某大型住宅区规划设计和成套新技术介绍

耀江·xxxx苑一期工程

规划设计和成套新技术介绍营销人员专题培训（一）主讲人：xxx主要内容常用专业术语文鼎苑一期工程规划设计特点介绍康居示范工程成套新技术介绍住宅产业的发展趋势一、常用专业术语TIP: 掌握好规划设计的基本术语是营销人员的基本功住宅分类标准层层高和净高面积指标规划指标1、住宅分类（按电梯设置分）多层：4~6层，16m高，可不设电梯；小高层：7~11层，至少设1部电梯；高层：12层以上，至少设2部电梯，且其中一部电梯桥厢尺寸不小于1.5m，并按18层以内（50m），36层以内和以上（100m）对消防和疏散有相应的要求。注：顶层为跃层时均不计层数。2、标准层平面布置相同的住宅楼层；标准层应标明各套型的面积指标。3、层高和净高住宅层高一般为2.8m；卧室、起居室（厅）净高不应低于2.4m，局部（面积<1/3）≥2.1m；坡屋顶作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1m。利用坡屋顶内空间应注明最低点净高和可使用面积。4、面积指标使用面积：房间实际能使用的面积（扣除墙、柱等构造）；套内使用面积：等于套内各功能空间使用面积之和S2；标准层使用面积：等于本层各套内使用面积之和S3；标准层建筑面积：按水平投影面积计算S4；标准层使用面积系数：α=S3/S4；套型建筑面积：S6=S2/α；套型阳台面积：等于套内各阳台底板投影净面积之和。面积指标说明面积指标单位数据书房使用面积m210.93卫生间使用面积m27.01厨房使用面积m26.96卧室使用面积m216.87起居室使用面积m215.55套内使用面积（S2）m257.32标准层使用面积（S3）m2114.64标准层建筑面积（S4）m2143.33标准层使用面积系数（α）0.80套型建筑面积（S6）m271.63套型阳台面积m23.515、规划指标容积率：居住区总建筑面积/居住区用地面积，反映开发强度；建筑密度：基底总面积/居住区用地面积，反映空地率和建筑物密集程度；绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和/居住区用地面积；停车率：居住区汽车的停车位数量/居住总户数；居住区：按居住区户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级（户数分别为10000~16000；3000~5000；300~1000）居住区用地由住宅用地、共建用地、道路用地和绿化用地组成。规划指标说明指标内容单位数据居住区用地面积：m25000总建筑面积：m26000基底面积：m2600绿地面积：m21500居住户数：户40地下停车位：个32容积率：

1.2建筑密度：12.0%绿地率：30.0%停车率：80.0%二、文鼎苑一期工程

规划设计特点介绍TIP：充分了解项目设计特点，发掘楼盘优势、做足文章，是做好营销工作的基础项目的区位优势项目规划设计特点住宅建筑单体设计文鼎苑一期总平面1、项目的区位优势规模优势交通优势配套优势人文和环境优势①规模喝优势项目派总占夏地面贼积2庭9.虹8万学m2，总辨建筑份面积渗70姻余万本m2，包鼻括住哭宅、裁综合地办公称、酒昂店、享超市烦、商瓣业裙览房、胆幼儿稠园和哨一座韵九年乘一贯挣制中堤学，颗其中垄住宅悔面积削50玩余万应m2，预垃计居闭住人线口1属.3巧万余牙人。②交通蠢优势位于印城西益三墩插板块盏，距草市中灶心1菌0.碑5公缩慧里，驻东临有古墩屠路，挑南依筑规划龙城市倾次干紧路余倒杭塘势路，庭西靠掌浙大殖紫金忽港校互区。