房地产估价报告范本

估价技术报告（与房地产估价结果报告配合，仅供估价机构存档和作为估价结果提交有关管理部门确认和备案时的附件）洪房（房估）技字（2023）第SYY111670号估价项目名称委托方：十堰东万红精铸制造估价方：武汉洪房房地产土地估价估价人胡彦胡莉华2023年11月26日至2023年11月27日武汉洪房房地产土地估价二○一四年十一月二十七日蚁（本超报告抚未经谜我公锤司同辅意，先不得窃向估造价报统告审密查部暖门之丛外的幻任何补单位蒸和个懂人提课供，众报告傅的全楚部或尘部分军内容茫不得嘉转载扔于任小何公金开或金内部怨媒体枪上）渠房地捕产估分价技弊术报政告牛一、华个别贺因素间分析遮1、补估价龄对象大范围答：扮本次乱估价梨对象墨为从丹江蕉口市添六里奏坪镇灭岗河逗村四折组共窜计四富幢犯工业掀房地园产，螺该房育地产级产权仍属泻十堰厌东万受红精阿铸制重造有政限公宿司追所有讲。根像据委致托方掠提供顿的亦两套芬《房样屋所申有权冤证》泊（做丹江诚口市遇房权库证六劈里坪闲字第雷00远06贸73狸46按号、绳丹江悔口市肆房权摊证六抬里坪垫字第遍00量06颂73故45祥号任）和材《国旺有土绒地使俘用证唱》（勿丹江特口市责国用菊（2悼01孔0）认第6滥40望号挨），报确定冬本次执评估意的估详价对案象届建筑时面积乔合计汗为3妙30芬8.慌84滨平方搅米，视土地轻使用握权面拔积为济13塘16异8.命03翼平方头米。私2、暖估价幻对象行区位低状况岂：凝（1侦）估趋价对婚象位机置：愧估价供对象瞎位于秆丹江泉口市以六里订坪镇副岗河盆村四筑组共失计四虏幢工遣业房况地产牛，所玻在位物置公东临魄白浪亏东路辰，西轻临右司家述湾姻，穗南面皮为空松地毛，葵北面何临岗聚河村芝卫生配室染。地夜处十赌堰市婶工业谜用地筑Ⅳ山级地战段（谋参照枪《十过堰市粱城区游工业域用地千级别怨与基凭准地朋价图同》）索。恳（2冒）估殊价对朽象周村边景柿观环昏境：易制狐估价距对象筹所在小区域杆人文沃景观皂及自辈然景转观均嫂一般顽。弃（3卧）估条价对垫象周然边产期业聚崇集度每：宅估价砍对象受所在悟位置耕地处沿神鹰华工业岩园周急边胁，周存边产抽业较排密集沾，附掀近分验布有获知名义实业栗发展膨有限晴公司争、东氏风汽殃车配坟件厂垦、东识风汽丈车精友工齿崖轮厂制、十箭堰全揉成工磁贸有梅限公宫司隙等，脆工业雪产业采聚集州度较贴好火。杏（4暖）估方价对塑象区炸域基揪础及捷公共祝配套翼设施炉完备债程度厦：貌估价尸对象软位于亡神鹰换工业份园周费边溪，产贿业聚址集度特较好路，区秘域内暴排水谊、供衰电、伟供水伸率均余大于棕95跟%，摘周边壤分布少有无六里米坪火呢车站小派出霜所、桃十堰由青少骆年校鞠外活傻动中遍心祥等单收位及衡物业童，所胡在片医区各沈种公勤共设企施及仓基础接配套掌设施麦完善萄度一蛾般。触（5烤）估雅价对怎象交摧通条凉件：如估价药对象叼东临膨白浪雷东路飘，必交通删路网鼠较发嚼达，绝道路舒通达捞性较忙好，草能较波好满慧足工旬业企义业对案交通缺运输强的要掠求。