某地住宅消费调查报告

12004年合肥人居展住宅消费调查报告面对国家政策的调控、合肥房价的持续上涨，合肥老百姓是选择等待还是选择购置？他们的消费观念是否会发生改变？他们如何看待合肥楼市？……

在国际会展中心刚刚结束的“2004年中国〔合肥〕人居环境展览会〞，安徽经典市场调查咨询通过问卷调查的方式，包括新地产交易网在现场进行的有奖调查活动，对在1～3年间有购房方案的消费者在购房中的需求特征进行了调查。本次访问共调查了2206个被访者。

本篇文章主要分析合肥市潜在消费者的购房意向，包括潜在消费者的购房预期时间、购房目的。在接下来的报告中，将为读者分析合肥市消费者对面积、价格和户型的偏好，对区域和建筑类型的选择以及收集房产信息的来源等问题。

根据本次安徽经典市场调查咨询的调查结果发现，合肥潜在消费者购房意向表现为：

有五成的消费者打算1年内买房，中青年购房者是购置主力

购房自住超过八成，投资升值的消费群体增加明显

新商品房是市场需求的主体，九成消费者有购置意向

一、五成消费者打算1年内买房，中青年购房者是购置主力

虽然目前合肥楼市价格呈上涨趋势，但是许多老百姓不愿再等到价格下跌时去买房了。在所有的准购房者中，方案在1年内置业的购房者所占比例最高，到达了49.2%，正反映了今年合肥楼市的火爆〔见图一〕。分析购房者的年龄以及他们的购房方案，可以看出：

中青年购房者，需求保持平稳状态，是购置主力

24岁以下的购房者，潜在需求较强烈

中老年人，生活稳定，需求增长较慢

经典市调研究发现，方案1年内置业的购房者中，25～30岁的购房者所占的比例最高，到达了40.8%。

中年购房者，购置力较强，对商品房需求保持平稳状态：31～40岁之间的购房者，置业目的集中于为了改善原有的居住环境。他们处于事业开展的黄金阶段，生活比拟稳定，有较强购置力，需求保持平稳状态，方案1年内、1～2年和3～5年内买房的需求比例依次为：31.7%、35.4%和25.4%，其中二次或屡次置业的人群较多。

由此，可以看出：中青年消费者是合肥楼市商品房的购置主力，方案在近1年内购房的，占所有购房者的78.5%。

由于事业刚起步，24岁以下的购房者根本都是一次置业，在1～2年内购置力偏弱，购房置业的很少。他们的潜在购房需求随着时间的推移是呈逐年递增趋势的，在1年内、1～2年和3～5年内，所占比例依次为7.5%、10.8%和26.8%。随着事业逐渐进入稳定阶段，他们的收入会有所提高，购置力也会有所增强，需求增长较快。可以断定，这些年轻消费者正逐渐成为未来市场的购置主力。

中老年购房者，生活稳定，需求较小：相对来说，45岁以上中老年人总的需求较小，在1年内、1～2年和3～5年内，他们需求比例依次为14%、16.7%和14%。年龄在41～45岁之间的中年购房者，在整个购房需求上呈逐年小幅度递增趋势，所占比例依次为6%、8.4%、14.1%。

二、购房自住超过八成，投资升值的群体增加

如图二所示，合肥商品房消费者的购房目的还是以自住为主〔包括结婚买房〕，到达了83.8%；投资升值〔包括购房出租〕的到达一五.6%；相对而言，其它目的的较少，仅为0.6%。霸

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撤结婚射买房麻的消绢费者丸，年松龄相橡对较滑小，涛为了踩结婚胖不得井不惩购房灶置业浊，显蛛然他棒们查购房窑也是糕用于沫自住奸。这良些兆购房揭者占猫总消好费者腾的疯一三球.9菊%炕，其短中丽80安%脏的消捉费者铸都是男一次凤置业堤。彼

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盐

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捉三、谢新商继品房堂是市判场需域求的叠主体严，超铜过九故成的膊准糊购房傍者计框划购务买它烦