塌随着抱莫干规山路陷整治赠工程逗的完乎成，产地铁骗2号撞线的催规划霞运营生和城秒市快说速干第道的薪建设趁，交民通已助十分碑便捷杨。③配套沫优势浙大将新校齿区一假期3待00添0多播亩已卖投入明使用江，二择期4涛00搞0余套亩土则地已算启动邮规划听；浙江吗银泰宿10邻m2万大衔型商斯业中采心的痒建设宗和五效里塘而河江途南水显乡风雁情街姜的建扒设；杭州李商业蓬网点蜂规划赤，三青墩列鸦为重胖点建俯设的站十二归个商帮业副各中心最；住宅骗可开丘发用副地2视70黎0多跪亩，惰近期怜规划京人口饶11仙.2艘万人槽，中铺期目嗽标2厌0万粒人；未来表的三互墩将乞被建夫设成察集知颠识密犹集型袖产业何、商棚业、裁娱乐段、教呆育、牛居住恩功能帅为一鸦体的刑城市孕次中争心。④人文灰和环哭境优冲势西靠恰开放淋式的翻浙江改大学帖紫金麦港校您区，肌享受泡独特端的教展育和恶人文胆资源嫩；毗邻死杭州康西溪苹湿地宝风景驼旅游越保护胜区，汽提供确了十超分适原合现脾代人牲居住支的生勿态环辰境。2、杜项目涌规划跃设计割特点以人碑为本礼，候营造游舒适缠、便眼捷、年人性溜化的慎居住效空间霸；绿色添生态脱，打蹄造健茎康、轿亲和鬼、生祖态型顶的住樱宅小盈区。文鼎旱苑鸟何瞰图文鼎围苑总候平面颤图①以人象为本低密风度（曾建筑跃密度窜）：忆南地翁块小璃于1鄙5%比，留继出足脂够的铜空地倍率，锅使小汪区空林旷、晒视野控开阔径；空间武布局翠合理患：日金照、拍通风呀、朝静向好嘴，建答筑单扔体以狠景观纵朝向减交错谋排列念，单涌体形枝态和糖高度快随布散局调和整，隔避免宇相互悬遮挡森和视控线干浸扰；充分欧利用椒景观宝资源欺：住仙宅单尽体沿遗城市年河道女和小哭区景导观湖惊面呈他线状匙布置伍，使辱更多床住户详能获据得良架好的新朝向仍和景朝观视沟野；强调机均好残性：谋各个包组团融采用递围合君式，塘形成职围合累空间篇的中誉心绿碧地，鼠使每垦套住吴宅和摘各个缴楼层刑的近脏景、锡远景恳和高割层俯纠视景林观都芦得到失兼顾闹；强调仙公众注参与被和邻青里交灿往：堡滨湖连绿带肿设置臂了集哀中的愉健身淹和休甲闲设蒙施，贵营造恨公众骄参与翁空间骄；局倘部底肌层架竟空及释组团圾中心丝式绿地疲构建棵相对缠私密填和有耗归属抢感的符邻里裙交往袜空间舟；城市泄河道用滨河乞带建倍造亲烘水台绘阶和播平台横，景舍观湖粗面采等用生楚态驳虹岸、卫架木窗栈道考，营该造亲首水性做，体勤现人延与自程然的有和谐田相处低；人车镇分流慎：车储位比破率达惑1：箩1，斗小区翠机动搁车沿劫外围牢道路甩直接唯进入部地下编停车胜库，瞧非机穷动车树和行她人进匆入区烘内二拌线道阔路，灭减少尘干扰劳，体签现人奶性的无关怀防；地下泪车库结与组甜团内例电梯盟井相斧通，投停车舒后可锡直接闸到达泛各个楚楼层剩，方披便居粮民入禾住；自行兆车坡席道设困置在怖小区妙单元天入口降，直压接进透入各倘幢地疗下自训行车须库，玻方便奋居民显出行祥。文鼎莫苑景立观②绿色服生态滨水昆性：对原播有城处市河眠道进丛行开辞挖、亦整治征，建悲造河倒道驳遗岸和假滨河冒绿化称隔离汽带，葱营造湖滨水虚住宅醒特性佩；亲水婆性：对区炊内河每道进聪行疏搂浚、扒整合串，引仙入小代区内川建造英人工超湖，粮营造徒曲水纳流觞辞、生张态优满先的泊亲水锣住宅丽环境颈；高绿祥化率析：区内胸绿化情率配侨置高脉达3扛7%震，大闻大改意善了河居住粘环境搜；空旋中花交园和仁屋顶汗绿化翁，构骡建了沸四度险空间币生态骑组群嫁；生态吵小区停：周边洁为规刘划8颜00彩0亩碍浙大驼新校腔区，键毗邻雹西溪展湿地斗生态套保护吉区，溉自然啊环境果得天演独厚轻。区认内通灯过城臣市河皱道、侮带状稀水景孕、人舰工湖木面集种中水匹景和脾区内遣装饰植性点骨式水绕景的店营造朴，使传“水握”成落为小尺区的是鲜明吸亮点楚；通队过组辟团中卧心绿权地的键地势丝式起伏遭，滨镰湖3魄0m庭绿带宏和三更个中煎心湖球点、伟线、租面的县结合注，创茎造出鼓绿域凶桃园紫、精免致自训然的骄理想挑环境界。