保障各类物权【知识精讲+拓展提升】高中政治统编版选择性必修二法律与生活

第一单元民事权利与义务第二课依法有效保护财产权2.1保障各类物权一、定分止争——所有权战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载:“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。♦野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐;市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么?名分已定1.财产制度⑴保护财产权的意义●①财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。②保护财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新⑵国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。物权所有权他物权债权知识产权财产权2、财产权⑴含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。⑵物权①含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。物权是最基本的财产权。物权所有权他物权②物的种类：物包括动产和不动产◆不动产：指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。◆动产：除了不动产以外的物。房子土地林木书籍存折汽车请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？不动产动产⑶物权原则①物权法定原则：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯3、所有权⑴含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权国家所有（全民所有）私人所有集体所有文物、河流、矿藏等农村土地等房子、车子等⑵类型：情景◆王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。

◆陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。●以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁?为什么买方付了钱不定能够取得所有权?●在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益?

①本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。⑵①电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。⑶所有权的取得方式●①不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形依法归国家所有的自然资源的所有权法院文书的判决所取得的不动产所有权继承取得的不动产所有权②动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）动产善意取得制度家庭共有财产比如桌子，沙发等家具夫妻共有财产比如夫妻共同买的房子合伙人共有财产比如合伙人共同出资开的饭馆⑷共有财产在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。二、物尽其用——他物权1、他物权的含义与意义(1)含义：所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权。(2)用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。2、用益物权:注重物的使用价值⑴含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。⑵主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。宅基地使用权农民关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权权利人权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权【特别提示】

①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。♦上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?探究与分享

小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。①商品房和农村老家的三间房的所有权②商品房的建设用地使用权③老家的宅基地使用权④土地承包经营权——所有权用益物权（他物权）法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。3、担保物权:注重物的交换价值⑴含义担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。⑵种类①抵押权：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。②质权：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行义务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。【能力提升】甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年内乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。关于此案，法院应该作何种判决？答案甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。

乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。连一连土地承包经营权抵押权建设用地使用权宅基地使用权质押权房子所有权汽车所有权用益物权担保物权动产所有权不动产所有权所有权他物权D1、下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移(

)①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙②甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙返还房屋③甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛A．①④B．②③C．①③D．②④【解析】房屋属于不动产，需要进行产权登记才能实现产权转移，②入选；牛属于动产，必须通过交付转移所有权，在交付之前生产的小牛不归甲所有，④入选。A2、甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是A.甲有权向丙请求损害赔偿B.乙有权向丙请求损害赔偿C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效D.丁善意取得瓷瓶的所有权D3、某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则A.项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立B.项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立C.项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立D.项目不转移占有，抵押权自登记之日设立【解析】抵押不转移财产占有，需办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。B4、甲乙丙丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押向银行借款500万元，双方办理了抵押登记，甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行运行时抵押权与乙丙丁发生纠纷。下列说法正确的是（）。A.甲将该建设用地使用权抵押给银行的行为无效B.银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C.股份公司有权拒绝银行行使抵押权D.乙丙丁有权拒绝银行行使抵押权【解析】抵押不转移财产占有，需办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。5.王某3年前出国工作,将自己所有的一套商品房委托邻居张某出租。张某将房子租给了朋友郑某,并将租金据为己有。王某回国后,发现张某已将房屋以98万元的价格卖给了郑某,只因张某没有房产证才没有办理相关的过户手续。王某将张某和郑某告上法庭,要求法院判决张某与郑某之间的买卖行为无效,且张某在出租自己房屋期间所得租金归自己所有。(1)什么是所有权?材料中这套房