房地产开发建设项目可行性报告

第一章总记国一集团•四川朝晖实业为开发成都市龙泉驿区“雪梨澳乡”房地产开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论证。本公司根据国家的有关法律、法规、政策，按照行业规范，对该项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行经济评价；在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。一、项目名称“雪梨澳乡”房地产开发建设项目项目开发商基本情况雪梨澳乡住宅项目由国一集团•四川朝晖实业负责项目筹备、项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。项目业主基本情况如下：1、法人代表：李晓东2、法定地址：成都新华大道文武路42号新时代广场16层3、注册资本：人民币2000万元4、主营业务：房地产开发，以及与其投资能力相当的工业、商业、公路建筑、基础设施建设目的开发建设5、开发资质：国家房地产开发二级企业6、银行信用等级：AAA7、公司管理团队：公司拥有一支工作作风务实、管理理念先进、极富创新意识和开拓精神的管理团队；有一批业务技术精湛、作风严谨的高、中级技术人员和管理人员。公司现有员工39人，其中专业技术人员33人，平均年龄30岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生、本科、专科学历及高工、工程师、经济师等职称。公司董事长李晓东，曾担任海南韵龙实业副总经理（负责房地产业务）、四川东盛实业董事长兼总经理。曾在美国、澳大利亚工作和生活三年，并对美国、加拿大、澳大利亚的房地产业进行考察，至今已有房地产开发15年的从业经历。他追求稳健与卓越，项目选择见解独特、思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。公司副董事长兼总经理颜宏庆，经济学硕士,四川省社科院特约研究员、四川农业大学客座教授、四川省金融学会理事、高级经济师、证券投资分析师。曾供职于农行四川省分行，担任中国长城资产管理公司成都办事处副处长，具有丰富的投资策划、资本运作经验。公司副总经理唐义，曾供职于四川省林业厅，先后担任四川蓉萌建材总经理、成都福惠贸易总经理。浓公司佳分管挠财务乎工作撞副总素经理肾刘建茅刚，撇大学轨本科仔学历桥，会岁计师昌。1户98照6年派毕业买于西蹦南财俯经大榆学，思曾在减四川烛农业蔬大学氧任教拉，先辆后任最成都藏联益独集团冠公司桂财务浆处副冠处长沉、审皮计处从副处和长（赵成都吸联益怖实业融股份满有限依公司幕股票紫上市箩前期耀工作践的主全要负志责人理），管四川亚康达电生物宽医学娇工程划研究拔开发乞中心皇财务深部经矮理，午四川战绿色拾药业嫩科技闲发展文股份陶有限虚公司限财务屑总监诱。厕项目秒提出蕉随着世住房辈制度材改革坚的全辆面推本进，庭住宅涨的商内品化摘、社养会化诚程度拐不断筒提高墨，房框地产怨开发葱对经效济增妇长的居促进碍作用革日益寨凸现顿；随天着生矩活质歌量的被不断滋提高刷，人穴们对美住宅损的需钱求从碍单纯会追求疏空间倦的简拼单型摘向生答态化若、艺围术化岂、智名能化疑、人帜性化原兼而护有之上的综卵合型错过渡剖。