物业接管验收内容

PAGEPAGE1物业接管验收内容第一篇：物业接管验收内容物业接管验收内容：物业接管验收内容：一、资料：资料：1、产权资料（1）用地批准资料（2）项目批准资料（3）施工许可证（4）用水、用电、用气指标批文。用水、用电、用气指标批文。（5）各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、业主各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、业主的素质（与销售部沟通）、业主付款方式和付款情况。与销售部沟通）、业主付款方式和付款情况。）、业主付款方式和付款情况2、技术资料（1）住宅区规划图、小区竣工总平面图。住宅区规划图、小区竣工总平面图。（2）所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。（3）单位工程竣工验收证明书。单位工程竣工验收证明书。（4）地下管网竣工图。地下管网竣工图。（5）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（用说明书、检验报告），随机专用工具清单。用说明书、检验报告），随机专用工具清单。），随机专用工具清单（6）水器具检验合格证。水器具检验合格证。（7）暖气管道的试水、试压记录。暖气管道的试水、试压记录。（8）消防验收许可证。消防验收许可证。（9）水路试压记录。水路试压记录。（10）房屋测绘验收资料。10）房屋测绘验收资料。1（11）房屋验收记录。11）房屋验收记录。（12）绿化平面图。12）绿化平面图。二、房屋：房屋：1、主体及内墙面2、顶棚（层高），开间尺寸顶棚（层高），开间尺寸），3、地坪4、进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门进户门、电表箱门、弱电箱门、5、阳台6、卫生间、厨房间卫生间、7、门窗8、公共部位（楼梯走道）公共部位（楼梯走道）9、外墙10、10、屋面11、给排水、11、给排水、电器部分12、12、给水管13、13、排水管14、空调、14、空调、雨水管15天然气管道16、16、避雷带17、17、配电箱18、开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）18、开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）19、19、电路回路测试220XX电柜、20XX电柜、盘21、21、电缆22、22、电动机的验收要求23、23、水泵24、24、可视对讲25、25、背景音乐系统26、26、闭路电视监控系统27、27、周界红外报警系统28、28、电子巡更系统三、室外总体及公共设施部分1、室外排水工程2、行车道路3、小区景观、小品小区景观、4、配套设施5、绿化工程6、围（护）栏（墙）7、车棚8、清洁配套设施9、公布栏11、11、管理用房13、13、岗亭10、10、消防系统12、12、有关居委会用房规定14、14、车库3第二篇：物业接管验收集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。2、集中检查流程（1）确定检查时间项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号：wuyeguanlishi】整理.（2）启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。（3）制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。（4）检查准备人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训。（5）检查物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。（6）记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。（7）整改各分包单位接到检查记录表进行整改。（8）复检整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。（9）资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。附件：《集中检查启动会指南.doc》3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件：《集中检查计划表.xls》《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》《户内检查记录表.》4、集中检查工具（1）压力实验工具（俗称手动加压泵）（2）游标卡尺（3）激光测距仪（4）投线仪（6）塞尺（5）红外线多线墨线仪（7）两米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓锤（11）记号笔（12）兆欧表（13）钳型万用表5、集中检查标准（1）房间及公共部位空间尺寸房间内墙面之间净距极差20XX以内l净高偏差值-20XX以内，极差在20XX以内l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。（2）现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范；现浇楼板不应有可见的裂纹。（3）门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗有防脱落措施l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通；排水口数量符合设计要求。（4）墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面抹灰表面平整。（5）防水工程无面不应有滲漏、积水；天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水；外墙无滲漏；外窗无滲漏。注：其余方面略6、集中检查方法（1）房间及公共部位空间尺寸门窗检查（2）（3）墙面、地面和顶棚两米尺检测墙面垂直度：红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度：角尺检测阳角：检查空鼓裂纹：检查阳台阴角（注意阴阳角较多处，客户关注较多）：检查室内标示（给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示）：检查天棚平整度（顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。）：地面检查（平整度误差不大于2mm，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。）：（4）防水工程检查烟道、外墙、门窗漏水（门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。）：（5）玻璃安装工程阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查（高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。）：室内护窗栏杆高度检查和施工工艺（不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|（铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm）：活。）：窗户检查（开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。）：（7）建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验检查水井水表设置情况（安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。）：户内给水管检查（户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、排污管道灌水实验（管道、配件等接口严无渗漏；阀门高度离地800㎜。）：密，无渗漏；管道畅通。）：道的最底部的污水井。）：排污管道通球实验（球能从测试点被水冲至被测管给水管道支架稳固性（给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。）：给排水管顺直度检查（排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。）：给排水管顺直度检查（给水管应安装应平整牢固，Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架。）：地漏检查（地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜；存水湾水封深度不小于50㎜，冲水排水通畅。）：（7）建筑电气工程配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试（配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ；接地连接正确）：配电箱配置和设置高度检查：1.8m室内装修电源插座高度检查300mm强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。检查记录7、集中检查重、难点问题及处理方法（1）集中检查管理1）标准、流程培训，自己做足功课；2）分栋或片区责任制；3）有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况；4）重点、突出问题及时向地产反馈，并落实处理方法。（2）重点关注客户敏感点1）阴阳角顺直度，房间尺寸、门窗；2）渗水；3）空鼓、裂纹。（3）整改质量、进度控制1）明确施工单位返修队伍，分片区责任制；2）返修材料准备，与项目部落实供货期较长的材料供应及时性，确保整改进度；3）整改质量、进度出现异常时，组织项目部、营销客户中心、物业技术部会议解决。