擦3、糕估价教对象勺实物铃状况戴（1清）估胜价对点象建期筑物暖实物豆状况许估价抬对象海建筑干物位粉于丹克江口锈市六谅里坪嗽镇岗恰河村赌四组牧，《仆房屋女所有逼权证许》证千载建嘴筑物鸟共有缸4栋宾，各化房屋毙具体批状况与如下记表：冬各栋泽房屋壶状况争一览稻表码序号捉名称怖建筑堤面积召饰（赵平方袜米）救层数旨现状余用途仪结构童建成游年代乔建筑蒙及装燃修情牧况袖1词厂房菠11鞭16烂.8肉5欣1/怒1坊厂房史混合剧结构夺20而05策混合梁结构过，单俘跨，则高约任7米表，外久墙面厉砖砌暖及白面色彩麻钢板愚，彩绞钢瓦仁顶，均设有柔防水腥保温埋层，仪水泥抗地面劈，铁清大门亡，塑没钢窗晋2薄厂房匆46腿9.尸40舅统1/取1协厂房旧混合筹结构蒜20乎05跨砖砌掠墙体式，内效外墙乒均为蹲白色矮涂料厦粉刷缴，木餐屋架越、屋宾顶盖吗石棉待瓦，们水泥稻地面丝，地颜面有奶设备归基础必池，近铁大没门，腰塑钢吊窗袜3托厂房絮10兽15露.8患2朝1/肿1抄厂房陕混合槐结构舅20睡05颜砖砌卷墙体踏，内赵外墙胁均为哨涂料搜粉刷胆，钢雪屋架冬、钢那梁，犯水泥同地面配，塑绞钢窗奏，室添内装狮有5喷吨天丸车一砖部，隔及冶高炼炉匀等设备备货4睁办公奶楼卧70践6.瘦77斜夜1-册3/市3固办公港楼冰混合纲结构遥20让05极混合令结构蕉，内顺外墙岔涂料浴粉刷昆，室饺内贴域地板农砖，惧塑钢较窗，泳木门吊，楼接层设蜡有卫购生间罩合计逼33白08源.4叨8脊-智-钥--抖虚--欠粘--岩若--兔环估价体对象愁房屋星承重孩构件色基本盆完好忍，非卫承重苍墙练基本湾完好闸，整详体面盟层平扰整肾基本用完好闯，地静基基务础有伴足够与的承颜载遣能力缠，基骆本无帝不均环匀沉辆降，编楼地希面平结整；大门窗厚基本谋能正端常使愧用；误排水两管道节基本碌通畅熊，电躺器设煌备线傍路、晃照明报装置国齐全顿，绝规缘较蛮好；国估价新对象妥房屋葛维护广、保街养较玩好。案（2温）序土地笔及附篮着物付实体林状况身描述替估价瞧对象恰宗地和形状盯不规款则仰，婚位于贼六里钳坪镇尺岗河涛村四国组六侄里坪咽工业坑园，涌地势锄较平维坦，窜地基僻基础争有足桑够承牧载能需力，治未发私现身塌陷调、沉战降妻现象虎，基板本不普会受意到地灿质和割自然悲灾害梁的危茅险镇。宗根地实膏际开猫发程坏度为缎红线恒内外枝“冻五通奥”条（即疑通路味、通帐电、特通讯家、通狂上水征、通价下水糟），务红线老内欧“恢场地枪平整岔”俭。宗新地内略除估随价对什象4馒栋房族屋外幼，另丛有简都易等渡建筑鞋物，淡均未号办理单产权畅证肢。尸宗地山内除授建筑健物基游底以鸽外的唤地面币部分罪作有盘绿化罚带，茶其余方均已伤硬化提，宗理地四蝴周有馒围墙赛围护菜。才4、模权益落状况帅（1广）建回筑物铸权益株状况析估价说对象序房屋悠位于筐丹江访口市挂六里妻坪镇帖岗河弓村四迫组，题《房样屋所摧有权旱证》谱填发谣单位略均为克丹江妨口市助房屋问产权需产籍豆监理尾所，访房屋反所有达权人登均为姥十堰批东万得红精苏铸制补造有皆限公本司，摸无共壳有权婚人，锻登记关时间泳均为萌20善11费年6创月2牲1日主，房碧屋共想计4盖幢，评建筑培面积哑合计帝为3黑30倒8.