节能命：景闭观水说体利啊用河刷道水胶，采拆用沉枝淀过秋滤栽敌植水阀生植脾物方册法净爷化处下理，统水体争经循扑环使糕用。诉对区傲内雨顽水系扭统进昌行回抚收利轨用，佣作为评景观份水的恐补充街，以挪节约绣水资味源；太阳包能热缸水器车、太总阳能堆庭园球照明烟灯和命绿色绣建材绢的使烧用，爬营造传健康春、环蕉保的瞒居住鸦环境妥；环境败保护反：采冲用有削机垃雾圾生疏化处业理和锡生物跑法净甘化处搭理景梳观水爆，保宽护和努改善陪环境绕。3、服住宅丛建筑山单体委设计安全划性多样漫化选狭择和碌个性滥化追躬求相谅结合舒适净性和坊经济窗性相鼓结合设备产更新可与新比技术动发展澡同步生理太需求乏与心哥理需笋求相励结合文鼎宜苑一任期住拔宅单柔体6#原楼标药准层掌平面闯图2#亚楼标西准层累平面缸图1#稼楼标盯准层全平面貌图14易#楼桌标准悔层平唯面图13坛#楼相标准填层平哲面图9#左楼跃愈层平洽面图①安全达性住宅矩单体忌采用休管桩隶和灌劣注桩坚筏板屡基础主体御结构鱼为钢筹筋混齐凝土框剪力早墙按抗猪震6龄度设杯防②多样彻化选粥择和低个性呜化追召求相壮结合多样葵化选秤择：根据徒位置锦、层造次的另不同霉，设乞计不晋同档狂次和戴面积粗标准眯的套床型（放该大寨则大旷），饺主导睁户型蕉90楼~1棚20顾m2，使价每户布都物继有所马值；个性水化追钱求：全景然餐厅贡、客趣厅，腿阳光冷书房淹、餐拆厅，狱观景锁窗，骂空中共花园烈、入穷户花螺园，胃地沉测式卫趟生间语，双尼主卧鸡室，抓可分朴可合乔的“确两代雨居”壶，挑苏空客尺厅，贸错层探、跃姿层，愁满足们住宅他的个丛性化欺需要桑。③舒适哈性和享经济笼性相疫结合舒适压性：各功愤能空撕间面碌积大慎小适懂宜（梁客厅踩、主革卧室升、厨午卫、做餐厅泉），避功能枪分区庙明确限（动猫静、贵洁污昏、干朋湿分爱离）们，设侦备配快置齐签全（杨中外谦合资切电梯症、住堵宅性穴能等通级1腥A）盏，采描光通订光好愧，一总期全筐部为袜明厅摄、明温卧、讽明卫收，层鲁高2把.9旦m，本门厅康入口革开敞裂大气简，局视部底台层架闻空。经济梨性：得房萍率高根，面靠积使铁用系趁数均击在0撇.8域以上月。采秋用异帜型柱滔和短择肢墙陆设计警，有艳效缩异小结现构尺田寸。另标准曲层主迁要功复能空脊间全诊为暗炊梁暗知柱，费管道籍井、棒落水快管和萝空调洲机位洋等细酱部设脊计合痒理。餐高层稼消防惑疏散贱楼梯奏采用纯剪力仙梯并绵充分够利用初住户舟阳台售作为抖疏散症出口丑，减凉小公搂摊面闯积，恨提高瓜住宅势性价驴比。④设备疤更新辜与新纤技术峰发展拴同步水、颈电、正气管睁线和姥容量薄立足搞小康撤生活尘水平副，并狠适度傻超前兆，厨课卫按宪精装消修进计行管甘线与疤设备饱合理挣布设榜，充子分考怒虑整忽洁美醉观与查日常剖使用视维护称的便稠捷；电梯皮、排拔气道休、太写阳能亲、通感风和昌电力亚设备州、主借要水佛电管伪线采希用最馅新技帅术（帖见新殖技术具应用死一节弹）提副高住巨宅性孟能；住宅央智能腾化达谦到国形家三槐星级焦标准拍。⑤生理般需求乖与心台理需辆求相枕结合住宅驱设计腾充分仁考虑拆人文径景观舟（湿输地、宽浙大乒），捎自然康景观孟（城窝市绿痒地、贯河流毁、滨召河绿谁带）炮，人冒工景柔观（妈人工惜湖、排组团独绿地栗、建蛾筑小搅品）询的发梁掘与贿利用翼，着爷力营直造人锅与自短然的尿亲近怒和融辽合；单体污设计摸中注雪重景袍观朝谱向，淹营造者空间歇上的娇独立奶，视真线互员不干刻扰。微套内绵设计守上充劣分考涉虑功宏能空宜间私桶密性华和安迎全性韵问题贿，满筋足居拼住者胃生理施和心仗理上示的需胆要；小区虾公共衣服务弄设施触的配充置，希符合担居民陪的活慰动规蝇律和凳日常块使用浑（超数市、圣商业哥、学凶校沿归入口详和主慈要干庭道一饼侧布饱设）邪，最喂大限从度地怒减少侄对居骄民生润活的拼干扰称。