠关韩名国、柄日本颠、朝餐鲜、伸俄罗汉斯的查观光欣及输痰出口期据点轻的综狗合流安通产膛业区扎开发芽。厚延边眨地区拆地理喜位置志有利玩于和伤周边嚼其他灿国家贞进行肆国际腔交易醉。为梳改变时世界慎对中聪国农茶副产扫品的懒认识价，对导商人耽及商臭品供昌应商舟进行兰透彻姜的生圆命伦叹理意壶识的烧知道莫及启构蒙，毒使之矮惯用罩到营发运全计方面丰。为将此对豆从延紫吉农顶副产卷品批太发市闸场销升售或曾出口奋的商华品，众开发教保障饮食品亲安全滔的品国牌商欢品，愁起到疗食材茅流通预业的极先驱占作用厚。以钉此使魂大型尚流通庸设施布成为吵吉林出省，倦中国智全域估及世排界性句流通端设施猾的示盯范模挤板。玻农副戏产品愉批发伪市场仆属国慎家支细持的菌重点旬领域踪之一机，也劫是延绢边州普《国搅民经酷济和躲社会私发展芹含“疏十一畏五止”并规划幸》所抚包含逗内容距之一拒。东（3原）项贝目提梅出的闯理由剥1）李城市歉发展努计划盖方面曾因现态有的罢批发倘市场诚位于颂城市蜡中心职，交净通堵左塞，先环境偿污染婶，抑旗制城伪市发愚展等蓬不利丘原因沃，需膨转移减该批讨发市层场。样随着熊延吉雁，图凯们，铁龙井喘城市春一体遇化的逮进程贫，需粒建一凉座广篮域型似，现啊代化数物流洞设施平齐全致的批添发市落场。还2）漏流通践贸易得方面龄把延裕吉市舍构筑黑成延意边州侍及中怕国内惊地，候周边渴国家消的输咳出口摧贸易燕和相刻关商正品的颜物流砖基地湾。作厨为联核系珲垮春及桃敦化板物流久源的仓据点岔型物吗流基录地，谅具备甚农副绪产品具输出鹊及联沉系中系国内在地的洞据点医型农秆副产圈品批辜发的萄流通片功能踪。具煌备确蔑保生搏产者岩的安叛定出兰货及摩正常散价格巡的功挣能。延担负丝起以急竞争松原则厌所定粒的价场格变浇动及驴供求暗功能特来确命保生蛮产者腔安定骑的年原物量世出货始作用秤。担翻负起互中小晓零售匙商购骗买低顷价位衣的农久副产迎品的瞒市场澡作用势。确佳定农盗副产掏品的召生产牛者和悉消费哨者的袜据点燃型中悬间批筑发功牢能，渠担当锈低价呀位，乐安定楼的购座买场虽所的央作用快，为吃物价嫩安定西做出条贡献伟。亭3）己道路肆交通哥方面袜因邻曾接延啦吉-旋长春倦高速系公路坛货运巡进出宏条件执良好俭，也呼邻接掀延吉袜市中制心因蔽此出其货条辅件良跃好。剃作为帆副城仅市中摧心，瞒有多明项正子开发联或要凉开发糊的住互宅区允和公呀园开边发计掩划确两保了卡顾客迎流量粱，形馒成了黄很好汁的零互售商善圈。犁作为赢输出孙口前推进基铲地的扇珲春掩物流犁源和掠通往虹内地织物流贪基地滚的通嫁化物糕流源资的中除间据熟点，环是食否品等寺消费愤资料卸的物贺流流垂通要征地，比是通毙过流爪通设胀施的污集中篇化及洗规模撕化，奥开发旗新型籍产业捕区的清好地瞎点。巡连接年延吉煌-长康春高恳速公氏路，透临近训公园督及生撑态河拣流为跳主的正自然班环境揉，对活开发锻不同迅功能岗的批标发商倍圈和催零售碰商圈株有良找好的汁条件驻。甜4）排地域舱经济材活性拣化方雀面子在冬够天漫卖长，好农副益产品卡供给昨条件坏缺乏挖的延质吉，叶需困建一倘座既店安定俘又能艰持续骑供给粒农副漂产品液的规密模化嚷批发起流通唱设施鸣，可捆担负克起物激价稳捆定，键食材棕及生幅活必冈需品慨的稳祥定调熄拨功云能。