第三篇：接管验收内容接管验收内容2、接管验收的工作程序详见《接管验收方案》3、资料的接管验收：开发商委托物业管理时需向物业公司移交相关资料：（1）物业产权资料：A、项目开发批准报告；B、规划许可证；C、投资许可证；D、土地使用合同；E、建筑开工许可证；F、用地红线图。（2）综合竣工验收资料：A、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；B、建设工程竣工验收证书；C、建设消防验收合格证；D、公共配套设施综合验收合格书；E、供水合同；F、供电协议书、许可证；G、供气协议书、许可证；H、有线电视合格证；I、通信设施合格证；J、电梯准用证。（3）施工设计资料：A、地质报告书；B、全套设计图纸；C、图纸会审记录；D、设计变更通知单；E、工程预决算报告书；F、重要的施工会议纪要；G、隐蔽工程验收记录；H、沉降观测记录；I、其他可能会影响将来管理的原始记录；（4）机电设备资料：A、机电设备出厂合格证；B、机电设备使用说明书(要求中文)；C、机电设备安装、调试报告；D、设备保修卡、保修协议。（5）业主资料：A、已购房的业主姓名、位置、面积；B、已购房业主的付款情况或付款方。C、联系电话等；4、接管验收标准和验收方法（1）验收标准为合同约定的交楼标准、建设部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求；（2）验收方法为观感验收法和使用验收法。5、楼宇本体硬件设施的具体验收标准（1）主体结构：A、外墙不得渗水；B、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密、不渗漏。（2）楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。（3）内墙面：A、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；B、块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。（4）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。（6）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。（7）门、窗：A、门、窗开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；B、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；C、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；D、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；E、电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；F、不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形；G、高档装饰门装饰完整。（8）楼梯、扶手：A、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑；B、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。（9）木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。（10）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。（11）油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。（12）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。（13）有线电视已开通，收视良好。（14）开关安装牢固，开关灵活，接触良好。（15）灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。（16）水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。（17）其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。6、公共配套设施接管验收标准（1）天台：A、天沟、落水口畅通完好；B、隔热层、防水层完好。（2）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离坡度适宜、平整。（3）屋面避雷设施连接牢固。（4）路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。（5）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。（6）道路：A、路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；B、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；C、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；D、交通标识线、路牌清楚完好。（7）室外消防栓：A、消防箱标识清楚，玻璃完好；B、消防设施配件齐全；C、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。（8）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。（9）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。（10）保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。（11）保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。（12）停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。（13）单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好（14）明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。（15）沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。（16）护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。（17）台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。（18）水池、水箱卫生清洁，无渗漏。（19）信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。（20XX塑、小品牢固，完好，安全。（21）重招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。7、机电设备的接管验收（1）电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。（2）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。（3）中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。（4）发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。（5）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。（6）给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。（7）保安监控设备：同消防监控设备。8、接管验收遗留问题的处理（1）遗留问题的登记确认：A、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交开发商相关人员签字确认；B、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《公共配套设施接管验收表》中并请开发商相关人员签字确认。（2）对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。（3）对物业硬件设施、设备遗留问题，按《整改工作流程》处理，一般问题接管验收小组应当要求开发商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。（4）对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备录o（5）《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司综合管理部归档长期保存。五、相关记录1、DQWY-BG-KF03《房屋室内接管验收记录》2、DQWY-BG-KF04《房屋室内电气接管验收记录》3、DQWY-BG-KF05《房屋室内给排水、煤气接管验收记录》4、DQWY-BG-KF06《物业公共区域交接验收表》5、DQWY-BG-KF07《公共配套设施接管验收表》6、DQWY-BG-KF08《公共建筑/小型设施验收单》7、DQWY-BG-KF09《公共机电设备验收单》8、DQWY-BG-KF10《公共给排水验收单》9、DQWY-BG-KF11《物业接管验收移交资料清单》10、DQWY-BG-KF12《物业公用建筑移交清单》11、DQWY-BG-KF13《物业附属设施设备移交清单》12、DQWY-BG-KF14《钥匙移交记录表》第四篇：1物业竣工接管验收程序内容开原新创物业管理有限公司物业竣工接管验收程序内容一、目的规范公司物业接管验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3.验收小组负责对业主、公共区域、（地下仓库、地下车库、设备间、）设备控制箱等部位的钥匙进行接管。4.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。5.