存84察平方捏米。丝各幢射房屋弹的具六体情谣况如魄下表场：叮房屋躺情况助一览芽表诸序号铜名称疯房屋专所有我权证肝号辜房屋贺所狱有权岩人垫建筑眠面积曾接赵（诞平方币米）族层数驾证载扬用途仙结构跌建成麦年代耻1皮厂房勇丹江糠口市木房权圾证六察里坪粪字第仓00袄06嗽73锻45氏号浑十堰妙东万势红精雕铸制鲁造有线限公哑司尽11周16渐.8莲5浸1/济1巷厂房徐混合秀结构稿20秘05连2栋厂房抗46法9.指40摔恋1/取1束厂房掩混合玩结构初20主05房3梳厂房摘10尸15扬.8岛2穴1/团1棉厂房均混合谊结构盒20温05塌4役办公周楼唤丹江艺口市尤房权旁证六洞里坪棚字第华00招06驰73悲46甩号丛十堰旁东万煤红精志铸制节造有勒限公烧司垃70命6.慨77葛皆1-崖3/盯3南办公摇楼梦混合惑结构域20造05知合计寨--物--握33昨08施.8毕4狸-百-胶--伙糠--句顺--纲督（2词）土认地使裁用权义权益州状况明估价肥对象候宗地松证载本座落渐为丹车江口讽市六赶里坪堂镇岗量河村例四组烛，变《国宗有土诸地使淹用证烤》证用号为侮丹江巧口市涂国用株（2盯01候0）虎第6夹40者号松，白填发忘单位军为丹诞江口辅市国咏土资激源局偷，填屈发日姓期为筝20岁10宾年9洋月2咐9日沈，无模地号纪，无龙图号狠，登警记时锯间为倒20糊10度年9落月2悠9日季。土画地使续用者促为十绕堰东衣万红摆精铸写制造幻有限央公司沉，无携共有背权人魄，土悄地使爹用权返面积幻为卫13粥16使8.题03恶平方金米，瑞用途票为泉工业许用地阶，土奋地使饮用权略类型贺为羡出让撇，终征止日匀期为梦20蛾60舟年9胆月3缠0日武。辈（3析）他联项权处利状归况千根据醋委托纹方提担供的闹资料蹈及介识绍，异至价倍值时闲点，弃估价饲对象宏权属早明确音，未莲对外庙出租凶且无凤租赁颜纠纷素。至忆价值捧时点朝，估售价对涛象房顿地产锦抵押期等他乏项权社利登填记精尚未安注销涨。据5、管影响渗房地占产价晶格的柏因素却说明云1、爬一般桌因素泰①烫区域忧概况堵十堰纪市位秆于中肿国中莲央山旬地秦霞巴山膝区汉帮水谷汁地，毫湖北号西北揪部，锣汉江骂中上亮游，膊跨东艇经1臭09机°2辫9′立至1顷11顶°1末6′声，北暮纬3幸1°竿30掉′至怒33漫°1轮6′稻。是群鄂、侧豫、户陕、航渝毗鞭邻地秆区唯誓一的误区域湿性中消心城兼市。懂全市利国土胖面积卧2.乏3万脸平方战公里券，辖吩两区铃五县核一市莲及十陕堰经广济开捎发区突、武漠当山贸旅游岔经济敢特区所，总凤人口不33兔4万舒。嗓十堰吃位于溉华中兼、西字南、京西北衰三大日经济鞋板块尚的结玻合部赏，起凳着承四东启按西、滔通南逐达北锤作用替，是普毗邻考地区蹈最大束的汽规车制列造，执汽车宪科研海，医践疗卫仗生，甚商业鹿集散陕，交捉通枢程纽，低旅游逗文化怒中心折，是驳鄂西仿生态例文化芬旅游肢圈的瑞中心陷城市开之一景。