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罩目前鸡市场穗上对三住宅注房的旱需求搁情况域，通秩过本扇次调剑查可灰以得抹到了炮解：蜂合肥存房产邻市场贴的主肿体需谈求产笔品是骂新商紫品住哈宅房箭，占责总需皱求比跃例的透90县.7锄%储；由倒于本群次人远居展押上，摔各个蓄楼盘孔更多克地向斩消费拔者堪展示显新楼兔盘，军因此区，四二手脊房框占书8.周4%酷、选坐择商珠业仗物业爹的不滚足蒙1%背，如削图三扣所示霸。催

间新商左品住础宅房失是整虑个市侨场的轿需求含主体会

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寨二手谢房系所占哪比例论较小刺，伪购房慌者投速资望渔能升五值风

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潜本次阿人居痛展上览，在咳合肥北新地程产交烧易网腰活动讽现场痛安徽渔经典复市场中调查南咨询俘有限允公司苦对合环肥市捆民的养消费六偏好冻，包财括价切格、点面积结与户瓦型的依选择钓问题秘进行极了一晓次调诱查。扬调查责结果演显示情：接独受总文价在记30抓万以扣内的轰消费养者超肢过了助七成免，面少积在解80他～膀12镰0m准²之砌间的乎二居倘室、越三居抢室仍颤是合机肥楼弊市的碎主流夕需求举。此虏外，西在合旋肥新努地产卸交易饱网〔年xn作ew忍ho运us繁ex同x数〕丰论坛吧里，砌许多基网民霉也对县目前欣合肥舌市商校品房馅价格汪、面细积和黑户型英等问滚题进搜行了忠一些坦简单巡的讨谷论，县读者扁有机脊会可啄以积稻极参穗与网灰上竖论坛兄，与耻其它垂市民悼一起叛进行刷探讨鸟和交寺流。荣一、缴接受林总价尸在姻30洲万以铁内的兄消费醒者超孤过了绞七成梁

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狭根据页安徽速经典绕市场联调查怕公司破对合的肥楼盐市的稠监测倚情况育，庐舍阳区胁和包异河区旗房价皂比其酿它两掉区的孔要高匙。就羽多层幸和小惹高层旧来说涌，包军河区姐9寻月份荣的均储价为仅30和07惨元筐/m杨²和岔34捐01宾元愈/m田²，棋庐阳疤区的泛为凡30过64域元可/m啦²和浸34给30他元延/m母²，椅蜀山拥区的乖为勤29百07型元阿/m陪²和优30白03杂元脆/m烂²，书瑶海树区的粱为破24然60及元裕/m冰²和钞25姜98梢元浆/m技²；印合肥重市区闪的楼肾房价扁格臂指数屑也在滥不断策变动角，达9献月份放，多弱层、减小高伸层的邻总体父指数懒依次拳为事99惹.8班和短10个0.讨3由。

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桌对于顿这样叙的价偶格浊指数尼，合内肥市辣民的姐消费列心理舌是怎迎样的龄呢？慨根据支安徽崇经典晌市场豪调查令公司娱的调迅查了央解，寺合肥她消费旺者对淹于房巡价的剃接受水能力葵都比排较强吓，接撑受总揪价在浩30灵万元嫂以内砖的消苹费者趁到达沾75南%贤，有后23羊.8三%叼的消避费者句打算屡花暂30雁～芳50敬万元雁来购吹买新廉房，旺方案闭买房楼房价蛾在挡50胁万元棒以上际的消构费者迎有踢1.释2%执(盈见图狗一停)拥。

归•拔75稿%李的凤购房专者选罪择床30研万元训以内删的商台品房诊

洁

众假设按参房价私来划补分，没本次唤参加数人居相展的溉消费摩者可申分为潜以下苏三个狡群体灯：

欣

负

辅第一禽群体剖：接扇受房辛价在倍30深万以闭内的塞消费隔者。木他们于主要汉是经鞋济性好商品迁房和库中档效价位榴商品不房的勉消费愤者。室方案沸购房赌总价歉在退20族万以蛙内、朱20词～驻30熊万之搬间的袖消费货者，茫所占毯比例毯依次欧为判21铺.9扬%吓、忍53伯.1搁%弯。从傍这可提以看乳出，智30倾万元者以内尤特别垂是防20甩～星30仪万元颜的商牙品房蹈，是匹许多覆普通英老百伶姓愿遣意购面买的叉，也蜘反映容了合甚肥目洽前的轮平均恰生活级水平粗。这剑些消床费者太中，奖65堤.3厨%闯有购忧买多堪层的级异乡麻，有协30店.6的%盼的消体费者错方案留购置厕小高苦层。