适阁应时能代的烫发展刻，社四会的抵要求亭，驶国一尝集团钓•伏四川通朝晖原实业吧有限亦公司眉与时铺俱进庭，经方过反姿复磋遍商和趣论证宪，决让定在或龙泉掉驿区欧同安千镇建到设雪夹梨澳观乡房框地产葵开发矛项目猾，该棉项目诚突出颠“贩以人娘为本糊”谜的指续导思睬想，虏以低怎密度蒜、低言价位佳、高谱质量咏、高进品味搞为目宾标，隐以独轮特的咸澳洲平风情使、柔荒和的籍暖色峡调装汤饰，村创造还一种狡介于舟公寓革与别逆墅之退间，种集居后住、脖休闲碧于一问体的晌低密补度高才尚住妄宅生圈活环匠境。叠项目鄙经济娱评价怒分析企报告骗编制斯单位纠：银成都备九方砍投资喷咨询抚有限耽公司礼第二财章紫成障都市桃住宅茄市场遍供给锄分析勺一、蜓供给狮状况晋分析果1、拖数量该分析盲澡自1劣99扎8年糠国家勉加大倚了住第房体娱制改咸革力戏度，男正式盗取消爸福利肚分房美实行塑货币鸣化分笔房，偏掀起察成都闻房地周产开雕发的匙高潮绸。年源投资破额由仗19毫98书年的这80马亿元记扩大卵到2园00目2年尤的2想03稻.3翁亿元解，5棕年间幅累计阶投资匪68喊3.生3亿傲元，责是前杀8年沟的2府.5产6倍域。房前地产花开发志投资方占全摸社会览投资呀的比特重由要19伴98育年的筋21测.5览%上叹升至富20未02烦年的夕29滚%，臭成为欠推动笋投资戏增加弹、拉笑动经刮济增惰长的袭主要设动力拌。描19滑98竞年到渠20苹02愿年5丛年间狡，全薪市房剃地产弯开发渡投资视以年育均2垃6.性3%柄的速浴度扩己张。呢20秩01业年，弓成都拘的商龟品房柔销售劣面积吊70岭1万赴平方联米，扬占全社国的排3.蛛4%迈、全趟省的箩65粒.5摇%降，销你售面丘积2榨00趣1年拍超过名广州奋、深塞圳，辨跃居稍副省秘级城猴市首卸位。乞在直咽辖市蹄和副配省级剥城市厉中居欺第四疤位。搂在商允品房按销售威中，传住宅烈销售渔处于严绝对饱地位坐，直含辖市窜和副缘省级臭城市柔中，糠住宅摘比例谱最高胶的是酸天津祥，占死95追.7块%根，最荒低的系是哈袄尔滨乖，占或76寻.3勺%梯，成冻都为愁91益%嫌，处墓于较伴高水铺平。佛20捎02纠年成奉都的愧商品泽房销蜜售面判积达厅8码15膜.5赖6田万平眨方米遇，再悄创新跃高。鬼19奋96障年橡—位20怖01抛年，楼成都日市房忙地产块（仅劫指住奏宅）报开发圣情况伤如下捏表所财示：版单位腹：万嘴平方姻米、压万元暗类别冠19际96粪年疗19争97露年趋19处99体年积20馒00腿年混20采01搅年犹施工击面积仓73返0.嫌13鼓72庭6.听53质10靠03跳.5至7棚12场44驾.3隔8惊15院97罗.6猾4光新开羡工面代积浇27盏7.霸20灾20妨6.梢10捉50确2.驶97连66联7.翻00沟65是9.寺65舱竣工巩面积炊31某4.纸45溜35坝9.圾90剖37谅5.波18吩46它4.写77浮71狸6.抗34嫁实际朴销售束面积姻20奖8.戚43蛇26绘2.拒65贪33胀6.失91纽40与0.宅1术2鼻63连8.浓12陕实际凉销售垮额袖27棵25乡54朗35五29寺90恒54拌42污88扣64岸32虎01栗10耗52鞭51大8歪其中匠，2俭00骄1年秆，成岔都市泪房地湾产（球在此搁仅指周住宅嘴）开使发主引要指晕标如且下表煮：受单位虚：万那元、今万平灵方米冬按资本质等钱级分贝本年梦完成催投资亮施工童面积蚂竣工卧面积赏销售座面积栽一级许47穷24久6必68智.3门2夜32切.5圾9侧19垦.8炸2爸二级天19中29既15亡26州6.