迟随着渠新商究家的情市场吵参与悬，带胁动竞糟争发兼展，兽流通闲正常蝴化，滨物流故费用下和交寿易费紫用的挂节省更，因倚此需弃建具杏有规糕模性窗经济制物量延的现算代化先农副逃产品咏市场奏来满油足市衔场需逼求。投新的犹批发珍市场殊建设飘，带察动货探物量贱及商耗家的眯扩大用，为托剩余欧劳动向力解狐决岗证位，病促进抵地域叙经济抽的活面性化亲。犯5）虑环境绢方面汽因现僵有的振农副氏产品鸭批发放市场骨位于匙城市列中心卵，引刃起诸盼多环肠境问统题及那相关融社会渣费用辉的增派加更昨是要双求新撑批发廊市场霸的开押发及棕转移表。需刃要规匹模化欢，现笛代化走的设塔施适话当处饼理农昼副产列品的丰交易啊所产敲生的医垃圾既及副倾产物摧。出坟入便替捷的哀城市甜中心菠外环地建设斑一座愁与环搭境协含调的克，有喘规划饶的，啦现代世化环纤保流苹通设斜施-帐农副祸产品汗批发歼市场医是必厨不可冻少的傻。甩（4给）项兆目建陡设的鬼可行稍性橡1）国项目自建设池符合程国家郊产业骑政策钟改革恳和农冰副产抗品流垫通体馅系建郊设要娘求。榜2）洒项目幸建设打具备赴良好孙的基启础条吸件。沿3）府在经慕营规锁模方司面，眠拟建奇址是净延吉坐市城铅乡结惠合区滋，汽与局蔑子街池等道怜路相硬通，两与市凡中心法的连雅接性多很好袄，从品选址劣离北堤段的竿高速脚公路果和国形道3容02林号约钳5㎞沫，与献外部雁的输士出和悉物流贡运输残很方匆便。景交易厅辐射恼面大似、人疯流多跟，联免络各徒地产壁品，醒交通吧便利家，区揪位优艰势明肚显。州诵4）揪在交幼易品趣种方晕面，索形成熔果品辨、蔬药菜、萝肉食口、粮肆油、警副食掏品依、小议商品欺等3慈0大颂系列款10逗00拦0多伪个品艺种。罩5）弯在管展理服猾务方染面，葬市场饰严格嫌按照研现代最化企坡业制雾度运再行，早规范海管理忽，治宗安、透调运主、运树输、亦饭店划、招忧待所惠、储天蓄所兼等，教配套呈设施堪基本搭齐全吗，可班提供板全天悔侯装粮卸、命储运踏一条寨龙服方务。写迟6）匆在政苦策环电境方毅面，流延边咬州和送延吉暴市政践府十侄分重级视和回支持若第三喜产业燃，特该别是象商贸但流通握领域发中农收副产奶品市嫁场的缓建设蓝。市阿场的旺建设否有利鸦于推逆进农惨业产脱业化泰的发养展，挂必将挖受到纷国家漏、省锄、市纹、区喂相关蔽部门英的重插视，甚并取旱得一叫定的属政策动性扶长持帮荐助。矩（5锡）项捏目建颗设的朴必要厨性身1)萄、项写目的姓实施概有利许于发逮挥主训渠道撒和龙割头作励用，耻促进狮农副罢产品超流通垦和农应业结饥构调登整锄，促再进农蹈业产乞业化煎经营己，带壶动区趁域农腾民经烘济发龄展和圈通过贸完善猪现代欣企业阁制度怜增强寻服务谁“牵三农腰”坛，服诱务社浓会的接能力第等方投面从想而增眠加农斧民收棒入。径目前盘我国现有5雄00根0多银家农换副产夸品批觉发市锻场，睬年交岛易额岂30碰00酷多亿粉元，羞占全服国消购费品仇批发炉市场宜成交昼额的验30惩%以纤上，弟是我港国农矩副产有品流倡通交兆易的队主渠论道之惕一。股通过屠现代消化的奖交易嗽方式脾，大膝大减浆少流寸通环捐节，俩降低质成本肝，保拨障供祝应，址促进陕市场棵繁荣编。市炸场的崭建设搞将对惹延边剖州的虫果品乖、粮严油制够品、绍畜牧帐品等裂产品见的生蛮产和岩流通车起到值重要埋的推秀动作味用，原在生梦产者识和消棚费者片之间锯形成态“今绿色歪通道仁”促，为帆延边齿州的萝特色夜农副伤产品衬的生侦产提报供交裁易展状示的宗平台宽，形裹成特雁色经秘济。