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等

恼第二蜓群体屯：接索受房怒价在顽3冬0贪～类50维万元保的消顾费者是。这播些消到费者絮占朗23苹.8咐%遣，主吓要是蜓方案验购置便房价贿在蚂30劳～说50酿万元暗之间局的中堂高价枝位房衡，他劫们代迫表着岭合肥终中高丝层收突入者杀的嘉购房与意向泼。购爹买的士建筑搞类型虚分布锄比拟遗分散胜，每羞种建切筑类抗型都雅有一款定的亦消费夜者，丰购置陪多层记、小余高层补的消洒费者各相对场多些致，依择次占烛57伟.6益%杂、镜29备.9冬%歉，购班买高搞层的腾有爹7丢.6枕%答，还址有河4.星9%童的消馒费者妨打算照购置洗别墅及。

峰

用

端第三余群体隙：能盐接受谷房价疮在脂50凡万元仆以上倦的消门费者蔽。他寺们主蒸要是肉购置册房价唐在崇50河万元航以上博的高介价房洗，这尖些群兰体属赵于高阅收入报者，枕家庭萝月收葛入在宵10叹00匆0针元以呜上。止在所寿有消捞费者君中，财这类蝇消费贪者所斩占比畅例较胖小，歌约为哄1.传2%瓶，他素们主纸要是剧方案萄购置许别墅守的，度在合锡肥新葬地产滋交易堡网现锦场，辣还有孤极少额局部委消费刷者表手示有茅购置纱高档清别墅弄的意元向。鼻•单燥价的值接受串能力带上，油消费翠者选惊择比第较分争散术

冬

柜在分弯析了躺消费舟者队购房薯总价焦的接产受能土力之坊后，墓消费宪者接树受单班价显稼得比束较分册散，惜这与钩他们键所选厚建筑穿类型词与区缝域有拼关。站接受垮单价贡在敏24走00药～齐28嘴00溜元虾/m兴²的虎消费盼者达吴到了倾35喉.3合%骗，接冻受壮20剂00雄～支24条00定元醒/m渠²、饲28父00于～筒32晨00责元疼/m忌²的翅依次候占软33摸%保、冈一三演.2吩%原。从更这组涝数据本可以种看出锦，合魄肥市砍民接易受的士单价块与另9骡月份友房产滋市场正价格功相符霉；另址外，摔在本那么次人术居展刷上，下预购穿多层盗、小俘高层猫的消逢费者形居多床，对育于高哈层更痕多人订还是永持关响注的仆态度票。根钻据目墨前合肉肥楼筹市来亚看，坦房价妄还处气于上仙涨阶肯段，澡市场允是否惹能满贯足老隶百姓戴的需兼求，奋还有而待于辽合肥许楼市拜的发鼠展。笋根据助安徽权经典穿市场谷调查懒公司动的调池查，仓可以朴得到馅消费烧者的析价格夺偏好悠，如提图二成所示浮。过

酸二、眼80忍～磨12坐0m蔬²之吸间的核二居尺室、爽三居隆室是沈主流走需求良

逆

道安徽麻经典哪市场资调查略公司算研究需发现撕：合柿肥购歌买者念的面可积偏帅好集驰中在县80颂～趴12端0m皱²之现间，常占总声需求充的既73怎.1延%主。在匹购房示者接行受的跑总价首与面看积的膛比拟余来看祸，消浇费者藏在单雅价的匠选择毙上，从根本邻上与嗽9渔月份献合肥呆市区侧市场辉价格浅相一爬致。危对户啄型的棵要求种，更外多消钩费者子喜欢拿购置俭二居予室、奖三居翼室，象这两割种户过型满遮足了拥普通莫消费水者的止根本摇需求训。从画目前务来看阵，合拆肥的谈小居素室是幼最近悦才出华现的神“忆苹果新公寓疼〞等涌小户届型楼沈盘，隔其余悲的基班本是窗没有满小户昨型的检。四吴居室础以及原其它纸居室凝的消誉费者洲，也述有一树定的卵比例稀约占败4.弄1%植，这慧些消冷费者真为了背使自废己的洲生活扰空间李更大抽、环驶境更政舒适境，而花选择台这些侨户型秋。摇•泉购房冷者的雨面积反偏好粒在导80委～兄12删0m维²之刺间，找需求版超过交七成妻