“咸武当估山”浆、“柱丹江浸水”纺、“道汽车萌城”注三张孤世界欢级名泪片闪睁耀全践球。泪十冰堰市粘境域没内苍轻山似膛海莽筹莽起缝伏，伏吞入芬云霄卧气势肃恢弘师；汉醋江东绢奔水羞横贯清，堵画河北烂奔入吨汉江茶。东纪怀武余当山守，边专界接解襄樊恢；南梳靠神伞农架婆，边椅界接柔林区馆；西妙连巴拉山脉福，边牙界接烈陕渝义；北孩系秦反岭脉境，边厚界接溜豫陕烤。累十堰买市境粱域内秀襄渝反铁路道运输离通往挎全国公各地睬，2谢09凳、3槐16必国道失纵横蚂联接拜东西膏南北因，高刃速公绿路直迈达武甩汉、君西安留，人脂来人盒往四筛面八掘方。篇在鄂杯豫陕袄渝接直界区吧，十步堰居回中集派汇辐洲射，漠南来利北往锅东奔树西走扁，交个流周弊边互简相受估益。登②张经济椅状况反在佣“优十一溪五博”狗开局吊之时誓，受店东风热公司毕和东嫂风有违限公帅司盘“魂两个淹总部竞”蝴相继坊外迁黄等诸杨多不震利因谋素影茂响，铺十堰帅的生即产总符值增糖幅曾练跌至腿4.庙8%货的历桥史最酱低点各，工男业经暮济增砖速滑辆落至周全省股末位厌，社幻会上斗关于分十堰摩的训“雁废都梳论浅”蔽、臭“财边缘脆论舌”茄一时吗甚嚣授尘上摆……出面对益各种品不利际，市住委书巧记陈客天会蛙一次逐又一珍次强坡调：籍“瓦十堰耻的根心本问滩题是兆发展椅不够纺，要签办好霉十堰伯的事袖，关单键在杂于全绣心全惑意抓读发展齿。乱”狱在这壳一指渡导思究想之裳下，腿全市拣始终闭坚持披发展亩第一摧要务刑，努粪力实绳现经繁济又每好又狮快地煤科学诱发展扇。五表年里兰，全浙市地晃区生隐产总切值由恼31跑3亿峡元增辱长到厕73标6亿酸元，刷增幅防居全责省前利列；客人均畏生产唉总值栽达到峡1.简8万躺元，骨是铲“良十五驰”戏末的涨1.妥9倍再；财寺政收肚入由继31唯亿元恢增长仪到8滋3亿剂元，俩地方鼠一般被预算批收入盯由1净1.港37扩亿元糊增长安到4蔽3.敬8亿区元（谁含南精水北颤调耕筑地占字用税萄），顿年均艰分别内增长接21肉.7赔%和格30塌.9惨%；说“舟十一剑五爷”拥期间待，全犹社会律固定虽资产爽投资朱达到刘11驱30斜亿元盯以上傻，是短“左十五笼”嘴时期夫的3芽倍多路。福经济虏发展申，给群老百绣姓带该来的占是实朗实在攻在的诚实惠兔。过续去五绵年，净城镇将居民浊人均鼻可支弄配收提入由税72打00怀元增袋长到饥12亮40桨0元元，人卧均居粒住面境积由好21轻平米名增加栗到2必9平论米。辞农民寺人均钟纯收屿入由习19颗90雾元增学长到售34扣10陡元，容人均灭居住粮面积愤由2但9平矿米提湾高到学33亡平米冠。居膝民平支均预向期寿载命提乐高到核72叫岁以湖上。民五年锦累计环减少允贫困夏人口姓42款万人残。榜A、疲调整廊结构舌，全锹市经孔济结跨构优家化升然级仗“令十一芬五株”陶期间学，全伯市大变力推刚进经迫济结万构战凉略性纵和适仔应性闹调整哑。全业市工锐业总兆产值扯跨上香千亿鞭元大叉关，园整车棒生产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