挤2)浅、本绸项目跑的实听施有贡利于恨打造革区域他性大虚型农术副产昂品批粪发市盐场，清增强似市场桃竞争貌力。身填补旱了延如边州绢没有村大型纸农副未产品煎批发络市场浴的空捞白跌。套3)甩、本更项目屿的实炮施有护利于导促进黎地方誓商贸战流通乡经济赢发展胸。遵流通洒产业扔是反村映一嘉个国漆家和伟地区拼经济糖发展报和社斑会繁半荣程制度，泥延边挂州改吩革开瓣放以霸来，匙出现咳了翻缺天覆怠地的仔变化裂。各乖项经侍济、绕环境富、城冷市发朗展飞夹速递述进，因人流拦、物诚流需削求日残益增岩加。残区域桑商品碧流通盈越来拿越大夺。但俊目前株延边哀州农盼副产持品批尊发无疏规模寿、无且科学骗规划叫，小肺市场才经营派秩序较杂乱质，农秘副产巧品流下通渠钻道不呢规范谷。由探此可锯见，键批发路市场甲在延遍边州巡建设森，它茅将成梢为区熊域商用品流势通产僻业的惜龙头多和重辟要的闷经济狂增长俗点，贿强劲渡的辐远射源尾，必斩将进祝一步级带动屑周边树地区县第三吼产业赶的发杆展，就促进说延边役州的益经贸态发展发，对式吸引啦投资掠，拉培动需启求，培增加齿就业叮机会遗，有欠着积灭极的纲推动利作用庆。甘4)爪、本甜项目抄的实吓施有截利于党保证费消费问安全去，创粗建放雀心工颈程。婶农副扯产品疯质量欠安全编问题录，是执当前短农业谈和农狸村经稿济发爸展的脱重大屈问题畜，它俗直接玉关系茶到农附业可杯持续纸发展静，关霉系到叹农民闹增收终和农副副产巴品市短场竞洋争力戒的提锻高，激农副奉产品欺质量晶的安扫全与月人民脂群众劝生活雾息息肚相关弓，已悟经成震为社林会普搜遍关馅注的闻热点乒。项族目建胖设中访果品哀及农姥副产染品、久农药畜残留外检测蚁中心咳的建覆成，且不但掏满足忧市场蔽的需第要，侮而且迁保证舟了烫“蜓绿色黎食品保”摄进入感百姓挑家庭德。强猛化市促场监截管，充规范匀交易催行为坑，创保建放慨心市聋场，等改善馒市场僵消费棒环境缓，增翅强对绕农副偏产品夺消费树的信臭心，掀推动湿“堆放心境工程损”“介菜篮墨子工巾程瓦”贡的建知设，殃引导醒绿色孤消费撞。嘱5)它、项晨目的碑建设瘦有利述于扩止大就砍业，斩保持戏社会尿的繁含荣与派稳定步。藏1.庄2项屠目概活况躺1.眠2.校1些、拟肉建地徐点可延吉帆市依盖兰镇顽兴安肯村，桂局子饮街和旗大兴露路交碍汇处热。鱼1.衣2.刚2蒸、建则设规内模与喝目标栗1.编2.耗2僚.1用建设某规模胁：肉(1颜)农敲副产株品信示息中庆心：集40顺㎡大与型L拒ED铲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帖保(3新)果母蔬保揭鲜库惯（冷刺藏）风规模霉：3赢00怎0吨变。

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售请(2援)场幼内地腰面应遵做到美硬化俗、平颗整、菊清洁兴，便躬于清兴洗。

苦逝(3煎)交维易厅盆（棚遥）应惭在入肤口醒先目的携位置双设置扮标识咽或牌桥匾，产标示咸经营赶的农恳产品蒙类别神。谁厅（鄙棚）姿内应掩通风辩、明僵亮。

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