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齿面积腥大，艘购房雀者生柄活空与间就洋大，驶舒适坏度就带会增饰加。荒目前乔，根靠据面著积的惑选择快可以沾把合苦肥老狡百姓误可分够为三鹊个群青体：

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逝第一准群体父：选奴择奏80眼～爱12等0m系²面掌积商工品房哈的消伤费者进。七毯成以勇上消阳费者撒需要蜜这样证面积母的住谢房来从改善屯自己执的生劈活，瓣到达嘴73册.1爱%教。根毅据目州前合值肥楼找市来态看，糟这种注面积底的商林品房液也是删需求赌量最庸大，集也是怖最好迫销售拉的。贱其中阅，选国择穿80忘～析10覆0m确²的激消费中者占施38港.8长%侦，选叨择目10炸0惩～数12恢0m测²的补占戏34娃.3卸%块。

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狼第二区群体正：选羞择幅12中0转m并²以啄上面扯积商厨品房叮的消乔费者淡。这资类消许费者篇需要简更多绑的空依间来采满足春自己绸的生稠活需丑要，次能接呼受的湿商品童房总刊价集弹中在古30诚因～洽40息万元劫左右峡；买袋别墅紧的惧购房点者，将他们究的总睁价接题受能悠力在痰50机万元车以上值。这呀类消证费者公约占每16全.3涝%穷。

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皱第三处群体消：选壳择剑80选m水²以歇下商唐品房揭的消坊费者荷。这压类消摸费者弦目前唐的家哭庭人怪口较冰少或宇者处雪于事警业的豪初期骂，就汽目前位的家络庭人故口、天生活争状况饱来看挥，不击需要编大面草积的多住房记条件丝。这晚类消锣费者劣占话10鼠.6予%狡〔见誉图三脉〕。

劣•添二居含室、泡三居霜室是勺楼市洽主流快需求敲

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捷目前各，合翠肥老碗百姓管购置岩户型皮的主默要是咱二居角室、顶三居垃室，竹成为反合肥饭楼市冶的主听流需狠求，牲依次就到达飘44歌.2作%钥、伙50悼.6其%新，一储居室苗、四宵居室秩及其蚂它户僚型的目需求要相对韵较少圈〔见屡图四界〕。

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父两居锦室、棚三居鸭室：英老百们姓对购两居狡室的匙需求禾较大桂，达波到挡44绳.2浆%慌。这莲种户裁型很割适合别现在恋的家首庭，竹一个礼主卧锻一个钞次卧匠，很资适合赏三口震之晃家居龙住。还三居享室，捧相对意有更拦多的淋购房闻者选企择了同它，茫到达墓50筝.6停%沫。怪购房抄者主立要是掘考虑扇多出挤一间眉房间迫作为方书房欲，或葬者作尼为客厕人卧摆室以伸便亲贸戚朋德友来绞做客塞。

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摊一居邀室：竟这种送户型旷只有均1.忽1%脂的消探费者帐选择膏了它抢。这邻类枣购房享者主先要是随单身奖贵族须以及质中老订年人别群，烫就目逢前的肆生活辫现状兽来看骄，不联需要毕更多辽的空渗间。演这种陷户型敢不多特，只利有一挣些新妄楼盘樱有这膊样的织户型妖，但爸深受泳单身篇消费范者和柴中老御年人沉的喜汉爱，娱其中涉，助46看岁以秩上的索中老蹦年消薄费者妹到达创33拍.3劝%镰，衰25卖～决30蚊岁的漫占抄33挡.3楚%军。

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祖四居碍室：呆这种舱户型脾更好宗地满境足了锤购房惰者的百需求婆，有们更多扛空间系来方梢便猴购房戚者的纯生活例，预讯购者费到达膨2.朵6%爹，冈31惑～情45勉岁的雀中年芒消费励者所录占比淋例较帜大，塔到达纱64治.3菌%这。

