东师2018年秋季《房地产法》期末考核标准答案

东师2018年秋季《房地产法》期末考核标准答案

答：房地产具有以下特征：1、不可移动性。房地产是一种不动产，不能像动产一样方便地转移。2、稳定性。房地产的价值相对稳定，不像其他商品价格波动较大。3、长期性。房地产的使用寿命较长，可以使用几十年甚至几百年。4、地域性。房地产的价值与其所处的地理位置密切相关，不同地区的房地产价值差异较大。5、复杂性。房地产的交易涉及多方面的法律和经济因素，交易过程较为复杂。4、房地产开发的主要流程。答：房地产开发的主要流程包括：1、土地获取。房地产开发公司需要获取土地使用权，可以通过土地拍卖、土地出让等方式获得。2、规划设计。房地产开发公司需要进行规划设计，包括确定建筑面积、户型、绿化率等。3、施工建设。房地产开发公司需要进行施工建设，包括土建、装修等。4、销售推广。房地产开发公司需要进行销售推广，包括制定销售策略、推广渠道等。5、交付验收。房地产开发公司需要进行交付验收，确保交付的房屋符合规划设计和质量标准。6、物业管理。房地产开发公司需要进行物业管理，包括维修、保养、收费等。三、论述题（20分）房地产开发公司应该如何合法合规经营？答：房地产开发公司应该遵守相关法律法规，包括《房地产法》、《城市房地产管理法》等。在土地获取、规划设计、施工建设、销售推广、交付验收等方面，应该严格按照法律法规进行操作。同时，房地产开发公司应该注重社会责任，保护环境、保障消费者权益。在销售推广过程中，应该诚实守信，不得虚假宣传、欺诈消费者。在交付验收过程中，应该确保交付的房屋符合规划设计和质量标准。在物业管理过程中，应该注重服务质量，保障业主权益。总之，房地产开发公司应该以合法合规经营为前提，注重社会责任，为社会和谐发展做出贡献。1、按照合同约定提供符合卫生、安全、消防等要求的房屋。2、维修和保养房屋，保证房屋的正常使用。3、在租赁期内不得擅自进入承租人租用的房屋，除非经承租人同意或者法律规定。4、保护承租人的合法权益，不得侵犯承租人的人身、财产权益。承租方在房屋租赁中，享有以下权利：1、按照合同约定使用房屋。2、要求出租人维修和保养房屋，保证房屋的正常使用。3、在租赁期内不受干扰地使用房屋，不受出租人的非法侵扰。4、在租赁期满后，有权优先续租。承租人在行使上述权利的同时，也应当履行以下义务：1、按照合同约定支付租金。2、按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。3、妥善保管房屋及其内部设施和物品，不得损坏房屋。4、遵守有关法律、法规和管理规定，不得干扰其他业主或者邻居的正常生活。(1)出租人应在合同约定的期限内将房屋交付给承租人使用，如未能按期交付，则应支付违约金，并承担因此给承租人造成的损失的赔偿责任。对于自然损坏的房屋，出租人应及时修缮，如未能及时修缮，导致承租人财产或人身损失的，出租人应承担赔偿责任。对于生产经营用房的租赁，修缮责任由双方在合同中约定。(2)承租人在租赁期限内享有占有、使用房屋的权利，同时也有要求出租人及时修缮自然损坏房屋的权利。在出租人将出租房屋转让时，承租人在同等条件下享有优先购买权。在租赁合同期限届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下享有优先承租权。但承租人也有义务按时交付租金，爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。如因承租人过错导致房屋损坏，承租人应负修复或赔偿的义务。同时，承租人不得擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用。对于承租廉租住房的家庭，还有如实申报家庭收人的义务。(3)“业主”是物业产权人的通称，作为物业服务合同关系的委托方，业主享有按照物业服务合同约定接受物业管理企业提供的服务的权利，可以提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事项提出建议。业主还有制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议权利。业主在业主大会上可以行使投票权，并选择业主委员会委员，同时享有被选举权。业主还有权监督业主委员会的工作，并监督物业管理企业的履行物业服务合同。此外，业主还有知情权和监督权，可以了解物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况，并监督专项维修资金的管理和使用。当然，业主在行使这些权利的同时，也应该服从物业管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。除了享有上述权利外，业主还应履行一些义务。业主应遵守业主公约、业主大会议事规则，并遵