小捷区活疤动健而身设长施布扎置在在滨河育大道恨双侧兽，休荣憩和取老人磁儿童泳设施呆分散急在各刘个组喝团并蹲沿人搅工湖匹相对冠集中汽布设拜，在篇注重惠邻里世关系仔的建达立时崖，充骡分兼圣顾空现间的蚂私密英性问室题，也营造绿自然业、舒耗适、摔亲和绣、安罪静的传居住扑环境池。⑥节能能与环盏境设和计相烂结合室内歉新风套换气烟装置尊保障即套内迷空气同质量谱，变玩压式水风道压确保晶厨房秋油烟璃及时厦排尽消，内锹螺旋道排水用管和芒电梯酱井隔的声处众理及肺门窗德双层理隔声百玻璃值防止己噪音善污染候；太阳功能热药水器火、垃溜圾生纯化处系理、雅水质姿物理嫁生物初净化诸处理级、双落层中绳空玻四璃、闻墙体倡和屋景面保防温体栗系等委的应覆用有隐效地料节约梢能源悟和保倾护环黎境；三、非康居素工程艳主要骑成套口新技蔽术文鼎肢苑住戏宅小垃区已只通过胳国家蜓康居劣工程岩方案婚和扩命初评隆审，株拟采踪蝶用的垃成套狡新技见术都雄是建斤设部杜向全艺国推化广应作用的矩国内渡外先至进实隆用技妇术，召现列波出其黄中1蹈0项对：①住宅劫承重走结构傍体系遥采用百短肢伶剪力钳墙结课构，廉在住茶宅内鞋部可复形成丈大空疗间、仆易分泼隔的院空间荣布局偏，提钱高了光住宅毅的使丧用面傲积，圆方便灯住户罪的室冻内布绑置；②住宅怒围护互结构吓体系衬采用投多孔观砖和阅混凝废土小备型空催心砌胖块，运有效臭地减聚轻了督建筑顽物自撕重，小增强鼓了外欠墙保妹温性增能，纹且耐在火性笋能优霸良，基抗渗着性能估好；③住宅颜隔断闯结构萌体系恒采用饱环保储节能纳型伊犁通砌龄块（乓板）次，有睡效地吨减轻熟了建才筑物理自重坐，轻算质高新强、储保温顾隔热傍、隔份音，胡易于渗穿线崭埋管恭，施搜工便堆捷；④在住铲宅厨颤卫体台系中胖对部眨分住赌宅采脖用整咱体标奶准化皱设计衔技术同，厨怨卫设桶备安熊装和庸建筑辈装修新同步针一次受完成仗，厨活卫设悦备配兆置齐订全，容位置贤及流摄程设今置合宁理。元厨卫者烟气思集中沃排放粒，采知用变跌压式荐排气能道，扮自动独防止纯串烟振、串铁味，筑减少筹了交各叉污驱染；⑤在住攻宅管灿网体轿系中沙，供拍水管沿材采蕉用环跟保型铁PP倚R管绑及钢感塑复盯合管享，排诵水管另材采轮用内旺螺旋犹发泡励排水缝管；⑥在建苏筑节酒能技板术体散系中犁：用铝慕合金革双层通中空仙玻璃监窗，渡不仅康有优喜良的宪采光木性能脱，同豆时具驾有隔携热、派隔音迹等性圆能，侨可以提降低剖空调纳能耗扩。采用条外墙里外保紫温和打外墙猜内保忽温技对术，誉外墙脾外保超温采滨用E烦PS目或X辩PS治保温份隔热肌板，躺外墙仅内保准温采就用聚窄苯颗雀粒保辉温砂惰浆。利用缸太阳租能电轧池将腰太阳姓能转乌化为钢电能浓，供鸦小区魔太阳症能草伸坪灯雹照明此；对雾小区之顶层辈部分胆住户楼统一物设计察并安秘装太惰阳能夕热水秀器附忆电加刻热设医备，罚使用炕非承使压式更供水溜方法东，保板证在骄杭州退的特团定的脸地理逼环境漂中，咏四季价均有慢热水饱可用俗，既哑节能产、环纷保又秩安全衫。⑦在居招住区问环境旦质量鸣保障属体系生中：采用赚埋地得式水攻处理谱系统镇处理扒小区白河道币水，墙处理仆后满胶足达统标排常放要罗求或亚用于习小区震绿地光喷洒尺、洗屑车景瓦观水蚁回补企等用饿途。采用恶生化仅处理陈技术哭处理读小区辨有机俱垃圾芬，实钓现生娱活垃对圾的稿无害被化、乔减量恒化和每再资见源化蛋。采用衫绿化哈种植污合理瓜配置极技术帝，充哑分考田虑不晋同植拨物的南特性才与净辞化空度气能周力，体以求踢达到源最佳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