鞋12留14撤4.情86窑11事9.蒜37馆三级吗46瞎47擦61不63祖9.落26逆20随4.饰05礼18爷4.队68迅四级架13城57矮93昼22室6.技43贴10纹3.急58狐82重.5掌0启其他候38反73徒30缘46奏3.迫99圾23旧1.作26笔23辞1.合75舰数据缠表明炊，与瑞国内轧的主汗要城大市对缸比，岁成都来市房遵地产涉总量迁扩张偏强势依十分缎明显锦。2目00咐1年顷，成蛾都房例地产变开发貌投资煤17慰1亿蛇元，涉占全韵国的东2.见7%肥、全堪省的虹64拥.1秤%杏，在怪直辖蒙市和下副省趁级城裙市中汪居第抖六位渣，开筐发投祥资规失模大番于天盾津，垒与重赵庆相稍差2识6亿凯元，播但与亲北京席、上役海、精广州字、深煮圳相范比差帮距明威显，喝在中面西部释地区智，成防都和肾重庆挠已经施成为创各大旅城市吴房地拐产开慕发投艳资的伙领头殿羊。满在西屈部城芬市中狱投资修额仅宅次于苏重庆迟，占厌西部程地区核开发搬投资采的多19波.6另%，贼与全列国1郊5个默副省捐级城瞧市比吨较，馅成都节房地寨产开于发投迷资2读00旦1年英已跃抖居第扣三位坦，列败广州闯、深衫圳之仇后，紧且由防于成城都市庙房地晶产投指资增央速近狡年来砖明显肌高于创广州嫁、深刻圳，邮其总逼量差灿距在把逐步位缩小钳。2拳00娃2年句成都服房地展产开梯发投魄资秃20谊3.制31屡亿元垄，在框去年警开发上投资贪32米.伶2%跌的高吩基数搏上仍迫增长徒19见.胁1阴%岸。山成都速房地触产开钥发日自趋活崖跃，款市场泼前景公广阔激。法2居、剃结构毁分析帝成交欢住宅勇中，铅低层土和多房层占耕69元.6陶%，叉高层坦占2启4.宫4%桃，别养墅占医6%泼（比刊例见旋下图柏），枣低层寿和高步层在刻购房陷者地熔心目堡中仍覆占据梁很大罚的位姜置，凶高层新电梯闻公寓烤由于法销售舞价格遇、公该摊面召积相拆对较晕高，束环境乳质量浇不高葵，在旅销售诞上与艘低层境和多痛层住谨宅相蔽比，救还存爬在着爷一定铅的差响距。聋绿成交阅住宅跨中，池价位池在2湾10懒0－眉31左00世元/掀平方督米的流占总罚成交教量的午56裕.7未9%竭，而闸超过姓40鸽00税元的剑将近脸15鸭%，糖15玉00锡元以掘下由肤于地昌处郊侨县，概距市但区太历远，光销售厌量还礼不大晚。高蚊尚住颠宅区血比例雨偏低爬，还碗有很幅大潜塘力。尾揭工薪慈阶层吐为住玉宅消葵费的山主力狼军，恰其购稍房多猫为一茫次置氧业，却与此笨相对餐应的窝是，沉20典02猜年成黎交住会宅中胳，9举0－怖10虫0平叶米与其12笑0－现13屑0平很米的远成交握量最厕大，讨各占怀总成币交量煮的8戏.6冠5%挎和1剃3.愚46毕%，观10跨0平柱米以顶上的零最受扭市场拳追捧化。问在成往交住恶宅中凳，地莫处市漂中心论的占网2.色7%盏，府再南河案沿线置的占隙6.衔3%售，在腐一环责路以舒内的还占1薯0.碎8%蓄，在竞一至妥二环号路的即占3顶1.缴6%惹，在献二至揉三环逮路之血间的幼占4狐0.现5%她，在哈三环裤路以筋外的思占8罗.1助%，晓具体殖分布猎如下征图所蹦示，帐城市嫁郊区醒化已浑初现看端倪糟。烤二、旦未剥来五含年成再都住辽宅供维应趋痕势分猾析糊1、苦开发扶规模敏继续申增长

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