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睛其它仁户型血：其住它户质型的毅消费叔者只挪占歌1.载5%饥，他秧们主溪要是戴为了纺方便多自己烫的生表活以头及增贡加舒讽适度密，增遣加一译室或勺一厅战或一生卫等途等。商

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希目前如合肥寇老百所姓对天商品株房的吵价格砍、面学积和含户型腾的选济择，惯可以此总结婶为：晴超过黄七成缎老百施姓预长购总绢价在散30清万元料以内赢商品苦房，法目前顾各种佩建筑帽类型岔的需具求均涛处于艺不饱催和状捆态，闲由于黑土地翅的缩遣减，兄消费施者开粮始把毒目光豆投向另了小扁高层初和高释层；毅面积辜集中裙在缓80股～宏12竹0m裁²之贝间的灯二居租室、研三居直室深霞受老纵百姓野青睐亚，一健居室诊、多玻居室真更适续合一省些特萄殊的供消费姑群体潮。断本次股人居贷展上吓，许鉴多预撒购者私在合木肥新汁地产邀交易赖网现牌场以溪及威论坛州里，探发表肃了他铁们对蔬合肥脂楼市羊的看烤法：闻合肥圾的城常市规爆划在堵整体诚向东赢西方传向、胶局部枣向北木开展逐，这贞不仅牢带动仔了合妹肥整件个房难地产章业的复开展忘，还汪为老券百姓耐带来披了更兽多、驼更好铅的生肉活空梦间。

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扔根据锯安徽捧经典配市场捉调查比咨询臭有限翻公司姿的调肢查伴研究返说明冶，本芳次人红居展俱上，识关于捐住房忌区域封和建浑筑类吧型的洁选择欢问题铲，合饮肥太房产忌预购沸者表勉现在突以下廉两点铃：蜀劲山区舒是预态购者摧的首肥选区干域，厘瑶海孕区被删认为淡开展筑潜力卸大；边多层粗、小味高层介炙手属可热式，至梢于高栗层、匆别墅抄也倍愈受关芳注，础但预邀购者捐较少重。亩一、绳蜀山英区是双消费已者的倡首选瓣，瑶示海区团开展锤潜力映大持

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朱本次巩人居这展消熔费者松在住恭房区乞域的蜻选择咐上，恩已经象表现翁出从涝一环纤内的形市区披移至携二环浪以外谱的城沸市边谅缘的陶现象森了，予因为辛二环斥以外划的商坦品房投，更帆能满甜足消战费者址住房根面积忆大、栽自然刻环境企好等扒需求降。

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赌调查婆结果略显示辟，合匠肥准途购房怠者在扩四个廊区的任选择躺上，六从高浩到低贵依次进是：萄蜀山捧区、写瑶海炉区、万包河除区和彩庐阳让区〔纹见图浆一〕绸。

搏◆测蜀山衬区，铸是消饺费者及的首吩选区桥域劫

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丛从安向徽崭经典可市场哥调查锦公司醉对合奔肥楼辰市的钞监测擦情况铁来看疏，蜀室山区龄开展蹲最为兔迅速虚。由绵于在拌经济步技术捞开发循区、蝇高新完技术仍产业傻开发坟区和景政务狗文化杂新区或的带传动下某，再径加上葬有大释蜀山腾、人船工湖龄等自杰然风边景，英从而赤吸引财了堡开发猫商嘱来这控里进迹行开邀发，张消费盆者也爸把目焦光投冒向了嫩这里活，调篇查结纷果显窑示，宏55柳.5载%晨的消励费者孟方案热在这俘里柔置业贸。

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肚蜀山蛇非开巴发区币是随绿着经相济开财发区旺、政凉务文狱化区秃和高箱新开跨发区挨的发恶展带木动起罩来的杯，再杯加上但环境脖好、此空气分与噪旨音污凭染少辩、道崖路宽本广等央优势鸭，成阴为消握费者演购房亦热点叫区域德。数谢据显具示，亩蜀山雹非开护发区毛的消韵费者述到达狼了慧41授.8聪%竿。他宵们大饥都是敢为了沃工作劲、生妄活的昆方便陵，选粱择离剂市区化距离坡适中昨、交备通便洲利、骗环境像好的障非开骄发区前购房业。

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