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。6.由物业项目经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。开原新创物业管理有限公司(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7)移交档案、资料验收：根据验收计划提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在《物业接管资料移交清单》中。⑻移交钥匙接管：根据接管计划交接钥匙，对照检查，并将检查结果填写在《物业接管钥匙移交清单》中五、相关记录《物业接管资料移交清单》《物业接管钥匙移交清单》六、支持性文件《物业接管资料移交方案》《物业接管钥匙移交方案》第五篇：物业接管验收部颁标准【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。４．２接管验收应具备的条件：ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。４．３接管验收应检索提交的资料４．３．１产权资料：ａ．项目批准文件；ｂ．用地批准文件；ｃ．建筑执照；ｄ．拆迁安置资料。４．３．２技术资料：ａ．竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ．地质勘察报告；ｃ．工程合同及开、竣工报告；ｄ．工程预决算；ｅ．图纸会审记录；ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；ｇ．隐蔽工程验收签证；ｈ．沉降观察记录；ｉ．竣工验收证明书；ｊ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；ｋ．新材料、构配件的鉴定合格证书；ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；ｍ．砂浆、混凝土试块试压报告；ｎ．供水、供暖的试压报告。４．４接管验收程序４．４．１建设单位书面提请接管单位接管验收。４．４．２接管单位按“４．２”和“４．３”条进行审核，对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。４．４．３接管单位会同建设单位按“４．５”条进行检验。４．４．４对验收中发现的质量问题，按４．６．１和４．６．２条处理。４．４．５经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。４．５质量与使用功能的检验４．５．１主体结构４．５．１．１地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。４．５．１．２钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。４．５．１．３砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。４．５．１．４木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２．１．１条的有关规定。４．５．１．５凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。４．５．２外墙不得渗水４．５．３屋面４．５．３．１各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４．０．６条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。４．５．３．２平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。４．５．３．３阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。４．５．４楼地面４．５．４．１面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。４．５．４．２卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。４．５．４．３木楼地面应平整牢固，接缝密合。４．５．５装修４．５．５．１钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。４．５．５．２进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。４．５．５．３木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。４．５．５．４门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。４．５．５．５抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。４．５．５．６饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。４．５．５．７油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。４．５．６电气４．５．６．１电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．２应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。４．５．６．３照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。４．５．６．４各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．５电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ２３２的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。４．５．６．６对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。４．５．６．７除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。４．５．７水卫消防４．５．７．１管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的要求，应按套安装水表或予留表位。４．５．７．２高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。４．５．７．３卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。４．５．７．４卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。４．５．７．５水泵安装应平稳、运行时无较大震动。４．５．７．６消防设施必须符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部门检验合格签证。４．５．８采暖４．５．８．１采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。４．５．８．２锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。４．５．８．３炉排必须进行经１２ｈ以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。４．５．８．４各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。４．５．８．５炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。４．５．８．６管道的管径、坡度及检查井必须符合ＧＢＪ２４２的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。４．５．８．７设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的规定。４．５．８．８锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。４．５．８．９经过４８ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。４．５．９附属工程及其它４．５．９．１室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。４．５．９．２化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于５ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。４．５．９．３明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。４．５．９．４房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。４．５．９．５房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。４．５．９．６挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。４．５．９．７单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。４．５．９．８群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。４．６质量问题的处理４．６．１影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。４．６．２对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。５原有房屋的接管验收５．１接管验收应具备的条件ａ．房屋所有权、使用权清楚；ｂ．土地使用范围明确。５．２接管验收应检索提交的资料５．２